Magyar Hírlap, 2002. december (35. évfolyam, 280-303. szám)
2002-12-09 / 286. szám
16 Magyar Hírlap BEFEKTETÉS 2002. december 9., hétfő Minden szoba légkondicionált - Belülről teljesen felújított - Dunai panoráma az erkélyről Rózsadombi luxuslakás félszáz millióért A Rózsadombon, a Vérhalom térnél található az a 124 négyzetméteres lakás, amelynek az irányára ötvenkétmillió forint. Ezért már légkondicionáló és masszázskád is jár. A társasházi lakás az értékelési rendszerünkben 109 pontot ért el. Németh Géza A kétemeletes ház 36 éve készült, és hat lakás található benne. Emellett a földszinten orvosi rendelő működik. A ház - a fal vastagságából ítélve - B30-as tégla. A bemutatásra kerülő lakás a második emeleten található. A 124 négyzetméter alapterületen egy nappali, egy gyerek- és egy hálószoba, valamint egy külön étkező is található. De menjünk sorjában. Az előszoba hat négyzetméteres és parkettás. Itt jegyezzük meg, hogy a konyhát és a fürdőszobákat leszámítva valamennyi helyiség padlója parketta, akkor is, ha erre szőnyegpadlót fektettek. A bejárati ajtóval szemben a konyhába juthatunk, attól jobbra egy ajtóval záródó, de inkább szekrénynek mondható kamra található. A konyha teljesen felszerelt, villannyal működteti a sütőt és a kerámialapos főzőlapot, a pultba mosogatógépet is beépítettek. Mint megtudtuk, a lakást hat évvel ezelőtt teljesen felújították. Nemcsak a konyhabútort cserélték ki, hanem a fűtést, a víz- és a villanyvezetéket is. Az előszobából balra nyílik az étkező, amely a konyhából is megközelíthető. A 23 négyzetméteres helyiség nappali szobának is elég nagy lenne, sőt előtte erkély is található. Ha visszatérünk az előszobába, akkor a kamra utáni ajtó a fürdőszobába vezet. Itt külön helyiségben van a vécé, maga a fürdőszoba pedig egy mosdóból és kádból áll, de itt jutott hely a mosógépnek is. Ebből a helyiségből ajtó vezet a gyerekszobába, ami a folyosóról is megközelíthető. A gyerekszoba alapterülete 15 négyzetméter. Az előszoba L alakú folyosóban folytatódik. Ebből először a gardróbszoba nyílik. Itt helyezték el a kombi cirkó készüléket is. Ennek a használati melegvíz-készítő része látja el a másik fürdőszobát (a konyhát és a már bemutatott fürdőszobát külön gázbojler táplálja). A folyosóról szemben nyílik a nappali szoba. Ez a lakás legnagyobb helyisége, az alapterülete 28 négyzetméter. Az ablakai délre néznek, és az erkélyről a főváros panorámájában lehet gyönyörködni. A dombok alatt látható a Duna, a hidakkal. A parkettára ebben a szobában és a hálószobában is szőnyegpadlót fektettek. A folyosóról jobbra juthatunk be a nagy fürdőszobába. Ebben előbb egy kétmedencés mosdón akad meg a tekintet (ezzel szemben van a hálószoba ajtaja), majd beljebb haladva a zuhanyozó és a masszázskád következik. A kádhoz lépcsőn lehet feljutni. A fürdőszoba és a gardrób között egy külön bejáratú vécé tartozik a lakás ezen részéhez. A hálószoba alapterülete 11 négyzetméter. Mind a négy szoba légkondicionált, de nem közös berendezés, hanem helyiségenkénti splitklímák állítják elő nyáron a hideg levegőt. A kültéri egységek az erkélyen vagy a falon találhatók, belül csak a befúvó egység látható. Az ablakok az eredeti kapcsolt gerébszárnyú szerkezetek. Az ajtók is a régi lemezeit Épfa-termékek. A lakáshoz tartozik a pincében