Napi Gazdaság, 1997. október (7. évfolyam, 228-252. szám)
1997-10-06 / 232. szám
II Szegeden a kínálat nagyobb A szegedi és közvetlen környékbeli luxusingatlan-kínálat széles skálán mozog - forgalomról viszont alig beszélhetünk. Akinek ugyanis volt lehetősége önerőből építeni, az nem adja el ingatlanát, aki viszont eleve építtetett, az többnyire nincs tisztában a szegedi piaci árakkal - mondja a város legismertebb szakértője. Tímár László szerint ugyanis az eladók egyrészt irreális összegekben gondolkodnak, másrészt nem veszik figyelembe a fizetőképes keresletet. Az Alles Tanácsadó Iroda vezetője emiatt eleve a megjelölt eladási ár 70-80 százalékával számol, efölött ugyanis nincs is komoly érdeklődés a 30-70 millió forintos ingatlanok iránt. A kínálat többnyire Szeged úgynevezett zöldövezetében, Újszegeden található, de a korábbi jó üzletmenethez képest ma nem ez a terület vezeti az eladhatósági listát. Sokan a környező kisebb településeken teremtették meg „birodalmukat”, ami viszont a helyi viszonyok szerint már távolságnak számít. S ez a tény alaposan letöri az árakat. A várostól alig 20 kilométerre található, s egyébként népszerű Domaszékhelyen például hiába kínálnak 25 millióért egy villát, egy éve senki nem jelentkezik a hirdetésre. Új jelenség az ingatlanpiacon, hogy az eladók a bankoktól, nagyobb cégektől remélnek fizetőképes keresletet. Ez a mentalitás nem véletlen, hiszen ma már a városban, illetőleg a központnak számító Széchenyi téren és annak 300 méteres körzetében 16(!) bankfiók működik, s biztosítótársaságok száma is egyre nő. Ez azonban egyúttal azt is jelenti, hogy a gyakran „túldíszített” palotákra nem akad magára valamit is adó vevő. A város egy másik ingatlanszakértője szerint a luxusingatlanok forgalmazása veszélyeket is rejt, ezért ő maga például elutasítja az ilyen igénnyel jelentkezőket. Az ok egyszerű: Szegeden és környékén sokan kereték meg a hátravalót olajszőkítéssel vagy más, nem mindig törvényes eszközökkel. Ezek az új milliomosok az ingatlanok eladásával próbálják valamelyest „tisztábbra” mosni pénzüket, hogy ne érje kellemetlenül őket a kérdés: miből is építkeztek? Jó részük már rájött, hogy nem cementben és téglákban kell megalkotni életművüket. Nem véletlen tehát, hogy 30-70 millió forintos ingatlanokból van kínálat, csak az eladók még nem alkalmazkodtak - egyelőre - a kereslethez. V. I. P. Fényűzés maszekban A Kisalföldön szebb házak, lakások épülnek, mint a házgyári korszakban, s ezek stílusa szerencsére nem a túlzó luxust képviseli. Az önálló családi házak építtetői már inkább hajlanak a fényűzés felé. Nem ritkák a nyolc-tíz szobás házak külső vagy éppen belső fürdőmedencével, három-négy fürdőszobával, teremnyi nappalival, melyek azonban inkább a kivagyiságot, mintsem a célszerűséget testesítik meg. Szerencsére egyre gyakrabban hallani arról, hogy az építkező nemcsak a külsőt tartja fontosnak, hanem a lakás belsejét is szakemberrel tervezteti. Természetesen ilyenkor is akadnak túlzások, például vannak, akik ragaszkodnak az aranyozott vagy azoknak mondott csapokhoz, karnisokhoz, a csak külföldön beszerezhető mánkánghoz, a textiltapétához. Érdekes az építtetők megoszlása is. Nem kevesen vannak a költségeket rosszul felmérő emberek, akik megterveztetnek egy nagy és igényes lakást, de közben elfogy a pénzük, s vagy megkísérlik - sokszor ráfizetéssel - elpasszolni az épületet, vagy évekig apránként építgetik tovább a házat a valamikori befejezés reményében. A tehetősebb vállalkozók rétege, amelynél a pénz nem akadály, építményein keresztül is igyekszik megmutatni - sokszor igencsak sajátos - ízlésvilágát. A harmadik csoportot a Kisalföldön az egyre nagyobb számban megjelenő külföldiek jelentik, akik már nemcsak régi parasztházakat vásárolnak, hanem új luxuslakásokat, nyaralókat is építenek. Megfigyelhető, hogy ők már nemcsak a lakás külsejére és belsejére, hanem annak környezetére, a terület rendbetételére, parkosítására is ügyelnek. B. N. A. INGATLANPIAC 1997. október 6. Budapesten a Szabadság-hegy a legkapósabb Régi mondás az ingatlanpiacon, hogy három tényező határozza meg az ingatlan értékét: a hely, a hely és a hely. Sehol nem igaz ez a mondás annyira, mint a különleges igényeket kielégítő luxusingatlanok megítélésénél. Természetesen számít a kivitelezés, a felszereltség, a felhasznált anyagok minősége, ezt azonban adott feltételek között a felkészült kivitelezők azonos szinten tudják megoldani. A membránnal szűrt víz, a központi porszívó, a padlófűtés, a rendőrségi riasztó, az egybefüggő nagy terek, a medence, száma mind-mind az alapfelszereltség körébe tartoznak, mégsem adható el ugyanolyan haszonnal két műszakilag tökéletesen azonos színvonalú ingatlan, amely