Napi Gazdaság, 2003. augusztus (13. évfolyam, 148-167. szám)

2003-08-11 / 154. szám

_[ BEFEKTETŐ - INGATLANPIAC NAPI GAZDASÁG ] 2003. AUGUSZTUS 11., HÉTFŐ | 1. AZ INGATLAN ÉS BEFEKTETÉS CÍMŰ LAP ÖSSZEÁLLÍTÁSA A régi villák vezetik a főváros II. kerületének toplistáját . FOLYTATÁS A 11. OLDALRÓL­­- FOTÓ: TB. LEVENTE A létesítmény nem egysze­rű bevásárlóközpont, hanem térszervező funkciója mel­lett egyfajta kulturális és egészségközpont szerepet is betölt. Mindezt egy koráb­ban használaton kívüli terü­let rehabilitációjával érte el úgy, hogy közben mint hiány­pótló beruházás, szervesen be­épült a város életébe. A kör­nyékbeli lakások piaci meg­ítélése korábban meglehető­sen rossz volt, s ez nemcsak abban mutatkozott meg, hogy a négyzetméterárak ke­­rületszerte itt voltak a leg­alacsonyabbak, hanem ab­ban is, hogy szinte legendá­san eladhatatlannak minő­síttettek a közvetítők által. Mára a helyzet alaposan megváltozott, a körzet reha­bilitációja egyfelől keresetté tette a közeli lakásokat, másrészt az azelőtt is köz­kedvelt vízivárosi árszintet tette itt is általánossá. A II. kerület polgármeste­re, Horváth Csaba szerint a Mammut bevásárlóközpont harmonikusan illeszkedik a kerület távlati fejlesztési ter­veibe, amelyek egyfajta új bu­dai városközpont létrehozását célozzák meg. A volt Ipari Minisztérium helyére, a bevá­sárlóközpont szomszédságába egy úgynevezett Európa Par­kot terveznek, amely külön­böző uniós intézményeknek, irodáknak, lakásoknak és kulturális létesítmé­nyek ad majd otthont. A Millenáris Park és a Marczibányi tér között, a park meghosszabbítá­saként zöld sávot terveznek, és a nagyszabású fej­lesztés során kibővül és megújul a jelenleg hasz­nálaton kívüli Marczibányi téri lőtér is. A legje­lentősebb változások magán a Moszkva téren várhatóak, a polgármester szerint a tér megúju­lásához szükséges háttér kezd összeállni, a cso­mópont átépítésével érintett területek felszíni rendezése legkésőbb jövő év elején elkezdődhet a kijelölt épületek bontásával, átépítésével és a felszabaduló területek parkosításával, díszburko­lásával. A tér teljes újjászületése hosszú távú prog­ram, az előzetes kalkulációk szerint 15-20 mil­liárdos beruházást uniós forrásokból, állami és fővárosi támogatásokból, valamint magántőkéből kívánják fedezni. A kerület bel-budai, városias részén elsősor­ban a használtlakás-piacon tapasztalható moz­gás, a viszonylag csekély számú új lakás ugyanis inkább a zöldövezetben épül fel. Keresettek a ví­zivárosi polgári lakások, ahol tájolástól és egye­di adottságoktól függően akár 500 ezer forintig is felmehet a négyzetméterenkénti ár, ehhez azonban már Duna-parti panoráma és 100 négy­zetméter fölötti alapterület dukál. Átlagos pa­raméterek mellett inkább a 350 ezer forint a jellemző. Ennél alig valamivel olcsóbb a Mar­git körút és környéke, ahol megszűnt a koráb­ban tapasztalható általános pangás, és állagtól, illetve fekvéstől függően négyzetméterenként 300-350 ezer forint közötti sávban lehet válogatni a viszony­lag bőséges kínálat­ban. Nincs hiány a zöldövezeti társashá­zi lakások választéká­ban sem. A régebbi építésű kockaházak­ban és a sorházakban állapottól függően ,300-320 ezer forint­ra tartanak egy négy­zetmétert, a frekven­tált területek újabb épületeiben a pano­rámás lakásokat átla­gosan 400 ezer forin­tért kínálják. Több luxus lakó­park épült, illetve épül folyamatosan a kerületben, ezek nép­szerűsége meglehető­sen változatos képet mutat. Négyzetmé­teráraik jellemzően 500 ezer forintról in­dulnak, a különbség a kínált szolgáltatá­sokban és az egyedi adottságokban van, az extrák azonban nem mindig kellően vonzóak, mint­­azt a kevésbé sikeres Öko­ház példája is bizo­nyítja. Legkereset­tebbek az új építé­sű, kevés lakásszá­mú, luxus társashá­zi lakások. Ezek el­szórtan, a frekventált körzetekben épülnek, egye­bek mellett a Rózsadombon, Pasaréten, a Gábor Áron utcában, a Zuhatag soron vagy a Szeréna úton, négyzetméteráraik a 450 ezer forinttól akár 700-800 ezerig is felszaladhatnak. A kertváros­ban, Pesthidegkúton vagy Máriaremetén bőséges a kínálat a 60-70 