Pesti Napló, 1935. szeptember (86. évfolyam, 198–222. szám)
1935-09-01 / 198. szám
46 Vasárnap PESTI NAPLÓ 1935 szeptember 1 Mennyi a házbírtok fenntartási költsége és indokolt-e a mai vételár? A »Bérházak fenntartási költségei« címen az elmúlt hét vasárnapján megjelent közlemény sajnálattal állapítja meg, hogy az adásvételek az ingatlanforgalom gyakorlatában »többnyire a hozamszázalék kiszámításának módján hiúsulnak meg«, amiért is »ezt a százalékot kell tárgyilagosan kiszámítani és az ingatlanforgalomban egyöntetű számítási alapul elfogadtatni«. A cikkíró számadása szerint a bérház összes fenntartási költsége a bruttó házbér 10%-ával egyenlő, akár adóköteles, akár adómentes a bérház és szinte »utóbbinál még 1—2% megtakarítás is valószínű«. A bérház birtoklásával járó tényleges kiadások és veszteségek átlagos összege tárgyilagos módon egyrészt a gyakorlati tapasztalatok alapján életbe hívott jogszabályok, másrészt az ügyletkötések során kialakult kereslet és kínálat figyelembevételével állapíthatók meg. A jövedelemadó kiszabásánál — a vonatkozó rendelet és a közigazgatási bíróság jogegységi megállapodása értelmében — külső kisebb és nagyobb, valamint belső tatarozásokért és karbantartásokért a kiadásoknak összegszerű igazolása híján 10—15%-ot és a vízfogyasztással, világítással, kéménysepréssel, biztosításokkal stb. felmerült, valamint igazolt kiadásokat kell a házbérből levonni. Ebben az értelemben a szerzett tapasztalatok alapján kibocsátott pénzügyminiszteri rendelet és hozott közigazgatási bírósági jogegységi megállapodás — bizonyára nem a kincstár terhére — igazolják, hogy a karbantrtási és tatarorzási kiadások az évi házbér 10—16%-ának felelnek meg; a jövedelemadókivetés során megállapított adatokkal pedig az bizonyítható, hogy az ebben a bekezdésben felsorolt egyéb kiadások a házbér 4—5%-át teszik ki. A 10-15% és 4—5% átlaga 15%-ot mutat. Az üresen álló lakások és behajthatatlanná vált házbérek miatt a budapesti adófelügyelőségek által leírt körülbelül négymilliónyi adóöszszeg, a budapesti bíróságoknál az elmúlt évben lefolytatott tizennyolcezer lakásfelmondási per és a miniszteri biztos által csaknem tizenötezer esetben foganatosított lakáskiürítés a fővárosi bérházakra nézve kétséget kizáró módon igazolják, hogy az elmaradt házbérek és felmerült költségek további 6%-os veszteséget okoznak a házbirtokosnak. Nem hagyható figyelmen kívül, hogy a háztulajdonos a házbérből fizeti a jövedelem-, vagyon-és vnségadót, melyeknek — az adórendelkezések értelmében — meghatározott összege a pótlékokkal együtt a házbérnek mintegy 5—7%-ára tehető. Figyelembe veendő a háznak évi 2%-os értékcsökkenése is. A kifejtettek szerint a kiadás és veszteség — a házadó és járulékainak 43,08%-án felül — további 29%-ot tesz fel. A jókarban levő háziaknál átmenetileg a karbantartások tekintetében megtakarítások érhetők el és a jó helyen fekvő, megfelelő