Világgazdaság, 2016. június (48. évfolyam, 104-125. szám)
2016-06-10 / 111. szám
2 ÜZLET VILÁGGAZDASÁG 2016. június 10., péntek Jegybank A 12 objektum értéke eddig közel tíz százalékkal, 25 milliárdra nőtt Ingatlanozó alapítványok Az MNB-alapítványok 25 milliárd forint összértékű 12 ingatlanja közül csak kettőhöz nem kell hozzányúlni, hét átalakítása fél-egy éven belül befejeződik, három viszont még érintetlen. CSABAI KÁROLY Összesen 25 milliárd forintot ért a Magyar Nemzeti Bank (MNB) fél tucat alapítványának tulajdonában lévő 12 ingatlan március végén, vagyis közel 2,2 milliárd forinttal többet, mint amennyiért azokhoz hozzájutottak - tájékoztatta a Világgazdaságot az alapítványok immár 267,23 milliárdos összvagyonát kezelő Pallas Athéné Domus Optima Zrt. vezérigazgatója, Fekete Zoltán. Négy objektumért - a budapesti Úri u. 21. szám alatti régi városházáért, a Kálmán Imre utcai egykori IPOSZ-székházért, a II. kerületi volt Kémiai Kutató Intézetért és a kecskeméti kórház Izsáki úti részlegéért - az alapítványoknak nem kellett fizetniük, mivel azt az MNB-től vagyonjuttatásként kapták. Ingatlanjaikat az alapítványok Fekete tájékoztatása szerint tudományos és oktatási célokra hasznosítják, és lesznek bennük kulturális terek is. A 12-ből egyedül a Vörösmarty téren található, egykor a Luxus Áruháznak is helyet adó Kasselik-ház a kivétel, azt ugyanis hozamtermelő befektetésként vásárolták meg, hogy a bérbeadásából profitáljanak. Több olyan budapesti, műemlékvédelem alatt álló ingatlan került az alapítványok tulajdonába, amely évek óta romos állapotban, üresen állt. Ezeket felújítják, és - mint Fekete közölte - „a közösség érdekeit szolgáló, magas színvonalú oktatási és tudományos intézményeket hoznak létre a pusztulásra ítélt épületekben”. Ilyen az Óvárosháza, illetve az Úri utca 72. alatt található műemléki épület is. A Pallas Athéné Geopolitikai Alapítvány cáfolta a 444.hu értesülését, miszerint utóbbiban „wellnessfunkciókkal bővített bunkerrendszert” létesítene. Kecskeméten, az Izsáki úton a város eddigi legnagyobb, 15 milliárd forintos felsőoktatási projektje kezdődött el az egykori kórház területén. A korábbi balatonkenesei MÁV-üdülő pedig a fejlesztését követően a Magyar Vezetéstudományi Iskolának is otthont ad majd. A fejlesztendő tíz ingatlan közül hétnek az átalakítása fél-egy éven belül befejeződik, a másik hármon viszont még egyetlen kapavágás sem történt. Például a Pusztaszeri úti volt Kémiai Kutató Intézet épületén, melynek átadás-átvétele során a szakemberek minden környezetvédelmi szempontból fontos vizsgálatot és mentesítést elvégeztek, eltávolították a vegyszermaradékokat. Ez azért volt fontos, mivel az ingatlan oktatási célú hasznosítása a korábbi kémiai kísérletek miatt kérdéses volt. Az egykori Luxus Áruháznak is helyet adó Kasselik-házat bérbe adnák fotókonczgyörgy Az MNB-alapítványok tulajdonában lévő ingatlanok Ingatlan Bekerülési érték Jelenlegi érték Beszerzés dátuma Tulajdonos Hasznosítása Tervezett (milliárd forintban) (módja) átadás Budapest 1., Úri utca 21. - Régi budai városháza 2,424 2,438 2014.03.10. (vagyonátadás) PADA PADA-székház, angol nyelvű doktori iskola 2016 vége Budapest 1., Csónak utcai.Ybl Villa 4,617 4,618 2014.11.17. (adásvétel) PADA Rendezvényközpont, kulturális, kiállítóterek 2016 vége Budapest V., Kálmán Imre u. 20. 0,450 1,0948 2014.04.23. (vagyonátadás) PADA PADS-székház, Phd-kiegészítő ösztöndíjprogram oktatási terei 2016 ősz Budapest 1., Úri u. 72. 0,795 0,845 2015.01.29. (adásvétel) PAGEO Geopolitikai tudásközpont, kutatói terek, a Magyar Földrajzi Társaság teljes könyvtárának helye 2017 első negyedéve Budapest XII., Mátyás király út 44. 0,960 1,2 2015.02.16. (adásvétel) PAGEO Tudományos, kutatási központ előkészítés alatt Budapest 1., Döbrentei u. 2. 2,797 2,857 2015.09.17. (adásvétel) PADI Geopolitikai Doktori Program oktatási terek, alapítványi cégek" székháza-Budapest II., Ferenchegyi lépcső 2. (Pusztaszeri út 59-67.) 