Pesti Napló, 1938. május (89. évfolyam, 98–120. szám)
1938-05-15 / 110. szám
i Vasárnap INGATLAN Mennyi vagyonadót rónak ki az adómentes házakra? Legutóbb az 1929. évi XXIX. tc.-ben nyert felhatalmazást a pénzügyminiszter arra, hogy városokban, melyekben nagyobb terjedelmű és kiváló fontossággal bíró városrendezési szempontok azt szükségessé teszik, az illető város pontosan meghatározandó területére, továbbá gyógyhelyek és üdülőhelyek részére 20, 25, kivételes esetekben pedig 30 évig terjedő rendkívüli ideiglenes ház adómentességet engedélyezhessen.Az adómentességről szóló rendelkezések meghatározzák azt is, hogy mely adók fizetése alól mentesülnek meghatározott időre , az újonnan épült házak. Az építkezők ezekre a törvényes intézkedésekre figyelemmel végezték el a kalkulációt és kezdtek hozzá az építkezéshez, sok esetben hitelművelet útján szerzett pénzzel. A rendkívüli vagyonadó tehát újabb, eredetileg számításba nem vett közterhet jelent az adómentes ház tulajdonosainak, oly vagyondézsmát, melyet a jövedelemből kell fizetni, mert a ház egy részének átengedésével a gyakorlatban a kötelezettségnek eleget tenni nem lehet. Adómentes házaknál a rendkívüli vagyonadó alapját az adóköteles házaktól eltérő módon állapítják meg, tekintettel különösen arra, hogy hány évig jogoslt még a ház tulajdonosa az adómentességre. A törvényjavaslat szerint ugyanis az olyan ingatlan értékéül, amelyen épület áll, annak az összegnek a tizenháromszorosát kell venni, amely az 1938. évi házadókivetés alapjául vett nyers házbérjövedelemből (haszonértékből) a házalónak és járulékainak (eszményi házadónak és járulékainak) a levonása után fennmarad. Az ideiglenesen adómentes házaknál pedig ehhez az összeghez hozzá kell adni annak a különbözetnek az adómentess még le nem járt idejére eső részét, amely külön-fizet az eszményi házadó figyelmen kívül hagyásával a tényleg kivetett adók levonása után fönnmaradó bérjövedelem tizenháromszoros összege és az előbbiek szerint kiszámított összeg között mutatkozik. Szolgáljon példának az olyan 90 évig adómentes ház, melynek az évi házbére 10.000 pengő és amelynél az adómentesség idejéből 20 év még nem telt le. Az adómentes ház rendkívüli vagyonadó alapjának megállapítása végett ismernünk kell az eszményi adó figyelembe vételével és az arra tekintet nélkül is megállapított kétféle adóalap különbözetét, 10.000 pengő évi bérű adóköteles házingatlan adóalapjának a házadó és járulékaival, 41.375 százalékkal, vagyis 4137 pengővel csökkentett hírbérnek, tehát 5863 pengőnek 13-szoros összege felel meg, ami 76.219 pengőt tesz ki. 10.000 pengő évi bérű adómentes ház tényleges adója 9,17 százalékot, 917 pengőt tesz ki, mely összeget az évi bérből levonásba helyezve, mutatkozik 9083 pengő. A 9083 pengő 13-szorosa 118.079 pengővel egyenlő. Az adómentesség első évében ez az összeg alkotná a beruházási járulék adóalapját, amely 41.860 pengővel nagyobb összeget mutat, mint az adóköteles házra nézve kzámított adóalap. Ha tehát a két adóalap különbözetét, a 41.860 pengőt elosztjuk az adómentesség éveinek számával, a jelen esetben 30-cal, megkapjuk azt a különbözetet, mely az adómentesség egy évére esik. Példánk szerint 41.860 pengőrnek harmincad része 1395 pengő 33 fillérrel, aminek 20-szoros összege 27.906 pengő 60 fillér. Az