Dunaújvárosi Hírlap, 2007. január (18. évfolyam, 1-26. szám)
2007-01-30 / 25. szám
INGATLANPIAC A DUNAÚJVÁROSI HÍRLAP KERESKEDELMI MELLÉKLETE • 2007. JANUÁR 30. A SZAKÉRTŐ VÁLASZOL Szekér László, építész Az áram- és melegvíz-ellátás alternatív megoldásairól A hagyományos lakóépületek felújítását célzó energiatakarékossági pályázat keretében az alternatív energiaforrások alkalmazását is támogatta az állam az elmúlt évben. A rendelkezésre álló keretösszeg messze nem elégítette ki az igényeket, ugyanakkor az is érzékelhető, hogy a lakástulajdonosok körében egyelőre nem örvend nagy népszerűségnek a környezettudatos alternatíva, melynek alkalmazását az Európai Unió kiemelt célként nevesíti. A szél és a nap energiájával áramot lehet előállítani. Melyik erőforrást érdemes kiaknázni? Mindkettőt, mert jól kiegészítik egymást. A kombinált rendszerek nagy előnye, hogy évszaktól, napszaktól függetlenül folyamatos energiaellátást biztosítanak, napos szél csendes, illetve esős, szeles időben is nyerhető energia. A kombinált rendszereket utólag is könnyedén lehet telepíteni az épületekre. A napelemeket déli fekvésű, lehetőleg 45 fok dőlésszögű, árnyékolásmentes tetőfelületen érdemes rögzíteni; a szélmotor minél magasabbra kerüljön, de legalább két méterrel emelkedjen ki a tetőcsúcsból. (A szélmotort általában oszlopra rögzítik.) A napelemekhez, illetve a szélmotorhoz áramalakító csatlakozik, ami a keletkezett áramot egy speciális akkumulátorba vezetve tárolja. Az akkumulátorról már direkt módon hasznosítható az áram a 12 volttal működő elektronikai berendezésekhez. Mivel az akkumulátor kapacitása véges, érdemes inverter közbeiktatásával 220 Voltot előállítani, amivel gyakorlatilag valamennyi háztartási gép üzemeltethető. Egy hűtőszekrény folyamatos energiaellátásához közel félmillió forintos beruházásra van szükség. Gyakori kérdés, hogy a beruházás mennyi idő alatt térül meg. Hosszú távon megtérülő beruházásról van szó, az európai számítások szerint a több százezer forintból telepített berendezések néhány év alatt megtermelik a befektetett összeget. Az is lényeges szempont, hogy a napelem, a szélturbina és maga az energiaátalakító szerkezet nem igényel nagyobb karbantartást, a rendszer élettartama akár a 20 évet is elérheti. A Nap energiájával nemcsak áramot lehet termelni, napkollektorok segítségével a háztartás melegvíz-ellátása is megoldható, ám erre csak a nyári hónapokban kínálkozik reális lehetőség. Többen összetévesztik a napelemet a napkollektorral, pedig nagy a különbség: a napelem áramot termel, míg a napkollektor a nap melegét gyűjti össze. Napelem kisebb - akár füzet nagyságú - méretben is kapható, bár két négyzetméteres is létezik belőle. -pri A napkollektor hozzávetőlegesen a tetősíkablak méretével egyező panelekből áll. Az elemek rögzítésekor ugyanaz a követelmény, mint a napelemeknél: délre néző, 45 fok dőlésszögű, árnyékmentes tetősíkra célszerű szerelni az egyes táblákat. Egy napkollektorral megoldható egy zuhanyzó melegvíz-ellátása. A napkollektor segítségével felmelegített vizet az úgynevezett puffertárolóban lehet összegyűjteni. A tárolót direkt módon rögzítik a napkollektorhoz, hőcserélők, hőfokszabályzók beiktatására is szükség van. Egyes gyártók tárolókat is kínálnak a napkollektorhoz, a kiépítés több százezer forintot vesz igénybe. Minden esetben ajánlott szakértőt segítségül hívni. Százmilliárd forint energiaprogramra Százmilliárd forintos, a háztartások energiatakarékosságát javító programot indít a kormányzat - jelentette ki Kóka János gazdasági miniszter múlt csütörtökön a davosi Világgazdasági Fórumon. Európának és Magyarországnak is új energiapolitikára van szüksége - hangsúlyozta a szaktárca vezetője ami csökkenti az ellátás biztonságát veszélyeztető egyoldalú függőséget és növeli a hatékonyságot, a megújuló energiaforrások alkalmazását. - A következő 7 évben 100 milliárd forintot költünk erre a programra - fogalmazott Kóka János. Cél az is, hogy 2013-ra Magyarország villamosenergia-termelésének legalább 6,5-8 