milliós új és újszerű családi házakból, ugyanez a kategória Adyligeten mint­egy 30 százalékkal drágább, a telekpiacon a 300 négyszögöles ingatlanokat 40-50 millióra taksál­ják. Keresett lenne - főleg a tradicionális Rózsa­dombon - a régi villaépület egészben vagy akár lakásonként, ilyen azonban csak elvétve bukkan fel a piacon, ezt az ár is tükrözi, mint például egy 500 négyzetméteres felújított villa esetében, amely 350 millióért kelt el. A Mammut be­vásárlóköz­pontnak kö­szönhetően most már a Moszkva téri lakások sem eladhatatlanok A Mammut be­vásárlóköz­pontnak kö­szönhetően most már a Moszkva téri lakások sem eladhatatlanok EGYELŐRE FÉLMILLIÁRDOT KÖLTENEK AZ INGATLANRA Elkezdődhet a dombóvári önkormányzat gyógyfürdőjének fejlesztése • KÖRTÉSZ ZSOLT Elindulhat a dombóvári ön­­kormányzat tulajdonában lévő gunarasi gyógyfürdő átfogó re­konstrukciója, miután a komp­lexumot működtető Gunaras Rt. 250 millió forint központi támogatást kapott. A társaság­ban 97 százalékos tulajdon­­résszel rendelkező önkormány­zat ezt saját erőből, illetve hi­telből további 250 millió fo­rinttal egészíti ki. A már az idén ősszel elkezdődő és vár­hatóan 2005 májusára befeje­ződő rekonstrukció keretében új fedett fürdő, valamint egy wellness-centrum épül a Dom­bóvártól alig néhány kilométer­re lévő fürdő területén. (A gyógy­fürdőben 1970 óta nem volt jelentő­sebb beruházás.) Mint azt a hely­hatóságnál közöl­ték: a rekonstruk­ció keretében fel­újítják és korsze­rű vízforgató be­rendezésekkel lát­ják el az összes szabadtéri meden­cét, és egy új, spe­ciális mozgásszer­vi betegségek ke­zelésére alkalmas gyógyászati komp­lexumot is építe­nek. Mindemel­lett megújul a für­dő több hektáros parkja is. A beruházás révén lehetővé válik a gunarasi gyógy­fürdő folyamatos, téli-nyári üzemeltetése, s további - már jó ideje tervezett - ingatlanfej­lesztések megvalósítása is. (A gyógyfürdő mellett vállalkozói tőkéből újabb korszerű szállás- és vendéglátóhelyeket kíván­nak kialakítani.) Az ősszel kezdődő beruházási program befejezését követően Gunara­­son mintegy 400 új munkahely jön létre. A mintegy száz dolgozót fog­lalkoztató Gunaras Rt.-nél az elmúlt évek során jó néhány fejlesztési program készült. Ta­valy előtt például 1,6 milliárd forint központi támogatással egy komplex, összesen 6,2 milliárd forint értékű üdülő­­centrum megvalósítását is ma­gában foglaló programot kíván­tak végrehajtani. A terv azért esett kútba, mert a tulajdonos helyhatóságnak végül nem si­került előteremtenie a beruhá­zás megvalósításához szüksé­ges saját erőt. Nemrég pedig az évente 200-250 millió forint nettó árbevételt elérő Gunaras Rt. 51 százalékos részvénycso­magjának értékesítéséről kötöt­tek előszerződést a Boronka Thermal Villapark Rt.-vel. A társaság egy 25 milliárdos be­ruházást tervezett Gunarason, ám végül finanszírozási okok miatt ez a tranzakció sem jött létre. Több kútba esett beruházá­si elképzelés után most vég­re elindulhat a gunarasi fürdő fejlesztése HÍRHÁLÓ ­ Felújítják az enyingi Batthyány-kastélyt Regionális turisztikai központtá alakítják az enyingi Bat­thyány-kastélyt. A városházán elmondták: a műemlék épü­let és a több hektáros őspark rehabilitációjának részletes tervei a közelmúltban készültek el. Ennek értelmében a több száz négyzetméteres épületben kialakítanak egy szál­lodát, valamint egy olyan turisztikai központot, amelyben egyebek mellett konferenciaterem, Tourinform-iroda és több vendéglátó-ipari egység is helyet kap majd. A Bat­thyány-kastélyt mindenképpen fel kell újítani, hiszen az épület állaga az elmúlt évtizedek alatt jelentősen lerom­lott, a gépészeti felújítás egy közelmúltban készült szak­értői vélemény szerint halaszthatatlan. A kastélyban egyébként jelenleg rendelőintézet működik, amelynek szintén korszerűbb körülményeket szeretne biztosítani az önkormányzat. A kastély rekonstrukcióját viszont a helyha­tóság kizárólag saját erőből nem tudja finanszírozni, ezért uniós forrásokat is igénybe kívánnak venni. A várhatóan több ütemben megvalósuló beruházás részeként rendbe teszik a több hektáros ősparkot is. A