Graiul Sălajului, aprilie-iunie 2022 (Anul 33, nr. 7546-7605)

2022-05-04 / nr. 7566

\V O' ACTUALITATE GRAIUL SĂLAJULUI !­ - www.graiulsalajului.ro e-mail: graiulsj@umsys.ro Miercuri - 4 mai 2022 ~ . . . ^___________________________ Primarul municipiului Zalău în baza realizării principiilor instituite de Legea nr.52/2003 priv­ind transparența decizională în administrația publică, principii care vizează informarea, consul­tarea prealabilă a persoanelor asupra problemelor de interes public, precum și participarea activă a cetățenilor în procesul decizional de elaborare a actelor normative locale, aduce la cunoștință publică următorul proiect de act normativ ce se va supune aprobării Consiliului Local al Municip­iului Zalău: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind aprobarea documentației de urbanism „Plan urbanistic zonal pentru introdu­cere în intravilan, reglementare și urbanizare zonă” zona Fermei Pomicole Meseșul, bene­ficiari Pădurean-Pop Vasile și sotia Pădurean-Pop Maria Consiliul local al municipiului Zalău. Având în vedere Referatul de aprobare nr. 31101 din 11.04.2022 al Primarului municipiului Zalău și Raportul de specialitate nr. 31098 din 11.04.2022 al Direcției Urbanism, precum și Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău. Văzând Certificatul de Urbanism nr. 974 din 17.08.2021, precum și Avizele de speciali­tate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituțiile/organismele avizatoare menționate în Raportul de specialitate nr. 31098 din 11.04.2022; Văzând Raportul informării și consultării publicului cu nr. 30026 din 06.04.2022, nr. ......................... Avizul de oportunitate nr. 12 din 08.09.2021 aprobat prin Dispoziția primarului nr. 1479 din 04.11.2021, precum și Avizul Arhitectului Șef nr............................ în conformitate cu prevederile art.32 alin.1 lit.c, art. 47,50,56 și Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr.176/II/2000 al MLPTL și ale Ordinului nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Nor­melor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul­ui de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, în conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparența decizională, ale Or­dinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale și turismului, în temeiul art.129 alin.2 lit.c și alin.6 lit.c din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, în baza art.139 alin.3 lit.e respectiv art.196 lit.a din OUG nr. 57/2019 privind Codul admini­strativ. HOTĂRĂȘTE Art.1.Se aprobă documentația de urbanism „Plan urbanistic zonal pentru introdu­cere în intravilan, reglementare și urbanizare zonă” zona Fermei Pomicole Meseșul, inițiată și finanțată de beneficiarii Pădurean-Pop Vasile și soția Pădurean-Pop Maria, documentație Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Investițiile din zona reglementată se vor autoriza și realiza cu respectarea preved­erilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre și în conformitate cu condițiile/restricțiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.Perioada de valabilitate a documentației „Plan urbanistic zonal pentru intro­ducere în intravilan, reglementare și urbanizare zonă” zona Fermei Pomicole Meseșul, ben­eficiari Pădurean-Pop Vasile și soția Pădurean-Pop Maria este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condițiile expres reglementate de lege. Art.4. Prin responsabilitatea Arhitectului șef, documentația de urbanism aprobată prin pre­zenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul IN­SPIRE și un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcția Urbanism-Ar­­hitect șef-Serviciul urbanism. PRIMAR: Ionel Ciunt Direcția urbanism nr. 31098 din 11.04.2022 - RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA DOCUMENTAȚIEI DE URBANISM:P­an Urbanistic Zonal (PUZ): „PLAN UR­BANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN, REGLEMENTARE ȘI UR­­BANIZARE ZONĂ” -situat în extravilanul municipiului Zalău, pentru imobilul format din teren proprietate privată a numiților Pădurean-Pop Vasile și soția Pădurean-Pop Maria, înscris în C.F. nr. 73597 Zalău, nr. cad. 73597, în suprafață de 800,00 mp, respectiv C.F. nr. 73600 Zalău, nr. cad. 73600, în suprafață de 3.153,00 mp, C.F. nr. 73599 Zalău, nr. cad. 73599, în suprafață de 800,00 mp, C.F. nr. 73598 Zalău, nr. cad. 73598, în suprafață de 800,00 mp, C.F. nr. 73596 Zalău, nr. cad. 73596, în suprafață de 800,00 mp, C.F. nr. 73603 Zalău, nr. cad. 73603, în suprafață de 668,00 mp, C.F. nr. 73604 Zalău, nr. cad. 73604, în suprafață de 1247,00 mp, C.F. nr. 73601 Zalău, nr. cad. 73601, în suprafață de 2.000,00 mp și C.F. nr. 73602 Zalău, nr. cad. 73602, în suprafață de 732,00 mp, în suprafață totală de 