Kisalföld, 2001. április (56. évfolyam, 77-100. szám)
2001-04-02 / 77. szám
10 A Pénz Beszél www.kisalfold.hu KISALFÖLD 2001. április 2., hétfő Panelreménye házgyárak után Hazánk három házgyárában, Budapesten, Győrött és Szegeden több mint 650 ezer panellakást készítettek 1968 és 1980 között. A gyárakat az akkori Szovjetuniótól vettük, de az alaptechnológia eredetileg Franciaországból származik. Mára ezeknek az épületeknek - finoman fogalmazva is - leromlott az állapotuk, energiafalóvá váltak. Gépészeti, szigetelési felújításuk elengedhetetlen. A kérdés csupán az, hogy mindezt miből lehet megvalósítani? A kérdés szakértője, Stróbl György már több éve foglalkozik azzal, hogy miként lehetne a lakók pénztárcáját legjobban kímélően megmenteni a panelépületeket. Lapunk az ő segítségével próbálja a témát körüljárni. Az épületek megfeleltek az akkori idők szabványainak. Mind lakóterületi, mind pedig épületgépészeti szempontból. A homlokzati falakat szendvicsformában - ásványgyapot két vasbeton héj között - gyárilag készítették, a helyszínen telepítve és tartószerkezethez hegesztve. Az egyes panelok között a hézagokat többé-kevésbé tömhették, így azok hőhidat jelentenek, amiken keresztül lényeges mennyiségű energia távozik a szabadba. Ugyanez vonatkozik a nyílászárók tömítetlenségére is. Idővel és egyes külső behatások - fúrások, repedések - következtében a nedvesség lecsapódásának hatására a vasbeton rétegek közötti szigetelőanyag nedves lett és összeomlott, ami a még új korában sem elegendő hőszigetelést teljes mértékben lerontotta. A szilárdsági okokból létrehozott betonkötések a két vasbeton réteg között további hőhidat jelentenek, így a homlokzati falak eredeti hőszigetelése - 25-30 év után - ma már csak jelképes. A lakásokat a privatizáció során a legtöbb esetben a bennük lakóknak értékesítették. A lakások zöme azonnali felújításra szorult, de az új tulajdonosoknak nem volt és most sincs anyagi fedezete egy nagy arányú felújításra. Pedig a lakások legnagyobb része korszerűtlen, lelakott. A sokszor 2-300 tulajdonos összehangoltságának hiánya miatt fontos döntések nem születnek meg. Az energiaárak drasztikus emelései - 8 év alatt 1090 százalék - és az infláció, valamint az azzal járó növekvő adóteher a lakókat olyan nehéz helyzetbe kényszerítette, amiből ők ma kiutat nem látnak. Igazán kár, hogy a magyar önkormányzatok számára annyira sürgős volt a privatizáció, hogy nem foglalkoztak a lakásállomány állagának helyreállításával. A lakástulajdonosok panaszkodnak az energiaköltségek drasztikus emelkedése miatt, ugyanakkor tétlenül várnak a csodára és elzárkóznak minden megoldástól, ami nem a mindenható „államtól” származik. Ma erre már hiába várnak. Ha a panellakások állaga rohamosan tovább romlik, az energiaköltségeket nem fogják tudni tovább fizetni és inkább előbb, mint utóbb, tulajdonukat el fogják veszíteni, vagy előre megjósolt katasztrófa áldozataivá válnak. Problémák Elsőrendű probléma a hiányzó hőszigetelés, ami a fűtési költségeket az energiaárak emelkedésével sokak számára megfizethetetlenné teszi. Pedig a korszerű építőanyagok felhasználása a múlthoz képest legalább kétszer olyan jó szigetelést eredményez, azaz az eddig felhasznált energia 40-50 százaléka is elég a normális klíma tartására. A távfűtés módszerének sok előnye, de rengeteg hátránya is van. Előnyei közül kiemelhető a környezet kímélete. Az erőmű és az elosztóhálózat beruházási költségeit azonban szembe kell állítani a házankénti központi fűtés költségeivel. Mivel az elosztóhálózat igen drága beruházás, a gazdaságosság nem minden esetben meggyőző. A távfűtési energia gazdaságosságának biztosításával és a hőszigetelés feljavításával a szükséges energiát egyharmadára tovább tudjuk csökkenteni. A panelépületek egyéb, a fűtésen kívüli, gépészeti berendezései - víz-, villany- és gázvezetékek, szennyvízlefolyók, szellőzőberendezések, felvonók és a hegesztési pontok - sürgős felülvizsgálatra és sok esetben javításra is szorulnak. A megoldás Első és legfontosabb lépés az épületek hőszigetelése. Ez egy nagy értékű beruházás és a legtöbb esetben csak kölcsön segítségével valósítható meg. Ezzel egy időben a fűtés korszerűsítése is napirenden kell hogy legyen, ugyanis ezek a felújítási munkálatok a továbbiakban lényeges megtakarítással és a rezsiköltségek csökkentésével járnak. A megtakarítás mértéke átlagban másfél havi fizetésnek felel meg évente, ha figyelembe vesszük, hogy a megtakarítás adómentes, tehát nettó. Nemzetgazdasági szempontból hozzá kell még adni a bérre számított