24 óra, 2002. július (13. évfolyam, 151-177. szám)

2002-07-30 / 176. szám

2002. Július 30., kedd HÁZAM ÉS VÁRAM - INGATLANPIACI KÖRKÉP Adásvételi szerződés Gondos előkészületeink után végre elérkeztünk az adásvételi szerződéshez. Ennek is fontos alaki és tartalmi követelményei vannak, amelyeket az alábbi­akban igyekeztünk a teljesség igénye nélkül összefoglalni. Az adásvételi szerződés alapját az aktuális állapotokat tükröző, legfrissebb tulajdoni lap, vala­mint a szerződő felek érdekeinek egyeztetése adja. Az ingatlan el­adása csak akkor jöhet létre, ha valamennyi jogtulajdonos (ide tartozik a haszonélvező is) aláír­ja a szerződést. A jelenlegi jog­szabályok szerint csak az olyan adásvételi szerződés érvényes, amely megfelelő alakisággal, tar­talmi kritériumokkal és ügyvédi ellenjegyzéssel rendelkezik. Ha bármelyik feltétel hiányzik, a földhivatal elutasítja a tulajdon­jog bejegyzését, illetve átvezeté­sét. Mivel a szerződés ellenjegy­zése és hitelesítése miatt ügyvéd­re mindenképpen szükség van, célszerű a teljes szerződést és a kísérő okmányokat (vagy az in­gatlan adásvételével kapcsolatos bármiféle megállapodást) ügy­véddel elkészíttetni, így biztosak lehetünk abban, hogy sem az ala­kisággal, sem a tartalmi kritériu­mokkal nem lesz gondunk. Mit takar az adásvételi szerző­dés kötelező érvényű alakisága? A felek érdekeit, megegyezéseit pontokba szedve kell feltüntetni. Ha a szerződés több oldal terje­delmű, jelölni kell az oldalszá­mokat és minden oldalon alá kell írniuk a szerződő feleknek és az ügyvédnek is. Az utolsó oldalt köteles az ügyvéd szárazbélyeg­zővel is ellátni, valamint itt kell feltüntetni a szerződéskötés he­lyét és dátumát is. Tulajdoni hányad Vegyük számba a tartalmi kritéri­umokat is. Az adásvételi szerző­désben feltétlenül szerepelnie kell, hogy ki, milyen ingatlant, ki­nek a részére, milyen feltételek­kel ad el. A személyeknél szüksé­ges feltüntetni az illető nevét (ha van, lánykori nevét is), anyja ne­vét, bejelentett lakcímét és sze­mélyi azonosítószámát. Több ve­vő esetében fontos megjelölni, hogy milyen tulajdoni hányadban vásárolják meg az ingatlant. Ezt követően meg kell nevezni a szer­ződés tárgyát képező ingatlan pontos címét, nagyságát, helyraj­zi számát, tulajdoni lap szerinti megnevezését, valamint azt, hogy mennyiért és milyen feltéte­lekkel jön létre az adásvétel. Ha a vételárat nem a szerződés aláírásakor egyösszegben fizeti meg a vevő, fontos rögzíteni a tel­jes vételár kifizetésének határide­jét is. Azok az ingatlanvásárlók, akik hitelt szeretnének igénybe venni valamelyik pénzintézettől, számítsanak rá, hogy a banknak - mielőtt folyósítaná a pénzössze­get - 4-8 hétig terjedő időtartam­ba is bele­telhet a hitelkérelem el­bírálása. Előfordul, hogy egyik­másik pénzintézet kiköti, hogy a kötelező tartalmi elemek mellett még egyéb lényeges feltételnek is szerepelnie kell az adásvételi szerződésben (például az utolsó vételárrész kifizetését illetően­­ előfordulhat, hogy csak átutalás­sal lehet teljesíteni, vagy