százalékát megújuló energiaforrások adják. A gazdasági miniszter szerint szemléletváltásra is szükség van, ami az energia- és környezettudatosságra, valamint az egyéni felelősségre épít, ezért kezdeményezte a Nemzeti Energiatanács felállítását parlamenti pártok, az akadémia, a civil szféra és az érintett ágazat meghatározó gazdasági szereplői részvételével. Az oldalt összeállította: Mesterházy Mónika A korszerűsítésre költenek Az új lakóingatlanok ára 6, a használtaké 3-5 százalékkal emelkedhet A nyugat-európai tendenciához hasonlóan élénkülés várható a hazai lakás- és építmény-felújítási piacon, ám ennek ütemét és tartósságát lényegesen befolyásolják a támogatási és hitelkonstrukciók feltételei. A 2007. évi lakásépítési igények várhatóan csökkennek, a lakások iránti kereslet mérséklődik, és az egyéb építményeknél is visszaeséssel számol az Ecostat gazdaságelemző intézet. Az ingatlanpiaci teljesítmény összességében romlott az elmúlt évben. Egyre nehezebb eladni az új és a használt lakásokat Budapesten és az ország legtöbb régiójában, az üdülők és az üdülőtelkek piaca pedig továbbra is stagnál. A kínálat meghaladja a keresletet, a létesítések volumene kevés ingatlancsoport kivételével csökken. Az értékesítési idők hosszabbodnak, az árak emelkednek - mutat rá az Ecostat a legfrissebb Ingatlan Barométerben. Az ingatlanpiac bővülése az elemzők szerint elért egy felső határt, az új létesítmények iránti igény és a meglévő állomány cserélődése a jelenlegi feltételek mellett alig fokozható. A vizsgálat szerint a lakosság részéről a közeljövőben nem lesz nagyarányú lakásépítés és ingatlanvásárlás, a mennyiségi igényeket növekvő mértékben a minőségi cserék váltják fel. A vállalatok továbbra is bizonytalanok ingatlanvásárlásaik és az ingatlanokba történő befektetéseik vonatkozásában - derül ki a felmérésből. Az önkormányzatok ugyanakkor optimistábbak, több ingatlan-beruházást és -felújítást terveznek a következő fél évben, mint amennyit a korábbi időszakban megvalósítottak. Az ingatlan-beruházók 2006 negyedik negyedévében csökkenő építési hajlan- _____ hóságot jeleztek, kevesebb ingatlanfejlesztésbe és ingatlanbefektetésbe kezdenek a következő időszakban. A legtöbb ingatlanépítésre és _____ felújításra a megyeszékhelyeken és a vidéki városokban lehet számítani, a fővárosban jellemzően a nem zöldövezeti részeken, a jelenleginél jóval kisebb területet érintve építkeznek majd az ingatlan-beruházó cégek a következő félévben. Az Ecostat szerint a családok lakásvásárlási célú hitelfelvételi szándékai továbbra sem növekednek jelentősen, kevesebben kívánnak a jövőben házat vagy lakást venni, mint az előző években. Az ingatlanpiac szereplői 2006-ra az előre jelzett inflációnál magasabb árnövekedést feltételeznek építményeik, szolgáltatásaik értékesítésében. A különböző ingatlan___ csoportokban az árak várhatóan 6,4— 8,5 százalékkal emelkednek. A legnagyobb mértékű növekedést az építőanyag-áraknál jelezték a piaci szereplők: 8,7 százalékos árnövekedést prognosztizáltak. A legnagyobb mértékű árnövekedést már nem a telkeknél, hanem a munkaerőköltségeknél (9,9%) és az építőanyag-áraknál (10,1%) prognosztizálják. Az előrejelzések szerint az építési szerelési tevékenységek árai 9,7, a telekárak 6,2 és a tervezési díjak 8,4 százalékkal haladhatják majd meg a 2006. évi szintet. A kész ingatlanok csoportjában 6-8,6 százalékos árnövekedést prognosztizálnak egyes borúlátóbb ingatlanforgalmazó cégek, szerintük a következő hat hónapban az új lakóépületek ára 7,8 százalékkal növekszik. Más forgalmazók szerint az új építésű lakóépületek eladási ára 6, a használt lakóépületeké pedig 3-5 százalékkal emelkedik a következő időszakban. Abban egyezik a vélemény, hogy a lakásárak feltételezhetően a lanyha kereslet ellenére is emelkednek, jórészt a közvetlen és a begyűrűző energiaárak hatására. A lakásépítés pénzpiaci feltételeit értékelve az Ecostat szakértői úgy látják, hogy a hiteligénylés csökkenő trendje rövidtávon fennmarad, a devizahitelek túlsúlya csak a pénzpiaci verseny erősödésével mérséklődik, a felújítások, korszerűsítések növekedésével az államilag nem támogatott hitelek aránya nő. A lakásfelújítások lényeges összetevője a panel-felújítási program, támogatási forrásai 2007-ben fokozatosan bővülnek. A panel programban a házgyári technológiával épült lakótömbök korszerűsítésének költségét azonos arányban finanszírozza az állam, az önkormányzat és a lakóközösség. 