Pesti Napló, 1935. október (86. évfolyam, 223–249. szám)
1935-10-27 / 246. szám
46 Va«4rna|i PESTI NAPLÓ ltSS »Irtóbar Í7 Fellendíti az ingatlanforgalom Tömeges házeladások a fővárosban A legújabb hivatalos ingatlanforgalmi kimutatás szerint az elmúlt héten szokatlanul nagy tömegben és igen nagy értékben cseréltek gazdát budapesti ingatlanok. Ezek a következők: Az Antheus Bérház és Ingatlan Rt. eladta a Kendeneca 6. számú házat 320.000 pengőért a Szent Istvánról nevezett esztergomi papnöveldének. Özv. Aldássy Antalné a Margit körút 29. számúházat 120.000 pengőért a Részvénytársaság Villamos és Közlekedési Vállalatok számára nyugdíjpénztárának. Kreizler Jenőné a Rákóczi út 36. számú házat 740.000 pengőért a Hangya alkalmazottak nyugdíjpénztárának. Wührl Géza a Fehérvári út 4442. hrez. ingatlant 203.000 pengőért a Magyar Hirlapirók Országos Nyugdíjintézetének. Dr. Miklós Ferencné a Hieronymi út 80. számú ház felerészét 19.000 pengőért Ehrlich Alicenek. Klose Róbert Zugligeti út 17. számú házat 10.000 pengőért Szabó Mártonnak. Tóthviradi Asboth Andrásné az Ordai út 6. számú házat 50.000 pengőért dr. Dobai Aurélnénak. Szász (Singer) Józsefné a Csermely ueca 4—4 számú ház felerészét 21.000 pengőért Grosz Istvánnak. Lépes Andrásné a Hieronymi út 39. sz. házat 82.000 pengőért Homer Imrének. Zrínyi Ferencné a naál noca 6. n. házat 42-500 pengőért Beck Emilnek. Dr. Tóth Péter a Németvölgyi út 8898. hraz. Ingatlant 18.500 pengőért Krausz Adolfnak. Márton Loránd a Vérhalom 12.527. hrez. Ingatlant 11.000 pengőért Erdös Jenőnek. Witthalm Emil a Kőris ucca 24. sz. házat 10.850 pengőért dr. Mihalkovits Ernőnének. Zostyál Lajos a Görgey Artúr utca 13.700. hroz. Ingatlant 16.000 pengőért dr. Barna Sándornak. Bassa E. ödön a Nagybányai út 22. sz. házat 19.000 pengőért Dollinger Lajosnak. Binder Lőrincné a Margit körút 89. sz. házat 35.000 pengőért Tóth Istvánnak. Sziroki János a Csatárka dülőben levő 15.874. hrez. ingatlant 14.000 pengőért dr. Bársony Tivadarnak. Házmán Lázár a Bécsi út 52. sz. házat 37.000 pengőért Varga Istvánnak. Deák István a Csatárka dűlőben fekvő 15 900 km. ingatlant 15.500 pengőért Bessenyey Ferencnek. Gernedl Emma a Római part 17—19. sz. házakat 22.200 pengőért a Nasici Tanningyár és Gőzfürész Rtnak. Abelesz Miksané a Révay ucca 6. sz. ház egy részét 13.000 pengőért Goldmann Bélának. Worthmann Arnoldné a Révay ucca 1 sz. ház egy részét 13 000 pengőért ÖSzi Oszkárnak. Kalmár Lajos a VI. ker. 27.189. hrsz. Ingatlant 20.800 pengőért Meizel és Schwartz angyalföldi fonal-és textilfestőgyárnak. Donáth Jenny a Komócs ucca 23. sz. házat 17.500 pengőért Vojtanovszky Bélának. Báró P. Horváth Emil a Hungária körút 81.663 hrsz. ingatlant 14.350 pengőért Zenbinszky Nándornénak. Vass Péter a Grassalkovich ucca 17. sz. házat 14.500 pengőért Mayer Ferencnének. Dreiscler Antalné a Péterffy Sándor ucca 39. etzámű házat 50.000 pengőért Biel Jenőnének. Fried Bertalan az Erzsébet királyné út 97. sz. házat 17.500 pengőért Balog Irmának. Dr. Bárány Gyula a Nap noca 14. sz. házat 33.000 pengőért Jaeger Frigyesnének. Sváb Ferenc a Nap ucca 3. sz. ház egynegyed részét 11.500 pengőért özv. Rein Nándornénak. