Pesti Napló, 1935. szeptember (86. évfolyam, 198–222. szám)

1935-09-01 / 198. szám

46 Vasárnap PESTI NAPLÓ 1935 szeptember 1 Mennyi a házbírtok fenntartási költsége és indokolt-e a mai vételár? A »Bérházak fenntartási költségei« címen az elmúlt hét vasárnapján megjelent közlemény saj­nálattal állapítja meg, hogy az adásvételek az ingatlanforgalom gyakorlatában »többnyire a ho­zamszázalék kiszámításának módján hiúsulnak meg«, amiért is »ezt a százalékot kell tárgyilago­san kiszámítani és az ingatlanforgalomban egy­öntetű számítási alapul elfogadtatni«. A cikkíró számadása szerint a bérház összes fenntartási költsége a bruttó házbér 10%-ával egyenlő, akár adóköteles, akár adómentes a bérház és szinte »utóbbinál még 1—2% megtakarítás is valószínű«. A bérház birtoklásával járó tényleges kiadá­sok és veszteségek átlagos összege tárgyilagos módon egyrészt a gyakorlati tapasztalatok alap­ján életbe hívott jogszabályok, másrészt az ügy­letkötések során kialakult­ kereslet és kínálat figyelembevételével állapíthatók meg. A jövedelemadó kiszabásánál — a vonatkozó rendelet és a közigazgatási bíróság jogegységi megállapodása értelmében — külső kisebb és na­gyobb, valamint belső tatarozásokért és karban­tartásokért a kiadásoknak összegszerű igazolása híján 10—15%-ot és a vízfogyasztással, világítás­sal, kéménysepréssel, biztosításokkal stb. felme­rült, valamint igazolt kiadásokat kell a házbérből levonni. Ebben az értelemben a szerzett tapaszta­latok alapján kibocsátott pénzügyminiszteri ren­delet és hozott közigazgatási bírósági jogegységi megállapodás — bizonyára nem a kincstár ter­hére — igazolják, hogy a karbantrtási és tataror­zási kiadások az évi házbér 10—16%-ának felel­nek meg; a jövedelemadókivetés során megálla­pított­ adatokkal pedig az bizonyítható, hogy az ebben a bekezdésben felsorolt egyéb kiadások a házbér 4—5%-át teszik ki. A 10-15% és­ 4—5% át­laga 15%-ot mutat. Az üresen álló lakások és behajthatatlanná vált házbérek miatt a budapesti adófelü­gyelősé­gek által leírt körülbelül négymilliónyi adóösz­szeg, a budapesti bíróságoknál az elmúlt évben lefolytatott tizennyolcezer lakásfelmondási per és a miniszteri biztos által csaknem tizenötezer eset­ben foganatosított lakáskiürítés a fővárosi bér­házakra nézve kétséget kizáró módon igazolják, hogy az elmaradt házbérek és felmerült költségek további 6%-os veszteséget okoznak a házbirtokos­nak. Nem hagyható figyelmen kívül, hogy a ház­tulajdonos a házbérből fizeti a jövedelem-, vagyon-és vnségadót, melyeknek — az adórendelkezések értelmében — meghatározott összege a pótlékok­kal együtt a házbérnek mintegy 5—7%-ára tehető. Figyelembe veendő a háznak évi 2%-os értékcsök­kenése is. A kifejtettek szerint a kiadás és veszteség — a házadó és járulékainak 43,08%-án felül — to­vábbi 29%-ot tesz fel. A jókarban levő háziaknál átmenetileg a karbantartások tekintetében meg­takarítások érhetők el és a jó helyen fekvő, meg­felelő