2002 óta az állam 112 ezer lakás felújítására mintegy 20 milliárd forintot költött. Az építőanyag-áraknál a piaci szereplők 8,7 százalékos árnövekedést prognosztizáltak Szakértők szerint kevesebben kívánnak a jövőben házat vagy lakást venni, mint az előző években Energiatakarékossági pályázat Hagyományos építésű ingatlanok korszerűsítési támogatása Várhatóan február végén kerül sor az idei - hagyományos építésű ingatlanokra vonatkozó - energiatakarékossági projekt pályázati kiírására. Az elmúlt évben óriási volt az érdeklődés a felújítási program iránt: az 1,2 milliárd forintos pályázati keretet egy hónap alatt kimerítette a mintegy 6300 pályázó. A korábbi évek egyik legsikeresebb pályázata, a Nemzeti Energiatakarékossági Program (NEP) keretében idén is lehet támogatást igényelni az energiahatékonyságot növelő, valamint a megújuló energiaforrások felhasználását célzó ingatlankorszerűsítésre. Az elmúlt évek gyakorlatához hasonlóan várhatóan 2007-ben is magánszemélyek és társasházak pályázhatnak nyílászáró cserére, az épületek utólagos korszerűsítésére, melegvíz- és fűtéskorszerűsítésre, valamint a megújuló energiaforrások alkalmazására. A részletes programot, az igénylés feltételeit, a pályázatok formai és tartalmi követelményeit, továbbá a határidőket információink szerint február végén ismerteti a Gazdasági és Közlekedési Minisztérium (GKM), valamint a GKM háttérintézménye, az Energiaközpont Kht. A pályázati anyagot és a szükséges formanyomtatványokat szaktárca honlapjáról - www. a gkm.gov.hu - tölthetik le az érdeklődők, a kiírást követően. Mint ismeretes, a panellakásban élőket a NÉP tavaly nem támogatta, a korszerűsítési projekt kifejezetten a hagyományos építésű ingatlanokra vonatkozott, s ez várhatóan idén is így lesz. Az www. energiakozpont.hu weboldalon nyomon követhető a tavalyi pályázat nyerteseinek listája, ebből kiderül, hogy az egyéni pályázók többsége 200-400 ezer forint közötti összeghez jutott. (Az elnyert támogatás mértéke 50-600 ezer forint között szóródott.) A forrásigény 2006-ban jócskán meghaladta a rendelkezésre álló, 1,2 milliárd forintos pályázati keretet, így a kiíró egy hónap elteltével felfüggesztette a pályázati anyagok befogadását. Magánszemélyek és társasházak 2007-ben is pályázhatnak nyílászárócserére, utólagos korszerűsítésre CSALÁDI HÁZ Adonyban sürgősen eladó, Hunyadi u. 2. alatti, 110m2-es, nyeregtetős, összkomfortos, 2 szoba nappali, beköltözhető családi ház, 1232 m2-es, gyümölcsfás telekkel. Tetőtér beépíthető! Alkalmi vétel! Irányán 15,5 millió Ft. 06-20/476- 4892. INGATLAN Perkáta Nagyközség 92/2006. (XI. 21.) számú képviselő-testületi határozata szerint eladásra hirdeti az önkormányzat tulajdonában lévő Perkáta, Dózsa György utca 32. szám alatti lakást. A kikiáltási ár: 15 000 000 (tizenötmillió) forint. Pályázati feltétel, hogy a pályázó pályázatához csatolja az általa ajánlott a ár legalább 50%-áról szóló banki letétet igazoló dokumentumot. A pályázó vállalja a vételár egyösszegű kifizetését az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg. Kérjük, hogy a pályázatot zárt, sértetlen borítékban, jeligével ellátva (a borítékon a nevét nem feltüntetve) a perkátai polgármesteri hivatal titkárságán legkésőbb 2007. február 27-én 16 óráig adja le. Perkáta nagyközség képviselő-testülete 2007. február 27-i 16 óra 30 perckor kezdődő ülésén határoz a pályázatról. Azonos árajánlatnál közjegyző előtti sorsolás dönt. A pályázókat Perkáta nagyközség önkormányzata írásban értesíti a döntésről. Érdeklődni lehet ügyfélfogadási időben a 25/507-570-es telefonszámon, e-mail: perkata.polghiv@invitel.hu