11.000,00 mp - situat în Zalău, extravilan - zona Fermei Pomicole Meseșul. Având în vedere: - Referatul de aprobare elaborat de Primarul Municipiului Zalău, Ionel CIUNT (în calitate de inițiator); - Prevederile art. 48, alin. (1) din Legea nr. 350 din 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul Urbanistic General. Conform PUG Zalău 2010­­ parcela este situată în extravilanul Municipiului Zalău. Funcțiuni admise în zonă: Conform P.U.G. 2010 Zalău - teren situat în extravilanul muni­­­cipiului Zalău, zonă nestudiată din punct de vedere urbanistic (neexistând suprafețe minime, front la stradă a parcelelor, aliniament, retrageri de la limitele de proprietate, regim de înălțime a construcțiilor și indici de ocupare a terenului). Conform prevederilor art. 60 alin. (4) din Ordinul nr. 938/2009 pe terenurile situate în extravilan, se pot executa lucrări pentru rețele magistrale, căi de comunicație, îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații ori alte lucrări de infrastructură, construcții/amenajări pentru combaterea și prevenirea acțiunii factorilor naturali distructivi de origine naturală, anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole, precum și construcții și amenajări speciale. Parcela este construibilă dacă are accesul asigurat direct dintr-un drum public sau servitute de trecere legal constituită, conform H.G. Nr. 525 din 1996. Conform Legi 50/1991, în extravilan sunt permise anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole - construcții situate în zone izolate în extravilan și îndepărtate de localitatea de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, in­clusiv animale, precum și spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. Parcela este în zona cu interdicție temporară datorită alunecărilor de intensitate medie-mică/ tasărilor active, este necesar elaborarea de expertiză geotehnică; în zonă nu sunt rețele tehnico-edilitare. Se propune întocmirea unui plan urbanistic zonal (PUZ) - „ PENTRU INTRODUCERE ÎN IN­TRAVILAN, REGLEMENTARE ȘI URBANIZARE ZONĂ” - situat în Zalău, extravilan - zona Fer­mei Pomicole Meseșul. Funcțiunea construcțiilor propuse prin Planul Urbanistic Zonal va fi de locuințe, reglementată o subzonă pentru locuințe individuale P+l cu densitate redusă , cu regi­mul de înălțime D/S+P+1E/M (6 m la cornișă/ atic). Indici urbanistici propuși:­ Suprafața totală de teren: St.=11.000,00 mp. P.O.T. max.existent admis = 0,00 % C.U.T. max.existent admis = 0,00 P.O.T. max.propus = 30,00 % C.U.T. max.propus = 0,90 Hmax existent și propus = 6 m­ la cornișă/ atic . Accesul pietonal și auto. Accesuri carosabile. Accesul pe teren, atât auto cât și pietonal se va realiza din partea sudică,respectiv din par­tea nordică, prin intermediul celor 2 drumuri existente. în prezent, terenul este liber de sarcini și de construcții. Parcarea și staționarea autovehiculelor se vor realiza pe terenul beneficiarului. Accesuri pietonale. Accesurile pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun rulant)­­ conform prevederilor NP. 051. Panta rampelor de acces va fi de maxim 6%. Toate căile pietonale vor avea lățimea liberă de minim 1,50 m și înălțimea de max. 0,20 m, înălțimea liberă de trecere, pe sub obstacole izolate, va fi de min. 2,10 m. Stratul de uzură, al căilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât să împiedice alunecarea, chiar și în condiții de umiditate. Panta căii pietonale va fi în profilul longitudinal max. 5%­ în profil transversal max. 2%. Denivelările admise pe traseul pietonal (dacă nu pot fi evitate) sunt de max. 2,5 cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiile de la grătarele pentru ape pluviale, vor fi de max. 1,5 cm. Parcaje. Totalul locurilor de parcare va respecta NP 051-2012(Revizuire NP 051/2000), din care 4% dintre acestea sunt locuri de parcare destinate persoanelor cu dizabilități, și sunt propuse a fi poziționate în proximitatea intrărilor. Se va asigura minim 1 loc de parcare pentru fiecare imo­bil, conform planului de situație anexat documentației, toate în conformitate cu normele și legis­lația în vigoare la data elaborării prezentei documentații. Este interzisă parcarea și/sau staționarea autovehiculelor în afara proprietăților, pe spațiile publice (căi de circulație, spații verzi, etc). Deșeurile menajere. Gunoiul menajer se va colecta selectiv în containere din PVC și se va transporta periodic prin unitatea specializată la rampa de gunoi. Asigurarea utilităților. Zona nu dispune de echipare tehnico-edilitară completă, astfel că se vor prevedea următoarele rețele exterioare necesare asigurării cu utilități a imobilului: Alimentare cu apă. Alimentarea cu apă potabilă va fi realizată prin extinderea rețelelor publice existente pe străzile