a tulaj­donjog átvezetésével kapcso­latosan... stb.). Ahány ház, annyi szokás, ergo ahány bank, annyi előírás. Mindenesetre ezekről a speciális igényekről az adott bank egy nyomtatott tájékoztatót ad a hitelt igénylőnek, amit be kell mutatnia az ügyvédnek. Ügyvédek díja Ha az adásvételi szerződés elké­szült, mellékelni kell hozzá egy kérelmet a körzeti földhivatal fe­lé, hogy a vevő tulajdonjogát a csatolt szerződés alapján beje­gyezzék. A kérelmet szintén alá kell írniuk a szerződő feleknek és az ügyvédnek is. Ezt követően a kérelmet az eredeti adásvételi szerződésekkel együtt továbbíta­ni kell a földhivatal felé. És végül az adásvétellel kapcso­latban felmerülő költségekről. El­térő megállapodás hiányában a jog szerint eladót terhelik az ingat­lan átadásával kapcsolatos költsé­gek, illetve az ingatlan-nyilvántar­­tásban feltüntetett állapot rendezé­séhez kapcsolódó költségek - ha szükséges. Ezzel szemben a vevőt terhelik - külön megállapodás hiá­nyában - a szerződéskötési költsé­gek, valamint a vevő köteles meg­fizetni a tulajdonátruházási illeté­ket és az ingatlanra vonatkozó tu­lajdonjog bejegyzésére irányuló eljárási illetéket. Az ügyvédek a szerződéskö­tés díjaként általában a vételár 1%-át számolják fel, de ettől el­térő is lehet a díjazás. A tatabá­nyai székhelyű INKÖZ Rt. nem­csak a szerződéskötésben, de előzőleg az ingatlan értékesíté­sében, gazdára találásában is se­gítséget nyújt ügyfelei részére. Abban az esetben, ha az ingat­lan közvetítése az INKÖZ Rt.-n keresztül történt, az ügyvédi költségekből az iroda 50%-os kedvezményt nyújt._______m.zs. Oroszországban szabad a föld Az 1917-es forradalom óta Oroszországban először lehet szabad adásvétel tárgya a mezőgazdasági termőföld. A duma előzetes jóvá­hagyása után a héten az orosz törvényhozás felsőháza is meggyőző többséggel bólintott rá a törvénytervezetre. Ha a várakozásoknak megfelelően Putyin elnök is aláírja a dokumentumot, az utolsó lenini örökség is eltűnik az orosz gazdaságból. Az új törvény legfőbb vívmánya, hogy a termőföld ezután szabadon vehető és eladható lesz. Megszorítás ugyanakkor, hogy külföldiek to­vábbra sem vásárolhatnak orosz mezőgazdasági területet, mivel a tör­vényalkotók attól tartanak, hogy az olcsó árak miatt a legértékesebb földek a gazdag külhoni vevők kezére jutnának. A földtulajdon rende­zésének jelentőségét aligha lehet túlbecsülni, hiszen az orosz mező­­gazdaság krónikus tőkehiányban szenved. Márpedig a befektetőket aligha lehet úgy az ágazatba csábítani, hogy ne lenne valamiféle bizto­síték az invesztícióra. A forgalomképes földterület megfelelő garancia lehet, így a szakértők arra számítanak, hogy a törvény elfogadása után megindulhat a tőke beáramlása a mezőgazdasági szektorba. A föld adásvételének kérdéséről egyébként több mint egy évtize­de folyik elkeseredett politikai vita Oroszországban. Bár a rendszer­­váltást követően a volt kolhoztagok kollektíven birtokukba kapták az általuk megművelt földeket, ez a birtokjog korlátozva volt, mivel a