Magyar Nemzet, 1998. február (61. évfolyam, 27-50. szám)
1998-02-11 / 35. szám
8 Magyar Nemi Lakás- és ingatlanpiac SZERDA, 1998. február 11. Magas kamatok, szigorú elbírálás Verseny a lakáshitelpiacon Lakáscélú hitel nyújtásával jelenleg az OTP, a Postabank, a Kereskedelmi és Hitelbank, valamint a takarékszövetkezetek foglalkoznak. Az idén a piac tovább bővül: a Konzumbank is bekapcsolódik a lakáshitelezésbe, várhatóan júniustól. A pénzintézet az általa alapított Otthon lakás-takarékpénztár termékeihez kapcsolódva jelenleg dolgozza ki az új konstrukciókat. Bár egyre több pénzintézet tartja fontosnak a piacnak ezt a területét, a kamatok egyelőre nem csökkennek. Az újabb és újabb versenytársak megjelenésével is magyarázható, hogy az OTP által kötött lakáshitel-szerződések száma folyamatosan csökken. Miközben a pénzintézetnél 1995-ben még 50 ezer kérelmezőnek engedélyezték a hitelnyújtást, addig 1996-ban ez a szám majdnem a felére visszaesett, és tavaly is tovább mérséklődött: az elmúlt évben 20-22 ezer hitelengedélyezés volt. Még mindig valamivel 500 ezer forint alatt van az átlagos hitelösszeg, de egyre nagyobb arányban fordul elő, hogy az ügyfelek nyolcszázezeregymillió forint körüli összeget vesznek fel. A gyermekek után járó lakásépítési kedvezmény több mint kilencven százalékát az OTP helyezi ki, de ezen a területen is jelentős csökkenés volt az elmúlt években. Míg 1995-ben 30 ezer fölött volt azoknak a száma, akik számára a bank jóváhagyta a támogatás kifizetését, tavaly már csak húszezer engedélyezés volt. Oszlányi Zsolt, az OTP Bank Rt. ügyvezetője lapunknak adott nyilatkozatában elképzelhetőnek tartotta, hogy a hitelkihelyezés visszaesése részben annak a várakozásnak is köszönhető volt, amely a lakás-takarékpénztárak működésének megkezdéséhez kapcsolódott. Aki halasztani tudta hitelfelvételét, az meg is tette. Másrészt tavaly nem nőtt a lakásépítések száma, s részben ez is közrejátszott abban, hogy kevesebb kölcsönt igényeltek az emberek. Ezzel összefüggésben megemlíthető: tavaly a három, hazánkban működő lakás-takarékpénztár jóval több szerződést kötött a vártnál: több mint 250 ezer ügyfelet sikerült a működésük első fél éve alatt toborozniuk. Ennyi ember vállalta, hogy legalább négy éven át havi rendszerességgel fizet egy meghatározott összeget, s ennek letelte után hozzájut az állami támogatással kiegészített pénzhez, illetve a kedvezményes hitelhez. Ehhez képest valóban csekélynek tűnik a lakáshitelszerződések száma. A Kereskedelmi és Hitelbank Rt. 1996 májusától foglalkozik lakáscélú hitelek nyújtásával, ez alatt az idő alatt 351 szerződést kötött. Hitelállománya jelenleg 315 millió forint. Mint Tömöri Veronika főosztályvezető elmondta: a bank szigorú hitelbírálattal választja ki ügyfeleit, mert biztonságos hitelkihelyezésre törekszik. A Kereskedelmi és Hitelbank tavaly szeptembertől 26,5 százalékos kamatra nyújt hitelt, a kezelési költség pedig havi 0,1 százalék az engedélyezett összeg után. A pénzintézetnél jelenleg áthidaló és tehermentesítő hitelt, valamint lakásvásárlásra, -felújításra, -bővítésre, -korszerűsítésre lehet kölcsönt igényelni, de valószínűleg még ebben az évben bevezetik a támogatott hiteleket is. Ekkor a gyermekek után járó lakásépítési kedvezményt, valamint a négyszázalékos kamattámogatásos kölcsönt is folyósítja majd a bank. A Postabank és Takarékpénztár Rt. tavaly szeptembertől foglalkozik lakáshitelezéssel, s az eltelt néhány hónap