Kisalföld, 2002. december (57. évfolyam, 280-303. szám)
2002-12-09 / 286. szám
Hétfő, 2002. december 9. Nem lesz ingatlanpiaci ugrás Az ingatlanforgalmazók és ingatlanfejlesztők tapasztalatai szerint 2002 harmadik negyedévét ismét a lakóingatlanok túlkínálata jellemezte. (Bár mindenképpen a túlkínálat a domináns, érdemes megjegyezni, hogy ennek mértéke valamivel alacsonyabb az előző negyedéves felmérés hasonló adatánál.) A kínálati többlet már 2002 közepére az ország jelentős részén uralkodóvá vált (elsősorban a fővárosban és a megyeszékhelyeken), míg más vidéki városokban általában konszolidált a helyzet. (Ez utóbbiban valószínűleg az is közrejátszik, hogy vidéken alacsonyabb az emberek mobilitása, „költözési hajlandósága”, illetve ritkábban váltanak lakóhelyet.) Az ingatlanforgalmazók és -fejlesztők várakozásai szerint ugrásszerű növekedésre, az ingatlanpiacra a ’90-es évek végén jellemző pezsgésre most sem lehet számítani. A következő 12 hónaptól leginkább a kínálati túlsúly mérsékelt csökkenését várják, s enyhe elmozdulást a minőségi lakóingatlanok irányába. Az ingatlanárak az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók szerint 2002 harmadik negyedévében mérsékelten emelkedtek. Az új építésű lakóingatlanok áremelkedése hozzávetőlegesen 3%-ra tehető, míg a használt lakások eladási árai átlagosan 2%-kal lettek magasabbak. Ez utóbbi - bár alacsonyabb, mint az új építésűeké - mégis említésre méltó, mivel az utóbbi két negyedévben a használt lakások árai gyakorlatilag stagnáltak, sőt, több helyen csökkenés is előfordult. (Részlet a GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. negyedéves ingatlanpiaci kutatásából.) MI LESZ A NÉGYZETMÉTERÁRRAL? A következő egy évben az új építésű és a használt lakóingatlanok várhatóan különböző mértékben drágulnak. Míg az előbbiek esetében éves szinten 6-7%-os növekedés is elképzelhető, addig az utóbbiak az ingatlanforgalmazók szerint továbbra is reálértékvesztésre vannak ítélve, s a következő 12 hónapban várhatóan mindössze 3%-kal növekszik a négyzetméteráruk. KISALFÖLD RÖNKHÁZZAL PÁLYÁZNA A PRESZTIZSDÍJRA Borovi fenyőt hoz a Jézuska Dr. Falula László jogász-külkereskedő tíz évig Moszkvában dolgozott. A ’90-es években hazatérve először egy magánvállalkozás alkalmazásában állt, négy éve önállósította magát. Bt.-jének profilja, a vadászat és faipari termékek értékesítése részben tükrözi a vállalkozó szenvedélyét. Jelenleg mégis borovi fenyőből készült faházakkal foglalkozik. Vállalkozását olyan sikeresnek ítéli meg előre, hogy már most pályázna a következő Kisalföldi Presztízs Díjra. A jogász-külkereskedőt legújabb vállalkozása alapján nem ok nélkül gondolnánk a gyors döntések emberének. Dr. Fatula Lászlónak két hónapja még nem volt fogalma arról a termékéről, amelyik maholnap társaságának legígéretesebbje lehet. - Az üzlet ilyen - mondja a vállalkozó, mintegy magától értetődően. - Olykor része a legváratlanabb húzás is. Egy-két hete zárult Budapesten a Belorusz Köztársaság kiállítása. Feleségem, a négy kisebb fiú édesanyja belorusz, jó ismerője vagyok Belorusszia Budapesten szolgálatot teljesítő konzuljának. Elmentem persze megnézni a bemutatót. Ott láttam egy borovi fenyőből készült rönkházat. Hibátlan, hihetetlenül egyforma, 18 centiméter átmérőjű, kiválóan megmunkált borovi fenyőből készült. Nem tagadom, beleszerettem a házba. Tudjuk ugye, hogy a puding próbája pedig... Rendel tem egy negyvennégy négyzetméteres házat. Érdemes idefigyelni: két hét alatt leszállították Győrladamérra, s a harmadik hét végére két belorusz szakember és két általuk betanított győrszentiváni ács letette