Népszabadság, 2000. július (58. évfolyam, 152-177. szám)
2000-07-21 / 169. szám
NÉPSZABADSÁG INGATLANPIAC 2000. JÚLIUS 21., PÉNTEK 13 Kisebb építési kockázat A lakáshitelek növelik a keresletet Jelentős mértékben növekedett a kedvezményes lakáshitelre jogosultak köre július 1-je óta. Megszűnt a korhatár, tehát harmincöt évesnél idősebb házaspárok, a gyermekek számától függetlenül igénybe vehetik a támogatást, és ugyanígy a gyermeküket egyedül nevelő természetes személyek is. A hitel továbbra is csak új lakás építésére, illetve vásárlására fordítható, növekedett viszont az az összeg — 8 millióról 10 millióra —, amelyhez a költségvetés kamattámogatást nyújt. A Postabanknál, amint azt Silyéné D. Nagy Erikától, a lakossági üzleti diviza főosztályvezetőjétől megtudtuk, már közvetlenül a rendelkezés hatálybalépése után, július első napjaiban jelentősen megnőtt az érdeklődés. Az eddigi tapasztalatok alapján feltételezhető, hogy a pénzintézetnél ebben az évben több mint kétszeresére nőhet a hitelállomány. A Postabank által folyósított kedvezményes lakáshitelek feltételrendszere különösen kedvező lehet abban a körben, amely az új rendelkezés értelmében juthat kölcsönhöz. A bank ugyanis a saját erő keretében figyelembe veszi a szociálpolitikai támogatás, az esetleges önkormányzati, avagy vállalati támogatás összegét is, valamint azt a 400 ezer forintot, ami építkezés esetén az áfa összegéből visszaigényelhető. A pénzintézet által kínált kedvezményes hitel kamata 6,75%, amelyhez 1%-os kezelési költség járul. A maximális futamidő, amint azt a rendelet előírja, 35 esztendő, a kamattámogatást ebből az első tíz évben folyósítja a költségvetés. A kölcsön igénylői számára az is rendkívül kedvező, hogy a Postabank a kérelmező figyelembe vehető jövedelménél, amelytől a vállalható törlesztőrészlet és így végső soron a hitel nagysága is függ, számításba veszik a készfizető kezesek, közvetlen hozzátartozók jövedelmét is, így lehetőség van arra, hogy egy olyan házaspár, ahol a feleség például gyesen van és csak a fiatal férj dolgozik, a törlesztés kifizetésében őket amúgy is ténylegesen támogató szülők jövedelmét beszámítva állapítsák meg az igénybe vehető hitel összegét. A kedvezményes hitelre jogosultak körét kibővítő új rendelkezés megjelenését követően - Silyéné O. Nagy Erika tájékoztatása szerint - jelentősen nőtt a gazdálkodó szervezetek érdeklődése is. A vállalkozóknak az a köre ugyanis, amely lakásépítéssel foglalkozik, szinte biztosra veszi, hogy a jelenlegi feltételek mellett a fizetőképes kereslet is jelentős mértékben nőni fog, tehát csökken a lakásépítés vállalkozói kockázata. S. Cs. I. Versenyeztetés vagy licitálás? Önkormányzati lakásokat árvereztek a főváros VII. kerületében. A július 4-ei eseményt követően több résztvevő felháborodottan tudatta lapunkkal, hogy a nagy számban megjelent leendő vásárlókkal minősíthetetlen stílusban beszélt az eljárást vezető bizottság egyik tagja. Erre azt követően került sor, hogy az egyik lakás eladása során kialakult vitában megszólalt egy nem érintett, harmadik fél, annak a véleményének adva hangot, miszerint az eljárás nem korrekt. Az úr a következő választ kapta: „Magát senki nem kérdezte, kisember!” Hogyan engedhet meg magának ilyen hangot hivatalos személy munkaidejében, erre nem kerestük a választ. Azonban az említett eset nem egyedi, hiszen számtalanszor előfordul, hogy önkormányzati lakások árverezésekor kisebb-nagyobb botrány alakul ki eladó és