rekonstrukció várha­tóan a jövő év első felében kezdődik el. ­ Turisztikai központ épül Zircen kemping, panzió, valamint több kiszolgáló létesítmény megvalósításával várhatóan még az idén folytatódik a zirci turisztikai központ kiépítése. A több száz millió fo­rint értékű beruházási program területfejlesztési támoga­tással, illetve vállalkozói tőkéből valósul meg. A város határában lévő mintegy 8 hektáros terület rehabilitáció­járól és szabadidőközponttá alakításáról már korábban döntött az önkormányzat. Az idei főszezonra vidékfejlesz­tési céltámogatás segítségével elkészült az a több mint 3,5 hektáros tó, amelyre a központ horgász- és víziturizmusát alapozzák. Megépült több sportpálya, s el­készült a teljes terület közmű- és úthálózata is. A hely­hatóságnál elmondták: 2005-ig egy olyan ingatlanfej­lesztési programot kívánnak megvalósítani, amelynek segítségével az eddigieknél jobban kihasználhatók a vi­dék adottságai. A zirci turisztikai központban egy olyan irodát is felállítanak, amely naprakész információkkal szolgál a térség valamennyi szálláshelyének foglaltsá­gáról és a helyi programokról. ­■ Szociális központ lesz a Túry-laktanyából A helyhatóság döntése értelmében korszerű szociális központtá alakítják a nagykanizsai Túry-laktanyát. A mintegy 340 millió forint értékű ingatlanfejlesztés helyi források, valamint központi támogatás segítségével va­lósul meg. A létesítményt - amelyben egy hajléktalan­­szálló, valamint egy szociális tanácsadó központ, orvosi rendelők és egy az elhelyezkedést segítő koordinációs iro­da is helyet kap - a Magyar Vöröskereszt Zala megyei szervezete működteti majd. (Az önkormányzat néhány hét­tel ezelőtt úgy határozott, hogy az épületet 30 évre térítés­­mentesen adja át a Magyar Vöröskeresztnek.) A közelmúlt­ban az ÁPV Rt.-től a helyhatóság tulajdonába került lakta­nya rekonstrukciójának tervei néhány nappal ezelőtt ké­szültek el. Ennek értelmében a jelenleg meglehetősen rossz állapotban lévő ingatlant teljesen átalakítják. Töb­bek között kicserélik a közműveket, beépítik a tetőteret, új fűtési rendszert alakítanak ki, s rendezik az épület környékét is. Mint azt a városházán közölték: a Túry-lakta­nyából egy olyan szociális intézményt szeretnének a Ma­gyar Vöröskereszttel együtt kialakítani, amely nemcsak át­meneti menedéket nyújt a rászorulók számára, hanem komplex szolgáltatásaival a talpra állást is segíti. Újabb ingatlanokat adott el a Skanska Property >NAPI GAZDASÁG A Skanska Property ingat­lanfejlesztő és -üzemeltető cég értékesítette két magyarorszá­gi ingatlanját, összesen 475 millió svéd koronáért, vagyis 51,6 millió euróért. A vevő a brit Pricon Investment ingat­lankezelő társaság. A Skanska közleménye szerint az egyik magyarországi ingatlan az Electro World Hungary Kft. ke­zelésében levő soroksári áru­ház, a másik pedig egy Buda­­kalászon épülő, idén novem­berre elkészülő bevásárlóköz­pont. A cég folyamatosan adja el megépült ingatlanjait és fel­hagy a magyarországi ingatlan­­üzemeltetéssel, viszont tovább­ra is megmarad a piacon mint építőipari társaság. Ezt az anya­­vállalatnál végbement straté­giaváltás miatt teszi. A Skanska építette a Feri­hegy 2B terminált, aminek költsége összesen 119,8 millió dollár volt. Emellett az IKEA- áruházakat, az Ericsson Office-t, a West Gate Business Parkot és a Science Parkot is ez a társa­ság kivitelezte. A Skanska magyarországi vállalatai 2001- ben összeolvadtak, azóta a tár­saság holdingként működik, kezelve a jelenleg 9 projekt­­cégből álló csoportot. A mos­tani tranzakciót két ilyen le­ányvállalat eladásával bonyo­lítják le. FELHÍVÁS AJÁNLATTÉTELRE_____________________ A Mecseki Bányavagyon-hasznosító Rt. (7629 Pécs, Dobó I. u. 89.) megvételre felajánlja: a Pécs belterületén lévő, a Szent Borbála híd déli oldalán lévő teljes közművezettségű 42226/11 hrsz.-ú 4612 m2 területű beépítetlen terület megnevezésű ingatlanját, ami a Pécsi Ipari Park kijelölt területéhez tartozik. Érdeklődni lehet az Rt. központjában vagy telefonon: 72/238-941, 239-606, 239-793 Telefax: 72/239-337, munkaidőben 7-19 óráig.

Next