Magyar Nemzet, 1998. február (61. évfolyam, 27-50. szám)

1998-02-11 / 35. szám

8 Magyar Nemi Lakás- és ingatlanpiac SZERDA, 1998. február 11. Magas kamatok, szigorú elbírálás Verseny a lakáshitelpiacon Lakáscélú hitel nyújtásával jelenleg az OTP, a Posta­bank, a Kereskedelmi és Hi­telbank, valamint a takarék­­szövetkezetek foglalkoznak. Az idén a piac tovább bővül: a Konzumbank is bekapcso­lódik a lakáshitelezésbe, vár­hatóan júniustól. A pénzin­tézet az általa alapított Ott­hon lakás-takarékpénztár termékeihez kapcsolódva je­lenleg dolgozza ki az új konstrukciókat. Bár egyre több pénzintézet tartja fon­tosnak a piacnak ezt a terü­letét, a kamatok egyelőre nem csökkennek. Az újabb és újabb versenytár­sak megjelenésével is magyaráz­ható, hogy az OTP által kötött la­káshitel-szerződések száma folya­matosan csökken. Miközben a pénzintézetnél 1995-ben még 50 ezer kérelmezőnek engedélyezték a hitelnyújtást, addig 1996-ban ez a szám majdnem a felére vissza­esett, és tavaly is tovább mérsék­lődött: az elmúlt évben 20-22 ezer hitelengedélyezés volt. Még min­dig valamivel 500 ezer forint alatt van az átlagos hitelösszeg, de egy­re nagyobb arányban fordul elő, hogy az ügyfelek nyolcszázezer­egymillió forint körüli összeget vesznek fel. A gyermekek után já­ró lakásépítési kedvezmény több mint kilencven százalékát az OTP helyezi ki, de ezen a területen is jelentős csökkenés volt az elmúlt években. Míg 1995-ben 30 ezer fölött volt azoknak a száma, akik számára a bank jóváhagyta a tá­mogatás kifizetését, tavaly már csak húszezer engedélyezés volt. Oszlányi­ Zsolt, az OTP Bank Rt. ügyvezetője lapunknak adott nyilatkozatában elképzelhetőnek tartotta, hogy a hitelkihelyezés visszaesése részben annak a vára­kozásnak is köszönhető volt, amely a lakás-takarékpénztárak működésének megkezdéséhez kapcsolódott. Aki halasztani tudta hitelfelvételét, az meg is tette. Másrészt tavaly nem nőtt a lakás­építések száma, s részben ez is közrejátszott abban, hogy keve­sebb kölcsönt igényeltek az em­berek. Ezzel összefüggésben meg­említhető: tavaly a három, ha­zánkban működő lakás-takarék­pénztár jóval több szerződést kö­tött a vártnál: több mint 250 ezer ügyfelet sikerült a működésük el­ső fél éve alatt toborozniuk. En­­nyi ember vállalta, hogy legalább négy éven át havi rendszeresség­gel fizet egy meghatározott össze­get, s ennek letelte után hozzájut az állami támogatással kiegészí­tett pénzhez, illetve a kedvezmé­nyes hitelhez. Ehhez képest való­ban csekélynek tűnik a lakáshitel­szerződések száma. A Kereskedelmi és Hitelbank Rt. 1996 májusától foglalkozik lakáscélú hitelek nyújtásával, ez alatt az idő alatt 351 szerződést kötött. Hitelállománya jelenleg 315 millió forint. Mint Tömöri Veronika főosztályvezető el­mondta: a bank szigorú hitelbírá­lattal választja ki ügyfeleit, mert biztonságos hitelkihelyezésre tö­rekszik. A Kereskedelmi és Hi­telbank tavaly szeptembertől 26,5 százalékos kamatra nyújt hitelt, a kezelési költség pedig havi 0,1 százalék az engedélyezett összeg után. A pénzintézetnél jelenleg áthidaló és tehermentesítő hitelt, valamint lakásvásárlásra, -felújí­tásra, -bővítésre, -korszerűsítésre lehet kölcsönt igényelni, de való­színűleg még ebben az évben be­vezetik a támogatott hiteleket is. Ekkor a gyermekek után járó la­kásépítési kedvezményt, valamint a négyszázalékos kamattámoga­tásos kölcsönt is folyósítja majd a bank. A Postabank és Takarékpénz­tár Rt. tavaly szeptembertől fog­lalkozik lakáshitelezéssel, s az el­telt néhány hónap