Pesti Napló, 1935. február (86. évfolyam, 27–49. szám)

1935-02-10 / 34. szám

46 Vasárnap PESTI NAPLÓ 1935 február 10 A szünetelő építkezésekkel párhuzamosan mély­pontra zuhant a budapesti ingatlanforgalom is Egy évtized statisztikai tényei és gyakorlati tanulságai Az 1925 óta eltelt tíz év alatt, tehát mióta valu­tánk értékállandósága biztosítva van, a főváros területén összesen 22.274 ingatlan (ingatlanrész) cserélt tulajdonost. Egy évben tehát 2227 ingatlant adtak el, de ettől az átlagtól a gazdasági és pénz­ügyi helyzet alakulásának megfelelően az egyes években jelentősek az eltérések. Az említett tíz­éves átlagot 100-zal jelölve, ehez viszonyítva leg­magasabb volt a fővárosi ingatlanadásvételek száma a bankzárlat idején és az azt követő 1932. évben. Ez az élénkség nemcsak az ingatlanpiaci árakat emelte igen jelentős arányban, de az épít­kezési kedvet is fellendítette, amit az ideiglenes házadómentesség határidejének lejárta is fokozott Az ingatlanforgalom és az építkezések e tízéves periódusát a következő összeállítás szemlélteti: Az új lakóházakra kiadott építési engedélyek és az egy-egy év során befejezett új építkezések száma általában e­gy évvel későbben jelzi az in­gatlanforgalom élénkségét vagy ellanyhulását, mint maga az ingatlanpiaci statisztika, de a sta­tisztikai sorok párhuzamos vonalú hullámzása jól érzékelteti a szoros összefüggést. Az 1931—1932. évi ingatlanpiaci konjunktúrát megelőzőleg a gazdasági válság kitörése előtti években, 1926—1928-ban volt legnagyobb a fővá­rosban eladott ingatlanok száma (2300—2600 kö­zött) s ennek megfelelően egy évvel későbben, az 1927—1928. években jelentkezett az építkezési te­vékenységben az élénkülés, amikor az egy-egy évben kiadott építési engedélyek szerint az épí­teni szándékozók száma előbb 900, majd 1000, sőt 1200 fölé emelkedett a fővárosban. Ezt az időszakot az 1929-ben kitört gazdasági és hitelválság hirtelen megszakította, az építkezési kedv ekkor nagym­értékben hanyatlott és csak az 1931. évi valutaválság hozott átmenetileg igen ked­vező konjunktúrát az ingatlanpiaci eladók szá­mára. Két-három éven át e pénzügyi válság hatása alatt állott a budapesti ingatlanforgalom, de 1933 óta mindjobban összezsugorodik a forgalom. Az 1934. évben 1389 adásvételi esettel olyan mélyre zuhant a Budapesten eladott ingatlanok száma, amilyen a háború óta még sohasem volt, sőt a háború előtti évtizedekben is csak a főváros egye­sítésének első éveiben találkozhatunk ilyen jelen­téktelen arányú ingatlanforgalommal. A fővárosi ingatlanforgalom múlt évi nagy­mértékű összezsugorodásán legfőképpen az épít­kezések megakadásának hatása tükröződik. Az elmúlt év első 11 hónapjában mindössze 596 új lakóházra adtak építési engedélyt az előző évi 1338 engedéllyel szemben. A múlt év decemberé­nek építési forgalma már nem sokat változtat ezen az eredményen, amelynek vigasztalanságát legjobban azzal jellemezhetjük, ha megemlítjük, hogy 1927 óta még minden évben meghaladta Bu­dapesten az építkezési engedélyek száma a 900-at, sőt a kedvezőbb években 1000-en is fölül volt. Év Ingatlan adásvéte­lek Kiadott épí­tési engedé­lyek száma Befejezett új lakóház építkezések 1925 1.597 341 206 1926 2.355 614 352 1927 2.544 929 677 1928 2.599 1.259 