Észak Magyarország, 2021. május (77. évfolyam, 100-123. szám)

2021-05-04 / 101. szám

Aktuális Röviden kivonul Miskolcról a német Lufthansa Miskolc. Azt már tavaly tud­ni lehetett, hogy a koronaví­­rus-járvány okozta gazdasági válság arra késztette a német Lufthansa-konszernt, hogy egyelőre lemondjon már évekkel ezelőtt Miskolcra ter­vezett karbantartó bázisának megépítéséről. Mint ismert, a gigaberuházást még az előző, Fidesz-vezette önkormányzat hozta a városba, és nagy re­ményeket fűztek ahhoz, hogy jelentősen hozzájárul Mis­kolc gazdasági fejlődéséhez. Az Airportal híre szerint most a Lufthansa teljes egészében kivonul Miskolcról, felbontja a tervezett beruházásnak ott­hont adó ingatlan megvásár­lására vonatkozó szerződéses megállapodást, és felszámolja a bázisát is a városban. Nem zárják ki, hogy fellendülés ese­tén újra Miskolcot válasszák fejlesztési célul. stb Elrepültek fotó: ém 2021. MÁJUS 4., KEDD Itt a drágulás, küszöbön a kétezer forintos csirkemellár A takarmány jelentős drágulása miatt gyű­rűzik be a boltok polcai­ra az áremelkedés. HÚSIPAR: Rájár a rúd - és nem csak a koronavírus-járvány gazdasági következményei miatt - a húsipar szinte vala­mennyi szereplőjére, nehe­zen vált kiszámíthatóvá, hogy melyik szegmensében lehet rentábilisan tevékenykedni. Persze a legnagyobb réteg, a boltba betérő vevők vannak leginkább szem előtt, ugyanis az ő pénztárcájuk határozza meg, meddig lehet srófolni felfelé a késztermékek árát. Negyedével többe Az idei év első negyedében a sertéságazat volt a legingata­gabb. A takarmány drágulásán túl ebben jelentős szerepe volt az afrikai sertéspestis fenye­getésének. A boltok húspult­jain lévő árcédulákon bi­zony érzékelni is lehetett a termelés megemelkedett költségeit. A következő ága­zat, amelyben jelentkeznek a problémák, a baromfihúso­ké lesz. Pár napja jelezte Mol­nár György, a Baromfi Termék Tanács titkára, hogy a takar­mányárak első negyedévben bekövetkezett 30 százalékos növekedése miatt jelentősen, akár 20-25 százalékkal is emelkedni fog a baromfihús ára. Nincs megállás A prognózis szerint 1 kilo­gramm csirkemellfilé akár 2 ezer forintba is belekerül­het, míg a csirkecomb kilója 700-ról egészen 900 forintig szaladhat fel. A szakember azt mondja, a takarmányárak növekedé­se nem fog megállni. Amen­­­nyiben a költségnöveke­dést nem lehet valamelyest az árakban érvényesíteni, a csirketartóknak nem lesz értelme működniük a vesz­teségesség miatt. Az egyik kedvelt magán­­húsbolt vezetője elmondta, hogy az utóbbi esztendőkben az emberek egy része egyre inkább csirkehúsfogyasztó­vá alakult át. Ez köszönhető az egészségességnek, annak is, hogy például a csirkemell kön­­nyen feldolgozható termék, és­­ egyáltalán nem utolsó sorban - viszonylag kedvező kilón­kénti áron - 1100-1300 forint­­ megvásárolható volt. A múlt­időben való fogalmazás oka, hogy tavaly és idén az év első hónapjaiban bizony már meg­indult az áremelkedés, és elérte az 1500-1700 forintot. Bírni kell a versenyt „Ennél kedvezőbbet legfel­jebb a multik tudnak bizto­sítani. Csak az a kereskedő tudja megtartani a vevőit, aki valamilyen módon árenged­ményt tud adni - fogalmazott a kereskedő. - Ehhez pedig nagynak kell lenni, hogy le­gyen anyagi háttér. Mi, kicsik erre képtelenek vagyunk, mi a megbízhatósággal, a stabil minőséggel tudunk érvelni.” A vásárló - amíg tehe­ti - ragaszkodik a minőség­hez, megbízhatósághoz, de amennyiben a pénztárcája már nem engedi meg, alapo­san meggondolja, hogy fize­­ti-e a drágább árat. Ilyenkor jön az, hogy a kis húsbolt helyett az akciókkal előálló nagyáruházban veszik meg a család számára a hétvégi csirkemellet. SZANISZLÓ BÁLINT balint.szaniszlo@eszak.hu