2,740 3,1 2015.11.19. (vagyonátadás) PADI Tervezett oktatási, kutatási központ előkészítés alatt Balatonkenese, MÁV-üdülő 0,890 1,167 2015.09.30. (adásvétel) PADA, PADI, PADOC, PAGEO, PADMA, PADI Oktatási és konferencia-központ előkészítés alatt Kasselik-ház (Vörösmarty tér 3.) 5,0554 5,1359 2015.10.15. (adásvétel) PADA, PADS, PAGEO, PADI" Hozamtermelő befektetés - bérbeadott kiskereskedelmi terület-Kecskemét, Csabai Géza krt. 2. 0,175 0,231 2015.04.02. (adásvétel) PADMA PADMA-székház, kollégiumi beruházás 2017. első negyedév Kecskemét, Csabai Géza krt. 1. 0,17 0,174 2015.11.17. (adásvétel) PADMA A Kecskeméti Egyetem beruházás része 2017. szeptember Kecskemét, Izsáki út 5. 1,8 2,189 2015.05.29. (vagyonátadás) PADMA A Kecskeméti Egyetem, Gazdaságtudományi Kar Campusa 2017. szeptember Összesen 22,8734 25,0497 » FELSZÍNI TEREK ** PADI, OPTIMA ZRT., KEDO ZRT., FERIDA ZRT., KASSELIK-HÁZ, VÍZHÁZ ZRT-SZÉKHÁZ *♦* KÖZVETVE. AZ ÁLTALUK TULAJDONOLT KASSELIK-HÁZ INGATLANFEJLESZTŐ ZRT.-N KERESZTÜL FORRÁS: PALLAS ATHÉNÉ DOMUS OPTIMA Kolosszális tervek Azért alapvető érdekük az MNB-alapítványoknak, hogy a vagyonukat olyan hatékony és biztonságos megoldással fektessék be, amelylyel egyúttal magas hozamot érnek el, mert az alapítójuktól kapott 266 milliárd forint meghatározó, mintegy 190 milliárdos részének kizárólag a hozamát használhatják fel - hangsúlyozta Fekete Zoltán. Hozamtermelési célból a Kasselik-ház mellett az alapítványok a jövőben egyre több ingatlant szeretnének megvenni a most még állampapírban szunnyadó,közel 200 milliárd forintjukból, miután ez utóbbi eszközök tartása az Európai Központi Bank szerint sértheti a monetáris finanszírozás tilalmát. Kérdés, milyen ütemben zúdítanák rá ezt az óriási summát az ingatlanpiacra. Fejlesztés A prémium kategóriában a legnagyobb a kereslet Fellendülőben a fővárosi irodapiac Nagyjából tíz éve vette meg a GTC Hungary ingatlanfejlesztő a Váci úti régi felvonógyár százéves épületét, de a válság és a kedvezőtlen piaci trendek miatt mostanáig kellett várniuk, hogy elindíthassák új irodafejlesztésüket 22 ezer négyzetméteren - jelentette be tegnap a cég sajtótájékoztatóján Gedai Bori, a GTC kereskedelmi igazgatója. Esetük jó példa arra, hogy időközben megfordult a trend, és a jövőben várhatóan sorra jelentik be az új irodaépítéseket a fejlesztők. „A fővárosi ingatlanpiac már maga mögött hagyta a válság éveit, és növekedési pályára állt” - hangsúlyozta Pados Gergely, a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlan-tanácsadó vállalat budapesti irodájának ügyvezető igazgatója. A 2008-as válság után az új irodaépületek építése gyakorlatilag leállt: 2009-ben ugyan még átadtak 300 ezer négyzetmétert, de ez a szám 2012-2013-ban szinte a nullára zuhant. A pozitív trend már azon is lemérhető, hogy 2016 első negyedévében közel 80 ezer négyzetméter új irodaterületet adtak át a fővárosban, ami 2015 első negyedévéhez képest 42 százalékos növekedést jelent. A teljes piaci kihasználatlansági ráta több év folyamatos csökkenés után a mélypontot jelentő 22 százalékról (2012) mára 11,3 százalékra esett. A prémium kategóriás irodáknál azonban még látványosabb a keresletbővülés: az üresedési ráta elérte a rendkívül alacsonynak számító 6 százalékos szintet. „A budapesti irodapiac élénkülését a keresletnövekedésből adódó jó piaci hangulat, illetve a GDP- és reálbér-növekedés is támogatja” - mutatott rá Varga Judit, a CBRE nemzetközi ingatlan-tanácsadó hazai irodaügynökségének vezetője. Ez a bérleti díjakban is tükröződik: 2015 hasonló adatához képest az átlagos bérleti díj 25 eurócenttel emelkedett négyzetméterenként, és jelenleg az A kategóriás irodák esetében 11,5-14,5 euró között mozog, és várhatóan lassan tovább fog emelkedni. M. E. A régi felvonógyár helyére épülő irodaház látványterve fotó:gtcHungary