1.039 1929 1.770 1.046 969 1930 2.158 907 817 1931 2.990 1182 952 1932 2.869 1.249 1.169 1933 2.003 1.207 1.103 1934 1.389 I—XI. hó: 596 I—XL hó: 860 Összesen: 22.274 9.330 8.144 Évi átlag: 2.227 933 814 A bankok kifogást emeltek az új építőtakarék­pénztárk alapítási tilalmával szemben Túlzottnak tartják a könyvszakértőknek biztosított hatáskört is Az építőtakarékpénztárakról szóló rendelet­tervezet kibocsátása, úgy látszik, eltolódást szen­ved. Ebben, mint halljuk, része van a pénzinté­zetek állásfoglalásának is, amelyek a tervezet egyes rendelkezéseit magukra nézve sérelmesnek tartják. Ezek közé tartozik elsősorban az a ren­delkezés, amely egyenesen megtiltja új építőtaka­rékpénztárak létesítését, továbbá a tervezetnek az az intenciója is, hogy a meglevő építőtakarékok felügyelőbizottságaiban egy-egy könyvszakértő foglaljon helyet, a többi felügyelőbizottsági ta­gokon túlmenő hatáskörrel. Bár a bankok eddig nem sokat foglalkoztak az építőtakarékokkal, úgy látszik, mégsem látnák szívesen, ha intézményesen útját vágnák annak, hogy a jövőben ilyen intézetek alapításában köz­vetve vagy közvetlenül részt vegyenek. Ezt a ren­delkezést elvi okokból is, a bankok mozgási sza­badsága szempontjából sérelmesnek tartják és ezen a címen emeltek illetékes helyein kifogáso­kat az új építőtakarékok alapítási tilalmával szemben. A másik rendelkezésben szintén elsősorban elvi sérelmet látnak a bankok, amelyeknek fel­fogása szerint az építő­takarék­ok­­könyvszakértői­nek biztosított hatáskör bizonyos kritikát foglal magában a többi felügyelőbizottsági­ taggal szem­ben és precedensül szolgálhat a jövőben is az esetleges részvényjogi kodifikációnak. A bankok szerint tehát az építőta­ka­ré­kpénztárak könyv­szakértői, bármilyen értékes munkásságot fejtse­nek is ki a maguk hatáskörében, semmiesetre sem gyakorolhatnak ellenőrzést a többi felügyelő­bizottsági taggal szemben. Az érdekeltek egyébként a rendelettervezet nyilvánosságra jutott részleteiből máris megálla­pították, hogy az illetékes köröknek az az inten­ciójuk, hogy csupán a meglévő és kifogástalanul működő építőtakarékpé­nztárak folytathassák ezt az üzletet, amelynek térfoglalását azonban, úgy­látszik, nálunk sem tartják kívánatosnak. ­­t Budapesten s Ingatlanárverési naptár Környékent Az árverés Az ingatlan Kikiáltási ár időpontja helye fekvése n-öi pengőben II. II ds. 9 1—III. kjb Táborhegy különböző ingatlanok 11. 21 da. 4 Közp. ib. Dob ucca 66 219 50.680 11. 22 de. 9 1-III. kjb. Böszörményi ucca 28 390 150.281 II. 28 da. 4 Közp. ib. Kerékgyártó ucca 13, 15, 17 412+ 3,2+303 24.486 III. 4 du. 4 Közp. ib. Jegenye ucca S 1205 50.765 Az árverés Az Ingatlan Kikiáltási ár időpontja helye fekvése •-61 pengőben 11. 16 de. 9 Sashalom 882 hrsz. 203 6.000 II. 20 de. 9 Budakeszi 948 hrsz.­­1.280 II. 21 de. 9 Békásmegyer 282 hrsz. -7.159 II. 21 de. 10 Újpesti Ib. 1579 hrsz. -7.000 11. 22 de. 10 Újpesti Ib-2863 hrsz. -4.000 II. 27 de. 10 Nagykovácsi 236 hrsz. -2.225 f Ingatlanforgalom I. kerület Serfőzfi Jánostól felerésze Tuboly Borbálára (Péterhegy, MT. hrsz.) 8000 pengőért. Horvay Ede és birtoktársáról Chabada Gé­zára (Böszörményi út 31. sz.) 42.000 pengőért. Miklar Gusztáv ét nejéről dr. Márkus Adorján és birtoktársaira (Lissnyai ucca .