Százhalombattai Hírtükör, 1991 (4. évfolyam, 1-26. szám)
1991-01-09 / 1. szám
2. oldal RENDELET Az önkormányzati tulajdonban álló házingatlanok elidegenítésének helyi szabályozásáról Százhalombatta Város Önkormányzati Képviselő-testülete az állami tulajdonban álló házingatlanok elidegenítésének szabályozásáról szóló 32/1969. (IX. 30.) Kram. sz. rendelet 2. § (7) bek. c) pontjában, 7. §ának (2) bekezdésében, 8. §-ának (1) bekezdésében, továbbá e rendelet végehajtására kiadott 16/1969. (IX. 30.) ÉVM-MÉM-PM számú együttes rendelet 3. § (1) bek. f) pontjában, 7. § (9) bekezdésében és 10. §. (7) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli: Általános rendelkezések 1.5. E rendelet hatálya Százhalombatta város közigazgatási területén kiterjed az önkormányzat tulajdonában és a Kommunális Költségvetési Üzem (továbbiakban: kezelő) kezelésében lévő házingatlanokra. 2.5. _____ A 1. 2. §. (7) bekezdésének a-b.) pontjában, továbbá a Vhr. 3. § (1) bekezdésének a-h.) pontjaiban felsorolt házingatlanokon felül nem idegeníthetők el: a) azok a tanácsi bérlakások, amelyekre közületi szerv a lakások elosztásáról és a lakásbérletről szóló 1/1971. (II. 3.) Korm. sz. rendelt 7. §. (1) bekezdése alapján kötött megállapodás szerint többszöri bérlőkiválasztási jogot szerzett, e jog fennállásának időtartamáig. b) azok a lakások, a B. 5. §. (6) bekezdésében meghatározott eset kivételével - amelyeket a lakásügyi hatóság a bérlő részére - lakásépítési, illetve lakásvásárlási szándék megvalósításáig - határozott időre utalt ki, a határozott idő leteltéig, illetve a bérlőnek a lakásból való kiköltözéséig. c) azok a lakások, amelyekre a bérleti jogviszony folytatása céljából a bérlővel eltartási szerződést kötöttek, az eltartási szerződés érvényességének időtartamáig. d) házingatlan (lakás) kívülálló részére lakottan nem idegeníthető el a lakó bérleti jogviszonya fennállásáig. e) a lakbérhátralékosok részére lakásingatlanuk, lakbérhátralékuk rendezéséig, f) a nem lakás céljára szolgáló helyiségek (üzletek, műhelyek, raktárak, garázsok, műtermek, üdülők). A házingatlanok elidegenítésére történő kijelölésének rendje. (1) Az elidegenítésre kerülő házingatlanokat - a B., a Vhr. és e rendelet rendelkezéseinek figyelembevételével - a kezelő előterjesztése alapján az önkormányzati képviselő-testület jelült ki. (2) A kezelő az (1) bekezdésben említett előztesen Szervezési és Jogi Igazgatási Építési és Városgazdálkodási Irodákkal egyeztetett javaslatát első ízben e rendelet hatályba lépését követő 40 napon belül, ezt követően pedig évente legkésőbb március hó 31-ig köteles jóváhagyás végett az önkormányzati képviselőitestület elé terjeszteni. Az önkormányzati képviselőtestület - indokolt esetben - ettől eltérő határidőt is megállapíthat. (3) Az elidegenítésre kijelölt házingatlanok címjegyzékét a sajtó vagy egyéb tájékoztatási eszközök útján, illetve a helyben szokásos módon nyilvánosságra kell hozni. (4) A házingatlanok elidegenítésre történő kijelölését az alábbi sorrend szerint indokolt elvégezni: a) a város területén szétszórtan elhelyezkedő egylakásos házingatlanok, b) a telepszerű, többszintes lakóépületek, a közös használatban lévő helyiségekkel együtt építési idejük sorrendjében, c) ettől a sorrendtől akkor kell eltérni, ha valamely (többlakásos) házingatlanra a bentlakó bérlők túlnyomó többsége (legalább 60%-a) bejelentette vételi szándékát. A házingatlanok eladása 4.5 (1) Az elidegenítésre kijelölt többlakásos házingatlanoknak a Vhr. 7. §. (1) bekezdése a-c) pontjában meghatározott - vételárát úgy kell kialakítani, hogy az eladás évében 25 éves vagy ennél régebben átadott házingatlanok esetében a forgalmi értékének 15%-a, az ennél később átadott házingatlanok esetében évenként 1%-kal emelkedik a %-os mérték. 