lakású házaknál az üresedés és bérnemfizetés által előálló károsodás kisebb. Ilyképpen a ház állapotára, fekvésére és lakásaira tekintettel, a házbérnek 30—40%-a alkotja az adóköteles, de tehermentes ház jövedelmét. Az összes fenntartási költség 60—70%-ot tesz ki. Az adatokat igazolják azonban a kínálat és kereslet során kialakult vételárak is. Ugyanis a Pesti Napló múlt vasárnapi számának bérházapróhirdetéseiben a következő ajánlatokat találtuk: Nagykörútnál adóköteles, 30000 pengő bér, 120.000 pengő vételár; nyolckerületi adóköteles, 20.000 pengő bér, 90.000 pengő vételár; Király utcánál adóköteles, 10.000 pensző bér, 45 000 pengő vételár. Ehhez az elkért vételárhoz hozzászámítandó a 15—20%-nak megfelelő vagyonátruházási illleték és így a fenti példák bármelyikére vonatkozó számadással megállapítható, hogy az évi bér 30—40%-a a tőke 6—7%-os kamatozásának felel meg. 45.000 pengő vételár és 7000 pengő illeték 52.000 pengőt tesz ki, mely befektetett tőkének 7%-a 3640 pengő. Az évi bérnek 36,4%-a ugyancsak 3640 pengő. Senki sem állíthatja, hogy ma a házvétel 6—7%-nál nagyobb kamatot biztosít. Tehát az eladó, vevő és közvetítő egyaránt tudja, hogy a házbér 30—40%-ánál több jövedelemre számítani nem lehet, figyelmen kívül hagyva azonban a netán bekebelezett terhek kamatát és a tőketörlesztési kötelezettséget Az adómentes ház vételára ugyanezt igazolja, ha a kisebb adó folytán előálló jövedelemtöbbletet 6—7% mellett tőkésítjük. Javulás e téren csak úgy várható, ha az adóköteles házak rendkívüli adópótlékait törlik, a vagyonátruházási illeték alapját és kulcsát leszállítják, a lakásfelmondási per folyamatát gyorsítják és a jelzálogkölcsönadást átmeneti védelem nyújtásával a kényszereladástól vagy árveréstől megszabadítják. Dr. M. A. Városi ingatlantulajdonosok értesítője: HOGYAN KELL FELMONDANI A ZÁRVA TARTOTT LAKÁS BÉRLŐJÉNEK? Ha a bérlő ismeretlen helyen tartózkodik, nyaral vagy más okból nem tartózkodik a lakásban és magánúton a felmondás nem közölhető, lakását a bérbeadó bírói felmondással mondhatja fel. Az erről szóló végzést annak a személynek kezéhez kell kézbesíttetni, aki a bérlet tárgyának kezelésével vagy őrzésével meg van bízva. Ha a bérlet őrzésére vagy kezelésére rendelt személy nincs, ügygondnok kirendelését kel kérelmezni a bíróságnál és ezenfelül a bérlő lakhelyére címzett ajánlott levél útján nyer értesítést a felmondásról. KIT TERHEL A HÁZFELÜGYELŐI LAKÁS TATAROZÁSI KÖLTSÉGETA budapesti törvényszék a házfelügyelőt a lakástatarozási költség megfizetése iránti keresetével elutasította, mert nem bizonyította, hogy az eredetileg neki átengedett házmesteri lakást a háztulajdonos megbízásából tataroztatta. És minthogy — indokolja az ítélet — a lakásbérleti szabályok értelmében megállapodás hiányában a bérlő sem követelheti beruházásainak megtérítését a bérbeadótól, ez a jogszabály pedig joghasonlatosság alapján