Napi Gazdaság, 2009. március (19. évfolyam, 41-62. szám)

2009-03-27 / 60. szám

Vevő nélkül maradtak Veszprémben Tiszavirág-életűnek bizonyult a veszprémi ingatlanpiac tavalyi élénkülése, a bizonytalanság, a munkahelyvesztés miatti félelem és a hitelszűke egyelőre teljesen visszafogta a vásárlási kedvet. Veszprémben a múlt évben a kisebb tavaszi mozgás után foly­tatódott az előző évekre jellem­ző ingatlanpiaci pangás, ősztől pedig - a válság okozta bizony­talanság, munkahelyvesztés s hitelszűkülés nyomán - a koráb­bi gyér forgalom is szinte leállt. I Idén hasonlóan rossz a helyzet: érdeklődők vannak ugyan a pia­con, ám adásvételre csak egy-két esetben kerül sor. A vásárlók azok, akiknek van némi kész­pénzük, és a bank helyett inkább valamilyen könnyen mobilizál­ható lakóingatlanba tennék ál­talában maximum 5-10 millió forint közötti megtakarításukat. Persze ezt a kört nem a hagyomá­nyos befektetők alkotják, akik a város kiemelt részein - például az egyetemek környékén - már­­ korábban megvették a kiszemelt ingatlant, amely biztonsággal ki­adható és amelyre - a hely, a fek­vés s az ingatlan minősége miatt - mindig mutatkozik érdeklődés­i és fizetőképes kereslet - mutat­­u­ta be a veszprémi ingatlanpiac­­ mostani legfőbb sajátosságát­­ Blumné Besenyei Ildikó, a helyi Ma In-Structor Ingatlaniroda tulaj­donos-ügyvezetője. Mint mondja, a vevők nagy részét, az életkezdő fiatalokat, kisgyermekes családokat igencsak rosszul érinti a banki hitelfelvétel szigorodása, hiszen a korábban lakást keresők 75-80 százaléka kölcsönt vett igénybe a vásárláshoz. A városban kevés az üres építési telek, így például a belvároshoz köze­li részen is inkább régi házas parcellák kerülnek eladósorba, 18-25 ezer forintos négyzetméteráron, s a távolabbi területek sem sokkal olcsób­bak. Míg házhelyből szűk, lakásból annál bőségesebb a kínálat, panelből például sok vár vevőre. A Hoszkovó úti lakótelep 60-as évekbeli lakásait négyzetméterenként 120-150 ezer, míg az újabb, Cholnoky lakótelep ingatlanjait 135-185 ezer forint között kínálják. A 60-as, 70-es évekbeli téglaépítésű Cserhát lakótelepen 170-180 ezer, az egyetemi városrészhez közeli Hóvirág és az egyetemektől kicsit messzebb fekvő Egri lakótele­peken pedig 190-200 ezer forint között szóródik a négyzetméterár. E két utóbbi területen főleg az egyetemisták és a családi házból a kényelem miatt társasházi lakásba költöző idősebbek keresnek lakhatást. A családi házak piacán a húszas években épült 150-200 négyzet­­méteres villák négyzetméteréért 180-220 ezer forintot is elkérnek, s bár érdeklődő mindig van, a többnyire felújításra váró ingatlanok árát sokallják a vevők. A város frekventált helyein, például az Egye­tem utcában álló házak kínálati ára is elég borsos, 60-70 millió forint körüli. Új lakásokat a Cédrus lakóparkban és néhány társas­házban kínálnak, 240-280 ezer forint között. Kétszobás társasházi lakást havi 45-60 ezer forintért, míg kisebb családi házat 100-120 ezer, 300 négyzetmétereset pedig rezsi nélkül havi 250 ezer forintért lehet bérelni. SZILÁGYI ETA A vevők 70-80 százaléka korábban banki hitellel vásárolt lakást KÖLYÖKDZSUNGEL ÉS AFRIKA-HÁZ Veszprémben idén is folytatód­nak a beruházások, ehhez közel 1 milliárd forint pályázati önrészt biztosít az önkormányzat. A terve­zett fejlesztések közül kiemelke­dik a szennyvízkezelési program befejezése, a hulladékkezelési rendszer megvalósítása, a „Kertek és kolostorok a veszprémi vár tö­vében" projekt, valamint a Dózsa iskola 434 millió forintos felújítása és a viadukt rekonstrukciója. Többéves előkészítés után tavaly elkészült az integrált városfejlesz­tési stratégia, amelynek lényege - egyebek mellett -, hogy számos közlekedést javító fejlesztéssel emberbaráttá tegyék a belvá­rost. Jelentős fejlesztés előtt áll a Kittenberger Kálmán Növény- és Vadaspark is, amely 216 millió forint uniós támogatást nyert el, 204 milliót pedig saját forrásból tesz hozzá az intézmény. Már korábban megkezdték - önerő­ből - az új majomház építését, a 630 négyzetméter alapterü­letű épülethez egy 1300 és egy 1700 négyzetméteres kifutó is tartozik majd. Kiépül a „kölyök­­dzsungel" is 50 millió forintból, ami egy terrárium és zárt, belső gyermekjátszótér kombinációja lesz. 2010-re megépül az „Afrika­­ház", elkészülte után zsiráfokat is telepítenek az állatkertbe. A projekt