termőföldet sem eladni, sem bérbe adni, sem arra jelzálogot felven­ni nem lehetett. Jogi értelemben abszurd helyzet jött létre: az alkot­mány ugyan a föld vonatkozásában is biztosította a tulajdonhoz va­ló jogot, a gyakorlatban azonban ez az alapjog nem érvényesülhe­tett. A földkérdésben az áttörést tavaly októberben sikerült elérni, amikor a duma elfogadta az ún. földtörvényt. Ez a jogszabály ugyan csak a városi, kereskedelmi és ipari célú telkekre vonatkozott, de nagy jelentősége volt a normális ingatlanpiac kialakulásának szem­pontjából, és a lélektani hatás sem lebecsülendő. ___________■ A Házam és Váram - Ingatlanpiaci körkép legközelebb Szerkesztő, termékmenedzser: 2002. 08. 27-én jelenik meg. Vér Vilmos Hirdetési lapzárta: 0T 06-20-9444-819 2002. 08. 23. TAKAROS PORTA TATABÁNYÁN­­ Ezt a kockát riporterünk Bánhidán rögzítette, abban az időszak­ban, amikor támadt a vadkender. Azt is megjegyezhetjük, hogy nem elég a házat kidekorálni muskát­­likkal, a füvet is nyírni kell, nehogy erőre kaphassanak az ártalmas gyomok.______________fotó: jusztin 7. OLDAL Nem csodaszer Csalódás éri azt, aki az EU- belépést követően egy komoly tő­keinvesztációt és hatalmas árrob­banást vár - állítják az ingatlanpi­aci szakértők. A belépés ugyanis önmagában még nem jelent auto­matikus változásokat, s főleg nem rövid távon. Míg néhány év­vel ezelőtt az EU-tagságot a leg­többen valamiféle bűvös jótevő dolognak hitték, addig a csatlako­zás közeledtével egyre világosab­­bá válik, ténylegesen milyen vál­tozásokra számíthatunk. A szak­emberek közül sokan úgy vélik, mind a hazai GDP, mind pedig a lakosság jövedelmének emelke­dése hosszabb időt vesz majd igénybe. A jóslatok szerint a ma­gyar csatlakozási modell legin­kább a portugálhoz és a spanyol­hoz hasonlít, mivel gazdaságunk ezeknek az országoknak az adottságaihoz áll közel._______■ Telek a sláger országszerte Miközben az egész országban óriási tempóban és mennyi­ségben épülnek a társasházi lakások, úgy fest, hogy a legna­gyobb kereslet építési telkek iránt mutatkozik. A települések­­ központjában szinte mindenütt elfogytak már a beépíthető telkek, az önkormányzatok többsége újabb és újabb területe­ket von lakóövezetbe. Ismét egyre többen vállalkoznak önerős házépítésre. A használtlakáspiacon vegyes a kép, a legtöbb városban kínálati az ingatlanpiac ezen szegmense. Miskolcon és környékén az ingatlan- kertvárosi részeken akár 4-5 ezer forgalom növekedése tapasztalható, forinttal árulják a telkeket. Egyéb­­azonban az árak alig változtak - tud- ként sem Orosházán, sem Gyulán tűri meg a Miskolci Ingatlangazdálko- nem építenek nagy tömegben la­kó Rt. ingatlanforgalmazási irodájá- kásokat. Battonyán pedig az utód­­nak adataiból. A lakótelepi lakások és évek munkanélküliségét mag­ára egy éve stagnál, míg a családi há­ u­ó lakosság elvándorlása miatt zak piacán nagyjából tízszázalékos előállt az a helyzet, hogy közelítő­volt az áremelkedés. Mint az ország­ leg­felére csökkent a lakosság. Jó­­ban mindenütt, itt is az építési