Egy könnyűszerkezettel épített családi ház sem olcsó Árban szinte összenőtt a hagyományos és az attól eltérő technoló­giával épített új és hasz­nált ingatlanok ára. MISKOLC: Néhány évvel ezelőtt meglepően sok család igé­nyelt családi otthonteremtési kedvezményt (csok) könnyű­­szerkezetes ház építéséhez vagy vásárlásához a szövet­kezeti hitelintézetek tapasz­talatai szerint. Az igénylési folyamat lényegében ma is megegyezik a hagyományos építésűével. Csakhogy, míg öt évvel korábban 10 millió fo­rintos állami támogatásból és néhány milliós lakáshitelből elérhető volt egy átlagos mé­retű „gyorsház” felépítése, ma valamennyi otthonterem­tési kedvezmény maximális kihasználásával is csak mint­egy 50 négyzetméter hozható tető alá a megyeszékhelyen 25 millió forintból, beleértve az összegbe a telekvásárlás költségét is. Ez a méret vi­szont nem felel meg a támo­gatás folyósításához három gyerek után előírt 90 négyzet­­méteres elvárásnak. Használt lakás vásárlásakor is - ala­csonyabb támogatási összeg mellett - 66 négyzetméter a minimum. Az érték marad Az ingatlanszakértő és az építész egyaránt arról szá­molt be, hogy napjainkban alig mérhető a különbség a hasonló paraméterekkel rendelkező, hagyományos technológiákkal épült ingat­lanok és a könnyűszerkezetes épületek ára között. Ugyan­akkor a túlterheltséggel és szakemberhiánnyal egyaránt küzdő építőiparra gondoló megrendelő számára kön­­­nyebbnek és gyorsabbnak tűnő megoldást jelenthet az előregyártott elemekből történő építkezés. Fontos azonban tudni azt is, hogy az ilyen technológi­ával készült házakra igényelt állami támogatásokhoz be kell tudni mutatni az úgyne­vezett NME (Nemzeti Mű­szaki Értékelés), a 2013 előtt engedélyeztetett ingatlanok esetében pedig az ÉME (Épí­tőipari Műszaki Engedély) dokumentumait is. Ennek hiányában a bankok részéről elvileg gond lehet az állami támogatás folyósításával. Demeter Tibor ingatlanszak­értő azonban még nem ta­lálkozott olyan esettel, hogy a műszaki tanúsítványok hiánya meghiúsította volna a csókkal történő ingatlan­­vásárlást. Mint mondja, ezt a problémát adott esetben az­zal hidalják át a bankok, hogy az ingatlan hitelbiztosítási ér­tékét mintegy 10 százalékkal alacsonyabban határozzák meg. De ha megvan a műsza­ki dokumentáció, a könnyű­­szerkezetes ingatlant akkor is 5 százalékkal kisebb fedezeti értékűnek ítélik meg a ha­gyományossal összevetve, ami esetleg kisebb elérhető hitelösszeget jelent az igény­lő számára. Igaz, az eljárási rend bankonként eltérő lehet. Az értékbecslés során min­denesetre azt az elvet tart­ják szem előtt - teszi hozzá -, hogy tíz évvel ezelőtt sem kaphatott egy könnyűszerke­zetes lakás építési engedélyt, ha nem felelt meg az akkor érvényes műszaki előírások­nak, azaz nem lett volna meg az ÉME-engedélye. Egy ingatlan forgalmi érté­kében azonban a pénzintéze­tek értékelésében tapasztal­ható esetleges különbség nem jelenik meg. Friss tapasztala­ta egy görömböly-hejőcsabai, könnyűszerkezetes techno­lógiával épült négylakásos társasházra készült érték­­becslés, amelyben 500 ezer forintos négyzetméterárat állapítottak meg. Igaz, az em­lített épület közös udvarához és kertjéhez jakuzzi és szauna is jár. De, mint fogalmaz: ha téglából készült volna a ház, akkor sem lett volna maga­sabb az ár. Annak ellenére, hogy a vásárlók jelentős része továbbra is fenntartással ke­zeli a hagyományostól eltérő építési módot. Az elérhető családi kedvez­mények és az építőipar fellen­dülése azonban napjainkban újra keresettebbé tette az al­ternatív módon készült ingat­lanokat is. Igény szerint változó ár Az előírások szerint megter­vezett könnyűszerkezetes épületeknek a jogszabály