Magyar Hírlap, 2002. április (35. évfolyam, 76-90. szám)

2002-04-15 / 87. szám

22 Magyar Hírlap 2002. április 15., hétfő JELZÁLOG-HITELEZÉS HIRDETÉS Raiffeisen Lakáshitel Kiegészítő Kamattámogatással Új ingatlan vásárlására 2,75% kamat durld/it* sm­igrínak­ Raiffeisen Univerz Plusz Lakáshitel Használt ingatlan vásárlására is 4%** kamat Raiffeisen BANK További feltételek és hitellehetőségek a hitelek.raiffeisen.hu honlapon, illetve a következő számon: 06-40-48-48-48 P­ost már semmi sem enthet meg attól, hogy saját lakásunk legyen. Hitelek használt lakásra már 4%*-oS kamattal. Hozzon ki többet lakásából! www.erstebank.hu „Á, majd ha olcsóbb lesz a hitel..." Eddig könnyű volt halogatni a költözést. Mos­tanra azonban elfogytak a kifogások. Az Erste Banknál ugyanis már 4%os kamat­tal *2% kezelési költség mellett olyan lakáshitelhez juthat, amit nem csupán használtlakás-vásárlásra, hanem bővítésre és korszerűsítésre is felhasználhat. A részletekért hívja a 06-40-555-444-es lakáshitel-vonalat! A fenti kamatok 2002. április 15-től érvényesek. ERSTE : Személyi kölcsön versenyképes kamatokkal Kapósak a szabad felhasználású jelzáloghitelek - vadásznak az ügyfélre a hitelintézetek A kedvezményes lakáshitelek kissé háttérbe szorították a bankoknál a szabad felhasználású jelzáloghiteleket, de feltételeik néhány helyen már olyan vonzók, hogy a hosszadalmasabb ügyintézés ellenére érde­mes felvenni azt személyi kölcsön helyett, vagy akár az ügyfél vállal­kozásának bővítéséhez. A legalacsonyabb kamatmértékek évi 13-14 százalék körül vannak, amelyhez évi 1,5-2 százalékos kezelési költség járul, a kölcsön folyósításáig pedig az értékbecslés után többnyire 2-3 hét telik el. Papp Emília A pénzintézetek többsége másfél­két éve nyújt szabad felhasználású jelzáloghitelt, ami azt jelenti, hogy bár a bank többnyire megkérdezi mire is kell a hitel, ám nem el­lenőrzi, hogy igazat mond-e az ügyfél. A hitel felvételének általá­nos feltétele, hogy legyen az ügy­félnek saját tulajdonában lévő in­gatlana, ezen belül elsősorban la­kóingatlan jöhet szóba, amire a bank ráterhelheti a jelzálogjogot. A másik feltétel, hogy legyen iga­zolható munkaviszonya, amivel természetesen egy legalább mini­málbér nagyságú állandó havi jö­vedelem is jár. Ezt a kérdést azon­ban eltérő szigorúsággal ítélik meg a bankok. Van, ahol elég, hogy­ munkaviszonyban álljon va­lahol az ügyfél, illetve ennek hiá­nyában is folyósítják a kölcsönt, ha kezest hoz magával. A lazább hozzáállás vonzó lehet a milliós jelzáloghiteleket felvevők számá­ra -- derül ki egy pénzintézet fel­méréséből, hiszen a kedvező ka­mat és a gyors ügyintézés a har­madik helyre került, amikor az ügyfelek válaszoltak arra kérdés­re, hogy mitől vonzó egy hitel. A csáberőt elsősorban a kedvező kamat jelenti, azután következik, hogy az ügyfél milyen gyorsan kapja meg a banktól a pénzt. A ne­gyedik helyre került a bank szín­vonalas ügyintézése, holtverseny­ben a bank szolgáltatásaival elége­dett ismerőssel, majd a sorban a szükségtelen kezes következett, s utolsó helyre kerültek az alacsony járulékos költségek. Mindebből az következik, hogy az ügyfelek továbbra is elsősorban a kamat nagysága alapján választják ki, melyik bankhoz térnek be, s ezután már vajmi keveset foglal­koznak azzal, hogy milyen egyéb költséggel kell majd szembenéz­niük a hitel folyósítása során. A szabad felhasználású jelzáloghi­teleknél a legvonzóbb kamatot az Általános Értékforgalmi Bank (ÁÉB), az Erste Bank, a Hanwha Bank és a Magyar Külkereskedel­mi Bank (MKB) kínálja. A legújabb piaci szereplő Az ÁÉB néhány hónapja lépett a piacra kölcsönével, amelyet lakás céljára is szolgáló ingatlanok, va­lamint üzlethelyiség fedezetével nyújt. Annyi engedményt tett, hogy a vállalkozók az üzlethelyi­ségnek bérbe adott lakásukat is felajánlhatják fedezetként. Az ügyfélnek nem kell okvetlenül igazolást hoznia munkaviszonyról és havi jövedelemről, de amikor a bank az adósminősítést végzi, szó­ban tájékoztatást kér többek kö­zött az előbbi adatokról is. Attól függően, hogy a bank mennyire tartja hitelképesnek az ügyfeleket, az ingatlanfedezet