24 óra, 2002. július (13. évfolyam, 151-177. szám)
2002-07-30 / 176. szám
2002. Július 30., kedd HÁZAM ÉS VÁRAM - INGATLANPIACI KÖRKÉP Adásvételi szerződés Gondos előkészületeink után végre elérkeztünk az adásvételi szerződéshez. Ennek is fontos alaki és tartalmi követelményei vannak, amelyeket az alábbiakban igyekeztünk a teljesség igénye nélkül összefoglalni. Az adásvételi szerződés alapját az aktuális állapotokat tükröző, legfrissebb tulajdoni lap, valamint a szerződő felek érdekeinek egyeztetése adja. Az ingatlan eladása csak akkor jöhet létre, ha valamennyi jogtulajdonos (ide tartozik a haszonélvező is) aláírja a szerződést. A jelenlegi jogszabályok szerint csak az olyan adásvételi szerződés érvényes, amely megfelelő alakisággal, tartalmi kritériumokkal és ügyvédi ellenjegyzéssel rendelkezik. Ha bármelyik feltétel hiányzik, a földhivatal elutasítja a tulajdonjog bejegyzését, illetve átvezetését. Mivel a szerződés ellenjegyzése és hitelesítése miatt ügyvédre mindenképpen szükség van, célszerű a teljes szerződést és a kísérő okmányokat (vagy az ingatlan adásvételével kapcsolatos bármiféle megállapodást) ügyvéddel elkészíttetni, így biztosak lehetünk abban, hogy sem az alakisággal, sem a tartalmi kritériumokkal nem lesz gondunk. Mit takar az adásvételi szerződés kötelező érvényű alakisága? A felek érdekeit, megegyezéseit pontokba szedve kell feltüntetni. Ha a szerződés több oldal terjedelmű, jelölni kell az oldalszámokat és minden oldalon alá kell írniuk a szerződő feleknek és az ügyvédnek is. Az utolsó oldalt köteles az ügyvéd szárazbélyegzővel is ellátni, valamint itt kell feltüntetni a szerződéskötés helyét és dátumát is. Tulajdoni hányad Vegyük számba a tartalmi kritériumokat is. Az adásvételi szerződésben feltétlenül szerepelnie kell, hogy ki, milyen ingatlant, kinek a részére, milyen feltételekkel ad el. A személyeknél szükséges feltüntetni az illető nevét (ha van, lánykori nevét is), anyja nevét, bejelentett lakcímét és személyi azonosítószámát. Több vevő esetében fontos megjelölni, hogy milyen tulajdoni hányadban vásárolják meg az ingatlant. Ezt követően meg kell nevezni a szerződés tárgyát képező ingatlan pontos címét, nagyságát, helyrajzi számát, tulajdoni lap szerinti megnevezését, valamint azt, hogy mennyiért és milyen feltételekkel jön létre az adásvétel. Ha a vételárat nem a szerződés aláírásakor egyösszegben fizeti meg a vevő, fontos rögzíteni a teljes vételár kifizetésének határidejét is. Azok az ingatlanvásárlók, akik hitelt szeretnének igénybe venni valamelyik pénzintézettől, számítsanak rá, hogy a banknak - mielőtt folyósítaná a pénzösszeget - 4-8 hétig terjedő időtartamba is beletelhet a hitelkérelem elbírálása. Előfordul, hogy egyikmásik pénzintézet kiköti, hogy a kötelező tartalmi elemek mellett még egyéb lényeges feltételnek is szerepelnie kell az adásvételi szerződésben (például az utolsó vételárrész kifizetését illetően előfordulhat, hogy csak átutalással lehet teljesíteni, vagy a tulajdonjog átvezetésével kapcsolatosan... stb.). Ahány ház, annyi szokás, ergo ahány bank, annyi előírás. Mindenesetre ezekről a speciális igényekről az adott bank egy nyomtatott tájékoztatót ad a hitelt igénylőnek, amit be kell mutatnia az ügyvédnek. Ügyvédek díja Ha az adásvételi szerződés elkészült, mellékelni kell hozzá egy kérelmet a körzeti földhivatal felé, hogy a vevő tulajdonjogát a csatolt szerződés alapján bejegyezzék. A kérelmet szintén alá kell írniuk a szerződő feleknek és az ügyvédnek is. Ezt követően a kérelmet az eredeti adásvételi szerződésekkel együtt továbbítani kell a földhivatal felé. És végül az adásvétellel kapcsolatban felmerülő költségekről. Eltérő megállapodás hiányában a jog szerint eladót terhelik