szerinti műszaki és energe­tikai elvárásokat teljesíte­niük kell - egyértelműsíti Juhász-Nagy Balázs építész. Költségvetés szempontjából azonban maximum 1o-15 szá­zalékkal lehet olcsóbb az épít­kezés: megrendelői igény­től függően jelenleg nettó 400-450 ezer forinttól indul egy négyzetméter bekerülési költsége. Ezek a technoló­giák a tervezés során kisebb mozgásteret biztosítanak. Ha a megrendelő el akar térni a kötöttebb méretektől és for­máktól, azért többet is kell fizetni. Egy könnyűszerke­zet-építésben járatos, vagy a gyártóval együtt dolgozó tervezővel természetesen a felmerülő különleges igé­nyek is megoldhatóak. Elszabaduló költségek Ha az építkezés gyorsaságát nézzük, az építész meglátása szerint egy földszintes ház építésén sok időt nem le­het megspórolni, maximum a tartófalak felállítása lehet gyorsabb. Az alap elkészítése és a tetőszerkezet kialakítása viszont ugyanannyi időt vesz igénybe. Az elkészült ház azonban meglátása szerint kompromisszumokkal jár, mert például a falak hőmeg­tartó képessége kisebb, így nagyobb lesz a hőmérséklet kilengése az épületen belül, mint egy hagyományos fal­szerkezet esetében. A sza­bályok szerint megkövetelt épületenergetikai tanúsít­vány pedig erre nem ad vá­laszt, csak megmutatja, hogy az ingatlan adott pillanatban milyen besorolásba tartozik. Jelenleg egy átlagos igény­szintre kialakított top négy­zetméteres új ház felépítése a telekvásárlással és a gépésze­ti eszközökkel együtt közelíti az 50 millió forintot, bármi­lyen technológiát is használ­janak az építkezés során - állítja Juhász-Nagy Balázs. Vé­leményét arra alapozza, hogy a szakmai szervezetek együtt­működésével összeállított építőipari költségbecslésekről szóló statisztikák azt mutat­ják, hogy az elmúlt 5-6 évben szembeszökően emelkedtek a kivitelezői munkadíjak és az alapanyagárak egyaránt. Volt olyan év, említi, hogy az előző évi költségbecslési segédlet alapján nem tudták megbízhatóan beárazni a rá­fordítások mértékét, olyan­­­nyira elszabadultak a díjtéte­lek. Előfordult a praxisában, hogy egy 25 millió forintra be­árazott 100 négyzetméteres, tetőteres épület kivitelezési költsége két évvel később 35 millió forintra nőtt. ém rJT^ Sok vásárló fenntar­tással kezeli a hagyományostól eltérő építést DEMETER TIBOR Nem mindig könnyű boldogulni a könnyűszerkezetessel fotó: ém A Mediaworks Hungary Zrt. közéleti napilapja ■ Felelős kiadó: DR. SZABÓ LÁSZLÓ elnök-vezérigazgató ■ Főszerkesztő: CSÁKÓ ATTILA ■ Szerkesztő: BUJDOS ATTILA, HAJDÚ MARIANN, HORVÁTH IMRE, SZANISZLÓ BÁLINT • Megyei üzletszervezési vezető: BALOGH ANNAMÁRIA P mk P^F Kiadja a Mediaworks Hungary Zrt. ■ Szerkesztőség és kiadó: 3526 Miskolc, Zsolcai kapu 3. ■ Telefon: 06 80 442 444 ■ Előfizetői, terjesztési ügyfélszolgálat: 06 80 442 444 ■ elofizetes@mediaworks.hu • Előfizetési díj egy hónapra: 3190 Ft, negyedévre 9290 Ft, fél évre 17 990 Ft ■ B­J 9P egy évre 34 990 Ft ■ A hirdetésfelvétel telefonszáma: 06 46 99 88 99 • Nyomda: Mediaworks Hungary Zrt., Debrecen, Balmazújvárosi út 16/C • Felelős vezető: DUBÓCZKI TIBOR nyomdaigazgató ■ Az előfizetői példányok kézbesítését a Mediaworks Hungary Zrt. Borsod-Abaúj-Zemplén ■ h JLm fllP I« megyei irodájának terjesztéshálózata végzi, az árusítást a LAPKER Zrt.-n és a kiadó árushelyein keresztül történik. Előfizethető minden naptári év végéig a kiadónál, valamint a területi ügynökségnél, és a kiadó kézbesítőinél közvetlenül, f** . "maIvIfSSsIR postautalványon és átutalással az MKB Bank 10300002-20108698-49020047 pénzforgalmi jelzőszámra. • Adatvédelmi irányelveink a B00N.hu internetes oldalunkon olvashatók. ■ Az újság a MATESZ által auditált. ■ ISSN 0133-0357 ^ fT16ul3WOTKS

Next