vevő, illetve leendő vevő között. Annak érdekében, hogy minél tisztább, egyértelműbb és ezáltal tisztességesebb legyen a vásárlás ezen formája, minden szereplőjének tudnia és alkalmaznia kellene a szabályokat. Annak, aki pedig lakást szeretne ily módon vásárolni, tisztában kellene lennie a lehetőségeivel. Valójában nem a kerületi rendeletben előírt licitálással értékesítették a lakásokat, és ez a jegyzőkönyvből egyértelműen kiderül. Az önkormányzatok saját vagyonukkal szabadon rendelkeznek. Ám az elidegenítés szabályait a lakástörvényben meghatározottak szerint rendeletben köteles szabályozni minden helyhatóság. Ezáltal előfordulhat, hogy kerületenként, illetve városonként más-más szabályzat van érvényben. A VII. kerület ez irányú rendelkezése szerint kizárólag licitálással lehet a lakásokat értékesíteni, ám információink szerint úgynevezett licitszabályzat nem készült a rendelethez. A szóban forgó árverezést is az önkormányzat által megbízott Erva Rt. végezte, közjegyző jelenlétében. Az erről készült jegyzőkönyvben szabályok megsértéséről nincs szó, a licitálások végén a nyertes pályázókkal helyben megkötötték az előszerződéseket, a bánatpénzek visszafizetéséről pedig igazolást kaptak azok, akik alulmaradtak. Valójában azonban nem a kerületi rendeletben előírt licitálással értékesítették a lakásokat, és ez a jegyzőkönyvből egyértelműen kiderül. A meghirdetett ingatlanokra, zárt borítékban, az árverés napját megelőzően bizonyos határidővel minden érdeklődőnek ajánlatot kellett tennie. A borítékokat közjegyző jelenlétében az árverezéskor bontották ki, majd az előre leadott, legmagasabb ajánlatot tevőt hirdették nyertesnek. Akkor már hiába ajánlott volna többet az ott jelen lévők közül bárki, hiszen erre nem volt lehetőség. Amennyiben az utána következő ajánlat 5%-nál nem volt kisebb, akkor nyilvános licitálás döntött a két ajánlattevő között. Egy ilyen esetben történt meg, hogy a leendő vevők egyformán azt állították, rendelkezésükre áll a szükséges pénz. Egyik azt kérte, hadd hozza be a gépkocsijában kinn hagyott összeget, míg a másik is felajánlotta, hogy elmegy a pénzért. Az előbbi ajánlattevőnek teljesítették a kérését, az utóbbinak nem. Tehát az utcán álló gépkocsiban lévő pénzt még meg lehetett várni, a legközelebbi bankautomata viszont már túl távolinak tűnt. Az esetről, és általában magáról az eljárásról is megkérdeztük az Erva Rt. illetékeseit. Hiszen ami július 4-én történt, az versenyeztetés volt, nem licitálás. Tájékoztatást szerettünk volna kapni arról, hogy nem ütközik-e ez az önkormányzat rendeletével, valamint arról, hogy mi indokolta a versenyeztetést akkor, amikor többek szerint tisztább a nyilvános licitálás. Licitálás során ugyanis nincs lehetőség esetleges visszaélésekre, minden ajánlattevő átlátja az ügylet alakulását. Milyen egyéb szempontok játszanak szerepet akkor, amikor a cél az, hogy az önkormányzat a lehető legtöbb bevételhez jusson lakásainak értékesítéséből? A cég több munkatársával is beszéltünk, ám mindannyian azt mondták, hogy csak Ungár Klára vezérigazgató utasítására hajlandók nyilatkozni. A vezérigazgatót nem sikerült elérnünk, az Ervánál azt a tájékoztatást kaptuk, hogy szabadságon van. Magát megnevezni nem kívánó erzsébetvárosi képviselő kérdésünkre elmondta, hogy bár az önkormányzatnál valóban nem készítettek a licitálásról szabályzatot, létezik ilyen. Az eljárás az Erva által kidolgozott licitszabályzat alapján történik. A képviselő elmondta, hogy