három darab tároló. Ezek mindegyike négy négyzetméter körüli. A tulajdonos jogot tarthat két kerti autóbeálló helyre is. Értékelési rendszerünkben az elhelyezkedésért a maximális húsz pont járt. Ebből tíz pontot ér a zöldövezet, a másik tizet pedig az, hogy normál forgalomban a belvárosból 20 percen belül megközelíthető autóval. A lakáson kívüli funkciók közül két pontot értek a tárolóhelyiségek, és ugyanenynyit tudtunk adni az autóbeálló helyekre. Ami a lakás belsejét illeti, az alaprajzi elrendezés tíz pontot ért. Hiába a nagy alapterület, az általunk felállított szabályok szerint a lakás három személyes. Ez úgy jön ki, hogy a szülői hálóban laknak ketten, gyerekszoba pedig valamennyi csemetének jár (a nappali és az étkező ebből a szempontból figyelmen kívül hagyandó). Az egy személyre jutó fajlagos ár 17,3 millió forint, a mi szisztémánkban tízmillió felett már nem jár pont. Viszont maximális pontot kapott a konyha, az étkező, valamint tíz pontot adtunk a klímáért is. Ugyancsak a lehetséges 15 pontot érdemelték ki a fürdőszobák az egyéb mellékhelyiségekkel együtt. Miután mosásraszorításra nincs külön helyiség, így azért nem tudtunk pontot adni. MH-pontozás kategóriák szerint Elhelyezkedés 20 pont Lakáson túli funkciók 4 pont A lakás belülről 85 pont Összesen 109 pont Maximum 148 pont A ház kívülről a hatvanas évek stílusát mutatja. A lakás teljesen felújított. Kicserélték a fűtést és valamennyi vezetéket. A felújítás különösen a szülői hálószobához kapcsolódó fürdőszobában látszik meg, ahol zuhany és masszázskád is található ÉRTÉKMÓDOSÍTÓ TÉNYEZŐK A Biggeorge’s értékelési divízió ingatlanforgalmi szakértőjének véleménye a lakás értékét meghatározó főbb értékmódosító tényezőkkel Értéknövelő tényezők • csendes, zöld környék • a buszmegálló ötven méteren belül HIRDETÉS 101 év - Kertész Imre Nobel díja A Klubrádió 95.3 kedden délután 4 órától élő, egyenes adásban közvetíti a Nobel-díj átadásának ünnepségét Stockholmból. A budapesti stúdióban Kornis Mihály író, Koltay Lajos operatőr-rendező és Balassa Péter irodalomesztéta követi nyomon az eseményeket, miközben a hazai közélet kiválóságai, egyebek között Komár János, Kurtág György, Kállai Ferenc, Kocsis Zoltán, Medgyessy Péter, Bodor Pál, Gerő András és sokan mások köszöntik az első Nobel-díjas magyar írót, Kertész Imrét. A műsorvezető Orosz József. 95.3 Értékcsökkentő tényezők • a lakáshoz nem tartozik garázs • a lakás az épület felső szintjén található MŰTÁRGY Komoly művek biztató árakon Bár az összegzésre még várni kell, már látható, hogy idén is a karácsony előtti időszak lesz a műkereskedők legnagyobb forgalmat hozó hónapja. A fokozott érdeklődés a debütáló László VargArt Galériának is kijárt, erre számít ma este a Mű-Terem Galéria, holnaptól pedig négy napon át a Bizományi. Gréczi Emőke Az Antik Enteriőr közönsége megtekinthette a László VargArt árverésének festményanyagát. Ugyan - más aukciós kiállításokkal ellentétben - mindössze négy napot adtak a választásra (a katalógust persze korábban kezébe vehette a közönség), a helyszín és az időpont szerencsés választásnak bizonyult, mert így éppen elegen szereztek tudomást a rendezvényről. Múlt hétfőn meg is telt a Pesti Vigadó nagyterme, minden „fontos” vevő és kereskedő jelen volt, legalább megbízottai által képviselve. A