telkek lenleg a mintegy hatezer lakosra iránt a legnagyobb az igény, ami meg­ ugyanennyi ingatlan jut, engedte a 20-30%-os áremelkedést. Kecskeméten a városmaghoz kö-Gyulán hasonló adottságokkal teli telekárak folyamatosan emel­ 15 ezer forint körül, míg a külső kednek, azonban másutt előfordult, hogy 35CHM000 Ft/m2-re tartott tel­ket csak az előző évi áron tudta el­adni a tulajdonosa. Az átlagos telek­árak a frekventált helyeken egyéb­ként elérhetik a hétezer forintot is. A főtérre néző Dobó körúti társas­házban az egyébként távfűtéses la­kások négyzetméterára 150-160 ezer forint körüli. Jó helyen lévő, felújított, a városközponthoz közeli lakást 110 ezer Ft/m2 alatt nemigen lehet megkapni. Sopronban a lakáspiac minden területén lanyhult a forgalom, vi­szont a kínálat erőteljes az új és a használt lakások körében is. A mindig keresett kis lakások iránt sem mutatkozik akkora igény, mint korábban, sőt. A 60 m2-es la­kásokat keresik a legtöbben. A szakember szerint új irány nyíl­hatna a városban, ha megjelenné­nek a lakóparkok, lakókertek, ám eddig néhány családi házas fej­lesztésen kívül erre nem vállalko­zott még egyetlen társaság sem. Az építési dömpingnek időnként a környezet áldozatul esik. Az Ady Endre úti 19 lakásos társas­ház egy jó állapotú, századfordu­lós villa helyén épül, amely pazar, ősfás környezetben, a botanikus kert mögött állt. Szombathelyen, ahol 200-250 lakás épül, a többi nagyvároshoz hasonló folyamatok játszódnak le; az árak négyzetméterenként 200 ezer forint körüliek. Mivel a város belső részeiben kevés telek áll rendelkezésre, általában kis lakásszámú házakat építenek. Gyakori, hogy régi belvárosi há­zakat bontanak, így jutva új te­lekhez, amelyek átlagosan 15-30 ezer forintba kerülnek négyzet­­méterenként. ■ OS METÁL KFT. 2890 Tata, Gombkötő u. 19. 0 34/586-258 06-30/288-9141 mffin Termékek: mmmm ZÁRTSZELVÉNYEK­­ BETONACÉLOK • IDOMACÉLOK HEGESZTETT SÍKHÁLÓK LEMEZEK HUZALOK SZEGEK S­pecifik Ingatlanközvetítő iroda Tata, Kossuth tér 12. 0­ 34/384-660 Ajánlatunkból: • Vértesszőlősön 110 nm-es családi ház 12,9 M Ft • Bajon 80 nm-es családi ház 5,8 M­ Ft • Tatán 110 nm-es családi ház 15,5 M­ Ft • Neszmélyen 85 nm-es családi ház 16 M­ Ft Lakások: • Tatán 3. emeleti 2 szoba hallos 53 nm-es 6,4 M­ Ft • Tatán 3. emeleti 2 + 2 fél szobás 66 nm-es 7,9 M Ft • Tatán I. emeleti 2 szoba erkélyes 53 nm-es 5,2 M Ft • Tatán 2. emeleti 2 szoba, erkélyes 50 nm-es 7,1 M­ Ft valamint ipartelepek, hétvégi házak, garázsok Ingatlanok teljes körű értékelése hitelekhez! ingatlanközvetítő és befektető RT. Tatabánya, Komáromi u. 7. * 34/510-278, 510-279 imouommmNAim­ mm­mmati S^in/ßinäksäkkip díjmentes cím­^ mrja vásárolni, eladni ügyfeleinket! ERESÜNK ÜGYFELEIM RÉSZÉRE: Tatabánya és környékén ipari telephelyeket vételre és bérletre! Keresünk beépíthető telkeket, raktárhelyiségeket, csarnokokat, kereskedelmi ingatlanokat! ÖRÖKLAKÁSOK: 2-0708-11 Tb.-Dózsakert központi ré­szén, 3. emeleti, 53 nm-es, 2 szobás, fel­­újítandó öröklakás 4.3 M irányáron. 