alatt 150 millió forintot folyósított 200 ügyfélnek - tudtuk meg Murányi Róbert ve­zérigazgató-helyettestől. A hitelki­helyezés harminc-negyven száza­léka kapcsolódott a Lakáskasszá­nál megkötött lakás-takarékpénz­tári szerződésekhez. Hónapról hó­napra emelkedik azoknak a szá­ma, akik a Postabanktól kívánnak lakáshitelt felvenni. Csak január­ban közel nyolcvan szerződés szü­letett. Az ügyfelek átlagosan 750 ezer forintot vesznek fel. A kamat a tavaly szeptemberi indulás óta változatlanul 27 százalékos. A ke­zelési költség nem egységes: la­kásvásárlás esetén egy százalék, építés esetén másfél százalék. A hitelt felújításhoz is igénybe lehet venni, és a gyermekek után járó lakásépítési kedvezményt is folyó­sítja a bank. A kölcsön nyújtásá­nak feltétele, hogy az igénylő har­mincszázalékos saját erővel ren­delkezzen. Az Országos Takarékszövet­kezeti Szövetség adatai szerint ta­valy december végéig 8,8 milliárd forint volt a takarékszövetkezetek lakáshitel-állománya. Ez ugyan kevesebb, mint az azt megelőző években - egy évvel korábban ki­­lencmilliárd, két évvel korábban még tízmilliárd volt a hitelállo­mány -, ám tavaly a csökkenés megállt. Míg az év első felében erőteljes volt a visszaesés, a máso­dik félévben, főként amiatt, mert a Fundamenta lakás-takarékpénztár ügyfelei a takarékszövetkezeteken keresztül vehetnek fel úgynevezett előhitelt, megindult a növekedés. Az ügyfelek 283 ilyen típusú szer­ződést kötöttek, és átlagosan 600 ezer forint hitelt igényeltek. A takarékszövetkezetek önál­lóak, saját maguk határozzák meg a kamatot, amely átlagosan az or­szágban ma 27-28 százalékos - tudtuk meg Nemes Károlytól, a Magyar Takarékszövetkezeti Bank Rt. munkatársától. A takarékszö­vetkezetek csúcsbankja eddig is készített ajánlásokat a kamatokról. Most tervezi a lakáshitelek kama­taira vonatkozó ajánlás bevezeté­sét az integrációban részt vevő 231 szövetkezet számára, ám ezt követően sem lesz kötelező elfo­gadni azt. A takarékszövetkezetek for­galmát némiképp növelte, hogy ők nyerték meg azt a pályázatot, amelyet a Magyar Vállalkozásfej­lesztési Alapítvány írt ki a lakó­épületek utólagos hőszigetelésére nyújtandó támogatás és hitel fo­lyósítására. Ezt a támogatást és hi­telt csak a takarékszövetkezetek­nél és a Takarékbanknál lehet igénybe venni. A vissza nem térí­tendő támogatás a beruházási költ­ség harminc százaléka lehet, de la­kásonként nem haladhatja meg a hatvanezer forintot. A támogatás mellett 25,75 százalékos kamato­zású hitelt is fel lehet venni. A magánszemélyek mellett társashá­zak, lakásszövetkezetek, önkor­mányzatok is benyújthatják az igényüket. Tavaly nyár óta él ez a konstrukció, de eddig csak a visz­­sza nem térítendő támogatásra volt igény társasházak és családi házak felújításához. Az önkor­mányzatok közül valószínűleg Miskolcé lesz az első, amely lakó­épületek utólagos hőszigetelését e támogatás igénybevételével való­sítja meg. Még egy újdonság: a takarék­­szövetkezetek tervezik a lakáshi­telek nyújtásánál a halasztott ka­matfizetéses konstrukció beveze­tését. (h. cs.) Elmentek a jugoszláv menekültek Kevesebb az új otthon Szegeden Panaszkodnak a szegedi ingat­lanközvetítő irodák tulajdonosai. Régen bonyolítottak le olyan ala­csony forgalmat, mint az elmúlt esztendőben. Emellett a lakásépí­tés is visszaesett. A KSH kimuta­tása szerint Szegeden három évvel ezelőtt 385, 1996-ban 488, míg ta­valy alig 300 új otthon készült el. Értetlenül állnak az üzletemberek a jelenség előtt, hiszen Csongrád megye a GDP