­S­ 7. 61.) 65.000 pengőért. Hekmarnn Imre és nejéről Mit­raslai Árpád és nejére (Kelenföld, 9477/61. hrsz.) 4000 pengőért. Kraun Emilné­ről 4/70 része Szubosits Kornéliára (Városmajor ucca, 6968/2. hrsz.) 2148 pengőért. Építési és Kertészeti Rt.-ről Stern Leó és értoktársaira (Krisztina kisrút 99. sz.) 14.000 pengőért. Dr. Ci­ll­per Árpádról dr. Feldmesser Imrére (4378/60—20. hrsz) 15.000 pen­gőért. Dr. Hertelendy Dénesről negyedrésze dr. Hertelendy De­tresné és birtoktársára (Czakó ucca 7. sz.) 40.000 pengőért. Öz­v. Strausz Menyhértnéről 5/40 része dr. Orosz Mih­ály és nejére (Csilebérc, 8809/1. 2. hrsz.) 2750 pengőért, özv. Strausz Mengi­ért­néről 4/40 része Irinyi Henrik és nejére (Cs­ebérc, 8899/1. 2. hrsz.) 2200 pengőért, özv. Strausz Menryhértnéről 540 része dr. Lányi Rezső és nejére (Csilebérc, 8899/1. 2. hrsz.) 2750 ne­uro ért. özv. Strausz Menyhértnéről 8/40 része Vág Jánosra (Csilebérc, 8899/1. 2. hrsz.) 1650 pengőért, özv. Strausz Menyhértnéről 4/20 része Solymos Jenő és nejére (Csilebére, 8898/1. 2. hrsz.) 2500 pengőért, özv. Strausz Menyhértnéről 8/20 része dr. Valentin Iittén (Csilebérc. 8898/1,2. hrsz.) 1650 pengőért. özv. Strab­sz Memyhértr férfi 2/20 része dr. Wágner Györgynére (Csilebérc. 8898/1, 2. hrsz.) 1100 pengőért. Vogl Ferencről Krisch Fekete János és nejére (Karolina út 28. sz.) 3500 pengőért. Deigner János és birtoktársairól 2/6 része özv. Laboranovics. Ovárgynére (Kő­érberek, 497. hrsz.) 1984.50 pengőért. Wenczel Mária és birtok­társáról 12/73 része­­Winkler Mátyás és nejére (Kőérberek, 1129. SzSsz.) 1200 pengőért. II. kerület Winter Ferencnéről Wolfner Lászlóra (Lévai né«« 4. »].) 42.000 pengőért. Nagy Béla és birtoktársairól Atrium Szövetke­zetre (Medve ucca 46. sz.) 13.200 penszőért. Barta Andorné és­ bir­toktársáról Salgó Concern Nyugdijegyesü­let Elismert Vállalati Nyugdíjpénztárra (Kelety Károly ucca 8. sz.) 195.000 pengőért. Kertész Miksádéról 3­6 része dr. Kovács Ferencijére (Fatarét, 111510/4­. hrss.) 30.000 pengőért. ül. kerület Gruch Róza és birtoktársairól Szederkényi Samura (CSÚCSI hegy, 21426, 21437. hrsz.) 1475.10 pengőért. Neumann Vilmoosnéról özv. Székács Tivadarnéra (Testvérhegy, 20591. hrsz.) 5302.60 pen­gőért. özv .Knetzl Károlyné és birtoktársairól Kőszénbástya Tég­lgyár Társulat Pesten (Testvérhegy, 20380. hrsz.) 4700 pengő­ért. Kohn Lipót és nejéről Óbudai Fehérítő Festő és Impre­gnáló­gyár Ht.-ra (Bécsi út 263. sz.) 42.000 pengőért. Luspar Mihályné­ról Rózi» Béla és nejére (Törökvész út 29. )0 5690 pengőért.? Vári János és nejéről Janotyik Gyulátréra (Lilpormalom-dűlő. 23446. hrsz.) 5000 pengőért. Zil­er Henrikéné és birtoktársáról Hackemberg Benjámininéra (Kiskorona ucca 48. sz.) 20.600 pengő­­ért. Kal­el Jakab és nejéről Wébe­r József és nejére (Péterjiegy. 32772/1—3, 22784/1—2. hrsz.) 3000 pengőért. Horváth Andrásné és birtoktársairól Baksai Károlyra (Szív ucca. 18520/25. hrsz). 