5.5. Üres lakás esetében azonos összegű vételi ajánlat mellett a Százhalombattán állandó lakással vagy állandó munkahellyel rendelkezőket előnyben kell részesíteni. 6.5. A vételár teljes egészére részletfizetésre jogosultak: a) a három vagy több kiskorú gyermeket nevelő családok, b) két kiskorú gyermeket nevelő, illetőleg a két gyermek megszületését 6 éven belül vállaló fiatal házaspárok, c) a gyermekét egyedül nevelő szülő, d) az, aki (akik) külön jogszabály szerint lakbértámogatásra jogosultak. 7.5. Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba. 1. Az önkormányzati Képviselőtestülete 1990. december 19-én ülést tartott és az alábbi kérdésekben hozott döntést: A Városi önkormányzat Képviselő-testülete megállapodást kötött a Budakörnyéki Ügyészséggel a lakosság ügyeinek színvonalasabb ellátása érdekében. Az Ügyészség vállalja, hogy a hét egy napján a Polgármesteri Hivatalban az állampolgárok részére ügyfélfogadást tart. Az időpontról és a helyről későbbi időpontban adunk tájékoztatást. Az Önkormányzat 1 db 2 szobás önkormányzati lakás bérlőkijelölési, illetve 1 db 2 szobás öröklakás vevőkijelölési jogát átadja a Budakörnyéki Ügyészségnek. A megállapodás értelmében a heti egy alkalommal történő ügyfélfogadás tovább bővíthető. A képviselő-testület a Százhalombatta Város Egészségügyi Intézménynek orvosigazgatói munkakör ellátására dr. Benedek Lászlót nevezte ki 1991. január 1-1995. december 31-ig. A Képviselő-testület elfogadta az alapfokú oktatási intézmények önálló gazdálkodási jogkörrel való felruházását 1991. január 1-i hatállyal. A napirendi ponthoz kapcsolódva a testület döntött a Barátság Művelődési Központ szervezetébe tartozó Könyvtár önállóságának ügyében. A Könyvtár 1991. január 1-ével önálló intézményként működik. A vezetői állásra pályázatot hirdet meg, és annak betöltéséig megbízta Sinkáné Illés Líviát a vezetői teendők ellátásával. A Képviselő-testület rendeletet alkotott az önkormányzati tulajdonban lévő házingatlanok elidegenítéséről. A rendelet tartalmazza: a) azokat a házingatlanokat, melyek nem idegeníthetők el, b) a házingatlanok elidegenítésre történő kijelölésének rendjét, idejét, c) a házingatlanok eladását - vételár megállapítása, - a vételár részletfizetésére jogosultak körét. A rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. A rendeletet rövid határidőn belül megküldjük az állampolgároknak. A helyi közellátás javítása érdekében teendő intézkedésekre javaslatot fogadott el a testület, ezek az alábbiak: a) a friss kenyér és pékáru folyamatos biztosítása a városi élelmiszerüzletekben, b) a jelenleg szabadon álló főtéri területen tőkeerős vállalkozással színvonalas áruház létrehozására, c) városi piac létesítése, a 26. sz. ÁÉV telephelyén. A megvalósulásig is ideiglenes jelleggel a Bizottság javasolta a Művelődési Ház parkolóját a hozzá tartozó árkádos résszel együtt, ideiglenes piac létesítésére. A végleges piac koncepciójának kialakítása érdekében lakossági fórumok tartását javasolják, d) szükséges a boltok társadalmi ellenőrzésének kiépítése. e) meg kell vizsgálni, hogy az üzletek a kiadott működési engedélyek alapján üzemelnek-e. f) a vállalkozások élénkítése érdekében a várost bemutató több nyelvű prospektus kiadása 1991. március 31-i határidővel. g) meg kell vizsgálni az M 0-ás és M 6-os út nyomvonalának városunkat érintő lehetőségét, esetleges bevásárlóközpont létesítése érdekében. A Képviselő-testület, a Városi Televízió felelős szerkesztői állás pályázati úton történő betöltéséig Jován László