Fővárosi Közlöny, 1922 (33. évfolyam, 20-38. szám)
1922-06-23 / 32. szám
rület, a Villányi-út és az előbb említett 12 m. széles szerpentinút között jelöltetett ki a rend által emelni szándékolt épületek elhelyezésére és pedig kelet felé a gymnázium, nyugat felé a rendház és internátus telke. Ehhez az elrendezéshez, mint városrendezési szempontból sikerült megoldáshoz, még 1914. év tavaszán az összes érdekelt hivatalos tényező hozzájárult s az elrendezés alapjául szolgáló szabályozás az 1914. július 3-án kelt 1537/1914. kgy. sz. határozattal végleges letárgyalást és jóváhagyást nyert. Az így megállapított szabályozás keresztülviteléhez szükséges telektranzakció, illetőleg terület megszerzés végrehajtásában a fővárost, az ugyanez évben bekövetkezett világháború megakasztotta s így ez az összes tényező által melegen pártolt rendezés, mely Kelenföld jövőjére nem csak városrendezési, de kulturális szempontból is, messze kihatással bírt volna, hosszabb halasztást szenvedett. A kelenföldi plébánia felállításának az ideiglenes plébániatemplom megépítésének s a végleges templom elhelyezésének kérdése, nemkülönben a ciszterci rendnek a gymnázium megépítésével szemben fenálló sürgető szükséges a rendház és internátus építése ma is fenálló szándéka az annak idején tervezett nagyobbszabású megoldás keresztülvitelét ismét aktuálissá tették. Az ez ügyben az illetékes tényezőkkel dr. Buzáth János alpolgármester úr vezetése alatt folytatott tárgyalások ügyosztályunkat meggyőzték arról, hogy a sokirányú kérdés racionális és egészséges megoldására, a mai viszonyok között is, az eredetileg tervezett nagyobbszabású és városrendezési szempontból is tökéletes megoldás a legcélravezetőbb. A rendház részéről megszerzett 13.451. hrsz. telken végrehajtandó építkezésekkel kapcsolatos ideiglenes és végleges templom elhelyezésére alkalmas területek megszerzése — még ha a városrendezési szempontokat figyelmen kívül hagyhatnánk is — végeredményében majdnem ugyanannyi költséget jelentene a fővárosra nézve, mint amennyit az eredetileg tervezett nagyobb szabású megoldás vissza nem térülő költsége kitesz. E mellett azonban a rend jövő hivatásához és fejlődési lehetőségéhez képest szűk területre volna szorítva, a nagyszabású monumentális városrendezési megoldás helyett pedig várostervünket egy újabb hibás, regényes, tervszerűtlen elrendezéssel gazdagítanánk. Tagadhatatlan, hogy az eredetileg tervezett megoldásunkhoz szükséges tranzakció lényegesen nagyobb tőkebefektetést igényel, de a befektetés telekszerzésre fordítatik, aminek értéke biztosan visszatérül s amire a fővárosnak ezen a vidéken amúgy is nagy szüksége van s ami e téren a fővárost a háború kitörése óta, súlyos anyagi viszonyaiból kifolyólag amúgy is mulasztás terheli. A telek talán az egyetlen biztos érték, aminek forgalmi ára a békebelinek még tízszeresére sem emelkedett, hollott az építkezések megindulásával s a főváros szükségleteinek kielégítésében ez az érték a mai árral szemben okvetlen növekedni fog. Tagadhatatlan az is, hogy e tranzakciónál a főváros a renddel szemben, — mely a mai nehezebb gazdasági és valóban súlyos építési viszonyok között, az áldozatok hozatalában nagyobb megfontoltságra van utalva, — éppen a telektranzakció keresztülvitelében talán az eredeti gondolatnál is nagyobb előzékenységet s áldozatkészséget lesz kénytelen