tervezett költsége eléri az 50 millió forintot. A „Kolostorok és kertek a veszprémi vár tövében" nevű, egymilliárdos összköltségű projekt szintén uniós forrásokkal valósul meg: ehhez közel 860 millió forint vissza nem téríten­dő támogatást nyert el a város. Tervezik a belváros arculatának felújítását is - a számítások szerint 3,5-4 milliárd forintot emésztene fel -, amihez a saját és a vállalko­zói erő mellé közel 1,5 milliárd forint uniós forrást szeretne elnyerni a helyhatóság. Relatív stabilitás uralja az ipari ingatlanok piacát Az év első felében egyelőre egyensúlyban maradhat a ke­resleti és a kínálati oldal, bár az elhúzódó döntési folyamatok negatívan befolyásolhatják ezt az egyensúlyt - összegezte a Colliers International legfrissebb elemzé­sében az ipari ingatlanok piacán zajló folyamatokat. A fejlesztők óvatosságból már tavaly sem építettek túl sok spe­kulatív területet, ezért csupán 250 ezer négyzetméterrel bővült a potenciál, a 2007. eleji becslések szerint ez akár elérhette volna a 390 ezer négyzetmétert is. De­cember végére az üresedési ráta Budapesten és környékén elérte a 17 százalékot, ám ennek harma­dát a Rynart logisztikai cég csődje miatt megüresedett biatorbágyi disztribúciós központ épületei alkotják - mondta Beck Tamás, a Colliers International ipariingat­­lan-divíziójának igazgatója. A Colliers szakértői úgy látják, a nagyobb helyigényű cégeknek ajánlatos előre tervezni, mivel a rendelkezésre álló nagyobb te­rületek ritkák és egyre ritkábbak lesznek 2009 folyamán. A csökke­nő új spekulatív fejlesztés és ezzel egy időben a meglévő területek folyamatos feltöltése jelentősen csökkentheti az üresedési rátát a második félévre. A kínálat visz­­szafogása és az akciós árazású bérbeadások biztosíthatják, hogy az üresedés 2009-ben is reális korlátok között maradjon. Eddig a raktárterületek iránti igény­szint relatíve stabil volt, azonban az elhúzódó döntések és a bérlők kivárása várhatóan csökkenti az első negyedév tényleges tranzak­cióinak a számát. Az elemzés szerint bizonyos helyszíneken megjelentek az akciós bérleti díjak illetve a szokásosnál rövidebb távú bérleti lehetőségek is. A nem akciós tarifa 4-4,4 euró között mozoghat a nagyobb ipari ingatlanok esetében, illetve 5-6 euróig emelkedhet a városi logisz­tikai parkokban. Egyelőre nem le­het előrejelzést adni az év második felére, mert nehéz megbecsülni a recesszió hatását a keresleti oldalra - összegezte az ipari üzletág veze­tője 2009-es várakozásait, napi INGATLANPIACA NAPI GAZDASÁG 2009. MÁRCIUS 27-28., PÉNTEK-SZOMBAT 1 1.) Szeretne választ kapni az alábbi kérdésekre? Miben lenne más az új médiatörvény? A jogalkotók és a média egyes szereplői mit várnak el az új médiatörvénytől? Ki áll a lista élén? Mely média, mely hirdető, mely hirdetési típus? Válság idején melyik reklámhordozó lehet az idei év győztese? A print és az online konvergenciája tarthatja életben a nyomtatott sajtót? Válság idején csökken vagy nő a rádiós reklám szerepe? Új hirdetési megoldások a televíziós piacon. Hogyan növekedhet tovább az online-hirdetési piac? Hogyan változtak a dm-reklámozás lehetőségei? Sajnos nincs a homlokukra írva... Szegmentált célcsoport elérés - jogszerűen. Zsugorodik az óriás(plakát) vagy tovább nő? Válságban van vagy virágzik a magyar reklámfilmipar? Akkor jöjjön el a Napi Gazdaság konferenciájára, ahol első kézből ismerheti meg a válaszokat! ELŐADÓINK KÖZÜL NÉHÁNYAT KIEMELVE: dr. Sarkady Ildikó, Medveczky Balázs, Such György, Nagy Bálint, Hidvéghy Melinda, Hivatal Péter BŐVEBB INFORMÁCIÓ ÉS JELENTKEZÉS a www.napi.hu/konferenciaweboldalon. Telefon: 06-1/450-9699 • Email: konferencia@napi.hu A Magyar Reklámszövetség a konferencián ismerteti 2008-as becsült reklámköltési adatsorát. Amennyiben szeretne részt venni a Kreatív magazin által szervezett Nagy Kreatív Tatamin is (www.nkn.hu), akkor válassza kedvezményes csomagárunkat. Napi Gazdaság - Ahol üzlet lesz a hírből a gazdaság '­k konferencia Új raosztódik-e a médiapiac? HILTON BUDAPEST WESTEND, 1062 BUDAPEST, VÁCI ÚT 1-3., 2009. ÁPRILIS 9. Reklám-média konferencia a Napi Gazdaság szervezésében FŐ TÁMOGATÓ KIEMELT TÁMOGATÓ SZAKMAI TÁMOGATÓ MÉDIATÁMOGATÓK ITPjTHWSpil C3 ££ Bhf€l FTM TU J­aMk MBS MB BF* jfCentral Europpan Media S, PubtehtoQ antalis­i!SC ■ . ...... iwifeh­t.«.» ffsanomaBudapest BRANDCare .

Next