száznál alig több tételt alkotó művészek névsora megfelelt a nagy aukciós házak kínálatának, talán valóban csak azzal a különbséggel, hogy feleannyi tétel indult, mint Kieselbachnál vagy Virág Juditéknál szokás, így pedig a forgalom ideális esetben is legfeljebb a fele lehet a náluk megszokott közel félmilliárdnak. És ki bízna abban, hogy vevőt és vásárlásra szánt pénzt lehet „lekötni” a két neves galéria téli aukciója előtt néhány nappal? A teljes forgalom mellett egy árverés sikerét az mutatja, ha a „nagyágyúk” jó árat érnek el, mert ezekre fizetőképes vevőt találni a legnehezebb. A százmilliónál magasabb végső összeget végül valóban a nagy művészek remekművei hozták össze. Bernáth Aurél Csendélet Cézanne-könyvvel című 1945-ös vászna nem hiányozhatott egyetlen Bernáthgyűjteményes kiállításról sem, ennél jobb bizonyíték pedig nincs a mű jelentőségére. Egy apró fénykép tanúsága szerint a tárgyak egy része ma is megvan, a kép pedig most ismét gazdát cserélt, tizenegymillió forintért. Aba-Novák Vilmos zugligeti (vagy felsőbányai?) látképe (Kilátás az ablakomból) az előző tételhez hasonlóan 6,5 millióról indult, de ára elérte a tizennégymilliót. Ezen is túllépett egymillióval Czigány Dezső 1929 körül, Párizsban készült Mulatt nő című portréja. Szép árakat értek el Ferenczy Károly, Mattis Teutsch János, Schönberger Armand művei. A galéria következő árverésével jövő decemberig vár. A BÁV karácsonyi szezonja az aukciós teremben négy napig tart, ám miután nem titok, hogy az üzlethálózat forgalma messze meghaladja az aukciósét, ezért a cég nem kényszerül arra, hogy ezen a négy napon produkáljon kiemelkedőt. A 311 ékszertétel 46 milliós összesített kikiáltási áron indul, ebből egy 118 briliánssal és 17 apró gyémánttal díszített nyakék kezdő ára eleve négymillió forint lesz. Már egyetlen méretes briliáns is elég, hogy egy gyűrű 3,3 millióról induljon, két kisebb, két nagyobb pedig egy 2,4 millióról kezdő fülbevalót ékesít. A festménykínálat hat-hét éve még más jelzőt kaphatott volna, most legfeljebb erős közepesnek tekinthető a konkurenciához képest. Árvereznek egy kétoldalas Rippl-Rónai-pasztellképet, egyik oldalán egy somogyi tájképpel, másik oldalán egy női portréval (2,5 millió). A 223 tétel együtt 56 millióról indul. A decemberi műtárgyanyag nagyobb részét az utóbbi egy-két évben felértékelődött ezüstök adják. Bár a tételszámot tekintve a legsoványabb - mégis a leggazdagabbnak tekinthető - a szőnyegkínálat, hiszen ebben a műfajban a 69 tétel kimagasló menynyiségnek tekinthető. Arról nem is szólva, hogy a kikiáltási árak is igen szerények. Az utolsó nap a régi játékoké. Míg Londonban a régi babák, mackók, autó- és vasútmodellek, pléhjátékok után komoly bevételt könyvelnek el az aukciós házak, nálunk eddig legfeljebb a régiségpiacokon találkozhattunk játékokkal. A BÁV most változtatni kíván ezen, és egyéves felvevői munka eredményeképpen sikerült 160 tételt összeszedni. Lesz százötven éves tarokkkártyacsomag, 50-es években használatos rendőrautó korabeli modellje és babalakás-berendezés, párezres, legfeljebb néhány tízezres kikiáltási áron. A fentiek mellett ugyancsak ezen a héten, 13-án tartja grafikai árverését az Arte Galéria a Vármegye utcában. Aba-Novák Vilmos: Kilátás az ablakomból. Leütési ára tizennégymillió forint volt