erősorrendje alap­ján az ötödik megye az országban annak ellenére, hogy a hazánkban megtelepedett húsz legnagyobb multinacionális cég közül egyet­lenegy se nyitott irodát, üzletet a Tisza-Maros táján. Elmaradtak a nagy beruházások is, de pozití­vumként könyvelhető el, hogy a legtöbb kisvállalkozás Budapest után Csongrádban alakult. A dél­vidék gazdaságilag még tehetős, így valószínű a lakásépítési apály, valamint az ingatlanforgalom visszaesése részben azért követke­zett be, mert a jugoszláv menekül­tek többsége elköltözött Szeged­ről. A balkáni háború idején csak­nem húszezren jöttek át a Vajda­ságból rövidebb, hosszabb időre Dél-Magyarországra. Becslések szerint 1992 és 1996 között ezer lakást építettek vagy vásároltak Csongrád megyében. Ez a felhaj­tóerő pillanatnyilag nem működik, illetve a jugoszlávok otthonalapí­tási mozgalma után telítettség állt be a dél-alföldi piacon. Más magyarázatok szerint az ingatlanforgalom visszaesését az is előidézte, hogy több lakásépíté­si botrány robbant ki az elmúlt két esztendőben Szegeden. Körülbelül száz család fut a pénze után, mert néhány építési vállalkozó - mi­után felvette a belépési összegeket - lelépett a milliókkal, a legjobb esetben huszonöt százalékos ké­szültségben hagyta az építkezése­ket. Óvatosak lettek a megbízók, akkor fizetnek, ha kulcsrakész az otthon. Ez a bizalmatlanság sújtja a becsületes vállalkozókat, hiszen nincs annyi pénzük, hogy megelő­legezzék a társasházak felhúzását. Késik a Szegeden beharango­zott svéd lakótelep kivitelezése is. Háromszáz családi és sorház elké­szítését ígérte a Hausnet vállalko­zás, az eredeti ütemterv szerint ta­valy az első ötven háznak el kel­lett volna készülnie. A csúszás okairól ellentmondó hírek láttak napvilágot. Lapunkat a Szegedi Önkormányzat tulajdonában lévő Épületkezelő és -fenntartó Kft. gazdasági igazgatója, Baczkó Ist­ván arról tájékoztatta, hogy a vá­ros már nem hisz a svéd csodában, és cége hatmillió forintos kár megfizetését követeli az elmaradt haszon címén, hiszen vállakozá­suk kapott megbízást a kivitele­zésre. Amennyiben a követelésü­ket a svédek nem teljesítik, pert indítanak ellenük. (h. m.) Növekvő termelés Az építőipar termelése tavaly 9,8 százalékkal haladta meg az előző évit, főként az állami és ön­­kormányzati nagyberuházásoknak köszönhetően - közölte a KSH adatai alapján az MTI. A beruhá­zók biztos befektetésnek tartják az üzletek és bevásárlóközpontok építését, és tovább épül az ipari­­park-hálózat is. A lakásépítés azonban tavaly nem növekedett az előző évihez képest. Eladó mmmm Budapest V., Kossuth L. u. 4- sz. II. em. közel 300 m­r-es, 10 SZOBÁS IRODAKOMPLEXUM két bejárattal, 6 telefon fővonallal, 30 m2 bérelhető pincével. Számítógépes- és riasztórendszer kiépítve. Irányár: 38 millió Ft. Érdeklődni: 252-8494 vagy 252-0688 telefonszámokon, 8-16 óra között. Százkét éves győztes a Teréz körúton Szép házak, díjazott építészek A Szép Házak című építészeti folyóirat immár ötödik alkalom­mal osztja ki Az Év Szép Háza dí­jakat február 14-én, szombaton a Magyar Építészkamara székházá­ban. A győzteseket a folyóirat elő­ző évfolyamában már bemutatott épületeiből és tervezőiből választ­ja ki az építészekből, művészet­­történészekből álló zsűri, valamint különdíjakkal jutalmazza az arra érdemeseket néhány építőanyag­gyártó cég. Az idén nyolc épületet díjaz­tak: az Ekler Dezső tervei alapján kőből rakott csónakházra épült családi házat Budakalászon, a Du­na árterületén; egy észak-balatoni nyaralót, amit Váradi