Magyar Nemzet, 2007. október (70. évfolyam, 268-297. szám)
2007-10-08 / 275. szám
Ipartörténeti hűséggel építik újjá A Szabadság híd körüli munkálatokban a Vegyépszer is részt vesz • Renoválják az őrházakat Nemcsak forgalmas fővárosi híd, de valódi ipartörténeti emlék is a Szabadság - korábban Ferenc József - híd, amelynek egyes elemeit, mint például az ivóvízvezetékeket vagy a hídtörténeti kiállításnak és a hídmesteri irodáknak helyet adó őrházakat a Vegyépszer Zrt. újítja fel. A hidat a 4-es metró építési munkáival párhuzamosan jövő év novemberéig zárják le a forgalom elől. Le kellett zárni a Szabadság hidat a közúti és villamosforgalom elől a 4-es metró Fővám téri megállójához tartozó aluljáró épí tése miatt. Ez lehetővé teszi a híd régóta esedékes felújítását, amely lebonyolítható az alatt az idő alatt, amíg a metróépítés idején amúgy is szünetelne rajta a forgalom. A felújítás során megerősítik az acélszerkezetet, a vasbeton pályákat, kijavítják a pilléreket és a hídfőket. Átépítik az útpályát, a gyalogjárdát, rekonstruálják a műemlékeket, új díszkivilágítást építenek ki. A felújítás költségei a tervek szerint mintegy ötmilliárd forintba kerülnek. A hidat utoljára 1980- ban újították fel. A munkálatokat a szigorú műemlékvédelmi előírások betartásával végzi majd a Hídépítő Zrt., a Vegyépszer Zrt., a Hídtechnika Kft. és a Közgép Zrt. alkotta Szabadság híd konzorcium. A beruházás teljes összegéből 336 millió forint plusz áfa értékű a Fővárosi Vízművek saját beruházása, amelynek során a vízcsöveket korszerűsítik. Ezt a munkát a Vegyépszer Zrt. végzi -mondta lapunknak a projekt főmérnöke, Nagysándor. A szerkezeti elemek cseréjével párhuzamosan zajlik a hídon átvezető négy, nagy átmérőjű ivóvízvezeték cseréje, amelynek felújítása legutóbb 1951-ben történt meg. Kényes és bonyolult munka a különleges, korrózió elleni védelemmel kívül-belül ellátott csövek befűzése az acélszerkezetbe. A csöveket a cég 10 méteres darabokban kapja, ezeket kell akkora méretűre szabni, ami illeszkedik a kereszttartók méretéhez. Ezután a csöveket össze kell hegeszteni, ami nem könnyű munka, hiszen a varratokat belülről is védeni kell a korróziótól. Ehhez pedig a szakembereknek be kell kúszniuk a munkadarab belsejébe. Ez azért lehetséges, mert a csövek belső átmérője 59 centiméter, falvastagságuk pedig 10 milliméteres. A varratokat alaposan megvizsgálják, át is világítják annak érdekében, hogy megállapítsák: nem tartalmaznak-e apró repedéseket, zárványokat. S csak ezután kezdődhet el a szigetelés. Belülről ivóvízálló, kívülről egy milliméter vastagságú, poliuretán, korrózióvédő bevonattal látják el a hídon lévő, mintegy 1360 méter hosszúságú csővezetéket. Külön feladat a híd alakját követő, azaz íves alakú csövek rögzítése. A hídszerkezet a terhelés és a hőmérséklet-változás hatására mozog, ezért annak érdekében, hogy ez a mozgás ne károsítsa a csöveket, tágulásra képes elemeket, úgynevezett kompenzátorokat építenek be a csővezetékbe. A Vegyépszer másik fontos feladata az új pályalemez és járda szigetelése. Nagy Sándor főmérnök elmondta: a híd szerkezete úgy épül fel, hogy a szemmel is látható, parttól partig érő, két acél főtartót kereszttartókkal rögzítik. A kereszttartókat öt sorban hossztartók kötik össze. Ezek tartják a vasbeton pályalemezt, a villamossíneket. A pályalemezt a sózás és a kipufogógázok korróziós hatása ellen szigeteléssel kell ellátni. A legkorszerűbb szigetelési eljárást használják majd a Szabadság hídon: a kész betonfelületre legalább kétmilliméteres vastagságú, forrón szórt, poliuretán műgumi réteget hordanak fel, amelyre közvetlenül rá lehet dolgozni az aszfaltrétegeket. Ezzel a szigetelési eljárással toldásmentesen lehet folytonos, repedésáthidaló védőréteget kialakítani, és minden csatlakoztatást műszakilag korrekt módon megoldani a víznyelőknél, szegélyeknél és a dilatációknál. A műgumi fontos tulajdonsága, hogy rendkívül rugalmas, és ezt a tulajdonságát nem veszíti el szélsőséges körülmények között, hosszú idő elteltével sem. Az autópályák hídjait ma már kizárólag ilyen technológiával készíti a Vegyépszer - mondta Nagy. A kész szigetelésre azután védő, kötő és kopó aszfaltrétegek kerülnek. Felújítják a hídőrházakat is. Javítani és tisztítani kell