Napi Gazdaság, 2003. augusztus (13. évfolyam, 148-167. szám)
2003-08-11 / 154. szám
_[ BEFEKTETŐ - INGATLANPIAC NAPI GAZDASÁG ] 2003. AUGUSZTUS 11., HÉTFŐ | 1. AZ INGATLAN ÉS BEFEKTETÉS CÍMŰ LAP ÖSSZEÁLLÍTÁSA A régi villák vezetik a főváros II. kerületének toplistáját . FOLYTATÁS A 11. OLDALRÓL- FOTÓ: TB. LEVENTE A létesítmény nem egyszerű bevásárlóközpont, hanem térszervező funkciója mellett egyfajta kulturális és egészségközpont szerepet is betölt. Mindezt egy korábban használaton kívüli terület rehabilitációjával érte el úgy, hogy közben mint hiánypótló beruházás, szervesen beépült a város életébe. A környékbeli lakások piaci megítélése korábban meglehetősen rossz volt, s ez nemcsak abban mutatkozott meg, hogy a négyzetméterárak kerületszerte itt voltak a legalacsonyabbak, hanem abban is, hogy szinte legendásan eladhatatlannak minősíttettek a közvetítők által. Mára a helyzet alaposan megváltozott, a körzet rehabilitációja egyfelől keresetté tette a közeli lakásokat, másrészt az azelőtt is közkedvelt vízivárosi árszintet tette itt is általánossá. A II. kerület polgármestere, Horváth Csaba szerint a Mammut bevásárlóközpont harmonikusan illeszkedik a kerület távlati fejlesztési terveibe, amelyek egyfajta új budai városközpont létrehozását célozzák meg. A volt Ipari Minisztérium helyére, a bevásárlóközpont szomszédságába egy úgynevezett Európa Parkot terveznek, amely különböző uniós intézményeknek, irodáknak, lakásoknak és kulturális létesítmények ad majd otthont. A Millenáris Park és a Marczibányi tér között, a park meghosszabbításaként zöld sávot terveznek, és a nagyszabású fejlesztés során kibővül és megújul a jelenleg használaton kívüli Marczibányi téri lőtér is. A legjelentősebb változások magán a Moszkva téren várhatóak, a polgármester szerint a tér megújulásához szükséges háttér kezd összeállni, a csomópont átépítésével érintett területek felszíni rendezése legkésőbb jövő év elején elkezdődhet a kijelölt épületek bontásával, átépítésével és a felszabaduló területek parkosításával, díszburkolásával. A tér teljes újjászületése hosszú távú program, az előzetes kalkulációk szerint 15-20 milliárdos beruházást uniós forrásokból, állami és fővárosi támogatásokból, valamint magántőkéből kívánják fedezni. A kerület bel-budai, városias részén elsősorban a használtlakás-piacon tapasztalható mozgás, a viszonylag csekély számú új lakás ugyanis inkább a zöldövezetben épül fel. Keresettek a vízivárosi polgári lakások, ahol tájolástól és egyedi adottságoktól függően akár 500 ezer forintig is felmehet a négyzetméterenkénti ár, ehhez azonban már Duna-parti panoráma és 100 négyzetméter fölötti alapterület dukál. Átlagos paraméterek mellett inkább a 350 ezer forint a jellemző. Ennél alig valamivel olcsóbb a Margit körút és környéke, ahol megszűnt a korábban tapasztalható általános pangás, és állagtól, illetve fekvéstől függően négyzetméterenként 300-350 ezer forint közötti sávban lehet válogatni a viszonylag bőséges kínálatban. Nincs hiány a zöldövezeti társasházi lakások választékában sem. A régebbi építésű kockaházakban és a sorházakban állapottól függően ,300-320 ezer forintra tartanak egy négyzetmétert, a frekventált területek újabb épületeiben a panorámás lakásokat átlagosan 400 ezer forintért kínálják. Több luxus lakópark épült, illetve épül folyamatosan a kerületben, ezek népszerűsége meglehetősen változatos képet mutat. Négyzetméteráraik jellemzően 500 ezer forintról indulnak, a különbség a kínált szolgáltatásokban és az egyedi adottságokban van, az extrák azonban nem mindig kellően vonzóak, mintazt a kevésbé sikeres Ökoház példája is bizonyítja. Legkeresettebbek az új építésű, kevés lakásszámú, luxus társasházi lakások. Ezek elszórtan, a frekventált körzetekben épülnek, egyebek mellett a Rózsadombon, Pasaréten, a Gábor Áron utcában, a Zuhatag soron vagy a Szeréna úton, négyzetméteráraik a 450 ezer forinttól akár 700-800 ezerig is felszaladhatnak. A kertvárosban, Pesthidegkúton vagy Máriaremetén bőséges a kínálat a 60-70 milliós