adott esetben az adóalap 76.219 pengőt és 27.906 pengő 60 fillért, öszszesen 104.125 pengő 60 fillért tesz ki. Ha az épület az ingatlannak csak egy kis részét foglalja el, vagy ha az épület avult, avagy rozoga állapota miatt a bérjövedelem csekély, úgyhogy a szorzószám alkalmazásával kiszámított érték az ingatlan valóságos forgalmi értékének nem felel meg, a be nem épített ingatlanrész értékét is figyelembe kell venni. Ha az ingatlannak ily módon kiszámított értéke kisebb, mint az egész ingatlannak az épület nélkül számított telekértéke, az utóbbit kell számításba venni. Dr. Magyar Árpád Nagyobb házeladások a fővárosban I. kerütet: Macskásy Árpád és birtoktársairól Bogdánffy Jenőre (Németvölgyi út, 8262/9—15/4. hrsz.), 19.000 s vivőért. özv. Tschögl Henriknéről kk. Minkus Évára (Lóránt út 6. sz.), 13.130 pengőért. Kuntz Ignác Ágostonráról özv. Walter Ferencnére (Labanc út 3. sz), 10.000 lengért. Klein Jenőné és birtoktársairól özv. báró Liptsay Frigyesné és birtoktársára (Németvölgyi út, 8278/6. Jirszt, 120.000 pengőért. Houb Jenőről öt része dr. Jakobnnits Gyulára (Márvány utca 44. sz.), 180.000 pengőért. II. kerület: Dr. Preisach Kornélnéról Nagel Jenő és Vejérs (Fő ucca, 13875/6. hrsz.), 28.000 pengőért. Faragó László és nejéről 7/1. része özv. Kerekes Andrásnéra (Kelety Károly utca 23. sz.), 10.500 pengőért. Korényi Antalnéról Mihályfi Sándor Gézára (Nagybányai út 28. sz.), 18.000 pengőért. Somogyi Lászlóról dr. Szegedy Lászlóra ( Várfok ucca 13. sz.), 54.100 pengőért. III. kerület: Dr. Händler Lázár és birtoktársáról dr. Pétery Ödön és nejére (Áldás ucca 3. sz.) 23.607 pengőért. — Fridi Frigyes és nejéről Parsch Lászlónéra (Kiscelli ucca 21. sz.) 15.000 pengőért. — Rózsadombi Házépítő Rt.-ről Márton Ödön és nejére (Csatárka, 35822. hrsz.) 14.000 pengőért. XI. kerület: Szauer Gézánéról Nyiri Istvánnéra (Sashegy, 2705/1 hrsz.) 11.700 pengőért. — Jellinek Lajos és nejéről özv. Kovács Leó Józsefnéra (Sósfürdő ucca 4.) 37.000 pengőért. — Budapest Székesfővárosi Községi takarékpénztár Rt.-ről Kislakásépítő kft. Budán (Lenke t út, 4555/57. hrsz.) 14.139 pengőért. V. kerület, Keresztesy Ödön és nejéről illetősége 'Jlarvas Liviára (Pozsonyi út 25338/23/23—5. hrsz.) 17.000 lengőért. VI. kerület, özv. Stahl M. Bernátéról illetősége IHartenstein Magdára (Fóthi út 25. sz.) 15.000 pengőért.— Opus Építőipari rt.-ról Stimpf Hugóra (Babér ucca V. sz.) 12.000 pengőért. — Heiter Ferenc ucca 182. sz. Ijházépítő Szövetkezetről Braun Ferenc és Józsefre (Reiter fcFerenc ucca 182. sz.) 85.000 pengőért. X. kerület: Dodó Lajos és nejéről Kovács László és nejére (Bihari ucca 38319/33. hrsz.) 11.000 pengőért. — Joss M. és Löwenstein cégről illetősége Kemény Antal és nejére (Liget ucca 22 a. sz.) 44.000 pengőért. — Wellisch Rudolf és nejéről Presidentia Faipari Fakereskedelm és Ingatlanforgalmi Rt.