Gábor ter­vezett. M. Dúl Éva az építész „legszebb és legnehezebb” felada­taként magának, Nánásy Ilona pe­dig Sasadon tervezett családi há­zat. A szerkesztőség különdíját egy „sziklára épült” budai villa, Radványi György munkája kapta. A Jamina-Csorna Rt. külön­díját a Szakál Ferenc tervezte óbu­dai családi ház kapta, a Bramac Kft. Balogh Balázs és Németh Ta­más családi házát, a Tető-Horn Bt. pedig Palotai Tamás terméspala fedésű budai családi házát díjazta. * Átadták a tavaly, hagyomány­teremtő céllal megalapított Arany­kulcs - Az Év Társasháza, vala­mint a Cerberus — Az Év Közös Képviselője díjat. Összesen ötven­­hét pályázat érkezett, ezekben az eredeti alapító okirattól az archív fotókig sok mindent találtak a szervezők. A Pro Fit-tréning Kft. és az Ybl Miklós Műszaki Főiskola szakelőadóinak döntése alapján az idei győztes a Budapest, Teréz körút 40-es számú ház és - bár ez nem törvényszerű - ugyanennek a társasháznak a közös képviselője, Valkó Gábor lett. Az épületet magántulajdonú bérházként ezelőtt százkét évvel emelték. A később államosított la­kások megvásárlását és a társas­ház megalapítását két itt lakó épí­tész, a jelenlegi közös képviselő és felesége kezdeményezte. Öt év­vel ezelőtt alakult meg az ötven egységet számláló társasház­­ a lakásokkal, illetve az épületben ta­lálható irodákkal, üzlethelyiségek­kel. A ház gazdálkodását a tulaj­donosok által választott háromta­gú intézőbizottság működteti. A győztes ház minden lehetséges be­vételi forrást kiaknáz: szolgáltatá­sokat nyújt az ott élőknek, szerző­déseket köt különféle reklámfelü­letek hasznosítására, és hangsúlyt fektet az ésszerű költséggazdálko­dásra. A támogató cégek jóvoltá­ból a társasház több millió forintos felújításra jogosult, homlokzatát pedig márványtábla díszíti ezen­túl. Az eredeti elképzelésekkel el­lentétben még egy díjat kiadtak a szervezők, a Csíki-hegyek utca 1-7. számú épület panelházkülön­­díjat kapott. A Pro Fit-tréning terve, hogy ezentúl minden esztendő március 1-jén, az új társasházi törvény ha­tályba lépésének évfordulóján ad­nák át a díjakat, ami akár hivatalo­san is a társasházak napja lehetne. Már működik a Cerberus - a kö­zös képviselők klubja, ahova ha­vonta egyszer szakmai napra vár­ják az érdeklődőket (először feb­ruár 14-én a társasházi törvény­ről), a tagok pedig klubkártyájuk­kal vállalkozóknál és iparosoknál különféle kedvezményekhez jut­hatnak. (vnda) Ez az Ekler Dezső tervei alapján készült budakalászi családi ház is a győztesek között van Kezdő vállalkozókat is vár az Infopark Benépesül az expóterület Az Infopark lakója lesz az IBM, a Matáv, és előrehaladott tárgyalások folynak a Nokia bete­lepüléséről is - nyilatkozta la­punknak Gróf Imre, az Infopark Rt. vezérigazgatója. A park az ere­detileg az EXPO ’96 számára ki­jelölt budai területeken fekszik. Északi, innovációs fele a Petőfi híd és a Lágymányosi híd között hatvankilencezer négyzetméteren, déli, csaknem hetvenháromezer négyzetméteres technológiai része pedig a Budafoki út és a Dombó­vári út sarkán található. A vezér­­igazgató elmondta, hogy most ke­resik azt a konzorciumot, amely a tervek szerint bankból, tervezőből, fővállalkozóból, kivitelezőből és üzemeltetőből állna, és majd a központi ingatlanfejlesztő szerepét tölti be. Az egyes épületek vagy nagyobb területrészek külön fej­lesztőt is kaphatnak. Az IBM-ház esetében például ezt a feladatot az AIG/Lincoln látja el, az erről szó­ló megállapodást néhány napja ír­ták alá. A föld tulajdonjoga hosszú távon