2-0627-10 Tb.-Újvárosban, téglaépület­ben, 2. emeleti, 53 nm-es, 2 szobás, ki­­lépős, nagyon jó állapotú öröklakás. 2-0715-23 Tb.-Újvárosban, tetőtéri, 2+1 félszobás, teljesen felújított, klímával fel­­szerelt öröklakás eladó._________ 2-0724-20 Tb.-Kertvárosban, 49 nm-es, 2 szobás, 3. emeleti, nagyerkélyes, jó ál­­lapotú öröklakás kedvező áron. 2-0722-10 Tb.-Újvárosban, téglaépület­ben, 43 nm-es, 1+1 félszobás, kilépős, jó állapotú, redőnyös, azonnal költözhető öröklakás eladó.______________ 2-0715-24 Tb.-Újvárosban, téglaépület­ben, 1. emeleti, 52 nm-es, 2 szobás, nagykonyhás, 2 erkélyes, egyedi fűtéses, azonnal költözhető öröklakás eladó. 2-0717-20 Tb-Bánhidán, 3. emeleti, 55 nm-es, 2 szoba­ hallos, nagyerkélyes, egyedi konyhabútoros, jó állapotú, azon­­nal költözhető öröklakás. 2-0717-22 Tb­­ Újvárosban, IV. emeletes épületben, 42 nm-es, 1 szobás, nagy­konyhás, erkélyes, nagyon jó állapotú öröklakás.___ 2-0710-10 Tb.-Újvárosban, X. szintes épületben, 62 nm-es, 1+2 félszoba-hal­los, erkélyes, jó állapotú, azonnal köl­­tözhető öröklakás eladó._________ 2-0708-10 Tb.-Gál I. Itt­en, IV. szintes épületben, 3. emeleti, 30 nm-es, főzőfül­kés, erkélyes, jó állapotú garzonlakás el­adó vagy nagyobb, szinten erkélyes la­­kásra cserélendő._________ 2-0708-14 Tb.-Újvárosban, IV. emeletes épületben, 3. emeleti, 43 nm-es, 1+1 fél­­szobás, jó állapotú, parkettás lakás. 2-0701-12 Tb.-Újvárosban, téglaépület­ben, 3. emeleti, 40 nm-es, 1 szobás, er­kélyes öröklakás eladó. CSALÁDI HÁZAK, ÉPÍTÉSI TELKEK: 2-0620-20 Tb.-Bánhidán 80 nm-es, 1 szintes, 2 szoba-nappalis, közepes álla­potú, gázfűtéses családi ház 100 nm-es műhellyel eladó 10.5 M irányáron eladó: 1- 1116-30 Tatán, 146 nm-es, szer­kezetkész családi ház körbekerített, ren­dezett, nagy telekkel, kedvező áron el­adó_____________________ 2- 0711-30 Tatán, nagyméretű telek fél­­kész épülettel 16 M irányáron eladó. 2-0710-11 Tatán, az Öreg-tó közelé­ben 68 nm-es, 1 szintes, felújítan­dó, hagyományos fűtésű házrész a hozzá tartozó 130 nm-es telek­­résszel 5.5 M irányáron eladó. _ 2-041910 Tata közelében, közel az autó­pályához, 98 nm-es, átalakítás alatt lé­vő családi ház nagy telekkel 3.9 M irány­­árm eladó.____________ 1- 0704-01 Th.-Kertvárosban 178 nm-es, 2 szintes, 4 szoba-2 nappalis, gázfűté­ses, nagyon jó állapotú családi ház 805 nm-es telekkel, garázzsal eladó. 2- 0704-10 Vértesszőlősön összköz­­műves 1253 nm-es családi ház építésé­­re alkalmas telek eladó. 2-0311-21 Tb.-Alsógallán 674 nm-es építési telek eladó. IRODAHÁZAK: 0-1204-00 Tatabányán, fő út melletti 871 nm-es telken 264 nm-es, 3 szintes irodaház eladó. Átalakítható. Parkolási lehetőség biztosított.___________ 2-0128-11 Tatán 690 nm-es több célra is átalakítható kereskedelmi szálláshely eladó.____________________ 2-0129-000 Tatabányán városközpont­ban, 1614 nm-es telken 447 nm-es 2 szintes ingatlan eladó. Több célra is al­­kalmas, átalakítható.___________ 2-0121-20 Oroszlányban 840 nm-es 3 szintes, közepes állapotú iroda­ház eladó.

Next