-ra (Kápolna ucca 9. és 31. sz.) 15.600 pengőért. XIV. kerület: Katula Kálmán és nejéről Lakatos J József és nejére (Nagy Lajos király út 3077907. hrsz.) 14.700 pengőért. — Eisler Adolf és nejéről dr. Novák Lászlóra (Fűrész ucca 98. sz.) 15.100 pengőért. — Far-Icas Aladár és nejéről Mukk Péterre (39348. hrsz.) 15.000 pengőért. " A főudvarnagyi bíróság hozzájárult a királyi család milliós házvásárlásához. Jelentettük, hogy a királyi család vagyonkezelősége tárgyalásokat folytat a Múzeum körút és Károlyi utca sarkán épülő hatemeletes bérház megvételéről. Értesülésünk szerint a főudvarnagyi bíróság most hozzájárult a házvásárláshoz, úgyhogy az eladás perfektuálódott. A vételár ingatlanpiaci körök értesülése szerint eléri az 1,1 millió pengőt. A Az iparügyi miniszter megállapításai az építiőmester tervezési jogáról. Az egyik csonkafogú építőmestert kétemeletes ház tervezése miatt Újpesten az egyik építészmérnök feljelentette a büntető járásbíróságon. A bíróság kikérte a mérnöki kamara szakvéleményét, hogy a munka fenntartott mérnöki munkának minősíthető-e. A kamara válaszában közölte, hogy az épület tervezése, az építésnek az építtető megbízásából való művezetése és ellenőrzése fenntartott mérnöki munka. A járásbíróság a vélemény alapján az építőmestert elsőfokon elítélte. Az ügy fellebbezés folytán a törvényszékhez került, amely az iparügyi minisztert kérte fel szakvéleményadásra. A miniszter véleményét az alábbiakban adta meg: 1. Egészben betonvázas az az épület, amelynek öszszes külső és belső főfalait szerkezetileg vasbetonoszlopok pótolják. Részben vasbetonvázas az az épület, amelyben a főfalakat csak részben pótolja szerkezetileg vasbetonpillér. 2. A vasbetonvázas, vagyis vasgerenda és vasbetonpillér szerkezetű, középfőfal nélkül való építmény csak ritka esetben igényel különleges szerkezeti megoldást. A szóbanforgó épület szerkezetei egyszerűek és így azok tervezését szakképzett építőmester kötelező tanulmányai alapján elvégezheti. 3. Olyan építmények és teherhordó szerkezetek, amelyek a szabályzatokban megadott vagy más szokványos méretadatok alkalmazásával meg nem tervezhetők, hanem egészben vagy lényeges részeikben önálló méretszámítást, vagy különleges szerkezeti megoldást igényelnek, a mérnöki kamara részére fenntartott munkálatok közé tartoznak. A szóbanforgó épületnek azonban nincs olyan szerkezete, amely különleges megoldást igényelne s így azt a terhelt építőmester is megépíthette. Kéziratot nem őrzünk meg és nem adunk vissza FELELŐS SZERKESZTŐ: MESTER SÁNDOR SZERKESZTŐ: FÖLDI MIHÁLY KIADÓTULAJDONOS: A „PESTI NAPLÓ" RÉSZVÉNYTÁRSASÁG FELELŐS KIADÓ: DR. SZEGŐ ELEMÉR PESTI NAPLÓ 1938 május 15 312 Ingatlanárverések a fővárosban Az árverés Az ingatlan kikiáltási ár időpontja tit ty f tek vist @-ól Píntőben V. 24 du. 4 Közp. jb. Csengery ucca 41 281 28.400 V. 24 du. 4 I—III. kjb. Vihar ucca 3 264 1.36 V. 25 du. 4 Közp. jb. 30.514 dru. 311 6 302 VI. 7 du. 3 Közp. ib. Ferenc körút 41 217 12.200 Kisfaludy u. 32 134 16.000 VI. 7 du. 4 Kisfaludy u. 32 134 16.000 VI. 21 du. 4 Közp. ib. Hajtsár út 97 300 3.730 VII. 22 du. 4 Közp. Jb. Gizella út 40 447 69.912 VIII. 19 du. 3 Közp. jb. Jávorka ucca 65 156 6.152 A Várakozás az ingatlanpiacon. A politikahírei természetesen élénken foglalkoztatják az ingatlanpiacot is, ahol a feszültség és a bizonytalanság az elmúlt hónapokban talán a legnagyobb mértékben éreztette káros kihatásait. Legutóbb hírt adtunk arról, hogy az elhelyezkedést kereső tőke 2—300 000 pengőbe kerülő objektumok iránt kezd érdeklődést mutatni. Ez a jelenség talán még fokozottabb mértékben érvényesült ezen a héten is. Ezen túlmenően azonban az építőipar bizalomteljesen várja a politikai feszültség enyhülését Kétségtelen, hogy ez a körülmény a vállalkozókedv