urat, a Művelt Nép Könyvterjesztő Vállalat igazgatóját felelős szerkesztői munkakör ellátásával bízta meg. - Pályázati felhívást fogadott el a testület a Város Televízió felelős szerkesztői munkakör betöltésére. A felhívást a helyi és a napilapokban jelentetjük meg. Minden pályázónak biztosított a Városi Televízió nyilvánossága, programjának ismertetésére. - A Képviselő-testület hosszas vita után elfogadta az 1991. évi I. félévi Képviselő-testületi munkatervet. - A szomhalombattai Önkormányzat kezdeményezésére Környezetvédelmi Szövetség megalakítását javasolja a környező önkormányzatoknak. A Szövetségi célja az önkormányzatok területén működő nagyvállalatokkal, valamint az országos hatáskörű szervekkel szembeni egységes környezetvédelmi fellépés. A Képviselői-testület elfogadta a Város Önkormányzatának külföldi önkormányzattal való együttműködésére tett előterjesztést. Javasolta, hogy az olasz kapcsolat mellett a többit is vizsgálja felül kereskedelmigazdasági-, kulturális-, sport-, körnnyezetvédelmi szempontok figyelembevételével. A képviselő-testület rendeletet fogadott el a képviselők, valamint a nem képviselő bizottsági tagok tiszteletdíjáról. A képviselők alapdíjazása a mindenkori polgármesteri fizetés 11,3%-a, a bizottsági elnökök a polgármesteri fizetés 8%-át, a nem képviselő bizottsági tagok a polgármesteri fizetés 3,3%át kapják a rendelet értelmében. A képviselőknek, valamint a nem képviselő bizottsági tagoknak működési költségtérítést adnak. Az egyebek napirendi pontban a Képviselő-testület az alábbiakkal foglalkozott: a) a Százhalombattai Hírtükör szerkesztőségének javaslatára felbontja kiadói szerződését a Pallas Nyomdával. Egyidejűleg a hivatal intézkedik kiadói jogának bejegyzéséről. A kiadó joggyakorlás esetében jelentős pénzösszeg takarítható meg a lap számára. b) döntött a testület 1 db urbárium telek vevőkijelöléséről. c) a polgármester és a jegyző képviselői interpellációkra válaszolt. - az óvárosi településrészi önkormányzat ügyében az Interpelláló képviselő belügyminiszteri állásfoglalást kért. - az Urbáriumi városrész utcaneveiről a testület 1991. elején dönt. - megvizsgálja a mozgáskorlátozott gyermekek napköziotthonos ellátásának lehetőségét. - keresi a lehetőséget az Idősek Klubjának a jelenleginél színvonalasabb elhelyezésére. d) A meghirdetett városi címerpályázattal kapcsolatban ad hoc bizottságot hozott létre a testület. A bizottság tagjai: - Matrica Múzeum vezetője, - heraldikai szakember, - egy a városunkban élő művész, - a Polgármesteri Hivatal jegyzője. A pályázati anyagok megtekinthetők elsőnek, melyről későbbi időpontban adunk tájékoztatást. e) Nagy Ferenc képviselő a Pénzügyi ellenőrző Bizottság elnöke javasolta az Önkormányzatnak, hogy vizsgálja felül a nem lakás céljára szolgáló ingatlanok bérleti szerződését. f) Nády László képviselő javasolta a Csónakázó-tó vízszintjének feltöltését, a korcsolyázási lehetőség biztosítása érdekében. A Képviselő-testület következő ülését 1991. január hónapban tartja az alábbi napirendi pontokkal: 1. A 4. sz. Általános Iskola beruházásáról, szakmai profiljának meghatározásáról szóló előterjesztés. 2. Beszámoló az 1990. évi gazdálkodási terv végrehajtásáról. 3. A helyi rendeletek felülvizsgálata. 