az ingatlan átadásával kapcsolatos költségek, illetve az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot rendezéséhez kapcsolódó költségek - ha szükséges. Ezzel szemben a vevőt terhelik - külön megállapodás hiányában - a szerződéskötési költségek, valamint a vevő köteles megfizetni a tulajdonátruházási illetéket és az ingatlanra vonatkozó tulajdonjog bejegyzésére irányuló eljárási illetéket. Az ügyvédek a szerződéskötés díjaként általában a vételár 1%-át számolják fel, de ettől eltérő is lehet a díjazás. A tatabányai székhelyű INKÖZ Rt. nemcsak a szerződéskötésben, de előzőleg az ingatlan értékesítésében, gazdára találásában is segítséget nyújt ügyfelei részére. Abban az esetben, ha az ingatlan közvetítése az INKÖZ Rt.-n keresztül történt, az ügyvédi költségekből az iroda 50%-os kedvezményt nyújt._______m.zs. Oroszországban szabad a föld Az 1917-es forradalom óta Oroszországban először lehet szabad adásvétel tárgya a mezőgazdasági termőföld. A duma előzetes jóváhagyása után a héten az orosz törvényhozás felsőháza is meggyőző többséggel bólintott rá a törvénytervezetre. Ha a várakozásoknak megfelelően Putyin elnök is aláírja a dokumentumot, az utolsó lenini örökség is eltűnik az orosz gazdaságból. Az új törvény legfőbb vívmánya, hogy a termőföld ezután szabadon vehető és eladható lesz. Megszorítás ugyanakkor, hogy külföldiek továbbra sem vásárolhatnak orosz mezőgazdasági területet, mivel a törvényalkotók attól tartanak, hogy az olcsó árak miatt a legértékesebb földek a gazdag külhoni vevők kezére jutnának. A földtulajdon rendezésének jelentőségét aligha lehet túlbecsülni, hiszen az orosz mezőgazdaság krónikus tőkehiányban szenved. Márpedig a befektetőket aligha lehet úgy az ágazatba csábítani, hogy ne lenne valamiféle biztosíték az invesztícióra. A forgalomképes földterület megfelelő garancia lehet, így a szakértők arra számítanak, hogy a törvény elfogadása után megindulhat a tőke beáramlása a mezőgazdasági szektorba. A föld adásvételének kérdéséről egyébként több mint egy évtizede folyik elkeseredett politikai vita Oroszországban. Bár a rendszerváltást követően a volt kolhoztagok kollektíven birtokukba kapták az általuk megművelt földeket, ez a birtokjog korlátozva volt, mivel a termőföldet sem eladni, sem bérbe adni, sem arra jelzálogot felvenni nem lehetett. Jogi értelemben abszurd helyzet jött létre: az alkotmány ugyan a föld vonatkozásában is biztosította a tulajdonhoz való jogot, a gyakorlatban azonban ez az alapjog nem érvényesülhetett. A földkérdésben az áttörést tavaly októberben sikerült elérni, amikor a duma elfogadta az ún. földtörvényt. Ez a jogszabály ugyan csak a városi, kereskedelmi és ipari célú telkekre vonatkozott, de nagy jelentősége volt a normális ingatlanpiac kialakulásának szempontjából, és a lélektani hatás sem lebecsülendő. ___________■ A Házam és Váram - Ingatlanpiaci körkép legközelebb Szerkesztő, termékmenedzser: 2002. 08. 27-én jelenik meg. Vér Vilmos Hirdetési lapzárta: 0T 06-20-9444-819 2002. 08. 23. TAKAROS PORTA TATABÁNYÁN Ezt a kockát riporterünk Bánhidán rögzítette, abban az időszakban, amikor támadt a vadkender. Azt is megjegyezhetjük, hogy nem elég a házat kidekorálni muskátlikkal, a füvet is nyírni kell, nehogy erőre kaphassanak az ártalmas gyomok.