Magyar Nemzet, 2008. október (71. évfolyam, 269-298. szám)
2008-10-30 / 297. szám
Visszaesik • Budapesten a lakásépítés Mintegy húsz százalékkal visszaesett az épülő új lakások száma Budapesten a harmadik negyedévben - derül ki a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis legújabb kutatásából. A felmérés szerint a fővárosban 239 értékesítés alatt álló, négylakásosnál nagyobb projekt van, amelyekben több mint 22 ezer lakás várja az értékesítést. Ebből 17 500 már átadott, míg csaknem 4700 még épülő otthon. Az év elején az épülő lakások száma 6420-ra rúgott. Az épülő új lakások száma leginkább a külső kertvárosi övezetekben - a XV., a XVI., a XVII. és a XVIII. kerületben, valamint a belváros V. és VI. kerületeiben esett vissza, míg a hagyományosan sok projekttel rendelkező IX., XI. és XIII. kerületben az építési kedv stagnált. A lakások eladottságát tekintve 2008 harmadik negyedévében az átadott projektekben még 3852-nek kerestek új tulajdonost, ezek a valóban üresen álló ingatlanok, míg tervezőasztalról 1951 új lakást lehet megvásárolni, tehát a projektekben szereplő több mint 22 ezer lakás közül még 5803 nem kelt el. Arányaiban a legtöbb eladó lakás a XII. kerületben található. Itt a projektekben szereplő 33 ingatlanból még 20 vár új tulajdonosra, tehát 61 százalékos eladatlanságról beszélhetünk. A XX. kerületben a teljes kínálat 46 százaléka, míg az I. és a XI. kerületben 40 százaléka vár értékesítésre. A nagy piaccal rendelkező kerületek, mint a VIII., IX., XIII., XIV., az eladási arányokat tekintve a középmezőnyhöz tartoznak, 20,21,27 és 20 százalékos rátával. A kertvárosi piaci szegmens értékesítettségi képét némileg torzíthatja, hogy ott a kevés lakásos beruházások száma jelentős, míg a vizsgálat csak a négylakásosnál nagyobb projekteket érinti. A felmérés szerint a jelenlegi pénzügyi válság hatására beszűkülő hitelfelvételi lehetőségek tovább csökkentik keresletet. A felmérés várakozásai szerint az újlakás-vásárlók egyre inkább a már átadott lakások felé orientálódnak, amely az eladatlan állomány csökkenését jelenti. Ezzel egy időben azonban a fejlesztési kedv is csökken, így 2009-ben visszaesik a kínálat. A Budapesti Lakásprojekt Adatbázis számai a Központi Statisztikai Hivatal legutóbbi építőiparral kapcsolatos felmérésének ismeretében nem meglepők. Az építőipari termelés a KSH adatai szerint augusztusban 4,3 százalékkal volt alacsonyabb, mint egy évvel korábban. Júliusban a termelés 12 havi összehasonlításban még ennél is nagyobb mértékben, 11,8 százalékkal csökkent. Az építőipari vállalkozások augusztus végi szerződésállományának volumene 9,3 százalékkal kisebb volt, mint a 2007-es év azonos időszakában. Ezen belül az épületek építésére vonatkozó szerződések állománya egyötödével csökkent, az egyéb építményeké 1,6 százalékkal emelkedett. Az augusztusban kötött szerződések volumene 5,4 százalékkal alacsonyabb volt az előző évinél. Az OLDALT ÍRTA: Bodacz Péter 2008. október 30., csütörtökGazdaság Mélyépítés • Magyar Nemzet A Szabadság hídra várnak A következő átkelő előreláthatólag tizenkétmilliárd forintot emészt fel A legutóbbi városházi közlések szerint nem 2009 januárjában, hanem a Szabadság híd rekonstrukciójának várható elkészültével egy időben, májusban zárhatják le szintén felújítás céljából a Margit hidat. A több mint egy évig tartó felújítás várhatóan 12 milliárd forintot emészt fel, ennek felét uniós forrásból kívánják fedezni. Bár Budapest vezetése mindeddig nem mutatott számottevő érzékenységet a város közlekedési gondjait illetően, a korábbi városházi hírekkel