járulékos költségeket. Ez azt jelenti, hogy a megtakarítás egy olyan mértékű béremeléssel egyenértékű, amelynek költségvonzata: költség megtakarítás X 1+áfa X 1+adókulcs X 1+járulék 80.000 Ft-os évi megtakarítást, 20% adókulcsot és 42%-os járulékot feltételezve ez 100.000 Ft bruttó fizetéssel és 142.000 Ft bérköltséggel egyenértékű. Családonként! A megtakarítás jelentősége annál inkább fontos, mert lehetőséget ad további, hozamot nem hozó felújításokra is. Minden épületfelújítást egy átfogó műszaki tanulmány kell hogy megelőzze, amely a szükséges kritikus munkákat határozza meg a lakók gazdasági érdeke és biztonsága védelmében. A homlokzati hőszigetelés kb. 10-12.000 Ft/m2 lakóterület-beruházást jelent. Ez magában foglalja nyílászárók cseréjét vagy felújítását, és a tetőszigetelést is. A kondenzációs kazán, illetve a fűtőtestek cseréje további 3-5000 Ft/m2 költséget jelent, hőszivattyús fűtés esetén pedig további 1-3000 Ft/m2. Minél nagyobb az épület, annál kedvezőbb a fajlagos - négyzetméterenkénti - költség, ami a fűtési berendezés - kazán, hőszivattyú - beruházását illeti. A leírt hőszigetelési módszert több ízben megvalósították már, többek között Szegeden. * * * Finanszírozás jelzáloggal Egy meglévő, például 1200 Ft/m2 felújítási alapot feltételezve az egyik jelzálogbank ma 5,5 százalékos kamatú kölcsönnel támogatja a lakások felújítását. Sokan „félnek” a jelzálog bejegyzésétől, de ez a nyugati világban olyan természetes és gyakori, mint a tavaszi eső és semmilyen rizikót nem jelent. Ha egy 65 négyzetméteres lakást veszünk alapul, akkor a hőszigetelési felújításhoz hiányzó tőke kb. 10.000 Ft/m2. Ez egy 650.000 Ft-os kölcsönnek felel meg. A fenti kamatot és 20 éves törlesztést feltételezve a havi törlesztés 4530 forint, vagy évi 54.350 forint. A mai viszonyok mellett az energiaköltség a fenti lakásra mintegy évi 80.000 forintot tesz ki. Ennek a 60 százaléka a hőszigetelés feljavításával, további 20 százaléka a fűtési rendszer cseréjével érhető el. Zéró inflációt és „befagyott” energiaárakat feltételezve a 80 százalékos megtakarítás 64.000 forintot hagy meg évente a lakóknak, amiből kényelmesen vissza tudják téríteni a felvett kölcsönt. Ha a teljes megtakarítást a kölcsön visszafizetésére szánjuk, továbbá 10 százalékos inflációt, valamint ugyanannyi energiaár-emelkedést tételezünk fel, akkor a törlesztés időtartama 20 évről 9 évre csökken. Ha az energiaárak a mai ütemben tovább emelkednek, ami minimálisan évi 20 százalékot jelent, akkor mindössze 7 év kell a kölcsön-visszafizetéshez. Tömeggyártással és tömeges felújítással még ezt az előnyös rentabilitást is túl lehetne szárnyalni. A panellakások szabványos kialakítása egy ugyanolyan szabványos, tehát gyors és olcsó felújítást engedne meg - állítja a szakértő. Lejegyezte: Tóth Gyula FŐDÍJ 1 flop HBO mozicsatornaelőfizetőknek: ■ 1 Új MAZDA 323 személyautó 4,5 millió Ft értékben FŐDÍJ 2 SPORT 1-előfizetőknek: családi utazás Brazíliába, a HVG Exotic Travel szervezésében 2 millió Ft értékben FŐDÍJ 3 PRIVATE GOLD- előfizetőknek: DOMUS bútorvásárlási utalvány 1 millió Ft értékben MÁSODIK DÍJ 10 db MZ-7 típusú Philips mini hi-fi torony egyenként 125 000 Ft értékben HARMADIK DÍJ 25 db adidas vásárlási utalvány egyenként 50 000 Ft értékben FORTUNA KÜLÖNDÍJ 2 millió forinttal feltöltött Citibank bankkártya TeleUPC: 06-40-333-159 www.upc.hu 12 MILLIÓ FORINTOS NYEREMÉNYJÁTÉK DIREKT ÖNNEK! Fizessen elő 2001. április 1. és május 1. között a UPC Direct programcsomagra és legalább egy prémium csatornára 1 3 hónapra és vegyen részt 12.000.000 forintos nyereménysorsolásunkban, ahol fődíjaink között akár egy Mazda 323 típusú személygépkocsit is nyerhet! A UPC Direct Kft. a minőségi televíziós szolgáltatáson felül most lehetőséget nyújt Önnek, hogy nyerhessen fantasztikus ajándékai közül - sőt, akár többet is! További információért és UPC Direct előfizetéssel kapcsolatban kérjük, forduljon az Önhöz legközelebb eső hivatalos forgalmazónkhoz vagy hívja a TeleUPC-t. Hivatalos UPC Direct forgalmazóink: Wagenhoffer Műszerész, Győr, Bartók B. u. 5. • Elektro Markt, Győr, Vasvári P. u. 1/A. • Murányi Kereskedőház, Győr, Bartók B. u. 5. • Profull 2000 Kft, Mosonmagyaróvár, Kölesei F. út 4. • Murányi Kereskedőház, Mosonmagyaróvár, Fő u. 35. • Keravill, Mosonmagyaróvár, Magyar u. 31. • Kevill Műszaki Bolt, Csorna, Templom u. 2. • UPC Ügyfélszolgálati iroda, Sopron, Csengery u. 30-32. • Murányi Kereskedőház, Sopron, Lackner K. u. 35. • Elektro Markt, Sopron IKVA, Árpád u. 4. HBO, SPORT1 és Private Gold UPC Direct