lakású házaknál az üresedés és bérnem­fizetés által előálló károsodás kisebb. Ilyképpen a ház állapotára, fekvésére és lakásaira tekintet­tel, a házbérnek 30—40%-a alkotja az adóköteles, de tehermentes ház jövedelmét. Az összes fenntar­tási költség 60—70%-ot tesz ki. Az adatokat igazolják azonban a kínálat és kereslet során kialakult vételárak is. Ugyanis a Pesti Napló múlt vasárnapi számának bérház­apróhirdetéseiben a következő ajánlatokat talál­tuk: Nagykörútnál adóköteles, 30000 pengő bér, 120.000 pengő vételár; nyolckerületi adóköteles, 20.000 pengő bér, 90.000 pengő vételár; Király ut­cánál­ adóköteles, 10.000 pensző bér, 45 000 pengő vételár. Ehhez az elkért vételárhoz hozzászámí­tandó a 15—20%-nak megfelelő vagyonátruházási illleték és így a fenti példák bármelyikére vonat­kozó számadással megállapítható, hogy az évi bér 30—40%-a a tőke 6—7%-os kamatozásának felel meg. 45.000 pengő vételár és 7000 pengő illeték 52.000 pengőt tesz ki, mely befektetett tőkének 7%-a 3640 pengő. Az évi bérnek 36,4%-a ugyancsak 3640 pengő. Senki sem állíthatja, hogy ma a ház­vétel 6—7%-nál nagyobb kamatot biztosít. Tehát az eladó, vevő és közvetítő egyaránt tudja, hogy a házbér 30—40%-ánál több jövede­lemre számítani nem lehet, figyelmen kívül hagy­va azonban a netán bekebelezett terhek kamatát és a tőketörlesztési kötelezettséget Az adómen­tes ház vételára ugyanezt igazolja, ha a kisebb adó folytán előálló jövedelemtöbbletet 6—7% mel­lett tőkésítjük. Javulás e téren csak úgy várható, ha az adó­köteles házak rendkívüli adópótlékait törlik, a vagyonátruházási illeték alapját és kulcsát leszál­lítják, a lakásfelmondási per folyamatát gyorsít­ják és a jelzálogkölcsönadást átmeneti védelem nyújtásával a kényszereladástól vagy árveréstől megszabadítják. Dr. M. A. Városi ingatlantulajdonosok értesítője: HOGYAN KELL FELMONDANI A ZÁRVA TARTOTT LAKÁS BÉRLŐJÉNEK? Ha a bérlő ismeretlen helyen tartózkodik, nyaral vagy más okból nem tartózkodik a lakásban és magán­úton a felmondás nem közölhető, lakását a bérbeadó bírói felmondással mondhatja fel. Az erről szóló végzést annak a személynek kezéhez kell kézbesíttetni, aki a bérlet tárgyának kezelésével vagy őrzésével meg van bízva. Ha a bérlet őrzésére vagy kezelésére rendelt sze­mély nincs, ügygondnok kirendelését kel kérelmezni a bíróságnál és ezenfelül a bérlő lakhelyére címzett aján­lott levél útján nyer értesítést a felmondásról. KIT TERHEL A HÁZFELÜGYELŐI LAKÁS TATAROZÁSI KÖLTSÉGET­­A budapesti törvényszék a házfelügyelőt a lakástata­rozási költség megfizetése iránti keresetével elutasította, mert nem bizonyította, hogy az eredetileg neki átenge­dett házmesteri lakást a háztulajdonos megbízásából tataroztatta. És minthogy — indokolja az ítélet — a lakásbérleti szabályok értelmében megállapodás hiányá­ban a bérlő sem követelheti beruházásainak megtérítését a bérbeadótól, ez a jogszabály pedig joghasonlatosság alapján a házfelügyelői