a kőszerkezeteket, a vakolt felületeket, a nyílászárókat, a kovácsoltvas előtetőtartókat, de belülről is megújulnak az épületek, a közműveket is beleértve lesz teljes a rekonstrukció. Az északi hídőrház a felújítás befejezése után továbbra is kiállítási helyiségként működik, amelyben a híd történetéről mutatnak be állandó tárlatot. A déli hídőrházban ma a hídmester irodája működik, valamint innen lehet lejutni a rakpart szintjén lévő vízműházba, ahol a hídon átvezető ivóvízcsövek összekapcsolódnak a pesti oldal vízvezetékrendszerével. A főmérnök elmondta még, hogy a Szabadság hídon a Vegyépszer Zrt. által végzett munkák a teljes felújítás mintegy 15 százalékát teszik ki, összesen 540 millió forint értékben, az átadásra 2008. október végéig kerül sor. Az utoljára 1980-ban renovált híd felújítása ötmilliárd forintba kerül FOTÓ: MÁTÉ PÉTER Sorban álló bérlők a fővárosi irodapiacon A jó fekvésű, új építésű irodaterületek 80 százalékát akár 6-12 hónapon belül bérbe lehet adni Budapesten - állítja a Colliers International ingatlan-tanácsadó és -közvetítő vállalkozás, amelynek felmérése szerint a gyors hasznosítás elsősorban a pár ezer négyzetméteres irodákat keresőknek köszönhető, egy átlagos méretűnek mondható, 15 ezer négyzetméteres. A kategóriájú irodaház esetében ugyanis 6-10 bérlővel lehet számolni. Mint azt az elemzés megállapítja, az irodák bérbe adásánál először a nagyobb területet igénylők tűnnek fel, amelyeknek cégenként akár 2000-5000 négyzetméterre is szükségük van. Azt az irodákat kiadók csak ezt követően, a fennmaradó területek értékesítésénél veszik figyelembe, hogy milyen kiegészítő tevékenységet végző bérlők jöhetnek még szóba. Vajda Tibor, a Colliers irodaágazatának magyarországi társigazgatója szerint az irodaterületek értékesítésével, bérbe adásával megbízott, nemzetközi ingatlanügynökségeknek a bérlők mellett a jövőbeni befektetők érdekeit is szem előtt kell tartaniuk, hiszen az irodaházak ma azok közé a jövedelemtermelő ingatlanok közé tartoznak, amelyek iránt befektetői oldalról nagyobb a kereslet, mint amekkora a kínálat. Az idén szerkezetkész állapotban átadott Váci 33 nevű irodaház esetében az első bérbe adásról augusztus elején számolhattunk be, majd a hónap végére a 17 400 négyzetméteres irodaház kihasználtsága máris meghaladta a 30 százalékot. Szeptemberben újabb öt bérlő érkezett, akik összesen további mintegy 4800 négyzetméter irodaterületet kötöttek le, jellemzően 5-6 éves szerződésekkel - tájékoztatott a szakember, aki hozzátette: a bérlők között erős a nemzetközi társaságok jelenléte, a magyarok mellett portugálok, franciák és amerikaiak is kiveszik a részüket szolgáltatóközpontjaik révén az épület hasznossá tételében. Egy másik, az Eston International Zrt. által készített felmérés is a rendkívül nagy irodapiaci keresletre és az ezt csak módjával kielégíteni tudó kínálatra hívta fel a figyelmet, ami már abban is megnyilvánul, hogy az irodapiac számára kevésbé felkapott régiókban is sorban állnak a bérlők. A tanulmány példaként a Moszkva teret és környékét említi, ahol mindössze két tényező rosszabb, mint máshol: a parkolás nehezen megoldható, valamint a helyi adottságok csak kisebb egybefüggő alapterületet tesznek elérhetővé, mivel a környéken mindössze 300-800 négyzetméter az átlagos szintenkénti terület. A térség vonzereje - az Eston vizsgálata szerint - a jó elhelyezkedésnek és a viszonylag kedvező közlekedésnek köszönhető. 2007. október 8., hétfő Gazdaság Építőipar Krta A jobb módúak előbb döntenek Londonban egy lakás megvásárlását negyedóra, Budapesten - jobb esetben - két hét alatt döntik el a vevők. Az Otthon Centrum elemzése szerint Magyarországon a kispénzű vevők napokig tanulmányozzák a terveket, mivel náluk százezer forint is számít. A nagyobb lakásokat vásárló, jobb módú vevők két hét alatt döntenek Budapesten. (MTI) Ismét beruházás kezdődik a Váci úton Új, közel 40 ezer négyzetméteres irodaház épül a Váci út és a Dráva utca sarkán a Hochtief Development fejlesztésében - közölte a bérbe adást végző Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlan-tanácsadó társaság. Az irodaházat a legkorszerűbb nap- és zajvédelmi technológiával szerelik fel, a nyolcadik emeleten pedig tetőteraszt alakítanak ki. A bérelhető