mutatni, azonban ez az áldozat, gazdasági és erkölcsi hatásában semmiesetre sem lesz aránytalanul nagy ahhoz az áldozathoz viszonyítva, amit viszont a rend a mai nehéz gazdasági helyzetben ilyen nagyszabású kultúrintézmény s ilyen monumentális városkép megoldásában magára vállal. Eme meggondolások alapján magunk részéről az említett kérdések megoldására egyedül javasolható eredeti javaslatunkhoz, — amely mint említettük, szabályozási és városépítési szempontból véglegesen le van tárgyalva, — megszerzendő a Villányi- és Ménesi-út között fekvő az a 14 telek, amely a 13.436 hrsz. telektől kezdődőleg, bezárólag a (13.444— 13.447) hrsz. telekig fekszik. XXIV Ennek a 14 teleknek az értéke a 4423 ^ tt.sz. alatt idecsatolt 12 drb részletes kisajátítási terv (összeírás és térrajz) szerint a rajta lévő felépítmény és egyéb kisajátítás tárgyát képező tartozékaival együtt 13.985.494 K. Ehhez az összeghez hozzáadva a békés megszerzéseknél is számításba vehető mintegy 10%-os túllépést, mint biztonsági tényezőt, a 14 ingatlan megszerzési értékét kereken 15 millió koronába veszszük számításba. A megszerzendő 14 teleknek területe telekkönyv szerint 10.617 •-öl. Ehhez hozzájön a főváros tulajdonában lévő árokterület két keskeny teleksávja (13.437/2, 13.438/1) és a hr. sz. alatt együttesen 367^- •-öl, így a rendezés keretébe bevont terület összege 10.984 kMF-es. Ebből a területből a Villányi-út és a tervezett 12 m. széles szerpentin-út területére elesik mintegy 1175-öl, az alsó szakaszában 80 m., felső szakaszában 60 m. széles templomtérre mintegy 2570 •-öl, összesen közterületre mintegy 3745 •-öl. A rendnek a Villányi-út és a tervezett 12 m. széles szerpentin-út között a templomtér két oldalán átadandó a gimnázium céljára a templomtértől keletre mintegy 1501 •-öl, rendház és internátus céljára a templomtértől nyugatra mintegy 3085 •-öl. Marad értékesítendő a tervezett 12 m. széles szerpentin-út és a Ménesi-út között a terven kék színnel feltüntetett s még csak tervezett szabályozások figyelembevétele nélkül, 26535-ös terület két telektömben. A tranzakció költségei ezek alapján a következőleg alakulnak. A rend átengedi a 13.451. hrsz. mai felosztatlan állapotában 3584*°- Q-os kiterjedésű telkét és pedig a már tervbevett, de még le nem tárgyalt szabályozás és felosztás utáni állapotnak megfelelő 3258 négyszögöl terület után 1800 korona fölenkénti egységárral számított értékben, vagyis 5.864.400 K-val. Aminek ellenében a főváros átenged a rendnek a megszerzendő 14. ingatlan területéből a Villányi-és nyitandó 12 m. széles szerpentin-út között a tervezett templomtér két oldalán fekvő, együttesen 4586 Q-os területet két darabban, ugyancsak 5,864.440 korona értékkel véve azt számításba. A rendnek átengedendő terület tehát 1328 Q-öllel nagyobb, mint a rendtől átveendő terület s így a rendnek átengedendő terület •-ölére 1278 K jutEz az utóbbi 1278 K •-ölenkénti egységár a rend telkéért számított 1800 K egységárhoz viszonyítva, tekintve annak a Fehérvári úthoz való közelségét s a felosztás után keletkező telkek értékesítés szempontjából rendkívül előnyös voltát, — megfelelőnek vehető, aminek figyelembevételével a területtöbblettel nyújtott előny, főleg tekintettel a rendnek azzal szemben hozandó áldozatára, pénzügyileg sem mondható jelentékenynek. A megszerzendő 14 ingatlan megszerzést költő