a város két egymástól távoli pontján fekszik. Sőt akár ugyanazon kerületen belül is lehet másfélszeres árkülönbség, jó példa erre a Rózsadomb és Pesthidegkút. Szintén szemléletes bizonyíték lehet az OTP Ingatlan Rt. szabadság-hegyi Tündérkert lakóegyüttese, amelynek a lakásai négyzetméterenként 350 ezer forintot kóstálnak, s mindez mondjuk Zuglóban mindössze 200 ezerért értékesíthető a fejlesztő szerint. A Tündér utca szomszédságában azonban piacképesnek bizonyul a komplexum, olyannyira, hogy már jelentkezett olyan vevő, aki a több mint kétmilliárdos projektet egészben megvenné, vélhetően bérbeadási céllal. A hely fontosságát hangsúlyozzák más, a rezidenciaépítési piacon tevékenykedő fejlesztők is. Egyesek szerint a Rózsadomb - a Moszkva téri dugók miatt - elveszítette korábbi varázsát, s az igazán drágán bérlők vagy vásárlók körében a kedvezőbb közlekedési viszonyok okán a Szabadság-hegy a „csúcs”, esetleg a Sas-hegy belváros felé eső oldala is szóba jöhet, hasonló megfontolásból. A kivitelezésre és a komplexum méreteire, felszereltségére a tapasztalatok szerint a svájciak a legkényesebbek, őket a németek és az osztrákok követik, a franciák kevésbé válogatósak, az olaszoknak kis túlzással majdnem mindegy, hogy mit ajánlanak. A különleges felszerelések iránti igény azonban szinte majdnem midig a magyar vásárlókra jellemző... Sz. A. A tündérkerti házak négyzetméterét Zuglóban „csak” kétszázezerért adnák Október végéig lehet pályázni a Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíjra Az Ingatlanszakértők Nemzetközi Szervezete, a FIABCI minden évben kiírja a „Prix d’Excellence” elnevezésű nívódíjpályázatot, amelynek célja a legsikeresebb ingatlanfejlesztések kiválasztása és megjutalmazása. Az ingatlanfejlesztés Oscar-díjaként is emlegetett nívódíjjal elsősorban azokat a magántőke által kezdeményezett ingatlanfejlesztéseket jutalmazzák, amelyek azon túl, hogy sikeres, kiváló fejlesztések, az adott régió egészére kedvező hatást gyakorolnak. Magyarországi alkotás még soha nem vett részt a FIABCI nívódíjpályázatán, annak ellenére, hogy a gazdasági átalakulást jelentős ,ingatlanfejlesztés kísérte. Magyarország az ingatlanfejlesztésben a régió vezető színhelyévé vált, az eredmények azonban szinte ismeretlenek a nemzetközi szakmai közvélemény előtt. A FIABCI magyar tagozata ezért elhatározta, hogy megszervezi a nívódíjpályázat hazai fordulóját, elősegítve ezzel az arra érdemes fejlesztések részvételét a nemzetközi eseményen, s megismertetve a hazai közvéleménnyel az ingatlanfejlesztésben elért eredményeket. A nemzetközi pályázaton hét különböző kategóriába sorolva bírálják el a projekteket (idegenforgalom, irodai és ipari létesítmények, lakóépületek, kereskedelmi, mezőgazdasági és speciális objektumok, közintézmények), a magyarországi fordulón a különböző rendeltetésű épületek elbírálása egységesen, a megfogalmazott kritériumok alapján történik. Az elbírálás alapvető szempontja, hogy az adott fejlesztés mennyire szolgálja a társadalom érdekeit, vagyis nem az épület nagysága, a tervezés, illetve a kivitelezés minősége a fő szempont, hanem a városrész és az ott élők életkörülményeinek kedvező átalakulására gyakorolt hatása. A nevezési határidő október 27-e. Az ingatlanfejlesztési nívódíj fővédnöke Baja Ferenc környezetvédelmi és területfejlesztési miniszter, valamint Alfonz Metzger, a FIABCI elnöke. (NAPI) Tata Város Önkormányzata értékesíti a Tata, Kocsi út melletti 460/33 és 460/36 hrsz.-ú 8 ha 1528 m2 nagyságú ingatlanait IPARI, KERESKEDELMI CÉLRA Az ingatlanok irányára 40 000 000 Ft Információ: Tata Város Polgármesteri Hivatala Vagyonhasznosítási Csoport Telefon: 34/380-177 ----------1) MEGRENDELOLAP Alulfrott........................................................................................................................................(név) ......................................................................................................................................(irányítószám, helység) ....................................................................................(utca)........(házszám).......(emelet).......(ajtó), telefon:............................................megrendelem a NAPI GAZDASÁG című napilapot .............példányban Az előfizetési díj (aláhúzandó) félévre: 12 600 Ft egy évre: 24 300 Ft Átutalási bankszámlaszám:. Adószám: aláírás A MEGRENDELŐLAPOT KÉRJÜK A KÖVETKEZŐ FAXSZÁMRA ELKÜLDENI: 270-1117 A megrendelőlap postán is feladható - borítékban, bérmentesítve, a következő címre: Budapesten és vidéken: NAPI Gazdaság Kiadó Kft. 1135 Budapest, Csata u. 32. A megrendelt lapot az előfizetési díj beérkezése - tárgyhót megelőző 20-ig - után tudjuk biztosítani.