állami kézben marad, a földhasználati és ráépítési jogot pedig kilencvenkilenc évre lehet bérbe venni. Az Infopark vállalko­zói alapon épül, úgy, hogy a fej­lesztő a betelepülők igényei sze­rint elkészíti az épületeket, azokat a szokásos piaci feltételek szerint adja bérbe, de a park működteté­sében nem vesz részt. A vezérigazgató hangsúlyozta, hogy nem irodaház-komplexumot építenek, hanem olyan világszín­vonalú informatikai kutatás-fej­lesztési és médiaközpontot, amely jó lehetőséget kínál a betelepülő cégek egymás közti és a szomszé­dos egyetemekkel való együttmű­ködésére. Nemcsak a multinacio­nális nagyvállalatokat várják, ha­nem a kis- és kezdő vállalkozások jelentkezésére is számítanak. Az Infoparkban úgynevezett inkubátorházat is szeretnének ki­alakítani a jó ötletekkel, de cse­kély tőkével induló vállalkozások részére, ahol a piacinál kedvez­ményesebb áron jutnának helyi­séghez és infrastruktúrához. Ezen elképzelés anyagi hátterét és ke­reteit azonban még ki kell dol­gozni, mivel a részvénytársaság állami támogatásra nem számít­hat. Szerencsére azonban megje­lent az a külföldi tőkés réteg - új­ságolta Gróf Imre -, mely ponto­san tudja, hogy mi az Infopark lé­nyege, s így nem rövid távú ha­szonra vár. A szellemi értékek ki­bontakozásához megfelelő kör­nyezetre is szükség van; a nagy gondolatok gyakran egy korsó sör mellett vagy éppen a tekepá­lyán születnek. A kívánt szolgál­tatások köréről a részvénytársa­ság, a szolgáltatók személyéről viszont már valószínűleg a nyer­tes központi ingatlanfejlesztő fog dönteni. (kavin) | AIII. ker. Testvérhegyi Lakónegyedben (Vízmosás u. - I Visszatérő u.) 150-600 net­es ; építési telkek eladók, teljes | közművel, telefon, kábeltévé | kiépítésével - legkésőbb 2000 | évvégig történő beépítési | kötelezettséggel. A területen | í­j aszfaltozott utak készültek | közvilágítással.­­ A telkek ára: 45 000 FVnöl­tel. f .Tel.: 351-1328,06-20/464-870 II. ker. Madár utcában, erdő mellett lévő luxus ikerház fele 200 m2 lakótérrel bérbeadó. Nappali, 3 hálószoba, vendéggarzon, uszoda, szauna, garázs és gépkocsibeálló. Tel.: 351-1328,20/464-860 Szövetkezetek hátrányban A Lakásszövetkezetek Orszá­gos Szövetsége (LOSZ) értetle­nül áll a kormány törekvése előtt, amely a társasházakat a la­kásszövetkezetekkel szemben előnyösebb szervezeti formaként tünteti fel - hangzott el tegnap sajtótájékoztatón. A külföldön is széles körben elterjedt, önálló jogi személyiséggel rendelkező lakásszövetkezetek világszerte az építés, a házkezelés, a kar­bantartás, a felújítás korszerű szervezetei. A LÖSZ szerint a nagyobb, többlakásos épületek­ben a szövetkezeti, a kisebb há­zakban pedig a társasházi forma az optimális. Ezt bizonyítják a nemzetközi tapasztalatok is - jelentette az MTI. Az oldalt szerkeszti: Halász Csilla ELADÓ vagy BÉRBE ADÓ 1 db varrodának kialakított épület, közművesített (villany, víz, szennyvíz, fűtés, telefon) szociális létesítményekkel ellátva. A dolgozók szállítását, térítés ellenében, autóbuszokkal biztosítani tudjuk. Az épület alapterülete 1600 nm, 100-150 fő foglalkoztatására alkalmas. 1 db faipari tevékenységre kialakított üzem: ♦ 1 db műhely 460 nm, ♦ 1 db műhely 360 nm, ♦ 1 db faüzemi szárító 140 nm, ♦ 1 db előszárító szín 215 nm. Az épület fűtése és a szárítás fahulladék hasznosítása kazánokkal van megoldva. Az üzem alkalmas 25-30 fő foglalkoztatására. Érdeklődni: Róna Szövetkezet, 5510 Dévaványa, Széchenyi út 4. Telefon: 06 (66) 483-466, (66) 483-081. Telefax: 06 (66) 483-089.­­

Next