Észak Magyarország, 2021. május (77. évfolyam, 100-123. szám)
2021-05-04 / 101. szám
Aktuális Röviden kivonul Miskolcról a német Lufthansa Miskolc. Azt már tavaly tudni lehetett, hogy a koronavírus-járvány okozta gazdasági válság arra késztette a német Lufthansa-konszernt, hogy egyelőre lemondjon már évekkel ezelőtt Miskolcra tervezett karbantartó bázisának megépítéséről. Mint ismert, a gigaberuházást még az előző, Fidesz-vezette önkormányzat hozta a városba, és nagy reményeket fűztek ahhoz, hogy jelentősen hozzájárul Miskolc gazdasági fejlődéséhez. Az Airportal híre szerint most a Lufthansa teljes egészében kivonul Miskolcról, felbontja a tervezett beruházásnak otthont adó ingatlan megvásárlására vonatkozó szerződéses megállapodást, és felszámolja a bázisát is a városban. Nem zárják ki, hogy fellendülés esetén újra Miskolcot válasszák fejlesztési célul. stb Elrepültek fotó: ém 2021. MÁJUS 4., KEDD Itt a drágulás, küszöbön a kétezer forintos csirkemellár A takarmány jelentős drágulása miatt gyűrűzik be a boltok polcaira az áremelkedés. HÚSIPAR: Rájár a rúd - és nem csak a koronavírus-járvány gazdasági következményei miatt - a húsipar szinte valamennyi szereplőjére, nehezen vált kiszámíthatóvá, hogy melyik szegmensében lehet rentábilisan tevékenykedni. Persze a legnagyobb réteg, a boltba betérő vevők vannak leginkább szem előtt, ugyanis az ő pénztárcájuk határozza meg, meddig lehet srófolni felfelé a késztermékek árát. Negyedével többe Az idei év első negyedében a sertéságazat volt a legingatagabb. A takarmány drágulásán túl ebben jelentős szerepe volt az afrikai sertéspestis fenyegetésének. A boltok húspultjain lévő árcédulákon bizony érzékelni is lehetett a termelés megemelkedett költségeit. A következő ágazat, amelyben jelentkeznek a problémák, a baromfihúsoké lesz. Pár napja jelezte Molnár György, a Baromfi Termék Tanács titkára, hogy a takarmányárak első negyedévben bekövetkezett 30 százalékos növekedése miatt jelentősen, akár 20-25 százalékkal is emelkedni fog a baromfihús ára. Nincs megállás A prognózis szerint 1 kilogramm csirkemellfilé akár 2 ezer forintba is belekerülhet, míg a csirkecomb kilója 700-ról egészen 900 forintig szaladhat fel. A szakember azt mondja, a takarmányárak növekedése nem fog megállni. Amennyiben a költségnövekedést nem lehet valamelyest az árakban érvényesíteni, a csirketartóknak nem lesz értelme működniük a veszteségesség miatt. Az egyik kedvelt magánhúsbolt vezetője elmondta, hogy az utóbbi esztendőkben az emberek egy része egyre inkább csirkehúsfogyasztóvá alakult át. Ez köszönhető az egészségességnek, annak is, hogy például a csirkemell könnyen feldolgozható termék, és egyáltalán nem utolsó sorban - viszonylag kedvező kilónkénti áron - 1100-1300 forint megvásárolható volt. A múltidőben való fogalmazás oka, hogy tavaly és idén az év első hónapjaiban bizony már megindult az áremelkedés, és elérte az 1500-1700 forintot. Bírni kell a versenyt „Ennél kedvezőbbet legfeljebb a multik tudnak biztosítani. Csak az a kereskedő tudja megtartani a vevőit, aki valamilyen módon árengedményt tud adni - fogalmazott a kereskedő. - Ehhez pedig nagynak kell lenni, hogy legyen anyagi háttér. Mi, kicsik erre képtelenek vagyunk, mi a megbízhatósággal, a stabil minőséggel tudunk érvelni.” A vásárló - amíg teheti - ragaszkodik a minőséghez, megbízhatósághoz, de amennyiben a pénztárcája már nem engedi meg, alaposan meggondolja, hogy fizeti-e a drágább árat. Ilyenkor jön az, hogy a kis húsbolt helyett az akciókkal előálló nagyáruházban veszik meg a család számára a hétvégi csirkemellet. SZANISZLÓ BÁLINT balint.szaniszlo@eszak.hu