alatt 150 millió forintot folyósított 200 ügyfélnek - tudtuk meg Murányi Róbert vezérigazgató-helyettestől. A hitelkihelyezés harminc-negyven százaléka kapcsolódott a Lakáskasszánál megkötött lakás-takarékpénztári szerződésekhez. Hónapról hónapra emelkedik azoknak a száma, akik a Postabanktól kívánnak lakáshitelt felvenni. Csak januárban közel nyolcvan szerződés született. Az ügyfelek átlagosan 750 ezer forintot vesznek fel. A kamat a tavaly szeptemberi indulás óta változatlanul 27 százalékos. A kezelési költség nem egységes: lakásvásárlás esetén egy százalék, építés esetén másfél százalék. A hitelt felújításhoz is igénybe lehet venni, és a gyermekek után járó lakásépítési kedvezményt is folyósítja a bank. A kölcsön nyújtásának feltétele, hogy az igénylő harmincszázalékos saját erővel rendelkezzen. Az Országos Takarékszövetkezeti Szövetség adatai szerint tavaly december végéig 8,8 milliárd forint volt a takarékszövetkezetek lakáshitel-állománya. Ez ugyan kevesebb, mint az azt megelőző években - egy évvel korábban kilencmilliárd, két évvel korábban még tízmilliárd volt a hitelállomány -, ám tavaly a csökkenés megállt. Míg az év első felében erőteljes volt a visszaesés, a második félévben, főként amiatt, mert a Fundamenta lakás-takarékpénztár ügyfelei a takarékszövetkezeteken keresztül vehetnek fel úgynevezett előhitelt, megindult a növekedés. Az ügyfelek 283 ilyen típusú szerződést kötöttek, és átlagosan 600 ezer forint hitelt igényeltek. A takarékszövetkezetek önállóak, saját maguk határozzák meg a kamatot, amely átlagosan az országban ma 27-28 százalékos - tudtuk meg Nemes Károlytól, a Magyar Takarékszövetkezeti Bank Rt. munkatársától. A takarékszövetkezetek csúcsbankja eddig is készített ajánlásokat a kamatokról. Most tervezi a lakáshitelek kamataira vonatkozó ajánlás bevezetését az integrációban részt vevő 231 szövetkezet számára, ám ezt követően sem lesz kötelező elfogadni azt. A takarékszövetkezetek forgalmát némiképp növelte, hogy ők nyerték meg azt a pályázatot, amelyet a Magyar Vállalkozásfejlesztési Alapítvány írt ki a lakóépületek utólagos hőszigetelésére nyújtandó támogatás és hitel folyósítására. Ezt a támogatást és hitelt csak a takarékszövetkezeteknél és a Takarékbanknál lehet igénybe venni. A vissza nem térítendő támogatás a beruházási költség harminc százaléka lehet, de lakásonként nem haladhatja meg a hatvanezer forintot. A támogatás mellett 25,75 százalékos kamatozású hitelt is fel lehet venni. A magánszemélyek mellett társasházak, lakásszövetkezetek, önkormányzatok is benyújthatják az igényüket. Tavaly nyár óta él ez a konstrukció, de eddig csak a viszsza nem térítendő támogatásra volt igény társasházak és családi házak felújításához. Az önkormányzatok közül valószínűleg Miskolcé lesz az első, amely lakóépületek utólagos hőszigetelését e támogatás igénybevételével valósítja meg. Még egy újdonság: a takarékszövetkezetek tervezik a lakáshitelek nyújtásánál a halasztott kamatfizetéses konstrukció bevezetését. (h. cs.) Elmentek a jugoszláv menekültek Kevesebb az új otthon Szegeden Panaszkodnak a szegedi ingatlanközvetítő irodák tulajdonosai. Régen bonyolítottak le olyan alacsony forgalmat, mint az elmúlt esztendőben. Emellett a lakásépítés is visszaesett. A KSH kimutatása szerint Szegeden három évvel ezelőtt 385, 1996-ban 488, míg tavaly alig 300 új otthon készült el. Értetlenül állnak az üzletemberek a jelenség előtt, hiszen Csongrád megye a GDP erősorrendje