STUD - Statisztikai Tudósító, 1941. október (9. évfolyam, 204-228. szám)
1941-10-01 / 204. szám
Szerdai STUD/1941„ október 16 3.oldal. Valószínűen éppen olyan kevéssé az, mint ahogy káros, ha a birtokok halmozódása, a nagy birtoktesteknek kis részekből való kialakulása is minden vezetés és ellenőrzés nélkül folyik. Az ingatlantulajdon átadásának formái között az öröklés aránylag kis hányaddal szerepel. A negyedmilliónyi ingatlanátírásról csak 56,146 esetben volt az átírás jogcíme öröklés vagy hagyomány. Ez 2,2%. Arra nincs adat,hogy ez milyen nagy területet és általában milyen jellegű ingatlanvagyont mozgatott meg, hiszen nemcsak földbirtokot, hanem házakat, városi ingatlant is szokás örökölni,, A jogügylet alapján történő átírásoké az elsőség; visszterhes jogügylet alapján 156.405 tulajdonjogbejegyzés történt, ingyenes jogügylet alapján pedig 23.059. Valószínű, hogy az ingyenes jogügyletek az öröklést megelőző ingatlanátadások, tehát voltaképpen azzal esnek egy elbírálás alá. Nagyjából ez volna azoknak az eseteknek a száma, amelyekben az előző nemzedék önkényt adja át ingatlanát az utánna következőnek, akár azért,hogy az ingatlankezelés gondjától szabaduljon, akár hogy a fiatal nemzedéken még életében segíthessen. Miután a többi jogcímeken történő átírások száma elenyészően kicsiny, azt mondhatjuk, hogy az ingatlanok egyharmad része vagy öröklés vagy ingyenes átadás formájában cserél gazdát, kétharmada pedig adásvétel címén. A statisztika kimutatja,hogy a visszterhes ingatlanoknál kimutatott visszteher, egyszerűen szólvárá bekebelezett vételár, összege 384,4 millió pengőt tett. Ezt az összeget nincs mihez viszonyítanunk, mert sem a gazdát cserélő ingatlanok kiterjedését, sem azok jellegét nem ismerjük. Mindenesetre egy esztendő alatt csaknem 400 millió pengős ingatlanforgalom azt jelenti, hogy az ingatlanok adásvétele hatalmas összegeket forgat meg és a nemzeti vagyonnak tekintélyes hányadát mozgatja állandóan.. Egyébként ez az összeg sokkalta nagyobb szélsőségek között váltakozik, mint az adásvétel alapján történő tulajdonjogálírások száma. 1938-ban mindössze 12 n nop esettel kevesebb ingatlan adásvétel csak 272 idillió pengőt forgatott meg. Két év alatt tehát az adásvételi esetek száma 816 %-kal nőtt a kifizetett,illetve a telekkönyvnek bejelentett összeg ellenben több, mint 40%-kal emelkedett- Ez világosan mutatja,hogy nemcsak a forgalom növekedése következett be közben, hanem az ingatlanok értékelése is igen nagy mértékben javult. 1938-ban egy eladott ingatlan átlagos értéke 1,890 P volt, tavaly 2450 P-t ért el. Hogy itt valóban értékemelkedésről van szó, azt igazolja az az adat is, hogy 1938-ban 157.600 kholdnyi területet írtak át a telekkönyvi hatóságok új tulajdonosokra, 191-ben az átírt terület 192,750 khold volt. A növekedés tehát a területet tekintve 22,2 %, szemben a jelentett adásvételi árnál megállapított 41,2%os emelkedéssel.. Ha azt mondanék, hogy az egész összeget csak a földért fizették, ami nem állja meg a helyét, mert hiszen az ingatlanforgalmi adatokban a házbirtok is benne van, akkor 1938-ban egy khold területre a kifizetett illetve bejelentett vételárból 1735 pengő esett, 1946-ban kétszer pengő. Miután pedig a földbirtok átlagos ára nálunk az utolsó két év alatt lényegesen alatta volt az ezer pengős átlagárnak, ez az adat azt is megmutatja, hogy az ingatlanforgalomban az értéket tekintve elsősorban a városi ingatlanok, a házak szerepelnek. A földbirtoknál valószínűen lényegesen más az öröklésnek és az élők között való ingyenes átírásnak a szerepe ,mint a városi házaknál és más ingatlanoknál. HÁZ ÉS FÖLDBIRTOK /1000 lélek/ Összes népesség Kereső férfi nő Lélekszám: Házas földbirtoka Hány lélekre VaN van: nincs.; esik qgy ingatlan? : 8;.688 6.938 lc’'50 4,96 2o;2 2; 932 1,735 lol97 2 ,45 40,8 l.:066 829 237 4,5 22,2 4.690 4,374 316 J.4,8 6,7 Eltartott