lakásra is kiterjed, ennélfogva a felperes a tatarozási költségeket, ha azok tényleg fel­merültek is, alperestől nem követelheti. FORDÍTOTT ARÁNY Mennél kevesebb a városi ingatlanok bérhozama, az adórendelkezések értelmében aránylag annál több va­gyonadóval terhelik a tulajdonost. Az 1200 pengőt meg nem haladó évi bérű kis- és középlakások, lakbérnemfize­tés esetében is­ csak a miniszteri biztos által megszabott haladék letelte után kerülnek vissza a bérbeadó birto­kába. Aránytalanul súlyosan terheli a kis bérházak tu­lajdonosait az útburkolási és csatornázási járulék. A Vá­rosi Ingatlantulajdonosok Egyesületének választmánya elhatározta, hogy a kis- és középlakású, valamint a ki­sebb bérháztulajdonosok terhére fennálló aránytalanul súlyos megterhelések megszüntetése céljából illetékes helyen indítványt fog előterjeszteni. TI Komplett fürdőszoba-berendezés fürdőkád, Neptun fürdőkályha, mosdóberendezés, klozetberendezés ízléses kivitelben, szakszerű kiszolgálás. Kérje képes árjegyzékemet. Ránti­ Annijir raktára­ ««• 1. Ddlim AIJUU1 Kossuth Lajos ucca sarokház. • 4­4 Budapesten • Ingatlanárverési naptár környékenn Az árverés A­z i­n­g­atl­­­a­n Kikiáltási ár pengőben Az árverés Az ingatlan Kikiáltási ár pengőben időpontja helye fe­k­vé­s­é­ről Kikiáltási ár pengőben időpontja 1 hélre fekvése •-öl Kikiáltási ár pengőben IX. 10 da.3 Közp. fb. JPetnehizy u. 63­­ 8.586 IX. 12 de. 11 Ócsal Ib. 149-150 hrsz. . . 14.070 IX. 11 da. 3­­—III. k­b. Mohai út 57­7.000 IX. 12 da. 4 R -Szentmihály IX. 21 da. 3 Taksony IX. 20 da. 4 Közp. Ib. Molnár a. 47/49 — . 103.000 községhe a 8312/13 hrsz. — 1.779 IX. 24 da. 4 Közp. Ib. Bihari ucca 14 46.000 IX. 23 dill 12 Pestu­jhely 1713 hm. IX. 24 da. 4 Közp. Ib. Bihari ucca 14 községháza 1713 hm. 17.720 IX. 25 dn. 3 Közp. Il­. Szabó József 58 900 IX. 27 de. 9 Budafoki ucca 10 58 900 városháza 1456­1 hrsz. 810 IX. 25 dn. 5 Közp. Ib. Aréna út 48 90.360 X 5 de. 10 Kispesti Közp. Ib. telekk. hatóság 2686 hrv.. 6.000 IX. 26 da. 4 Közp. fb. Eszter n. — 4.370 telekk. hatóság Közp. Jb. X. 17 da. 3 Sashalom " * községháza 7206 km. — 7.200­­ községháza 3813­ 14 hrsz. 9.852 IX. IT da. 5 Közp. fb. Szőnyi út 25/b — 6.400 községháza 9.852 Közp. fb. Szőnyi út 25/b IX 16 de. 9 Pest­ IX. 19 da. 3 Közp. fb. Rökk Szilárd szenterzsébet 2791/3 km. —­­28.650 Közp. Ib. ucca 14 — 141.560 Ingatlanforgalom I. kerület Krausa Salamon éa Józsefről ősz. Punk­uky Istvánnéra (Fadrusz ucca, 436/ 29. hrsz.) 8000 pengőért. Naszy Sándornéról Szabó Sándor éa nejére (Kelenföld, »489/9. hraz.) 6000 pengőért. Herezog Mátyás és birtoktársairól Herczog Gertrudra (Kőérberek, 453/1—1. hrsz.), egyesség. Herezog­ Antal és birtoktársairól Her­czog Mátyásra, f­őérberek, 1161. hrsz.), egyesség. Özv. Pat­uó Istvánné és birtoktársairól Váczi Lajosniéra (Sashegyi út. 8070/1. hrsz.) 12.000 pengőért Székely Miklósnéról Patz Katalinra (Nagy­boldogasszony útja 92. sz.) 15.000 