a házfelügyelői lakásra is kiterjed, ennélfogva a felperes a tatarozási költségeket, ha azok tényleg felmerültek is, alperestől nem követelheti. FORDÍTOTT ARÁNY Mennél kevesebb a városi ingatlanok bérhozama, az adórendelkezések értelmében aránylag annál több vagyonadóval terhelik a tulajdonost. Az 1200 pengőt meg nem haladó évi bérű kis- és középlakások, lakbérnemfizetés esetében is csak a miniszteri biztos által megszabott haladék letelte után kerülnek vissza a bérbeadó birtokába. Aránytalanul súlyosan terheli a kis bérházak tulajdonosait az útburkolási és csatornázási járulék. A Városi Ingatlantulajdonosok Egyesületének választmánya elhatározta, hogy a kis- és középlakású, valamint a kisebb bérháztulajdonosok terhére fennálló aránytalanul súlyos megterhelések megszüntetése céljából illetékes helyen indítványt fog előterjeszteni. TI Komplett fürdőszoba-berendezés fürdőkád, Neptun fürdőkályha, mosdóberendezés, klozetberendezés ízléses kivitelben, szakszerű kiszolgálás. Kérje képes árjegyzékemet. Ránti Annijir raktára ««• 1. Ddlim AIJUU1 Kossuth Lajos ucca sarokház. • 44 Budapesten • Ingatlanárverési naptár környékenn Az árverés Az ingatlan Kikiáltási ár pengőben Az árverés Az ingatlan Kikiáltási ár pengőben időpontja helye fekvéséről Kikiáltási ár pengőben időpontja 1 hélre fekvése •-öl Kikiáltási ár pengőben IX. 10 da.3 Közp. fb. JPetnehizy u. 63 8.586 IX. 12 de. 11 Ócsal Ib. 149-150 hrsz. . . 14.070 IX. 11 da. 3—III. kb. Mohai út 577.000 IX. 12 da. 4 R -Szentmihály IX. 21 da. 3 Taksony IX. 20 da. 4 Közp. Ib. Molnár a. 47/49 — . 103.000 községhe a 8312/13 hrsz. — 1.779 IX. 24 da. 4 Közp. Ib. Bihari ucca 14 46.000 IX. 23 dill 12 Pestujhely 1713 hm. IX. 24 da. 4 Közp. Ib. Bihari ucca 14 községháza 1713 hm. 17.720 IX. 25 dn. 3 Közp. Il. Szabó József 58 900 IX. 27 de. 9 Budafoki ucca 10 58 900 városháza 14561 hrsz. 810 IX. 25 dn. 5 Közp. Ib. Aréna út 48 90.360 X 5 de. 10 Kispesti Közp. Ib. telekk. hatóság 2686 hrv.. 6.000 IX. 26 da. 4 Közp. fb. Eszter n. — 4.370 telekk. hatóság Közp. Jb. X. 17 da. 3 Sashalom " * községháza 7206 km. — 7.200 községháza 3813 14 hrsz. 9.852 IX. IT da. 5 Közp. fb. Szőnyi út 25/b — 6.400 községháza 9.852 Közp. fb. Szőnyi út 25/b IX 16 de. 9 Pest IX. 19 da. 3 Közp. fb. Rökk Szilárd szenterzsébet 2791/3 km. —28.650 Közp. Ib. ucca 14 — 141.560 Ingatlanforgalom I. kerület Krausa Salamon éa Józsefről ősz. Punkuky Istvánnéra (Fadrusz ucca, 436/ 29. hrsz.) 8000 pengőért. Naszy Sándornéról Szabó Sándor éa nejére (Kelenföld, »489/9. hraz.) 6000 pengőért. Herezog Mátyás és birtoktársairól Herczog Gertrudra (Kőérberek, 453/1—1. hrsz.), egyesség. Herezog Antal és birtoktársairól Herczog Mátyásra, főérberek, 1161. hrsz.), egyesség. Özv. Patuó Istvánné és birtoktársairól Váczi Lajosniéra (Sashegyi út. 8070/1. hrsz.) 12.000 pengőért Székely Miklósnéról Patz Katalinra (Nagyboldogasszony útja 92. sz.) 15.000 pengőért. Hierwarter Antalról Betsey Olgára (Schweidel ucca 29. sz.) 18.615 pengőért. Heller Jánosról Najry Károly és nejére (Petneházi rét. 1122/3. hrsz.) 11.583.60 pengőért. Nönig Edéméről Szilágyi Gyula és nejére (Saead. 