alapján az ötödik megye az országban annak ellenére, hogy a hazánkban megtelepedett húsz legnagyobb multinacionális cég közül egyetlenegy se nyitott irodát, üzletet a Tisza-Maros táján. Elmaradtak a nagy beruházások is, de pozitívumként könyvelhető el, hogy a legtöbb kisvállalkozás Budapest után Csongrádban alakult. A délvidék gazdaságilag még tehetős, így valószínű a lakásépítési apály, valamint az ingatlanforgalom visszaesése részben azért következett be, mert a jugoszláv menekültek többsége elköltözött Szegedről. A balkáni háború idején csaknem húszezren jöttek át a Vajdaságból rövidebb, hosszabb időre Dél-Magyarországra. Becslések szerint 1992 és 1996 között ezer lakást építettek vagy vásároltak Csongrád megyében. Ez a felhajtóerő pillanatnyilag nem működik, illetve a jugoszlávok otthonalapítási mozgalma után telítettség állt be a dél-alföldi piacon. Más magyarázatok szerint az ingatlanforgalom visszaesését az is előidézte, hogy több lakásépítési botrány robbant ki az elmúlt két esztendőben Szegeden. Körülbelül száz család fut a pénze után, mert néhány építési vállalkozó - miután felvette a belépési összegeket - lelépett a milliókkal, a legjobb esetben huszonöt százalékos készültségben hagyta az építkezéseket. Óvatosak lettek a megbízók, akkor fizetnek, ha kulcsrakész az otthon. Ez a bizalmatlanság sújtja a becsületes vállalkozókat, hiszen nincs annyi pénzük, hogy megelőlegezzék a társasházak felhúzását. Késik a Szegeden beharangozott svéd lakótelep kivitelezése is. Háromszáz családi és sorház elkészítését ígérte a Hausnet vállalkozás, az eredeti ütemterv szerint tavaly az első ötven háznak el kellett volna készülnie. A csúszás okairól ellentmondó hírek láttak napvilágot. Lapunkat a Szegedi Önkormányzat tulajdonában lévő Épületkezelő és -fenntartó Kft. gazdasági igazgatója, Baczkó István arról tájékoztatta, hogy a város már nem hisz a svéd csodában, és cége hatmillió forintos kár megfizetését követeli az elmaradt haszon címén, hiszen vállakozásuk kapott megbízást a kivitelezésre. Amennyiben a követelésüket a svédek nem teljesítik, pert indítanak ellenük. (h. m.) Növekvő termelés Az építőipar termelése tavaly 9,8 százalékkal haladta meg az előző évit, főként az állami és önkormányzati nagyberuházásoknak köszönhetően - közölte a KSH adatai alapján az MTI. A beruházók biztos befektetésnek tartják az üzletek és bevásárlóközpontok építését, és tovább épül az iparipark-hálózat is. A lakásépítés azonban tavaly nem növekedett az előző évihez képest. Eladó mmmm Budapest V., Kossuth L. u. 4- sz. II. em. közel 300 mr-es, 10 SZOBÁS IRODAKOMPLEXUM két bejárattal, 6 telefon fővonallal, 30 m2 bérelhető pincével. Számítógépes- és riasztórendszer kiépítve. Irányár: 38 millió Ft. Érdeklődni: 252-8494 vagy 252-0688 telefonszámokon, 8-16 óra között. Százkét éves győztes a Teréz körúton Szép házak, díjazott építészek A Szép Házak című építészeti folyóirat immár ötödik alkalommal osztja ki Az Év Szép Háza díjakat február 14-én, szombaton a Magyar Építészkamara székházában. A győzteseket a folyóirat előző évfolyamában már bemutatott épületeiből és tervezőiből választja ki az építészekből, művészettörténészekből álló zsűri, valamint különdíjakkal jutalmazza az arra érdemeseket néhány építőanyaggyártó cég. Az idén nyolc épületet díjaztak: az Ekler Dezső tervei alapján kőből rakott csónakházra épült családi házat Budakalászon, a Duna árterületén; egy észak-balatoni nyaralót, amit Váradi