Napi Gazdaság, 2002. február (12. évfolyam, 23-42. szám)

2002-02-04 / 24. szám

18 NAPI gazdaság BEFEKTETŐ - INGATLANPIAC Húsz százalék felett az üresedési ráta a fővárosi irodaépítési Megtorpant (Folytatás a 13. oldalról) Ez utóbbi létesítmények bruttó 56 ezer négyzetméter­rel növelték a modern iroda­területek fővárosi kínálatát. A keresleti oldalt nézve a tanul­mány szerint a viszonylag ma­gas kihasználatlansági ráta el­lenére 2000 elejétől kezdődő­en folyamatosan nőtt a ne­gyedévente bérbe adott terüle­tek mennyisége, aminek ered­ményeként a tavalyi harmadik negyedévben például több mint 50 ezer négyzetméter irodaterület talált bérlőre. Ez éves viszonylatban 2000-hez képest hét százalékos emelke­dést jelent, így a keresletnöve­kedési folyamat immár hete­dik éve kisebb hullámzással töretlennek tűnik. A bérlők által igényelt iroda­területek átlagmérete szintén nőtt az évek során: míg 2000- ben 750 négyzetméter körül alakult, addig az elmúlt évben 950 négyzetmétert tett ki. A kereslet ugyan egy-két éve zömmel a külsőbb kerületek felé irányul, a belvárosban azonban továbbra is nagy szá­mú, ám a piaci átlagnál kisebb méretű tranzakciót bonyolítot­tak le. A főváros ezen belső ke­rületeinek jó minőségű létesít­ményeiben a bérleti díjak is tartják magukat és az elmúlt fél év bérleti üzletkötései eb­ben az ársávban (havonta 30- 36 márka négyzetméteren­ként) születtek. Az úgynevezett üzleti negyedben az elmúlt 12 hónapban bérlőként jelentke­ző társaságok - melyek több­nyire 500-1500 négyzetméter alapterületű irodát kerestek - elsősor­ban a pénzügyi és gazdasági szolgál­tató szektorból ke­rültek ki. A bérlők egy része továbbra is három-öt éves szerződést köt, ami a szakemberek szerint az érin­tett cégek bizonytalan növeke­dési kilátásaival magyarázha­tó, ugyanakkor mind több azon társaságoknak a száma, amelyek - számukra megfele­lően előnyös bérleti díjak és egyéb kedvezmények esetén - akár hét-tíz évre szóló bérle­tet is vállalnak. A kilencvenes évek óta az új irodaterület-kínálat zöme (ta­valy mintegy 90 százaléka) a belvároshoz közel eső, de mégsem odatartozó városré­szekben (például Buda belső, illetve a Váci út déli részén), valamint a külső Váci út, Ró­bert Károly út, Hungária kör­út, Észak- és Dél-Buda terüle­tén épül fel. Ezeknek a létesít­ményeknek az első osztályú (A) vagy másodosztályú (B) ka­tegóriás túlzsúfolt belvárosi társaikkal szemben nemcsak az az előnyük, hogy a város szinte minden pontjáról könnyen megközelíthetők akár gépjárművel, akár tömeg­­közlekedési eszközzel, hanem általában elegendő, sőt nem egy esetben korlátlan számú parkolóhelyet biztosítanak egyrészt a cég alkalmazottai, másrészt az üzleti partnerek, megrendelők számára. Ezen túlmenően ezeken a területe­ken a belvárosinál alacso­nyabb, 23-28, illetve a másod­­osztályúak esetében havonta és négyzetméterenként akár 20- 25 német márkás bérleti díjjal is kalkulálhatnak a bérlők. A külvárosi irodapiac előretöré­sét a szakemberek azzal ma­gyarázzák, hogy ezek az új lé­tesítmények az említett elő­nyök mellett a belvárosihoz hasonló nívós szolgáltatásokat - mobil válaszfalak, jó minő­ségű burkolatok, szerelvények és elektromos hálózatok, 24 órás biztonsági őrzés, zárt, vé­dett parkoló, modern fűtő-, hűtő-, valamint kártyás belép­tető- és egyéb rendszerek­­ nyújtanak, és nem elhanyagol­ható szempont az sem, hogy a zsúfolt belvárossal szemben ezeken a helyeken tisztább a levegő, tehát jóval kelleme­sebb munkakörnyezet teremt­ rát­­ hető. Ebben a kategóriában az elmúlt évben is számos olyan jelentős irodafejlesztés való­sult meg, mint például a West­end Business Center III., a Metrotech, vagy a Teve utcai Globe 13, de ugyancsak tavaly indultak