Egy könnyűszerkezettel épített családi ház sem olcsó Árban szinte összenőtt a hagyományos és az attól eltérő technológiával épített új és használt ingatlanok ára. MISKOLC: Néhány évvel ezelőtt meglepően sok család igényelt családi otthonteremtési kedvezményt (csok) könnyűszerkezetes ház építéséhez vagy vásárlásához a szövetkezeti hitelintézetek tapasztalatai szerint. Az igénylési folyamat lényegében ma is megegyezik a hagyományos építésűével. Csakhogy, míg öt évvel korábban 10 millió forintos állami támogatásból és néhány milliós lakáshitelből elérhető volt egy átlagos méretű „gyorsház” felépítése, ma valamennyi otthonteremtési kedvezmény maximális kihasználásával is csak mintegy 50 négyzetméter hozható tető alá a megyeszékhelyen 25 millió forintból, beleértve az összegbe a telekvásárlás költségét is. Ez a méret viszont nem felel meg a támogatás folyósításához három gyerek után előírt 90 négyzetméteres elvárásnak. Használt lakás vásárlásakor is - alacsonyabb támogatási összeg mellett - 66 négyzetméter a minimum. Az érték marad Az ingatlanszakértő és az építész egyaránt arról számolt be, hogy napjainkban alig mérhető a különbség a hasonló paraméterekkel rendelkező, hagyományos technológiákkal épült ingatlanok és a könnyűszerkezetes épületek ára között. Ugyanakkor a túlterheltséggel és szakemberhiánnyal egyaránt küzdő építőiparra gondoló megrendelő számára könnyebbnek és gyorsabbnak tűnő megoldást jelenthet az előregyártott elemekből történő építkezés. Fontos azonban tudni azt is, hogy az ilyen technológiával készült házakra igényelt állami támogatásokhoz be kell tudni mutatni az úgynevezett NME (Nemzeti Műszaki Értékelés), a 2013 előtt engedélyeztetett ingatlanok esetében pedig az ÉME (Építőipari Műszaki Engedély) dokumentumait is. Ennek hiányában a bankok részéről elvileg gond lehet az állami támogatás folyósításával. Demeter Tibor ingatlanszakértő azonban még nem találkozott olyan esettel, hogy a műszaki tanúsítványok hiánya meghiúsította volna a csókkal történő ingatlanvásárlást. Mint mondja, ezt a problémát adott esetben azzal hidalják át a bankok, hogy az ingatlan hitelbiztosítási értékét mintegy 10 százalékkal alacsonyabban határozzák meg. De ha megvan a műszaki dokumentáció, a könnyűszerkezetes ingatlant akkor is 5 százalékkal kisebb fedezeti értékűnek ítélik meg a hagyományossal összevetve, ami esetleg kisebb elérhető hitelösszeget jelent az igénylő számára. Igaz, az eljárási rend bankonként eltérő lehet. Az értékbecslés során mindenesetre azt az elvet tartják szem előtt - teszi hozzá -, hogy tíz évvel ezelőtt sem kaphatott egy könnyűszerkezetes lakás építési engedélyt, ha nem felelt meg az akkor érvényes műszaki előírásoknak, azaz nem lett volna meg az ÉME-engedélye. Egy ingatlan forgalmi értékében azonban a pénzintézetek értékelésében tapasztalható esetleges különbség nem jelenik meg. Friss tapasztalata egy görömböly-hejőcsabai, könnyűszerkezetes technológiával épült négylakásos társasházra készült értékbecslés, amelyben 500 ezer forintos négyzetméterárat állapítottak meg. Igaz, az említett épület közös udvarához és kertjéhez jakuzzi és szauna is jár. De, mint fogalmaz: ha téglából készült volna a ház, akkor sem lett volna magasabb az ár. Annak ellenére, hogy a vásárlók jelentős része továbbra is fenntartással kezeli a hagyományostól eltérő építési módot. Az elérhető családi kedvezmények és az építőipar fellendülése azonban napjainkban újra keresettebbé tette az alternatív módon készült ingatlanokat is. Igény szerint változó ár Az előírások szerint megtervezett könnyűszerkezetes épületeknek a jogszabály szerinti műszaki és energetikai elvárásokat teljesíteniük kell - egyértelműsíti Juhász-Nagy Balázs építész. Költségvetés szempontjából azonban maximum 1o-15 százalékkal lehet olcsóbb az építkezés: megrendelői igénytől függően jelenleg nettó 400-450 ezer forinttól indul egy négyzetméter bekerülési költsége. Ezek a technológiák a tervezés során kisebb mozgásteret biztosítanak. Ha a megrendelő el akar térni a kötöttebb méretektől és formáktól, azért többet is kell fizetni. Egy könnyűszerkezet-építésben járatos, vagy a gyártóval együtt dolgozó tervezővel természetesen a felmerülő különleges igények is megoldhatóak. Elszabaduló költségek Ha az építkezés gyorsaságát nézzük, az építész meglátása szerint egy földszintes ház építésén sok időt nem lehet megspórolni, maximum a tartófalak felállítása lehet gyorsabb. Az alap elkészítése és a tetőszerkezet kialakítása viszont ugyanannyi időt vesz igénybe. Az elkészült ház azonban meglátása szerint kompromisszumokkal jár, mert például a falak hőmegtartó képessége kisebb, így nagyobb lesz a hőmérséklet kilengése az épületen belül, mint egy hagyományos falszerkezet esetében. A szabályok szerint megkövetelt épületenergetikai tanúsítvány pedig erre nem ad választ, csak megmutatja, hogy az ingatlan adott pillanatban milyen besorolásba tartozik. Jelenleg egy átlagos igényszintre kialakított top négyzetméteres új ház felépítése a telekvásárlással és a gépészeti eszközökkel együtt közelíti az 50 millió forintot, bármilyen technológiát is használjanak az építkezés során - állítja Juhász-Nagy Balázs. Véleményét arra alapozza, hogy a szakmai szervezetek együttműködésével összeállított építőipari költségbecslésekről szóló statisztikák azt mutatják, hogy az elmúlt 5-6 évben szembeszökően emelkedtek a kivitelezői munkadíjak és az alapanyagárak egyaránt. Volt olyan év, említi, hogy az előző évi költségbecslési segédlet alapján nem tudták megbízhatóan beárazni a ráfordítások mértékét, olyannyira elszabadultak a díjtételek. Előfordult a praxisában, hogy egy 25 millió forintra beárazott 100 négyzetméteres, tetőteres épület kivitelezési költsége két évvel később 35 millió forintra nőtt. ém rJT^ Sok vásárló fenntartással kezeli a hagyományostól eltérő építést DEMETER TIBOR Nem mindig könnyű boldogulni a könnyűszerkezetessel fotó: ém A Mediaworks Hungary Zrt. közéleti napilapja ■ Felelős kiadó: DR. SZABÓ LÁSZLÓ elnök-vezérigazgató ■ Főszerkesztő: CSÁKÓ ATTILA ■ Szerkesztő: BUJDOS ATTILA, HAJDÚ MARIANN, HORVÁTH IMRE, SZANISZLÓ BÁLINT • Megyei üzletszervezési vezető: BALOGH ANNAMÁRIA P mk P^F Kiadja a Mediaworks Hungary Zrt. ■ Szerkesztőség és kiadó: 3526 Miskolc, Zsolcai kapu 3. ■ Telefon: 06 80 442 444 ■ Előfizetői, terjesztési ügyfélszolgálat: 06 80 442 444 ■ elofizetes@mediaworks.hu • Előfizetési díj egy hónapra: 3190 Ft, negyedévre 9290 Ft, fél évre 17 990 Ft ■ BJ 9P egy évre 34 990 Ft ■ A hirdetésfelvétel telefonszáma: 06 46 99 88 99 • Nyomda: Mediaworks Hungary Zrt., Debrecen, Balmazújvárosi út 16/C • Felelős vezető: DUBÓCZKI TIBOR nyomdaigazgató ■ Az előfizetői példányok kézbesítését a Mediaworks Hungary Zrt. Borsod-Abaúj-Zemplén ■ h JLm fllP I« megyei irodájának terjesztéshálózata végzi, az árusítást a LAPKER Zrt.-n és a kiadó árushelyein keresztül történik. Előfizethető minden naptári év végéig a kiadónál, valamint a területi ügynökségnél, és a kiadó kézbesítőinél közvetlenül, f** . "maIvIfSSsIR postautalványon és átutalással az MKB Bank 10300002-20108698-49020047 pénzforgalmi jelzőszámra. • Adatvédelmi irányelveink a B00N.hu internetes oldalunkon olvashatók. ■ Az újság a MATESZ által auditált. ■ ISSN 0133-0357 ^ fT16ul3WOTKS