2173/9. hrsz.) 8126 pengőért. n. kerület Bolymán Péterről 520/10000 része Nay Ferenc ée nejére (Fereea. 14440/2&—18. hraz.) 28.000 pengőért Kerekes Barnabásról felerésze Wniepri Andrásra (Pasaréti út. 12028/2. hrsz.) 8000 pengőért. Seenger Béla Márvány- és Kőipari Sít-ról Erdőkiszemelő és Fakereskedelmi Rt. és birtotótársaira (Ország út. 13235/26. hrsz.) 18.800 pengőért. II. Ilona ucca 10. számú Kft. cégről ifj. báró Cilány Lászlónéra (Iona ucca 10—12. sz.) 88.000 pengőért Kapisztrán Szent Jánosról nevezett Szent Ferencrendi tartomány budai zárdájáról Czibur András ás nejére (Pasaréul út, 116184. hrsz.) 11.000 pengőért Böhm Mórét nejéről Rákos József és nejére (Medve ucca 16. sz.) II.000 pengőért III. kerület Dr. Tóth Ernőméről dr. Németh László és nejére (Törökvéri út, 15440/2. hrsz.) 7880 pengőért. Leboeh Margitról felerész Diera Edére (Filatoridülő. 18896/3 hrsz.) 1000 pengőért. Dr. Lugmayer Józsefről Krizsán József és nejére (Testvérhegy. 20480/3. hrsz.) 2004 pengőért. Rekord Könyvkereskedelmi Rt és birtoktársáról Budapest székesfőváros közönségére (Szépvölgy ucca. 15962. 16963. 15965. 1966—15968.« 15971/1—2 és 15972—15976. hrsz.), kisa-, látíiás. T. kerület teamek L. Pál éa nejéről Ráth Istvánn éa Wrtoktának» (25260/99. bna) 133.000 pengróért. V. kerület Dr. Beck Viktóriéról életösége Erdős Henrik tmejére (Forgách ucca ». n.) »5.000 pengőért. Dr. Pelérdi Kelemen Disőről Magyar-Olasz Bank Rt.-ra (Révay ucc* II.) 120.610 P-ért, VII. kerület Erdélyi Sándor és nejéről Boetán István (m nejére (Thököly út. 82223/6. hrsz.) 16.400 pengőért Haunknecht Mátyásról Pehacker Ferenc István és nejére (Thököly út. 82217/3. hrsz.) 6000 pengőért nzv. Szilágyi Artúrné éa birtoktársairól Szóró Lajosra (Alaó* rákosi rétek. 10399/6. krsz.) 5190 pengőért TOL kerület Dr. György Imréiről SHetösé*» Révén Bálára (Kőris acea 24. sz.). vételár nincs közölve. Agulár Ignác éa birtoktársairól Reisz Józsefre (Déry ucca 17. sz.) 65.130 pengőért Reicer Lőrincről dr. Bolgár Imre ée bim'oktstrsalra (Via Imre ucca II. sz.) 108.000 pengőért X. kerület Kaxywr Tiaatvladsk Takarékpénztára Rt-rtl Borbély János Béla (30694/11. hrsd.) 2800 pengőért Nagy József éa nejéről Varga József és birtoktársaira (Bonyhádi út 78. sz.) 9500 pengőért. Dukesz Dékáné és birtoktársairól illetősége Pataky Mihály és nejére (40666/4. hrsz.), vételár nincs közölve. Antoni Mihály és nejéről Pohner Ödön és nejére (40901/21. hrsz.) gooo pengőén. Holsteger István és birtoktársairól Budapesti Kisipari Hitelintézet Rt.-ra (Sörgyár utca 71. sz.) 5000 pengőért Többi®® házilag elkészíthető vegyipari cikkekről kaphatók^^g^^. könyvkereskedésében, Budapest VII. Erzsébet körút 18—20. sz.