______________fotó: jusztin 7. OLDAL Nem csodaszer Csalódás éri azt, aki az EU- belépést követően egy komoly tőkeinvesztációt és hatalmas árrobbanást vár - állítják az ingatlanpiaci szakértők. A belépés ugyanis önmagában még nem jelent automatikus változásokat, s főleg nem rövid távon. Míg néhány évvel ezelőtt az EU-tagságot a legtöbben valamiféle bűvös jótevő dolognak hitték, addig a csatlakozás közeledtével egyre világosabbá válik, ténylegesen milyen változásokra számíthatunk. A szakemberek közül sokan úgy vélik, mind a hazai GDP, mind pedig a lakosság jövedelmének emelkedése hosszabb időt vesz majd igénybe. A jóslatok szerint a magyar csatlakozási modell leginkább a portugálhoz és a spanyolhoz hasonlít, mivel gazdaságunk ezeknek az országoknak az adottságaihoz áll közel._______■ Telek a sláger országszerte Miközben az egész országban óriási tempóban és mennyiségben épülnek a társasházi lakások, úgy fest, hogy a legnagyobb kereslet építési telkek iránt mutatkozik. A települések központjában szinte mindenütt elfogytak már a beépíthető telkek, az önkormányzatok többsége újabb és újabb területeket von lakóövezetbe. Ismét egyre többen vállalkoznak önerős házépítésre. A használtlakáspiacon vegyes a kép, a legtöbb városban kínálati az ingatlanpiac ezen szegmense. Miskolcon és környékén az ingatlan- kertvárosi részeken akár 4-5 ezer forgalom növekedése tapasztalható, forinttal árulják a telkeket. Egyébazonban az árak alig változtak - tud- ként sem Orosházán, sem Gyulán tűri meg a Miskolci Ingatlangazdálko- nem építenek nagy tömegben lakó Rt. ingatlanforgalmazási irodájá- kásokat. Battonyán pedig az utódnak adataiból. A lakótelepi lakások és évek munkanélküliségét magára egy éve stagnál, míg a családi há uó lakosság elvándorlása miatt zak piacán nagyjából tízszázalékos előállt az a helyzet, hogy közelítővolt az áremelkedés. Mint az ország legfelére csökkent a lakosság. Jóban mindenütt, itt is az építési telkek lenleg a mintegy hatezer lakosra iránt a legnagyobb az igény, ami meg ugyanennyi ingatlan jut, engedte a 20-30%-os áremelkedést. Kecskeméten a városmaghoz kö-Gyulán hasonló adottságokkal teli telekárak folyamatosan emel 15 ezer forint körül, míg a külső kednek, azonban másutt előfordult, hogy 35CHM000 Ft/m2-re tartott telket csak az előző évi áron tudta eladni a tulajdonosa. Az átlagos telekárak a frekventált helyeken egyébként elérhetik a hétezer forintot is. A főtérre néző Dobó körúti társasházban az egyébként távfűtéses lakások négyzetméterára 150-160 ezer forint körüli. Jó helyen lévő, felújított, a városközponthoz közeli lakást 110 ezer Ft/m2 alatt nemigen lehet megkapni. Sopronban a lakáspiac minden területén lanyhult a forgalom, viszont a kínálat erőteljes az új és a használt lakások körében is. A mindig keresett kis lakások iránt sem mutatkozik akkora igény, mint korábban, sőt. A 60 m2-es lakásokat keresik a legtöbben. A szakember szerint új irány nyílhatna a városban, ha megjelennének a lakóparkok, lakókertek, ám eddig néhány családi házas fejlesztésen kívül erre nem vállalkozott még egyetlen társaság sem. Az építési dömpingnek időnként a környezet áldozatul esik. Az Ady Endre úti 19 lakásos társasház egy jó állapotú, századfordulós villa helyén épül, amely pazar, ősfás környezetben, a botanikus kert mögött állt. Szombathelyen, ahol 200-250 lakás épül, a többi nagyvároshoz hasonló folyamatok játszódnak le; az árak négyzetméterenként 200 ezer forint körüliek. Mivel a város belső részeiben kevés telek áll rendelkezésre, általában kis lakásszámú házakat építenek. Gyakori, hogy régi belvárosi házakat bontanak, így jutva új telekhez, amelyek átlagosan 15-30 ezer forintba kerülnek négyzetméterenként. ■ OS METÁL KFT. 2890 Tata, Gombkötő u. 19. 0 34/586-258 06-30/288-9141 mffin Termékek: mmmm ZÁRTSZELVÉNYEK BETONACÉLOK • IDOMACÉLOK HEGESZTETT SÍKHÁLÓK LEMEZEK HUZALOK SZEGEK Specifik Ingatlanközvetítő iroda Tata, Kossuth tér 12. 