Napi Gazdaság, 2002. február (12. évfolyam, 23-42. szám)
2002-02-04 / 24. szám
18 NAPI gazdaság BEFEKTETŐ - INGATLANPIAC Húsz százalék felett az üresedési ráta a fővárosi irodaépítési Megtorpant (Folytatás a 13. oldalról) Ez utóbbi létesítmények bruttó 56 ezer négyzetméterrel növelték a modern irodaterületek fővárosi kínálatát. A keresleti oldalt nézve a tanulmány szerint a viszonylag magas kihasználatlansági ráta ellenére 2000 elejétől kezdődően folyamatosan nőtt a negyedévente bérbe adott területek mennyisége, aminek eredményeként a tavalyi harmadik negyedévben például több mint 50 ezer négyzetméter irodaterület talált bérlőre. Ez éves viszonylatban 2000-hez képest hét százalékos emelkedést jelent, így a keresletnövekedési folyamat immár hetedik éve kisebb hullámzással töretlennek tűnik. A bérlők által igényelt irodaterületek átlagmérete szintén nőtt az évek során: míg 2000- ben 750 négyzetméter körül alakult, addig az elmúlt évben 950 négyzetmétert tett ki. A kereslet ugyan egy-két éve zömmel a külsőbb kerületek felé irányul, a belvárosban azonban továbbra is nagy számú, ám a piaci átlagnál kisebb méretű tranzakciót bonyolítottak le. A főváros ezen belső kerületeinek jó minőségű létesítményeiben a bérleti díjak is tartják magukat és az elmúlt fél év bérleti üzletkötései ebben az ársávban (havonta 30- 36 márka négyzetméterenként) születtek. Az úgynevezett üzleti negyedben az elmúlt 12 hónapban bérlőként jelentkező társaságok - melyek többnyire 500-1500 négyzetméter alapterületű irodát kerestek - elsősorban a pénzügyi és gazdasági szolgáltató szektorból kerültek ki. A bérlők egy része továbbra is három-öt éves szerződést köt, ami a szakemberek szerint az érintett cégek bizonytalan növekedési kilátásaival magyarázható, ugyanakkor mind több azon társaságoknak a száma, amelyek - számukra megfelelően előnyös bérleti díjak és egyéb kedvezmények esetén - akár hét-tíz évre szóló bérletet is vállalnak. A kilencvenes évek óta az új irodaterület-kínálat zöme (tavaly mintegy 90 százaléka) a belvároshoz közel eső, de mégsem odatartozó városrészekben (például Buda belső, illetve a Váci út déli részén), valamint a külső Váci út, Róbert Károly út, Hungária körút, Észak- és Dél-Buda területén épül fel. Ezeknek a létesítményeknek az első osztályú (A) vagy másodosztályú (B) kategóriás túlzsúfolt belvárosi társaikkal szemben nemcsak az az előnyük, hogy a város szinte minden pontjáról könnyen megközelíthetők akár gépjárművel, akár tömegközlekedési eszközzel, hanem általában elegendő, sőt nem egy esetben korlátlan számú parkolóhelyet biztosítanak egyrészt a cég alkalmazottai, másrészt az üzleti partnerek, megrendelők számára. Ezen túlmenően ezeken a területeken a belvárosinál alacsonyabb, 23-28, illetve a másodosztályúak esetében havonta és négyzetméterenként akár 20- 25 német márkás bérleti díjjal is kalkulálhatnak a bérlők. A külvárosi irodapiac előretörését a szakemberek azzal magyarázzák, hogy ezek az új létesítmények az említett előnyök mellett a belvárosihoz hasonló nívós szolgáltatásokat - mobil válaszfalak, jó minőségű burkolatok, szerelvények és elektromos hálózatok, 24 órás biztonsági őrzés, zárt, védett parkoló, modern fűtő-, hűtő-, valamint kártyás beléptető- és egyéb rendszerek nyújtanak, és nem elhanyagolható szempont az sem, hogy a zsúfolt belvárossal szemben ezeken a helyeken tisztább a levegő, tehát jóval kellemesebb munkakörnyezet teremt rát hető. Ebben a kategóriában az elmúlt évben is számos olyan jelentős irodafejlesztés valósult meg, mint például a Westend Business Center III., a Metrotech, vagy a Teve utcai Globe 13, de ugyancsak tavaly indultak el az IP West és