Iancu de Hunedoara și Dimitrie Cantemir. Vor fi realizate extinderi de rețele prin conducte din PEID Pn 10 bar SDR17 cu diametrul de H0mm (63mm drumuri se­cundare și de incintă - dacă este cazul). Alimentarea cu apă se va realiza cu ajutorul unei stații de pompare la o presiune de până la 10 bari și un debit necesar de aprox. Qmed.zi=6m3/zi. Lungimea estimată a extinderii rețelei de alimentare cu apă este de ~560m. Conductele vor fi pozate îngropat la adâncimea de 1­00 m. Conform normativelor P118/2-2013 și NP133-2013, pe rețelele publice de alimentare cu apă vor fi montați hidranți exteriori de incendiu, la distanțe de maxim 100 m. Hidranții vor fi de tip suprateran cu Dn 80 mm. Imobilele vor fi racordate la rețeaua de alimentare cu apă prin branșamente realizate din conducte de PEID cu De 32 mm. La limita de proprietate vor fi prevăzute cămine de apometre cu contoare de apă cu Dn 20 mm, cu telecitire pentru fiecare locuință separat. Soluția tehnică de realizare a extinderii va fi definitivată în urma obținerii avi­zului de principiu eliberat de către S.C. Compania de Apă Someș S.A. Canalizarea menajeră va fi realizată prin conducte din PVC SN8 de tip KG cu diametrul de 250 mm, cu asigurarea curgerii gravitaționale. Pe traseul rețelei de canalizare vor fi amplasate cămine de vizitare conform prevederilor normativului NP133/2-2013 și SR 3051. Căminele vor fi realizate din elemente prefabricate din beton, prevăzute cu capace de vizitare carosabile. Imo­bilele vor fi racordate la rețeaua de canalizare prin racorduri individuale din conducte de PVC de tip KG cu diametrul minim de 160 mm și cămin propriu de racord. Panta de montare a conductelor va urmării panta terenului, cu respectarea asigurării vitezelor minime și maxime de curgere. în zonele în care nu se asigură condiția de curgere sub valoarea vitezei maxime, se vor prevedea cămine de rupere de pantă. Adâncimea de pozare a conductelor va fi"de"minim 1.00 m. Rețelele de canalizare propuse vor fi conectate la cele existente pe străzile Iancu de Hunedoara, respectiv Dimitrie Cantemir. Cantitatea de apă preluată în rețeaua menajeră este egală cu cea de consum, conform SR 1848-2006. Panta de montare a conductelor de canalizăre va asigura curgerea apei uzate la o viteză minimă de autocurățire de 0.7 m/s, pentru un grad de umplere de maxim 0.85%. Rețele de canalizare pluvială. Apele pluviale vor fi colectate printr-un sistem de canalizare îngropat, realizat din conducte de PVC de tip RG SN8 cu diametrul de 315 mm, guri de scurgere și cămine de vizitare. Gurile de scurgere vor fi amplasate pe ambele părți ale carosabilului și vor fi conectate la rețea prin conducte din PVC cu diametrul de 200 mm. Conductele vor fi pozate sub adâncimea minimă de îngheț. Curgerea apelor va fi realizată gravitațional. Panta de montare a conductelor va urmării panta terenului, cu respectarea asigurării vitezelor minime și maxime de curgere, în zonele în care nu se asigură condiția de curgere sub valoarea vitezei maxime, se vor prevedea cămine de rupere de pantă. Apele pluviale vor fi descărcate la rețelele existente pe străzile Iancu de Hunedoara și Dimitrie Cantemir. Debitul apelor pluviale colectate de pe terenul de amplasamente este de aprox. 501/s. Panta de montare a conductelor de canalizare va asigura curgerea apei uzate la o viteză minimă de autocurățire de 0.7 m/s, pentru un grad de umplere de maxim 0.95%. Alimentare cu energie electrică. Alimentarea cu energie electrică va fi asigurată prin ex­tinderea rețelelor de joasă tensiune amplasate pe străzile Iancu de Hunedoara și Dimitrie Cante­mir, prin cabluri armate de tip ACVABY pozate subteran, în zona analizată vor fi prevăzute două firide de distribuție. Distribuția energiei electrice va fi realizată în cabluri armate pozate subteran și prin firide de distribuție din care vor fi conectate blocurile de măsură și protecție ale imobilelor. Branșamentele electrice vor fi realizate prin cabluri armate de tip ACVABY pozate subteran, iar blocurile de măsură vor fi montate în exterior la limita de proprietate. Soluția tehnică de realizare a alimentării cu energie electrică în zonă va fi definitivată în urma obținerii avizului tehnic de ra­cordare emis de furnizorul local. Zona va fi prevăzută cu iluminat public stradal, prin corpuri de iluminat eficiente energetic montate pe stâlpi și racordate la sistemul public din zona străzii Iancu de Hunedoara. Conectarea la rețelele de telecomunicați ale furnizorilor din zonă se va realiza prin trasee de cabluri pozate îngropat. Telecomunicații. Racordul telefonic se va realiza la rețelele existente în zonă. Beneficiarii in­vestiției vor încheia un contract cu o firmă specializată pentru asigurarea accesului la telefonie și internet.

Next