ellentétben a Margit híd felújítás miatti lezárásával mégis megvárják, hogy elkészüljön a Szabadság híd rekonstrukciója. A távirati iroda közlése szerint Nyáry Krisztián, a városháza kommunikációs igazgatója arról tájékoztatott, hogy a főpolgármesteri kabinet a hét elején informálódott a két híd lezárását érintő összehangolt munkákról. Utalt arra, hogy a Margit híd felújítása 12 milliárd forinttal szerepel a kormány által elfogadott EU-támogatású projektek listáján, az uniótól ennek a költségnek a felére számít a fővárosi önkormányzat. A szóvivő megjegyezte, hogy a rekonstrukció összességében 13 milliárd forintba kerül, a villamosforgalom folyamatosságát biztosító ideiglenes vágányok kiépítésének és a díszvilágítás költségét azonban nem támogatja az Európai Unió. Az önkormányzat július végén nyújtotta be a rekonstrukció részletes terveit. Az EU-támogatásról határozó bizottság döntését követően, várhatóan decemberben köthetik meg a támogatási szerződést, míg a munkálatok kivitelezőjével februárban állapodnak meg, ha sikerrel lezárul a közbeszerzési eljárás. Az ideiglenes villamosvágány építése április végén kezdődhet meg, míg a híd felújítása májusban indul. A tervek szerint 2010. augusztus végén adják át az átkelőt ismét a közúti járműforgalomnak, a rekonstrukció teljes befejezése azonban csak december végére várható. A buszok és a villamosok mindvégig folyamatosan közlekedhetnek a hídon, csakúgy, mint a gyalogosok. A Margit híd lezárásával egy időben, jövő májusban fejeződik be a Szabadság híd teljes felújítása, s indulhat meg a gépjárműforgalom. A villamosok ugyanakkor már idén december 20-tól közlekedhetnek az átkelőn, ezt követően fognak hozzá a munkások a köz- és díszvilágítás kivitelezéséhez, a korrózióvédelmi munkálatokhoz és az aszfaltozáshoz. A Szabadság híd rekonstrukciója a 2005-ben tervezett 4,9 milliárd forint helyett ma már 5,5 milliárdnál tart azzal a 300 millió forintos többlettámogatással együtt, amelyről a Fővárosi Közgyűlés ma tárgyal. Ezt a hivatalos tájékoztatás szerint a közvilágítás és díszvilágítás költségei, valamint az időközben felmerült pótmunkák a keret növelését teszik szükségessé. (75 millió forintot a hídfelújítási munkákra, 225 milliót pedig a közvilágítás korszerűsítésére fordítanának. Ezeket eredetileg uniós forrásból finanszírozták volna, az EU azonban ilyen beruházást nem támogat.) Az MTI információi szerint a Margit híd rekonstrukciójával összefüggő kérdésekről két hét múlva ismét tárgyal a főpolgármesteri kabinet. Ezt követően a közgyűlés november végén hozza meg a szükséges döntéseket. A Szabadság híd rekonstrukciójával várhatóan májusban készülnek el fotó: székelyhídi BALÁZS Megjelentek a készpénzes vásárlók A hitelek visszaszorulásával csökkenhetnek a vételek és a fejlesztések ■ Nem várható áresés Az ingatlanforgalmazó társaságok ügyleteinek számán egyelőre ugyan nem, a finanszírozás módjában azonban már érzékelhetők a kibontakozó globális válság jelei, a piacon ugyanis megcsappantak a hitellel vásárlók, míg a készpénzzel rendelkezők száma megugrott. A jelenség, bár szokatlan, korántsem meglepő, akiknek ugyanis van mobilizálható tartalékuk, azok igyekeznek a hosszú távon biztos befektetésnek tűnő ingatlanvagyonra szert tenni, miközben akik banki kölcsönből vásárolnának, azok a hitelpiac hirtelen szűkülése miatt nem tudnak befektetni. A lakossági kölcsönök visszaesése egyébiránt már azon is tetten érhető, hogy megtorpantak a folyamatban lévő hitelbírálatok is. Mint azt Kühne Kata, az Otthon Centrum ingatlanforgalmazó társaság ügyvezető igazgatója lapunk megkeresésére