irodaterület legkisebb nagysága 100 négyzetméter, de az egy szintet bérlők 4500 négyzetméter felülethez juthatnak. (MTI) A többség támogatta a holland terveket A szavazók többsége támogatta Tatabányán, hogy a felsőgallai városrész feletti Bódis-hegyen lakóparkot építhessen egy vállalkozó. A városrész közel kétezer szavazásra jogosult lakójából 547-en a lakópark mellett, 310-en ellene szavaztak. A képviselő-testület azért írt ki véleménynyilvánító szavazást, mert Felsőgallán aláírásgyűjtés indult egy holland befektető ellen, aki 19 hektáron közel 300 lakást építene. (MTI) Sok a panasz a lakóparkokra A jelenlegi szabályozás az ügyeskedőknek kedvez ■ Csak papíron létezik a jótállás Míg a használt, felújításra szoruló lakások vásárlásánál természetesnek számítanak a kisebb-nagyobb hibák, az új lakóparkoknál ez elfogadhatatlan. A vásárló joggal várhatja el, hogy vadonatúj otthona kifogástalan minőségű legyen, ez azonban nem mindig van így. A probléma elkerülésére a leghatékonyabb megoldás a körültekintő választás, a garancia érvényesítése utólag ugyanis igen nehéz a tapasztalatok szerint. Kormányrendelet szabja meg a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállás körét és feltételeit. Az újonnan épített lakásoknál, épületeknél hároméves jótállási kötelezettséget határoz meg a jogszabály, a garancia kezdetét az átadás-átvétel befejezésének időpontjától kell számítani. A kötelező jótállás kiterjed az épület szerkezetére, a kiszolgálóhelyiségekre, a lakás berendezéseire, azok beszerelésére. Hiába azonban a rendeletben foglalt hároméves garancia, a vevők bizalmatlansága érthető és talán szükséges is. Nem ritka, hogy a szemfülesebb vásárlók vízmértékkel, derékszögű vonalzóval, mérőszalaggal felszerelkezve indulnak lakásvadászatra, hogy legalább a legalapvetőbb dolgokat ellenőrizzék, de hiába: a komolyabb hibák és mulasztások csak a beköltözés után derülnek ki. A jogos követeléseknek később nehéz érvényt szerezni, pereskedni pedig senki nem szeret. Az új lakás kiválasztása - mint ahogy a lakóparkok esetében ez igen gyakori - már az építés befejezése előtt megtörténik. Ilyenkor garanciát csak az építtető „jó híre” és korábbi, referenciának tekinthető munkái jelenthetnek, ami kis szerencsével elegendő is. Baj akkor van, ha a használatba vétel után kiderül, hogy például csukott ablaknál is huzat van, hullámos a parketta, beszakadt a zuhanytálca vagy állandósult a WC dugulása. A hiba elhárítása a lényegében a kivitelező jó szándékán múlik, ám a 2003-ban hozott, lakások garanciájára vonatkozó kormányrendelet kiskapui - szakértők szerint - lehetőséget adnak arra, hogy a kivitelezők és építőanyag-gyártók egymásra mutogassanak, és a kárpótlásból végül ne legyen semmi. Mint azt Zettisch Ferenc, a Magyar Lakásépítők Országos Szövetségének (Malosz) elnökségi tagja lapunknak elmondta, a teljes körű garancia - a rendelet szerint - teljes mértékben a kivitelezőt terheli, a záraktól kezdve a szakterekig mindenért neki kell felelnie. A 2003-as rendeletmódosítás előtt még a gyártó volt felelős terméke minőségéért, így a felmerülő problémákkal hozzá lehetett fordulni. A mintegy nyolcezer különféle termékre garanciát egy kivitelező igen nehezen tud vállalni, ha egyáltalán akar. A csupán a kivitelezést szervező, úgynevezett projektcégeknél a garanciaérvényesítés lényegében lehetetlen, mivel a beruházás után azok csődöt jelentenek vagy fölszívódnak. Az egyik leggyakrabban használt kiskapu, amikor a generálkivitelező alvállalkozóival úgy szerződik, hogy a garanciát továbbhárítja azokra. A pórul járt vásárló futhat a jótállás után, a rendszer ugyanis túlzottan sokszereplős ahhoz, hogy a felelőst megtalálják - közölte Zettisch Ferenc. Szavai szerint emiatt már most is tapasztalható az átadott lakásoknál minőségi hígulás. Ezek ellen a szakma különféle védjegyekkel próbál fellépni, mint például a könnyűszerkezet-építőknél használatos Makész védjegy. - A Malosz tervei között is szerepel egy minőséget igazoló védjegy megalkotása, amellyel a szakma tisztulását szeretnénk elérni - tette hozzá a szakember. AZ OLDALT ÍRTA: Bodacz Péter, Jámbor Gyula Beköltözés után derülnek ki a hibák a lakóparkokban fotó székelyhídi Balázs VEGYÉPSZER Az oldal megjelenését támogatja VEGYÉPSZER