bejegyzett ér­tékbecslői nyilatkozat által megál­lapított piaci értékének 30-50 szá­zalékáig ad kölcsönt. Az érték­­becslést az ügyfélnek kell elvégez­tetnie az ingatlan fekvése szerint illetékes önkormányzatoknál nyil­vántartott becslőkre támaszkod­na. A bank­ nemcsak kedvező ka­matot kínál, de a változó kamat ré­vén lehetővé teszi, hogy egy eset­leges további kamatcsökkentés­ből nem maradjon ki ügyfele. Ter­mészetesen ez az előny hátránnyá válhat, ha a piaci kamatok ismét növekedni kezdenek. A kezelési költség a hitel 0,15 százaléka ha­vonta a futamidő végéig. Tehát egy 5 milliós hitel esetében havi 7500, egy 10 milliós hitelnél havi 15 ezer forint a többletköltség. A bank tapasztalatai szerint az ügyfelek értékes ingatlanokat ajánlanak fel, így az eddig felvett hitelek 10 millió forint körül mo­zognak, s többnyire 5-8 éves lejá­ratúak. A jelzálogkölcsönt túlnyo­mórészt lakásfelújításra vagy la­kásvásárlásra veszik fel, annak el­lenére, hogy erre támogatott hite­lek is rendelkezésre állnak. Van kereslet azonban speciális áthida­ló jelzáloghitelük iránt is, amelyet 6-9 hónapos futamidőre nyújta­nak úgy, hogy a futamidő alatt csak a kamatot kell fizetni, a köl­csön törlesztése a futamidő lejár­takor egy összegben esedékes. A hitelt a bank a szükséges papírok és értékbecslés beadása után többnyire 3, legfeljebb 5 napon belül elbírálja, de a jelzálogbe­jegyzést és a közjegyző előtt tett egyoldalú tartozáselismerő nyilat­kozatot az adósnak kell elintéznie. Jó esetben másfél hét alatt a pén­zéhez juthat az ügyfél - tartják a banknál. Előny egyes ügyfélcsoportoknak „Az Erste Bank elsősorban lakó­­ingatlan és üdülő fedezetével nyújtja a kölcsönt, de építési tel­ket is elfogad, üzlethelyiség azon­ban nem szolgálhat fedezet cél­jául. A kölcsönt tapasztalataink szerint elsősorban felújításokhoz vették fel, azonban a lakáscélú felhasználás egyre inkább háttér­be szorul a kedvezményes hitelek bevezetésével. A támogatott la­káshitelek egyre gyorsuló bővülé­se ellenére azonban töretlenül nő ez az állomány is. Jelenleg a bank által folyósított jelzálogkölcsönök 60-70 százalékát teszi ki a szabad felhasználású hitel állománya. Az átlagos hitelösszeg Budapesten 5 millió forint, vidéken 2,5 millió” - mondta el kérdésünkre Tátrai Bernadett termékfejlesztési veze­tő. A fővárosban a jövedelemvi­szonyok és a fedezetként felajánl­ható ingatlanok értéke is maga­sabb, tehát eleve nagyobb hitel folyósítására van lehetőség. Az Erste Bank az ingatlan forgalmi értékének maximum 50 százalé­káig nyújt kölcsönt. Ám ha az in­gatlan forgalmi értékének 30 szá­zaléka alatti az igényelt hitel­összeg, úgy elegendő csupán a jö­vedelem forrásának igazolása, s ezzel együtt a mindenkori bruttó minimálbér kimutatása. Talán nem meglepő, hogy a vállalkozói ügyfelek megragadják ezt a lehe­tőséget, hiszen ingatlanjaik elég értékesek ahhoz, hogy ilyen szi­gorítások közepette is megfelelő összegű hitelhez jussanak. A köl­csön maximális futamideje 10 év lehet, a bank tapasztalata szerint azonban az ügyfelek ezt nem használják ki, átlagosan 5-7 évre veszik igénybe. A hitelek közötti válogatásnál az ügyfelek elsősor­ban a kamat mértékét nézik, s ke­vés figyelmet fordítanak az ugyancsak évente elszámolt keze­lési költségre. Kezes bevonása alapesetben nem kötelező, a bank azt csak ak­kor kéri, ha az ügyfél egyedüli hi­telfelvevő vagy egykeresős család­ból származik a jövedelme. Utób­bi esetben a bank előírhat életbiz­tosítást is. A legkedvezőbb, 14,9 százalékos éves kamat mellett a jelzáloghitelt a szellemi szabad­foglalkozásúak vehetik igénybe. Ezt az ügyfélcsoportot a bank szinte az összes kondíciójánál előnyben részesíti. Versenyképes feltételek A Hanwha Bank Magyarország Rt. valamivel több mint egy éve folyósítja a szabad felhasználású jelzáloghitelt, és a mai napig több­­milliárdos nagyságrendű hitel­portfolió gyűlt össze. A hitelt jel­lemzően saját vállalkozás fejlesz­tésére, illetve ingatlanvásárlásra, -felújításra veszik fel. Fedezetül lakóingatlan és nyaraló jöhet szá­mításba, ipari épületekre nem le­het kölcsönt felvenni. Folytatás a 23. oldalon

Next