el az IP West és a Ba­jor Center irodakomplexum, idén pedig megkezdődnek a Center Point építési munkála­tai. Az agglomeráció irodapiaca ma még jórészt a Budapest nyugati kapujában lévő Buda­örsre koncentrálódik, a kör azonban a következő években a közlekedési útvonalak fej­lesztésével várhatóan tovább tágul. A kitűnő adottságokkal rendelkező, 16 hektáros bu­daörsi területen 1995-ben el­kezdődő építkezés során a Terra Park irodanegyedben az elmúlt évek alatt több mint 90 ezer négyzetméter első osztá­lyú területet adtak át és e hó­napban, illetve 2003-ban újabb 29 ezer négyzetméter befejezése várható, míg a ki­sebb léptékben fejlesztő Atronyx Kft. közel 10 ezer négyzetméter felújított és új területet mondhat magáénak. A jó és gyors megközelíthető­ség mellett a viszonylag elő­nyös, havi 23-24, illetve 22,5- 29 német márka/négyzetmé­­teres díjak, va­lamint a főváro­sinál alacso­nyabb, mindent magukban fog­laló (3,9 márka/ hó/négyzetmé­­ter) üzemelteté­si költségek te­szik vonzóvá az ottani nívós iro­dákat. A DTZ prognózisa szerint Budaörsről kijjebb haladva, az M1-M7-es autópályák és az M0-s körgyűrű által bezárt há­romszög, valamint a főváros déli oldala, az M0-M5-öS vo­nala a legújabb fejlesztések fő célterülete. Ezeken a helyeken elsősorban úgynevezett vegyes funkciójú létesítmények épül­nek, melyek a korszerű iroda­területek mellett magukban foglalják a logisztikai-raktáro­zási tevékenységhez szükséges épületeket és szolgáltatásokat is. Tavaly a fejlesztési-beruhá­zói kedv hatására az itteni üz­leti parkokban kínált új építé­sű területek aránya meghalad­ta a 110 ezer négyzetmétert, idén decemberre pedig újabb 120 ezer négyzetméter átadá­sát tervezik. Szilágyi Eta : A FŐBB VEGYES LÉTESÍTMÉNYEK Az elmúlt időszakban némileg változott az irodabérle­tet kereső társaságok tevékenység szerinti összetétele - véli Nagy Mária, a DTZ munkatársa. A korábbi évektől eltérően­­ a telekommunikációs és informatikai szektor világszerte tapasztalható viszonylagos lelassulásával - ná­lunk is csökkent valamelyest a technológiai cégek által bérelt területek aránya. Bár jelenleg is több, hasonló te­vékenységet végző vállalkozás van jelen bérlőként a fő­városi piacon, egy-másfél esztendeje éppen a világpiaci helyzetre való tekintettel számos esetben halasztották el újabb bérlemények keresését vagy a már meglévő iroda­területeik bővítését. Mások azonban - mint például a pénzügyi szolgáltató cégek, az ipari termelő vállalkozá­sok - kompenzálták ezt a visszaesést: az elmúlt évben pél­dául több kiskereskedelmi lánc vett bérbe nagyobb iro­daterületet és az állami szervezetek, közintézmények kö­réből is mind többen választanak korszerű szolgáltatáso­kat nyújtó modern irodaházat. Emellett a fővárosban szá­mos olyan színvonalas - pénzintézeti vagy biztosítói­­ iro­daépület található, amely egy-egy nemzetközi vagy hazai cég igényei alapján épült fel. BUDAPESTI IRODAKIHASZNÁLTSÁG 1 (százalék) Városrész 2001.111.n.­év A típusú B típusú Következő 12 hónap A típusú B típusú Pest 72 70 71 70 Buda • 79 77 77 75 Forrás: GKI Egyre nehezebb bérlőt találni a fővárosi irodaházakba (ezer négyzetméter) Felépült terület Tervezett terület* Rozália Park (logisztikai központ) 32-West Gate Business Park 9­3,5 Hungária Informatikai Logisztikai Központ 12,5-Ml Business Park 24 41 Airport Business Park 19 36,5 Harbor Park 15,5 20 Prologis Park­ 20 *2002. év végéig tervezett iroda- és raktárterület Forrás: DTZ 2002. FEBRUÁR 4. A Napi Gazdaság Kiadó gondozásában megjelent a ^ 1 % % W/M Besepreßl?