a Bajor Center irodakomplexum, idén pedig megkezdődnek a Center Point építési munkálatai. Az agglomeráció irodapiaca ma még jórészt a Budapest nyugati kapujában lévő Budaörsre koncentrálódik, a kör azonban a következő években a közlekedési útvonalak fejlesztésével várhatóan tovább tágul. A kitűnő adottságokkal rendelkező, 16 hektáros budaörsi területen 1995-ben elkezdődő építkezés során a Terra Park irodanegyedben az elmúlt évek alatt több mint 90 ezer négyzetméter első osztályú területet adtak át és e hónapban, illetve 2003-ban újabb 29 ezer négyzetméter befejezése várható, míg a kisebb léptékben fejlesztő Atronyx Kft. közel 10 ezer négyzetméter felújított és új területet mondhat magáénak. A jó és gyors megközelíthetőség mellett a viszonylag előnyös, havi 23-24, illetve 22,5- 29 német márka/négyzetméteres díjak, valamint a fővárosinál alacsonyabb, mindent magukban foglaló (3,9 márka/ hó/négyzetméter) üzemeltetési költségek teszik vonzóvá az ottani nívós irodákat. A DTZ prognózisa szerint Budaörsről kijjebb haladva, az M1-M7-es autópályák és az M0-s körgyűrű által bezárt háromszög, valamint a főváros déli oldala, az M0-M5-öS vonala a legújabb fejlesztések fő célterülete. Ezeken a helyeken elsősorban úgynevezett vegyes funkciójú létesítmények épülnek, melyek a korszerű irodaterületek mellett magukban foglalják a logisztikai-raktározási tevékenységhez szükséges épületeket és szolgáltatásokat is. Tavaly a fejlesztési-beruházói kedv hatására az itteni üzleti parkokban kínált új építésű területek aránya meghaladta a 110 ezer négyzetmétert, idén decemberre pedig újabb 120 ezer négyzetméter átadását tervezik. Szilágyi Eta : A FŐBB VEGYES LÉTESÍTMÉNYEK Az elmúlt időszakban némileg változott az irodabérletet kereső társaságok tevékenység szerinti összetétele - véli Nagy Mária, a DTZ munkatársa. A korábbi évektől eltérően a telekommunikációs és informatikai szektor világszerte tapasztalható viszonylagos lelassulásával - nálunk is csökkent valamelyest a technológiai cégek által bérelt területek aránya. Bár jelenleg is több, hasonló tevékenységet végző vállalkozás van jelen bérlőként a fővárosi piacon, egy-másfél esztendeje éppen a világpiaci helyzetre való tekintettel számos esetben halasztották el újabb bérlemények keresését vagy a már meglévő irodaterületeik bővítését. Mások azonban - mint például a pénzügyi szolgáltató cégek, az ipari termelő vállalkozások - kompenzálták ezt a visszaesést: az elmúlt évben például több kiskereskedelmi lánc vett bérbe nagyobb irodaterületet és az állami szervezetek, közintézmények köréből is mind többen választanak korszerű szolgáltatásokat nyújtó modern irodaházat. Emellett a fővárosban számos olyan színvonalas - pénzintézeti vagy biztosítói irodaépület található, amely egy-egy nemzetközi vagy hazai cég igényei alapján épült fel. BUDAPESTI IRODAKIHASZNÁLTSÁG 1 (százalék) Városrész 2001.111.n.év A típusú B típusú Következő 12 hónap A típusú B típusú Pest 72 70 71 70 Buda • 79 77 77 75 Forrás: GKI Egyre nehezebb bérlőt találni a fővárosi irodaházakba (ezer négyzetméter) Felépült terület Tervezett terület* Rozália Park (logisztikai központ) 32-West Gate Business Park 93,5 Hungária Informatikai Logisztikai Központ 12,5-Ml Business Park 24 41 Airport Business Park 19 36,5 Harbor Park 15,5 20 Prologis Park 20 *2002. év végéig tervezett iroda- és raktárterület Forrás: DTZ 2002. FEBRUÁR 4. A Napi Gazdaság Kiadó gondozásában megjelent a ^ 1 % % W/M Besepreßl?mi jogász *00 KÉRDÉSEI, VÁLTOZÁSAI. ÉRDEKES JOGI PÉLDÁK A GYAKORLATBÓL A NAPI jogász februári számából: ■ INTERJÚ DR. LOMNICI ZOLTÁNNAL, A LEGFELSŐBB BÍRÓSÁG ELNÖKHELYETTESÉVEL ■ A METRÓPER