új és újszerű családi házakból, ugyanez a kategória Adyligeten mintegy 30 százalékkal drágább, a telekpiacon a 300 négyszögöles ingatlanokat 40-50 millióra taksálják. Keresett lenne - főleg a tradicionális Rózsadombon - a régi villaépület egészben vagy akár lakásonként, ilyen azonban csak elvétve bukkan fel a piacon, ezt az ár is tükrözi, mint például egy 500 négyzetméteres felújított villa esetében, amely 350 millióért kelt el. A Mammut bevásárlóközpontnak köszönhetően most már a Moszkva téri lakások sem eladhatatlanok A Mammut bevásárlóközpontnak köszönhetően most már a Moszkva téri lakások sem eladhatatlanok EGYELŐRE FÉLMILLIÁRDOT KÖLTENEK AZ INGATLANRA Elkezdődhet a dombóvári önkormányzat gyógyfürdőjének fejlesztése • KÖRTÉSZ ZSOLT Elindulhat a dombóvári önkormányzat tulajdonában lévő gunarasi gyógyfürdő átfogó rekonstrukciója, miután a komplexumot működtető Gunaras Rt. 250 millió forint központi támogatást kapott. A társaságban 97 százalékos tulajdonrésszel rendelkező önkormányzat ezt saját erőből, illetve hitelből további 250 millió forinttal egészíti ki. A már az idén ősszel elkezdődő és várhatóan 2005 májusára befejeződő rekonstrukció keretében új fedett fürdő, valamint egy wellness-centrum épül a Dombóvártól alig néhány kilométerre lévő fürdő területén. (A gyógyfürdőben 1970 óta nem volt jelentősebb beruházás.) Mint azt a helyhatóságnál közölték: a rekonstrukció keretében felújítják és korszerű vízforgató berendezésekkel látják el az összes szabadtéri medencét, és egy új, speciális mozgásszervi betegségek kezelésére alkalmas gyógyászati komplexumot is építenek. Mindemellett megújul a fürdő több hektáros parkja is. A beruházás révén lehetővé válik a gunarasi gyógyfürdő folyamatos, téli-nyári üzemeltetése, s további - már jó ideje tervezett - ingatlanfejlesztések megvalósítása is. (A gyógyfürdő mellett vállalkozói tőkéből újabb korszerű szállás- és vendéglátóhelyeket kívánnak kialakítani.) Az ősszel kezdődő beruházási program befejezését követően Gunarason mintegy 400 új munkahely jön létre. A mintegy száz dolgozót foglalkoztató Gunaras Rt.-nél az elmúlt évek során jó néhány fejlesztési program készült. Tavaly előtt például 1,6 milliárd forint központi támogatással egy komplex, összesen 6,2 milliárd forint értékű üdülőcentrum megvalósítását is magában foglaló programot kívántak végrehajtani. A terv azért esett kútba, mert a tulajdonos helyhatóságnak végül nem sikerült előteremtenie a beruházás megvalósításához szükséges saját erőt. Nemrég pedig az évente 200-250 millió forint nettó árbevételt elérő Gunaras Rt. 51 százalékos részvénycsomagjának értékesítéséről kötöttek előszerződést a Boronka Thermal Villapark Rt.-vel. A társaság egy 25 milliárdos beruházást tervezett Gunarason, ám végül finanszírozási okok miatt ez a tranzakció sem jött létre. Több kútba esett beruházási elképzelés után most végre elindulhat a gunarasi fürdő fejlesztése HÍRHÁLÓ Felújítják az enyingi Batthyány-kastélyt Regionális turisztikai központtá alakítják az enyingi Batthyány-kastélyt. A városházán elmondták: a műemlék épület és a több hektáros őspark rehabilitációjának részletes tervei a közelmúltban készültek el. Ennek értelmében a több száz négyzetméteres épületben kialakítanak egy szállodát, valamint egy olyan turisztikai központot, amelyben egyebek mellett konferenciaterem, Tourinform-iroda és több vendéglátó-ipari egység is helyet kap majd. A Batthyány-kastélyt mindenképpen fel kell újítani, hiszen az épület állaga az elmúlt évtizedek alatt jelentősen leromlott, a gépészeti felújítás egy közelmúltban készült szakértői vélemény szerint halaszthatatlan. A kastélyban egyébként jelenleg rendelőintézet működik, amelynek szintén korszerűbb körülményeket szeretne biztosítani az önkormányzat. A kastély rekonstrukcióját viszont a helyhatóság kizárólag saját erőből nem tudja finanszírozni, ezért uniós forrásokat is igénybe kívánnak venni. A várhatóan több ütemben megvalósuló beruházás részeként rendbe teszik a több hektáros ősparkot is. A rekonstrukció