Népszabadság - Budapest melléklet, 1998. június
1998-06-02
26 NÉPSZABADSÁG BUDAPEST 1998. JÚNIUS 2 ., KEDD Nemcsak a telekárak, az épületek is az égbe szöknek Európa metropolisaiban. A volt szocialista országok fővárosaiban egyre-másra épülnek az új irodaházak, de a kereslet még mindig meghaladja a kínálatot. Az elemzők szerint a nagyvállalatok átalakulásával több százezer iroda-négyzetméter szabadul fel, bár korántsem biztos, hogy a nyugati cégeknek megfelelnek majd. Prágában szinte nincs üresedés annak ellenére, hogy az elmúlt évben százhúszezer négyzetméternyi új irodaépületet adtak át. A patinás óvárosban nemigen tűrik a modern üvegcsodákat, így a külföldi cégeknek továbbra sem könnyű korszerű, jól felszerelt irodahelyiséghez jutni. Az árak meglehetősen borsosak. A Colliers nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég első negyedévi jelentése szerint egy magas színvonalú iroda négyzetméteréért átlagosan 45-55 német márkát kérnek egy hónapra. A belvároson kívül csak 28-37 márkába kerül ugyanez. A cseh fővárosban egyébként csaknem kétmillió négyzetméternyi iroda található, ám ezek a tulajdonosváltás előtt álló vagy alig valamivel utána lévő szocialista nagyvállalatok birtokában vannak. A következő két-három évben várhatóan ötszázezer négyzetméternyi kerül ebből piacra. Varsó sem bővelkedik kiadó, jó színvonalú irodákban, márpedig az egyre gyorsabban fejlődő gazdaságnak mind több helyre volna szüksége. A szűkölködés azonban már nem tart sokáig. Az elkövetkező három-öt évben ugyanis több mint hétszázötvenezer négyzetméternyi irodát adnak át, és ebben még nincs benne a Kultúrpalota körül zajló nagyszabású ingatlanfejlesztés, ahol várhatóan több mint nyolcszázezer négyzetméternyi új iroda létesül. A jelentős kínálatbővülés várhatóan jócskán lenyomja majd az árakat, ami most havonta hatvan-hetven márka négyzetméterenként. A lengyel fővárosban egyébként nem alakult ki üzleti negyed, a helybeliek úgy gondolják, nem szükséges a gazdaság szereplőit egy városrészbe zsúfolni. Ugyanakkor a varsóiak nem idegenkednek a toronyházaktól, épül is belőlük szép számmal. Bukarest irodapiacát meglehetősen ridegnek tartja a Colliers. A román fővárosban sincs üzleti negyed, a befektetőket nem kötik rendezési szabályok, mégsem gyakori a nyugati stílusú irodaház-építés. Inkább lakásokat, villákat alakítanak át, amelyeknél gondot okoz az alacsony mennyezet és a rugalmatlan belső kialakítás. Ha mégis épül egy-egy modern irodaház, akkor az nagyon gyorsan megtelik. A nagyobb cégek, mint például az ING Bank, többnyire építtet magának egy székházat. A bérleti díjak itt is magasak: hatvan márka havonta és négyzetméterenként, plusz az adó. Az ingatlanszakértők az elkövetkező évekre sem jósolnak túl sok jót: az árak a fokozott kereslet miatt tartósan magasak lesznek. Az orosz főváros a befektetők nagy örömére gyorsan és dinamikusan fejlődik, az irodakereslet ebből következően kielégíthetetlen. A jobb irodák kivétel nélkül Moszkva belvárosában találhatók, míg az úgynevezett B kategóriások elsősorban a városból kivezető északi, illetve délnyugati utak mentén telepedtek le. Nyugat-Európára leginkább az elszabadult telekárak a jellemzők, így a befektetők - a jól bevált manhattani fogást alkalmazva - megpróbálnak minél több hasznos négyzetmétert zsúfolni a méregdrága földdarabra. A nagyvárosokban ismét dívik a toronyházépítés - derül ki a Colliers nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég friss jelentéséből. A hajdani berlini fal mellett, a korábban parlagon heverő, Potsdamer Platzra háromszögesített tornyokat álmodtak a tervezők. De London se menekülhet a monstrumoktól, igaz, a Lombard utcaiak gömbölydedebbek. Madridban máris elhíresült a Murano irodaház, amely csaknem nyolcezer négyzetméterével egy park közepére telepedett. Kivételek persze mindig akadnak. Itt van például a londoni Portman Square House, amely külső megjelenésében jobban hasonlít ahhoz, amit a brit fővárostól megszoktunk. Hasonlóan tetszetős a Park Tower Dél- Amszterdamban, amely arányaiban és homlokzatának kialakításában is inkább idézi az építészetéről híres Európát, mintsem üveg-beton társai. Sz. A. A. ________Kilátó_________ Iroda toronyban, régi villában Prágában nincs üresedés, Bukarestben rideg a piac A magyar fővárosban továbbra is nagy a kereslet, de a cégek a belvárosi elegáns irodák helyett inkább a külvárosiakat keresik. Ezen persze nem lepusztult gyártelepet kell értenünk, hiszen a kiköltözés leggyakoribb oka a parkolóhiány, illetve az állandó csúcsforgalom. A Colliers előrejelzése szerint nyolc új irodaház épül Budapesten az elkövetkező két évben. Ami új: a befektetők egyre gyakrabban vásárolnak komplett épületet szétszórt telephelyeik, fiókjaik helyett. A bérleti díjak havonta helytől, felszereltségtől függően 26-40 márka között vannak négyzetméterenként. Bankportál Bukarest belvárosában * M4 nyitás június 11-én «gS?________ Barkázsáruház Az alapterületétől az áruválasztékig minden. Kivéve persze az árakat. Június 11-én új, minden eddiginél nagyobb, 10 000 m2-es OBI áruház nyílik a Budaparkban, az M1-es autópálya mellett. Hatalmas árubőséggel, alacsony árakkal várunk mindenkit, akinek fontos, hogy otthona A nyitás napján minden kedves vásárlónk ajándékot kap. Az új OBI áruház első négy napján 5000 Ft felett vásárlók közül a legszerencsésebb egy Volkswagen Polo Variant-ot nyer. Sorsolás június 14-én 18 órakor az áruházban, szép, kényelmes és barátságos legyen. 2400 m2-es kertészetünkben soha nem látott választékkal találkozhatnak a kerti munkák kedvelői. Nyitva tartás: hétfőtől péntekig 7-19, szombaton 9-18, vasárnap 9-16 óráig. A nyertest levélben értesítjük. Jöjjön el az új OBI áruházba! Meglátja, óriási lesz!