kifejtette, az egyre szaporodó készpénzes vásárlók részben a pénzügyi piacról érkező befektetők, részben azok a magánemberek, akik a banki betéteik mellett vagy helyett elkezdtek érdeklődni a jó adottságokkal rendelkező ingatlanok iránt, de ezen kívül számítanak a környező kelet-európai országokból érkező vevőkre is. Míg korábban a vásárlók körülbelül tíz százaléka volt készpénzes, mára ez a szám 25-30 százalékra emelkedett. Korai lenne még megjósolni, hogy hosszú távú tendenciáról van-e szó, de azt látjuk, hogy azok a befektetők, akik eddig más területen realizálták befektetéseiket, most megérkeztek az ingatlanpiacra - fogalmazott Kühne, aki a piac egészét tekintve úgy látja: régiós összehasonlításban alulárazott a hazai lakáspiac - más kelet-közép-európai országokhoz képest akár 30-40 százalékkal is -, a magas rizikót magukban hordozó pénzügyi konstrukciók és a válság is egymást kioltó hatásokat generál a piacon, ezért egy negatív nemzetközi hangulatot is nagyobb megrázkódtatások nélkül képes elviselni, s a válság ellenére sem számítunk áresésre. Várakozásai szerint az eladók inkább kivárnak majd, mint hogy jelentősen csökkentsék az eladási árat. Az Otthon Centruméhoz hasonló tapasztalatokkal rendelkezik a Duna House is. Az ugyancsak ingatlankereskedelemmel foglalkozó cég elemzője, Murányi Ákos tájékoztatása szerint a forgalom egyelőre náluk is változatlan, a potenciális vásárlók körében négy különféle trend figyelhető meg: egyrészt jelen vannak azok, akik készpénzüket ingatlanba szeretnék fektetni, másrészt tapasztalható, hogy lassan megjelennek a piacon a sürgős lakáseladásra vágyó tulajdonosok is. A szakember szavai szerint tapasztalható az is, hogy egyes vevők a hitelek beszűkülése miatt elállnak a vásárlástól, valamint, hogy a tulajdonosok egy csoportja későbbre halasztja az eladást, vagy teljesen eláll tőle. A négy trend lényegében kiegyenlíti egymást. A devizahitelek korlátozása nehezebb helyzetbe hozza a piacot, a lakosság mellett a fejlesztői oldalon is előfordulhat, hogy egyes beruházások leállítása, szüneteltetése mellett döntenek. A szakértők a környező kelet-európai érdeklődőkre is számítanak FOTÓ: SZÉKGYHIDI BALÁZS PLASZTIKA Az oldal megjelenését támogatta a Hídépítő csoport tagja, a Betonplasztika Kft. PLASZTIKA Elkészült a Mura feletti autópályahíd Átadták a Letenye és Muracsány között a horvát A4-es autópályát a magyar M7-essel öszszekötő Mura hidat. A 216 méteres, kétszer két sávos Zrínyi híd 7,9 millió euróba - mintegy kétmilliárd forintba - került, a költségeket fele részben a magyar, fele részben a horvát állam finanszírozta. Az átkelőnek köszönhetően autópályán lehet hajtani Budapest és az Adria között. (MTI) Megújul a Ferihegyi repülőtér kifutója Felújítja a Ferihegyi repülőtér mindkét kifutópályáját a légikikötőt üzemeltető Budapest Airport. A mintegy 400 ezer négyzetméter alapterületű bazaltbetonpályák megtisztítását és újrafestését, valamint a fénytechnikai berendezések cseréjét magába foglaló rekonstrukció 800 millió forintba kerül. A november második hetéig tartó munkálatok alatt a reptérrel szomszédos településeken fokozott zajterhelésre kell számítani. (B. P.) Ingatlanszövetség: A GVH-figyelmezetés Sérti a versenytörvényt, ha egy érdekképviselet ajánlott díjakat határoz meg tagjai számára - állapította meg a Gazdasági Versenyhivatal a Magyar Ingatlanszövetség ellen lefolytatott eljárásban. A hatóság bírságot nem szabott ki a szakmai szervezetre, azonban arra kötelezte, hogy az ingatlanközvetítői és értékbecslői díjszabásra vontakozó ajánlásait vonja vissza. (B. P.)