Gábor tervezett. M. Dúl Éva az építész „legszebb és legnehezebb” feladataként magának, Nánásy Ilona pedig Sasadon tervezett családi házat. A szerkesztőség különdíját egy „sziklára épült” budai villa, Radványi György munkája kapta. A Jamina-Csorna Rt. különdíját a Szakál Ferenc tervezte óbudai családi ház kapta, a Bramac Kft. Balogh Balázs és Németh Tamás családi házát, a Tető-Horn Bt. pedig Palotai Tamás terméspala fedésű budai családi házát díjazta. * Átadták a tavaly, hagyományteremtő céllal megalapított Aranykulcs - Az Év Társasháza, valamint a Cerberus — Az Év Közös Képviselője díjat. Összesen ötvenhét pályázat érkezett, ezekben az eredeti alapító okirattól az archív fotókig sok mindent találtak a szervezők. A Pro Fit-tréning Kft. és az Ybl Miklós Műszaki Főiskola szakelőadóinak döntése alapján az idei győztes a Budapest, Teréz körút 40-es számú ház és - bár ez nem törvényszerű - ugyanennek a társasháznak a közös képviselője, Valkó Gábor lett. Az épületet magántulajdonú bérházként ezelőtt százkét évvel emelték. A később államosított lakások megvásárlását és a társasház megalapítását két itt lakó építész, a jelenlegi közös képviselő és felesége kezdeményezte. Öt évvel ezelőtt alakult meg az ötven egységet számláló társasház a lakásokkal, illetve az épületben található irodákkal, üzlethelyiségekkel. A ház gazdálkodását a tulajdonosok által választott háromtagú intézőbizottság működteti. A győztes ház minden lehetséges bevételi forrást kiaknáz: szolgáltatásokat nyújt az ott élőknek, szerződéseket köt különféle reklámfelületek hasznosítására, és hangsúlyt fektet az ésszerű költséggazdálkodásra. A támogató cégek jóvoltából a társasház több millió forintos felújításra jogosult, homlokzatát pedig márványtábla díszíti ezentúl. Az eredeti elképzelésekkel ellentétben még egy díjat kiadtak a szervezők, a Csíki-hegyek utca 1-7. számú épület panelházkülöndíjat kapott. A Pro Fit-tréning terve, hogy ezentúl minden esztendő március 1-jén, az új társasházi törvény hatályba lépésének évfordulóján adnák át a díjakat, ami akár hivatalosan is a társasházak napja lehetne. Már működik a Cerberus - a közös képviselők klubja, ahova havonta egyszer szakmai napra várják az érdeklődőket (először február 14-én a társasházi törvényről), a tagok pedig klubkártyájukkal vállalkozóknál és iparosoknál különféle kedvezményekhez juthatnak. (vnda) Ez az Ekler Dezső tervei alapján készült budakalászi családi ház is a győztesek között van Kezdő vállalkozókat is vár az Infopark Benépesül az expóterület Az Infopark lakója lesz az IBM, a Matáv, és előrehaladott tárgyalások folynak a Nokia betelepüléséről is - nyilatkozta lapunknak Gróf Imre, az Infopark Rt. vezérigazgatója. A park az eredetileg az EXPO ’96 számára kijelölt budai területeken fekszik. Északi, innovációs fele a Petőfi híd és a Lágymányosi híd között hatvankilencezer négyzetméteren, déli, csaknem hetvenháromezer négyzetméteres technológiai része pedig a Budafoki út és a Dombóvári út sarkán található. A vezérigazgató elmondta, hogy most keresik azt a konzorciumot, amely a tervek szerint bankból, tervezőből, fővállalkozóból, kivitelezőből és üzemeltetőből állna, és majd a központi ingatlanfejlesztő szerepét tölti be. Az egyes épületek vagy nagyobb területrészek külön fejlesztőt is kaphatnak. Az IBM-ház esetében például ezt a feladatot az AIG/Lincoln látja el, az erről szóló megállapodást néhány napja írták alá. A föld tulajdonjoga hosszú távon állami