várhatóan a jövő év első felében kezdődik el. Turisztikai központ épül Zircen kemping, panzió, valamint több kiszolgáló létesítmény megvalósításával várhatóan még az idén folytatódik a zirci turisztikai központ kiépítése. A több száz millió forint értékű beruházási program területfejlesztési támogatással, illetve vállalkozói tőkéből valósul meg. A város határában lévő mintegy 8 hektáros terület rehabilitációjáról és szabadidőközponttá alakításáról már korábban döntött az önkormányzat. Az idei főszezonra vidékfejlesztési céltámogatás segítségével elkészült az a több mint 3,5 hektáros tó, amelyre a központ horgász- és víziturizmusát alapozzák. Megépült több sportpálya, s elkészült a teljes terület közmű- és úthálózata is. A helyhatóságnál elmondták: 2005-ig egy olyan ingatlanfejlesztési programot kívánnak megvalósítani, amelynek segítségével az eddigieknél jobban kihasználhatók a vidék adottságai. A zirci turisztikai központban egy olyan irodát is felállítanak, amely naprakész információkkal szolgál a térség valamennyi szálláshelyének foglaltságáról és a helyi programokról. ■ Szociális központ lesz a Túry-laktanyából A helyhatóság döntése értelmében korszerű szociális központtá alakítják a nagykanizsai Túry-laktanyát. A mintegy 340 millió forint értékű ingatlanfejlesztés helyi források, valamint központi támogatás segítségével valósul meg. A létesítményt - amelyben egy hajléktalanszálló, valamint egy szociális tanácsadó központ, orvosi rendelők és egy az elhelyezkedést segítő koordinációs iroda is helyet kap - a Magyar Vöröskereszt Zala megyei szervezete működteti majd. (Az önkormányzat néhány héttel ezelőtt úgy határozott, hogy az épületet 30 évre térítésmentesen adja át a Magyar Vöröskeresztnek.) A közelmúltban az ÁPV Rt.-től a helyhatóság tulajdonába került laktanya rekonstrukciójának tervei néhány nappal ezelőtt készültek el. Ennek értelmében a jelenleg meglehetősen rossz állapotban lévő ingatlant teljesen átalakítják. Többek között kicserélik a közműveket, beépítik a tetőteret, új fűtési rendszert alakítanak ki, s rendezik az épület környékét is. Mint azt a városházán közölték: a Túry-laktanyából egy olyan szociális intézményt szeretnének a Magyar Vöröskereszttel együtt kialakítani, amely nemcsak átmeneti menedéket nyújt a rászorulók számára, hanem komplex szolgáltatásaival a talpra állást is segíti. Újabb ingatlanokat adott el a Skanska Property >NAPI GAZDASÁG A Skanska Property ingatlanfejlesztő és -üzemeltető cég értékesítette két magyarországi ingatlanját, összesen 475 millió svéd koronáért, vagyis 51,6 millió euróért. A vevő a brit Pricon Investment ingatlankezelő társaság. A Skanska közleménye szerint az egyik magyarországi ingatlan az Electro World Hungary Kft. kezelésében levő soroksári áruház, a másik pedig egy Budakalászon épülő, idén novemberre elkészülő bevásárlóközpont. A cég folyamatosan adja el megépült ingatlanjait és felhagy a magyarországi ingatlanüzemeltetéssel, viszont továbbra is megmarad a piacon mint építőipari társaság. Ezt az anyavállalatnál végbement stratégiaváltás miatt teszi. A Skanska építette a Ferihegy 2B terminált, aminek költsége összesen 119,8 millió dollár volt. Emellett az IKEA- áruházakat, az Ericsson Office-t, a West Gate Business Parkot és a Science Parkot is ez a társaság kivitelezte. A Skanska magyarországi vállalatai 2001- ben összeolvadtak, azóta a társaság holdingként működik, kezelve a jelenleg 9 projektcégből álló csoportot. A mostani tranzakciót két ilyen leányvállalat eladásával bonyolítják le. FELHÍVÁS AJÁNLATTÉTELRE_____________________ A Mecseki Bányavagyon-hasznosító Rt. (7629 Pécs, Dobó I. u. 89.) megvételre felajánlja: a Pécs belterületén lévő, a Szent Borbála híd déli oldalán lévő teljes közművezettségű 42226/11 hrsz.-ú 4612 m2 területű beépítetlen terület megnevezésű ingatlanját, ami a Pécsi Ipari Park kijelölt területéhez tartozik. Érdeklődni lehet az Rt. központjában vagy telefonon: 72/238-941, 239-606, 239-793 Telefax: 72/239-337, munkaidőben 7-19 óráig.