a szerszámot. Addigra állt a ház, mindenestől. Az utolsó szög is a helyén, a házon a zsindely. Becsuktuk az ajtót, a mesterek elköszöntek.A családomnak szánt 135 négyzetméter alapterületű ház alapja már kész, ugyancsak borovi rönkház lesz. Az már a 20 centiméter átmérőjű anyagból. Az elemek meg vannak számozva, kell majd a két mester és segítőik számára egy daru, aztán gyorsan haladhatnak. A 20 centiméter átmérőjű fenyő hőszigetelő képessége vetekszik a 44 centiméteres, két oldalán vakolt Porotherm-téglafaléval. Magyarországon egy Balaton melletti cég készít borovi fenyő rönkházakat, két évre előre lekötött a kapacitása. Ezeket számba véve került a rönkház a bt. profiljába. Kalkulációnk szerint négyzetméterenként 180 ezer forint bruttó árért versenyképes lehet mindenképpen. Végül, mint minden, erről és ebben is a piac dönt majd. Az első lépést - kísérletezzen mindenki magán - már megtettem. Derűlátásra ad okot, hogy a kis házamat látva egy vállalkozó - elárulhatom, megyebeli - összesen ezer négyzetméter nagyságú borovi fenyő rönkházat szeretne a társaságtól. Már nem az előbbi tárgyba vágóan a jogász-külkereskedő azt mondja, későn eszmélt, s így lecsúszott az idei Presztízs-díj-pályázatról. Jövőre mindenképpen szeretne indulni majd, talán az új kezdeményezés is segítségére lesz abban, hogy az eredményt illetően bizakodjon. FERENCZI JÓZSEF I /Eb PANNON 1 16 TAKARÉK I www.pannontakarek.hu BETÉTAKCIÓ! I TAKARÉKSZELVÉNY * 11 9,05% I ÉVES HOZAMMAL 3 HÓNAPOS LEJÁRATTAL, LEJÁRATON BELÜLI FIX KAMATTAL ERKM: 9,05% ■ HITELAKCIÓ! ■ I Hitelbírálat 24 órán belül! I I Fogyasztási hitel amely bármire felhasználható! ■ A törlesztőrészletek alakulása a hitelösszeg és a futamidő függvényében: Hitelösszegek 36 bó 48bó 60bó 300.000 Ft_______11.220 Ft________9.210 Ft___________7950 Ft______ 400.000 Ft_______14.960 Ft________12.280 Ft_________10.600 Ft______ 600.000 Ft_______22.440 Ft________18.420 Ft_________15-900 Ft______ 800.000 Ft _________29-920 Ft________24.560 Ft__________21.200 Ft 1.000.000 Ft________37.400 Ft________30-700 Ft_________26.500 Ft______ www.kisalfold.hu A Pénz Beszél 11 Egy vállalkozó ezer négyzetméteres házat rendelt rönkökből felépítve. KÖZPONTI SZÉKHÁZAT AVATOTT A PANNON TAKARÉK A régió ereje Sikeres évet zár a komáromi központú Pannon Takarékszövetkezet - derült ki a szövetkezet központi székházának komáromi ünnepélyes megnyitóján. A színvonalas székházat Hartmann Imre, a Pannon Takarékszövetkezet elnöke, Szőke András, az Országos Takarékszövetkezeti Szövetség elnöke és Zatykó János, Komárom polgármestere adták át. Az elmúlt öt évben a szövetkezet 9 kirendeltségét újították fel teljesen és ez év végére sikerült az új üzleti központot is befejezni. Természetesen a kirendeltségek elsőbbséget élveztek a felújításokban, lévén az ügyfelek zökkenőmentes kiszolgálása a legfontosabb. Az új külső, belső mellett teljesen új informatikai rendszerek kerültek bevezetésre. Szőke András méltatta a 2002 évben zajló lendületes szövetkezeti fejlődést, utalt az erős regionális szövetkezetekre, melyeknek rendkívüli jelentőségük van az országos szövetkezeti integrációban. Zatykó János beszédében a település és a régió fellendülésében játszott szerepét méltatta a szövetkezetnek. Örömét fejezte ki a volt művelődési házból kialakított központi székház színvonalas minősége okán. Az ünnepélyes megnyitó természetesen a közös szalagátvágással folytatódott. Majd a kapcsolódó kampány részeként értékes ajándékokat adtak át a szövetkezet ügyfeleinek. Kívülről és belülről is a XXI. századi igényeknek megfelelően alakították ki a Pannon Takarék központi székházát.