TANULSÁGAI HAZÁNK EU-CSATLAKOZÁSA SZEMPONTJÁBÓL ■ A NYUGDÍJBÓL VALÓ LETILTÁS EGYES SZABÁLYAI ■ A HIVATALBÓL TÖRÖLT CÉGEK ADÓTARTOZÁSÁNAK BESZEDÉSE ■ A POSTABANKI KISRÉSZVÉNYESEK PERE ■ GAZDASÁGI TÁRSASÁGOK KEDVEZMÉNYEI ROMÁNIÁBAN MEGRENDELŐLAP NAPI Gazdaság Kiadó Kft. Fax: 350-1117 Postacím: 1135 Budapest, Csata u. 32. E-mail: terjesztes@napi.hu Megrendelem a NAPI Jogász című havilapot .....................................................hónaptól ......................példányban □ egy évre 6720 forintos kedvezményes árért (10 számot fizet, 12 számot kap!) A fél évre 3360 forintos kedvezményes árért (5 számot fizet, 6 számot kap!) Cégnév:........................................................................................................................... Név (beosztás):.......................................................................................................... Irányítószám, város:...................................................................................................... Utca, házszám: ............................................................................................................... Telefon:.................................................. E-mail:.................................................... A befizetéshez kérem, hogy részemre csekket , számlát küldjenek! Amennyiben a számlát más névre kéri, kérjük töltse ki az alábbi részt is: Számlafizető neve:...................................................................................................... Számlafizető címe:....................................................................................................... Dátum:........................................................................................................................ Aláírás:.......................................................................................................................... IIi.: A lapot az előfizetési díj beérkezése után tudjuk biztosítani Önnek! Lemondás esetén előfizetési díjat nem térítünk vissza! NAPI jogász Megjelenik: havonta Ára: 672 Ft házépítők' “"“““•kalauza IHNPHHMBIHi 2. száma ■ Kereskedelmi és jelzálogbanki hitelek, állami és önkormányzati támogatások, várható változások a jövő évben ■ Előre gyártott házak ■ Többrétegű falszerkezetek, hőszigetelési formák ■ Ereszcsatornák fémből és műanyagból, folyókák ■ Házi energiaellátás: • biogáz, hőszivattyú, • napenergia-hasznosító berendezés (újabb rendszerek), • szélenergia (szélkerekek), • kombinált nap- és szélenergia-hasznosítók ■ Konyha - egy folyóméter bútor ára, sütők, főzők, páraelszívók ■ Fürdőszobák felszerelési eszközei: masszázskádak, zuhanykabinok ■ Új mintaházak, költségvetéssel ■ Garázskapuk RENDELJE MEG MOST! — — — — — — — — — — — — — — — — —■ —/—MEGRENDELŐLAP Címzett: Napi Gazdaság Kiadó Kft. Faxszám: 350-1117 • Postacím: 1135 Budapest, Csata u. 32. □ Megrendelem a házépítők kalauza 2. (2001. októberi) számát 980 forintért. □ Megrendelem a házépítők kalauza 1-2. (2001. márciusi és 2001. októberi) számát 1960 forint helyett 1400 forint kedvezményes árért. Név:................................................................................................................ □ □□□ ................................................ Utca, házszám:................................................................................................ A befizetéshez □ csekket □ számlát kérek! Dátum:....................................Aláírás:........................................................... UIi.: A megrendelt kiadványt az előfizetési díj beérkezése után tudjuk biztosítani Önnek. A postaköltséget a kiadó vállalja.