valóban felmerülhetnek aggályok ezzel kapcsolatban. Szeifried Adél Pályáznak az önkormányzatok A kormány a július 1-jével bevezetett állami támogatású bérlakásprogrammal megpróbálja ösztönözni az önkormányzatokat arra — idén 2 milliárd, jövőre 4 milliárd forinttal —, hogy a már meglévő bérlakásaik számát növeljék. Erre nagy szükség is van, hiszen az önkormányzatok tulajdonában lévő lakások száma igen csekély, ráadásul állapotuk sem túl rózsás. Néhány önkormányzat már pályázott is, sokan pedig tervezgetik. A vidéki városok közül Győrben az igényekhez mért bérlakásszám növelésre törekszenek. Sáráspusztán egy már meglévő telekre 16 lakásos szociális jellegű bérlakást terveznek. Egy másik beruházás lenne a Mészáros Lőrinc utcában található Graboplast volt szállóépülete, ahol átmeneti szállások megteremtésén fáradoznak. Itt ugyanis az ipari környezetben való elhelyezkedés miatt lakásokat nem lehet kialakítani. Ennek ellenére persze mindehhez teljes felújításra van szükség, ami körülbelül 160-170 millió forintot vesz majd igénybe. A szeszgyár egy volt vendégházát felújítva pedig várhatóan olyan fiatalok juthatnak lakáshoz az elkövetkezőkben, akik előtakarékossági szerződést kötöttek. Ez a forma egyébként már sok éve sikeresen működik a Rába-parti városban. A leendő keltetőházakban 30 lakást alakítanának ki, amelyekbe jövő év márciusában már be is költözhetnének a fiatalok. A városban jellemzőbb a minőségi, mint a mennyiségi probléma, az önkormányzati tulajdonban lévő 5200 lakás közül ugyanis sok már rég felújításra szorulna. Az otthonok díja egyébként Győrben egy több részből álló pontrendszer alapján kerül meghatározásra, melyben figyelembe veszik az elhelyezkedést, a műszaki állapotot, illetve a komfortfokozatot is. Sopronban szintén nagyon örülnek a rendeletnek, hiszen a nyugat-magyarországi városban ezáltal végre egy régóta dédelgetett álom válhat valóra. A Kossuth utcában egy saját tulajdonban lévő telekre egy minden szempontból a mai kor igényeinek megfelelő, 28 szociális bérlakás építését tervezték, melynek megvalósításához a pályázatot már be is nyújtották. Mivel ebben a városban is leginkább a kis lakások iránt nagy az érdeklődés, ezért a lakások nagysága is ehhez igazodik majd. A beruházás tervezetten 218 millió körül lesz, melyhez az állam 70%-ban járulna hozzá. A következő évi tervek között jelen van még az Aranyhegy is, ahol várhatóan 30-40 bérlakás kerülne megépítésre. Debrecen városa szintén tervezi bérlakások építését, ami azért is örvendetes hír, mert ebben a városban 1988 óta nem volt önkormányzati beruházással lakásépítés. Igaz, konkrétumokat egyelőre még nem lehet tudni, annyi azonban biztos, hogy ők is már meglévő telek hasznosításán gondolkodnak. Medgyesi Katalin Sopronban is építenének bérlakásokat Lehet, hogy eddig nem a legjobb helyen próbálkozott? Postabank Lakáshitelek most ajándékutalvánnyal ■ Kiegészítő kamattámogatással nyújtott hitelek új lakás építésére és vásárlására HpTvB kamattal ■ Vissza nem térítendő állami lakásépítési kedvezmények és adó-visszatérítési támogatások ■ Piaci kamatozású hitelek telek, lakás vásárlásához, építéshez, felújításhoz már 16,5% kamattal ■ Augusztus 1-től december 1-ig havonta hat hitelfelvevőnket, egyenként 200 000 Ft értékű Keravill-utalványban részesítjük.* További információ: Hitelinfo: (06 40) 44-22-00 www. postabank. hu Posta Bank és Takarékpénztár Rt A kiválasztás módjáról szóló Tájékoztató megtekinthető a bankfiókokban.