4. Az SZMSZ mellékleteinek kiegészítése. Az ülést a Városi Televízió egyenes adásban közvetíti. Az időpontról a város polgárait értesítjük. Százhalombatta, 1990. december 20. Polgármesteri Hivatal Önkormányzati hírek, közlemények A Város önkormányzati Képviselő-testülete 1990. december 19-i ülésén fogadta el az önkormányzati tulajdonában lévő házingatlanok elidegenítésének helyi szabályozásáról szóló rendeletét. Tekintettel arra, hogy a helyi rendelet a 32/1969. (IX. 30.) Kormány sz. rendeletén és annak végrehajtásáról szóló 19/1969. (IX. 30.) ÉVM-MÉM-PM. számú együttes rendelten alapul, nem ismétli azokat, csak a helyi viszonyoknak megfelelő kiegészítéseket, módosításokat tartalmazza. Éppen ez a szűkszavúság indokolja, hogy közérthetőbb formában rövid magyarázatot adjunk a rendeletről és a képviselőtestületnek abban megfogalmazott, hosszú viták eredményeként kialakított álláspontjáról. Az első lényeges döntés az volt, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő házingatlanokból csak a lakások idegeníthetők el, tehát a garázsok, üzletek, műhelyek, raktárak nem. Ezeket a jövőben is bérbeadással kívánjuk hasznosítani, reális bérleti díj megállapításával. A vásárlási szándékukkal élni nem kívánó, vagy nem tudó bérlőket védi az a rendelkezés, hogy kívülálló részére lakottan nem adható el lakás, tehát senkinek a feje fölül nem adható el az általa bérelt lakás. A képviselő-testület úgy döntött, hogy egyetlen lakóépületet sem tartalékol, tehát nem zár ki senkit a vétel lehetőségéből. Feltehetőleg sokan úgysem kívánják megvenni lakásukat, így marad elég bérlakás cserealapul, címjegyzék alapján történő kiutalásra, illetve szolgálati lakás céljára - a megüresedő lakásokból. Az értékesítés menetrendje a következő lesz: 1991. januárjában a házkezelést végző Kommunális Költségvetési Üzem elkészíti az értékesítés címjegyzékét és a képviselő-testület egyetértése után a helyi újság, kábel Tv, stb. útján nyilvánosságra hozza. Ezt követően a bérlők beadhatják vételi kérelmüket. A címjegyzék sorrendjének megfelelően, vagy ahol a bérlők több mint 2/3-a jelezte vételi szándékát ott soron kívül elkészítteti a KKV a forgalmi értékbecslést, majd ennek alapján vételár ajánlatot tesz a vevőnek és tájékoztatást ad a lakás műszaki adatairól, állapotáról stb. A legnehezebb döntést a lakások vételárának megállapítása jelentette, mert túl magas vételár esetén a vételi szándékot korlátoztuk volna, és túl alacsony ár megállapításával pedig az önkormányzati tulajdon elkótyavetyélését vethették volna szemünkre. Így alakult ki az a százalékos mérték, mely minimum 15%-a és az épületek ismeretében max. 35%-a a forgalmi értéknek. (A forgalmi érték ma átlag 20 ezer Ft lakás négyzetméterenként.) 25 éves és idősebb épületek esetén a vételár a forgalmi érték 15%-a, és ahány évvel fiatalabb egy lakóház 25 évesnél, annál több %-kal nő a 15%. Példákkal talán érthetőbbé tehető ez a bonyolultnak tűnő számítás: a Hága László utcai lakások 25 évnél idősebbek - 15% b) Eötvös utca 1-11. lakások 15 évesek - 25% c) Pannónia u. 1-7. lakások 14 évesek - 26% d) Pataki uz. 30. lakásai 6 évesek - 34% A forgalmi értékből ezekkel a százalék kulcsokkal meghatározott vételárat általános esetben egyösszegben kell a vevőnek megfizetnie, természetesen hitelt vehet fel a vásárlásra az érvényes hitelfeltételek mellett. Azért, hogy ez a talán szigorúnak tűnő feltétel nem zárjon ki sokakat a vásárlásból, a rendelet végén a képviselő-testület elég széles körre terjesztette ki a vételár teljes egészére vonatkozó részletfizetési lehetőséget. Az előzőekben ismertetett lakásértékesítési móddal, a vételár bemutatott megállapításával és a kezdeményezettek körének szociális szempontok szerinti meghatározásával a lakásértékesítés 1991. évben megindulhat. A képviselő-testület és bizottságainak javaslatai és vitája után kialakított rendelet remélhetőleg találkozik a bérlő-vevők tetszésével és anyagi lehetőségeivel is. Buzay József a Kommunális, Településrendezési, Fejlesztési és Vállalkozás Bizottság elnöke SZÁZHALOMBATTAI HÍRTÜKÖR