kézben marad, a földhasználati és ráépítési jogot pedig kilencvenkilenc évre lehet bérbe venni. Az Infopark vállalkozói alapon épül, úgy, hogy a fejlesztő a betelepülők igényei szerint elkészíti az épületeket, azokat a szokásos piaci feltételek szerint adja bérbe, de a park működtetésében nem vesz részt. A vezérigazgató hangsúlyozta, hogy nem irodaház-komplexumot építenek, hanem olyan világszínvonalú informatikai kutatás-fejlesztési és médiaközpontot, amely jó lehetőséget kínál a betelepülő cégek egymás közti és a szomszédos egyetemekkel való együttműködésére. Nemcsak a multinacionális nagyvállalatokat várják, hanem a kis- és kezdő vállalkozások jelentkezésére is számítanak. Az Infoparkban úgynevezett inkubátorházat is szeretnének kialakítani a jó ötletekkel, de csekély tőkével induló vállalkozások részére, ahol a piacinál kedvezményesebb áron jutnának helyiséghez és infrastruktúrához. Ezen elképzelés anyagi hátterét és kereteit azonban még ki kell dolgozni, mivel a részvénytársaság állami támogatásra nem számíthat. Szerencsére azonban megjelent az a külföldi tőkés réteg - újságolta Gróf Imre -, mely pontosan tudja, hogy mi az Infopark lényege, s így nem rövid távú haszonra vár. A szellemi értékek kibontakozásához megfelelő környezetre is szükség van; a nagy gondolatok gyakran egy korsó sör mellett vagy éppen a tekepályán születnek. A kívánt szolgáltatások köréről a részvénytársaság, a szolgáltatók személyéről viszont már valószínűleg a nyertes központi ingatlanfejlesztő fog dönteni. (kavin) | AIII. ker. Testvérhegyi Lakónegyedben (Vízmosás u. - I Visszatérő u.) 150-600 netes ; építési telkek eladók, teljes | közművel, telefon, kábeltévé | kiépítésével - legkésőbb 2000 | évvégig történő beépítési | kötelezettséggel. A területen | íj aszfaltozott utak készültek | közvilágítással. A telkek ára: 45 000 FVnöltel. f .Tel.: 351-1328,06-20/464-870 II. ker. Madár utcában, erdő mellett lévő luxus ikerház fele 200 m2 lakótérrel bérbeadó. Nappali, 3 hálószoba, vendéggarzon, uszoda, szauna, garázs és gépkocsibeálló. Tel.: 351-1328,20/464-860 Szövetkezetek hátrányban A Lakásszövetkezetek Országos Szövetsége (LOSZ) értetlenül áll a kormány törekvése előtt, amely a társasházakat a lakásszövetkezetekkel szemben előnyösebb szervezeti formaként tünteti fel - hangzott el tegnap sajtótájékoztatón. A külföldön is széles körben elterjedt, önálló jogi személyiséggel rendelkező lakásszövetkezetek világszerte az építés, a házkezelés, a karbantartás, a felújítás korszerű szervezetei. A LÖSZ szerint a nagyobb, többlakásos épületekben a szövetkezeti, a kisebb házakban pedig a társasházi forma az optimális. Ezt bizonyítják a nemzetközi tapasztalatok is - jelentette az MTI. Az oldalt szerkeszti: Halász Csilla ELADÓ vagy BÉRBE ADÓ 1 db varrodának kialakított épület, közművesített (villany, víz, szennyvíz, fűtés, telefon) szociális létesítményekkel ellátva. A dolgozók szállítását, térítés ellenében, autóbuszokkal biztosítani tudjuk. Az épület alapterülete 1600 nm, 100-150 fő foglalkoztatására alkalmas. 1 db faipari tevékenységre kialakított üzem: ♦ 1 db műhely 460 nm, ♦ 1 db műhely 360 nm, ♦ 1 db faüzemi szárító 140 nm, ♦ 1 db előszárító szín 215 nm. Az épület fűtése és a szárítás fahulladék hasznosítása kazánokkal van megoldva. Az üzem alkalmas 25-30 fő foglalkoztatására. Érdeklődni: Róna Szövetkezet, 5510 Dévaványa, Széchenyi út 4. Telefon: 06 (66) 483-466, (66) 483-081. Telefax: 06 (66) 483-089.