0 34/384-660 Ajánlatunkból: • Vértesszőlősön 110 nm-es családi ház 12,9 M Ft • Bajon 80 nm-es családi ház 5,8 M Ft • Tatán 110 nm-es családi ház 15,5 M Ft • Neszmélyen 85 nm-es családi ház 16 M Ft Lakások: • Tatán 3. emeleti 2 szoba hallos 53 nm-es 6,4 M Ft • Tatán 3. emeleti 2 + 2 fél szobás 66 nm-es 7,9 M Ft • Tatán I. emeleti 2 szoba erkélyes 53 nm-es 5,2 M Ft • Tatán 2. emeleti 2 szoba, erkélyes 50 nm-es 7,1 M Ft valamint ipartelepek, hétvégi házak, garázsok Ingatlanok teljes körű értékelése hitelekhez! ingatlanközvetítő és befektető RT. Tatabánya, Komáromi u. 7. * 34/510-278, 510-279 imouommmNAim mmmmati S^in/ßinäksäkkip díjmentes cím^ mrja vásárolni, eladni ügyfeleinket! ERESÜNK ÜGYFELEIM RÉSZÉRE: Tatabánya és környékén ipari telephelyeket vételre és bérletre! Keresünk beépíthető telkeket, raktárhelyiségeket, csarnokokat, kereskedelmi ingatlanokat! ÖRÖKLAKÁSOK: 2-0708-11 Tb.-Dózsakert központi részén, 3. emeleti, 53 nm-es, 2 szobás, felújítandó öröklakás 4.3 M irányáron. 2-0627-10 Tb.-Újvárosban, téglaépületben, 2. emeleti, 53 nm-es, 2 szobás, kilépős, nagyon jó állapotú öröklakás. 2-0715-23 Tb.-Újvárosban, tetőtéri, 2+1 félszobás, teljesen felújított, klímával felszerelt öröklakás eladó._________ 2-0724-20 Tb.-Kertvárosban, 49 nm-es, 2 szobás, 3. emeleti, nagyerkélyes, jó állapotú öröklakás kedvező áron. 2-0722-10 Tb.-Újvárosban, téglaépületben, 43 nm-es, 1+1 félszobás, kilépős, jó állapotú, redőnyös, azonnal költözhető öröklakás eladó.______________ 2-0715-24 Tb.-Újvárosban, téglaépületben, 1. emeleti, 52 nm-es, 2 szobás, nagykonyhás, 2 erkélyes, egyedi fűtéses, azonnal költözhető öröklakás eladó. 2-0717-20 Tb-Bánhidán, 3. emeleti, 55 nm-es, 2 szoba hallos, nagyerkélyes, egyedi konyhabútoros, jó állapotú, azonnal költözhető öröklakás. 2-0717-22 Tb Újvárosban, IV. emeletes épületben, 42 nm-es, 1 szobás, nagykonyhás, erkélyes, nagyon jó állapotú öröklakás.___ 2-0710-10 Tb.-Újvárosban, X. szintes épületben, 62 nm-es, 1+2 félszoba-hallos, erkélyes, jó állapotú, azonnal költözhető öröklakás eladó._________ 2-0708-10 Tb.-Gál I. Itten, IV. szintes épületben, 3. emeleti, 30 nm-es, főzőfülkés, erkélyes, jó állapotú garzonlakás eladó vagy nagyobb, szinten erkélyes lakásra cserélendő._________ 2-0708-14 Tb.-Újvárosban, IV. emeletes épületben, 3. emeleti, 43 nm-es, 1+1 félszobás, jó állapotú, parkettás lakás. 2-0701-12 Tb.-Újvárosban, téglaépületben, 3. emeleti, 40 nm-es, 1 szobás, erkélyes öröklakás eladó. CSALÁDI HÁZAK, ÉPÍTÉSI TELKEK: 2-0620-20 Tb.-Bánhidán 80 nm-es, 1 szintes, 2 szoba-nappalis, közepes állapotú, gázfűtéses családi ház 100 nm-es műhellyel eladó 10.5 M irányáron eladó: 1- 1116-30 Tatán, 146 nm-es, szerkezetkész családi ház körbekerített, rendezett, nagy telekkel, kedvező áron eladó_____________________ 2- 0711-30 Tatán, nagyméretű telek félkész épülettel 16 M irányáron eladó. 2-0710-11 Tatán, az Öreg-tó közelében 68 nm-es, 1 szintes, felújítandó, hagyományos fűtésű házrész a hozzá tartozó 130 nm-es telekrésszel 5.5 M irányáron eladó. _ 2-041910 Tata közelében, közel az autópályához, 98 nm-es, átalakítás alatt lévő családi ház nagy telekkel 3.9 M irányárm eladó.____________ 1- 0704-01 Th.-Kertvárosban 178 nm-es, 2 szintes, 4 szoba-2 nappalis, gázfűtéses, nagyon jó állapotú családi ház 805 nm-es telekkel, garázzsal eladó. 2- 0704-10 Vértesszőlősön összközműves 1253 nm-es családi ház építésére alkalmas telek eladó. 2-0311-21 Tb.-Alsógallán 674 nm-es építési telek eladó. IRODAHÁZAK: 0-1204-00 Tatabányán, fő út melletti 871 nm-es telken 264 nm-es, 3 szintes irodaház eladó. Átalakítható. Parkolási lehetőség biztosított.___________ 2-0128-11 Tatán 690 nm-es több célra is átalakítható kereskedelmi szálláshely eladó.____________________ 2-0129-000 Tatabányán városközpontban, 1614 nm-es telken 447 nm-es 2 szintes ingatlan eladó. Több célra is alkalmas, átalakítható.___________ 2-0121-20 Oroszlányban 840 nm-es 3 szintes, közepes állapotú irodaház eladó.