­mi jogász *00 KÉRDÉSEI, VÁLTOZÁSAI. ÉRDEKES JOGI PÉLDÁK A GYAKORLATBÓL A NAPI jogász februári számából: ■ INTERJÚ DR. LOMNICI ZOLTÁNNAL, A LEGFELSŐBB BÍRÓSÁG ELNÖKHELYETTESÉVEL ■ A METRÓPER TANULSÁGAI HAZÁNK EU-CSATLAKOZÁSA SZEMPONTJÁBÓL ■ A NYUGDÍJBÓL VALÓ LETILTÁS EGYES SZABÁLYAI ■ A HIVATALBÓL TÖRÖLT CÉGEK ADÓTARTOZÁSÁNAK BESZEDÉSE ■ A POSTABANKI KISRÉSZVÉNYESEK PERE ■ GAZDASÁGI TÁRSASÁGOK KEDVEZMÉNYEI ROMÁNIÁBAN MEGRENDELŐLAP NAPI Gazdaság Kiadó Kft. Fax: 350-1117­­ Postacím: 1135 Budapest, Csata u. 32. E-mail: terjesztes@napi.hu Megrendelem a NAPI Jogász című havilapot .....................................................hónaptól ......................példányban □ egy évre 6720 forintos kedvezményes árért (10 számot fizet, 12 számot kap!) A fél évre 3360 forintos kedvezményes árért (5 számot fizet, 6 számot kap!) Cégnév:........................................................................................................................... Név (beosztás):.......................................................................................................... Irányítószám, város:...................................................................................................... Utca, házszám: ............................................................................................................... Telefon:....................................­.............. E-mail:.................................................... A befizetéshez kérem, hogy részemre­­ csekket , számlát küldjenek! Amennyiben a számlát más névre kéri, kérjük töltse ki az alábbi részt is: Számlafizető neve:...................................................................................................... Számlafizető címe:....................................................................................................... Dátum:........................................................................................................................ Aláírás:.......................................................................................................................... IIi.: A lapot az előfizetési díj beérkezése után tudjuk biztosítani Önnek! Lemondás esetén előfizetési díjat nem térítünk vissza! NAPI jogász Megjelenik: havonta Ára: 672 Ft házépítők'­­ “"“““•kalauza IHNPHHMBIHi 2. száma ■ Kereskedelmi és jelzálogbanki hitelek, állami és önkormányzati támogatások, várható változások a jövő évben ■ Előre gyártott házak ■ Többrétegű falszerkezetek, hőszigetelési formák ■ Ereszcsatornák fémből és műanyagból, folyókák ■ Házi energiaellátás: • biogáz, hőszivattyú, • napenergia-hasznosító berendezés (újabb rendszerek), • szélenergia (szélkerekek), • kombinált nap- és szélenergia-hasznosítók ■ Konyha - egy folyóméter bútor ára, sütők, főzők, páraelszívók ■ Fürdőszobák felszerelési eszközei: masszázskádak, zuhanykabinok ■ Új mintaházak, költségvetéssel ■ Garázskapuk RENDELJE MEG MOST! — — — — — — — — — — — — — — — — —■ —/­—­­MEGRENDELŐLAP Címzett: Napi Gazdaság Kiadó Kft. Faxszám: 350-1117 • Postacím: 1135 Budapest, Csata u. 32. □ Megrendelem a házépítők kalauza 2. (2001. októberi) számát 980 forintért. □ Megrendelem a házépítők kalauza 1-2. (2001. márciusi és 2001. októberi) számát 1960 forint helyett 1400 forint kedvezményes árért. Név:................................................................................................................ □ □□□ ............................................­.... Utca, házszám:................................................................................................ A befizetéshez □ csekket □ számlát kérek! Dátum:....................................Aláírás:........................................................... UIi.: A megrendelt kiadványt az előfizetési díj beérkezése után tudjuk biztosítani Önnek. A postaköltséget a kiadó vállalja.

Next