újraéledését fogja maga után vonni az egész vonalon. A Négyszögölenként ezerpengős áron kelt el egy telek a Vilmos császár úton. A Vilmos császár út és a Lázár utca sarkán levő Beczkói Biró féle régi házat a múlt év őszén lebontották, majd parcelláztak a hatalmas telekkomplexumot. Az egyik saroktelek most négyszögölenként mintegy 1000 pengős áron gazdát cserélt. A vevő az egyik ismert építővállalkozó cég, amely hatemeletes bérházat készül építeni ezen a telken. A A Fővárosi Segítőalap versenytárgyalás útján adja vállalatba Madách úti házépítését. A Fővárosi Segítőalap a Madách út torkolatában saroktelket vásárolt, amelynek beépítése rövidesen megkezdődik. Az épület föld-, kőműves- és elhelyező munkáira mintegy 200.000 pengő költségelőirányzattal most írták ki a versenytárgyalást. Értesülésünk szerint a további munkálatokat is versenytárgyalás útján adják vállalatba. Modernizálják az Országos Gazdasági Munkáspénztár akadémia utcai házát. Az Országos Gazdasági Munkáspénztárra ebben az évben új feladatok hárulnak s ezzel szükségessé vált, hogy új irodahelyiségekről gondoskodjanak a mindeddig szerény keretek kösét működött intézmény számára. A pénztár tulajdonában van az Akadémia utca 3. számú épület, amelyre egy emeletet ráépítenek s azonkívül az egész házat modernizálni fogják. Az átépítés költsége mintegy 3.400.000 pengőt fog igényelni. SAKK Sakkfeladvány S. P. Kratschkofftól (I. díj a »Western Morning News« versenyén) Megfejtőink közül ketten értékes könyvjutalomban részesülnek. Beküldési határidő: csütörtök. Múltheti feladványunk megfejtése: eőteS. A könyvjutalmakat nyerték: Besnyi András, Budapest, Császár Ferenc, Jászárokszállás. B nm m 8 is B IP IP iti w fü IPJL B m g Ili íEt m B m Matt két lépésben Margate 1938 Vezércsel Világos: Dr. Aljchin Sötét: Böck 1. d4, d5. 2. c4, dXc4. 3. Hf3, Hf6. 4. e3, e6. 5. FXcí, c5. 6. 0—0, Hc6. 7. Ve2, a6. 8. HcS, b5. 9. Fb3, b4. 10. d5, Ha5. 11. Fa4f, Fd7. 12. dXe6, fXe6. 18. Bfdl!, bXc3. 14. BXd7!, HXd7. 15. He5, Ba7. 16. bXc3, Ke7. 17. e4, Hf6. 18. Fg5, Vc7. 19. Ff4, Vb6. 20. Bdl, g6. 21. Fg5, Fg7. 22. Hd7, BXd7. 23. BXd7, Kf8. 24. FXf6, FX'6. 25. e5 sötét feladja. * Vezércsel Világos: Petrov Sötét: Dr. Aljechin 1. d4, Hf6. 2. c4, e6. 3. g3, d5. 4. Fg2, dXc4. 5. Va4f, Hbd7. 6. Hf3, a6. 7. Hc3, Bb8. 8. VXc4, b5. 9. VdS, Fb7. 10. 0-0, c5. 11. dXc5, HXc5- 12. VXd8, BXd8. 13. Ff4, b4. 14. Hdl, Hd5. 15. Baci, HX7. 16. gXf4, Fd6. 17. He6, FXg2. 18. KXg2, b3. 19. aXb3, f6. 20. Hc6, Bdc8. 21. Hd4, Kd7? (döntő hiba, a helyes Kf7 helyett). 20. He3, FXb4. 23. Bfdl, Ke7. 24. b4, FXc3. 25. fXc3, Hd7. 26. Bcal!, Hb8. 27. b5!, aXb5. 28. Ba7+, Kd6. 29. HXb5f, Kc5. 30. Hd6, Bc6. 31. b4f, KXb4. 32. Bb7f, Kc3. 33. Hely, Kc2. 34. Bbl sötét feladja. Ljubljana 1938 Szicíliai védelem Világos: Kostic Sötét: Nedeljkovic ,e4, c6. 2. Hf3, Hc6. 3. d4, cXd4. 4. HXd4, Hf6. 5. Hc3, Vc7. 6. g3, e6. 7. Hdb5, Vb8. 8. Ff4, e5. 9. Fg5, a6. 10. Ha3, Fb4. 11. FXf6, gXf6. 12. He4, b5. 13. He3, FXc3. 14. bXc3, He7. 15. Fh3, d5. 16. Fg2, dXe4. 17. FXc4, Fb7. 18. Vf3, FXe4. 19. VXe1, Vc8. 20. 00, Bb8. 21. a4, 0 0. 22. aXb5, aXb5. 23. Ba7, Hg6. 24. h4, VXe3. 25. Hd5, Vd4. 26. HXf6f, Kh8. 27. Bfa1, VXe4. 28. HXe4, Kg7. 29. h5, Hh8. 30. Bfa6, h6. 3. Hd6, Kf6. 32. HXf7f, Kf5. 33. HXh6, Kg5. 34. Bg7f, KXh5. 35. g4f sötét feladja.