Magyar Építőipar, 1976 (25. évfolyam, 1-12. szám)
1976 / 10. szám
ROVATVEZETŐK BOGDÁN GYÖRGY-POSGAY CSABA A centenáriumi lakótelep építés műszaki és pénzügyi problémái MEZŐS MIHÁLY A KISZ Fővárosi Lakásfejlesztési program bővítése érdekében 1970-ben elhatározást nyert, hogy Budapest XVI. kerületében telepszerű, „Ifjúsági lakásépítési akció” kerüljön megvalósításra. A Fővárosi Tanács részéről megtörtént a lakótelep helykijelölése, mely az IKARUSZ Gyár mellett van, egyúttal meghatározta a beépítési elvi szempontjait. Ezek, valamint a lakásberuházások létrehozásában alapvetően fontos igazgatási szerveknek előzetes igényegyeztetése alapján, és az általános lakásfejlesztési feladatokkal összhangban megtervezést nyert a Fővárosunk Centenáriumának jeligéjével a „Centenáriumi Lakótelep”. A lakótelep — a két ütemben tervezett 1000 db +1000 db lakásépítésével —, összesen 2000 db lakás megépítését tervezte. A Centenáriumi Lakótelep megépítésére megalakult a „Centenáriumi Ifjúsági és Munkás Lakásépítő-Fenntartó Szövetkezet”, mely az egész lakótelep szervezését látja el. A Centenáriumi Lakótelep megtervezésére a LAKÓTERV kapott megbízást. A tervezői megbízás értelmében a lakóépületek kivitelezése többnyire a kohósalak blokkos technológiával történne. Az épületek kivitelezésére a Budapesti Szövetkezeti Építőipar, ezen belül elsősorban az „Április 4” Építőipari Szövetkezet lett megbízva. Az „Április 4” Építőipari Szövetkezet generál megbízatása mellett még más kivitelezőkkel is kötöttek generál szerződéseket, részben azonos feladatok végrehajtására, részben speciális munkák kivitelezésére. A beruházási célok meghatározása után a műszaki és pénzügyi feltételeknek a biztosítása a beruházás megvalósításának nélkülözhetetlen előfeltételeként jelentkezik. Ezek nem az elhatározás és jóváhagyás kérdései, hanem a szigorú tényeké. Közismert, hogy a beruházás előkészítés minősége meghatározó tényezője a megvalósítási folyamat tervszerűségének és eredményességének. Adathalmazok bizonyítják, hogy a kivitelezési folyamatokban keletkező lényeges hibák, vagy a létesítmény átadásakor jelentkező hiányosságok, valamint a kivitelezés késedelme, a többletköltségek, legtöbb esetben az előkészítés, a helytelen bonyolítás és kivitelezés hiányosságaira vezethető vissza. Az előkészítés hiányosságai lehetnek tehát beruházói, pénzügyi és műszaki jellegűek. A Centenáriumi Lakótelep építésének problémáit ilyen nézőpontból kívánom vizsgálni, tehát az építkezés építés-előkészítés, kivitelezés és bonyolítás folyamatában. Az építés előkészítést a szerződéskötést megelőző tevékenységében, a létrejött szerződés vizsgálatában, az építkezés megkezdésének előfeltétel-biztosításában vizsgálom. E tények részben a beruházó, részben a kivitelező tevékenységét tükrözik. A kivitelezés bonyolítása során szerzett tapasztalatokat a beruházó, építtető és kivitelezőre vonatkoztatva tárgyalom, néhány szembetűnő beruházói, vagy pénzügyi bonyolítási, vagy kivitelezői jelenség bemutatására is kitérve. Az építőipar sajátosságából, a változó munkahelyekből, a más-más technológiai alkalmazásokból ered, hogy az építkezések előkészítésére egy állandó, azonos jellegű formulát kialakítani nem lehet. Minden építkezést külön kell vizsgálni, más-más elvek összességében kell megszervezni, és a tévé- 625