1 500 pengőért. Dr. Décsi Imrénéről Reinil® Mi­kra és nejére (Petur UCCA 17. sz.) 3000 pengőért. Dr. Stigmayer Józsefről Frey István és nejére (Aranyhegy, 22502/1—2. hrsz.) 3800 pengőért, özv. Err­piann Jakabné és birtoktársáról Szekeres Róbert Nándor ée, ne­jére (Szemlőhegy ucca 14/b sz.) 20.600 pengőért, IV. kerü­let Cikosi Ingatlan Bt. felszámolás alatti budapesti cégről Buda­pesti Női Ifia M. Leány ruh­a és Füzekésztő Ipartestületre (Sörház ucca 8. sz.) 120.000 pengőért. V. kerület Blitz Miksa és Bejéről Rimamurányi Sajgó Tarján Vasműi Rti Tisztviselői Nyugdíjintézetére (Nádor ucca 38. sz.) 1.260.000 pengő­ért. Budapest Székesfőváros közönségéről Gsch­windt-féle Szesz-, Élesztő, Likőr- és Rumgyár. Rt.-ra (Szalay ucra 9. sz.) 118.860 pengőért. Molnár Samu és tisrtoktársairól Építőipari Építőanyag és Fak­eres­ke­de­lmi kft.-ra (Pannónia ucca, 25348/2. hrs­z.) 14.230 P. VI. kerület Hellei Jánosról Szirmai László és nejére (Herminamezj. 29813/52. hrsz.) 14.600 pengőért. Bogyó Mór József és nejéről Telekforgalmi Bt. cégre (Vörösmarty ucra 61. sz.) 1I8.609 pengő­ért. Palatínus Építő és Ingatlanforgalmi Bt.-ről Babos Istvánra (27925/8. hrsz­.) 4300 pengőért. Szávazd Miklósról dr. Melier Pálra (Teréz körút 23 sz.) 20.000 pengőért. Palatínus Építő és Ingatlan­forgalmi Rt.-ről Ungváry Józsefre (Korong ucca, 27941/27. hrsz.) 5000 pengőért. Dr. Hajós Antal és mdeséről Bürger Franciska és birtoktársára (Alsórákosi rétek, 30242. hrsz.) 5000 pengőért. Álta­lános Kereskedelmi Rt.-ről Kutsera János és nejére (Alsórákosi rétek, 30114. hrsz.) 10.881 pmigóért. Sziklai Zsigmond és nejéről dr. Szedrői Lajosné és értoktársaira (Szabolcs ucca 7. sz.); egyezség. VIII. kerület Onody Károlynéról illetősége Nocker­tén­ és Margitra (Baross ucca 69. Práter ucca 4. sz.) 1250 pengőért. Léderer Artúr és birtok társairól dr. Boytha András Lajos és birtoktársára (Kál­vária ucca. .16083/2. hrsz.) 67.000 pengőért. Brück György és bir­toktársairól illetőségei Grünfeld Pálné és birtok társára (Népszín­ház ucca 23. sz.) 44.000 pengőért. Klein Imre és Zoltánról Hercz Mór és nejére (Kőris ucca 9. sz.) 88.000 pengőért. Hausvater Jó­zsef és birtoktársairól illetősége Tőlük­ Lipótra (Futó ucca 9. sz.) 18.400 pengőért. X. kerület' Tóth Lajos és nejéről Mészáros István és nejére (Bánna ucca 18. sz.) 26.000 pengőért. Rigó Mihály és nejéről Kovács Géza és nejére (Óhegy,­­2041/8. hrsz.) 3000 pengőért. Földhitelbank Rt.-ről S­ignianus Elek és nejére (Alsórákosi rétek, 40368/77. hrsz.) 5922,80 pengőért. Magyar Tisztviselők Takarékpénzára Rt.-ról Sztankó Júliára (39694/27. hrsz.) 2760.80 pengőért. Halbrohr Ferenc és ne­jéről Orbán Sándor és birtoktársaira (Mogyoródi út 127. sz.) 3000 pengőért. 65 millió pengő a tavalyi tatarozások végleges eredménye. A tatarozási akció számadásai most már végkép lezárultak. Amint már korábban je­leztük, a tavalyi tatarozások és modernizálások összege 53 millió pengőt tett s ehez tévesen hozzá­számították az előző évről maradt 20 millió pengős áldozatot. Viszont az előzetes bejelentésekből csak február elején lehetett megállapítani a tényleges tatarozási munkák összegét, amely 12 millió pen­gőre rúg. Így tehát 1931-ben együttesen 65 millió pengő értékű határozási és modernizálási munka került lebonyolításra. Az igazság tehát pontosan középen van, a hatóságok 90—95 milliós és az ér­dekeltségek 30—35 milliós becslése közt. Viszont megnyugtató az érdekelt háziurak és a meginduló új tatarozási kampány szempontjából egyaránt, hogy február elején megkezdődött az adókedvez­­­mények jóváírása.

Next