pengőért. Hierwarter Antalról Betsey Olgára (Schweidel ucca 29. sz.) 18.615 pengőért. Heller Jánosról Najry Károly és nejére (Petneházi rét. 11­22/3. hrsz.) 11.583.60 pengőért. N­­önig Edéméről Szilágyi Gyula és nejére (Sa­ead. 2173/9. hrsz.) 8126 pengőért. n. kerület Bolymán Péterről 520/10000 része Nay Ferenc ée nejére (Fe­reea. 14440/2&—18. hraz.) 28.000 pengőért Kerekes Barnabásról felerésze W­ni­epri Andrásra (Pasaréti út. 12028/2. hrsz.) 8000 pengő­ért. Seenger Béla Márvány- és Kőipari Sít-ról Erdőkiszem­elő és Fakereskedelmi Rt. és birtotótársaira (Ország út. 13235/26. hrsz.) 18.800 pengőért. II. Ilona­ ucca 10. számú Kft. cégről ifj. báró C­ilány Lászlón­éra (Iona ucca 10—12. sz.) 88.000 peng­őért Ka­­pisztrán Szent Jánosról nevezett Szent Ferencrendi tartomány budai zárdájáról Czibur András ás nejére (Pasaréul út, 116184. hrsz.) 11.000 pengőért Böhm Mór­ét nejéről Rákos József és nejére (Medve ucca 16. sz.) II.000 pengőért III. kerület Dr. Tóth Ernőméről dr. Németh László és nejére (Törökvéri út, 15440/2. hrsz.) 7880 pengőért. Leboeh Margitról felerész Diera Edére (Filatori­dülő. 18896/3 hrsz.) 1000 pengőért. Dr. Lugmayer Józsefről Krizsán József és nejére (Testvérhegy. 20480/3. hrsz.) 2004 pengőért. Rekord Könyvkereskedelmi Rt és birtoktársáról Budapest székesfőváros közönségére (Szépvölgy ucca. 15962. 16963. 15965. 1­966—15968.« 15971/1—2 és 15972—15976. hrsz.), kisa-, látíiás. T. kerület teamek L. Pál éa nejéről Ráth Istvánn­ éa Wrtoktának­» (25260/99. bna) 133.000 pengróért. V. kerület Dr. Beck Viktóriéról életösége Erdős Henrik tm­­ejére (Forgách ucca ». n.) »5.000 pengőért. Dr. Pelérdi Kelemen Di­­sőről Magyar-Olasz Bank Rt.-ra (Révay ucc* II.) 120.610 P-ért, VII. kerület Erdélyi Sándor és nejéről Boetán István (m nejére (Thököly út. 82223/6. hrsz.) 16.400 pengőért Haunknecht Mátyásról Pehacker Ferenc­ István és nejére (Thököly út. 82217/3. hrsz.) 6000 pengőért nzv. Szilágyi Artúrné éa birtoktársairól Szóró Lajosra (Alaó* rákosi rétek. 10399/6. krsz.) 5190 pengőért TOL kerület Dr. György Imréiről SHetösé*» Révén Bálára (Kőris acea 24. sz.). vételár nincs közölve. Agulár Ignác éa birtok­társairól Reisz Józsefre (Déry ucca 17. sz.) 65.130 pengőért Reicer Lő­rincről dr. Bolgár Imre ée bim'oktstrsalra (Via­ Imre ucca II. sz.) 108.000 pengőért X. kerület Kaxywr Tiaatvlad­sk Takarékpénztára Rt-rtl Borbély János­ Béla (30694/11. hrsd.) 2800 pengőért Nagy József éa nejéről Varga József és birtoktársaira (Bonyhádi út 78. sz.) 9500 pengőért. Dukesz Dékáné és birtoktársairól illetősége Pataky Mihály és nejére (40666/4. hrsz.), vételár nincs közölve. Antoni Mihály és nejéről Pohner Ödön és nejére (40901/21. hrsz.) gooo pengőén­. Holsteger István és birtoktársairól Budapesti Kisipari Hitelintézet Rt.-ra (Sörgyár utca 71. sz.) 5000 pengőért Többi®® házilag elkészíthető vegyipari cikkekről kaphatók^^g^^. könyvkereskedésében, Budapest VII. Erzsébet körút 18—20. sz.

Next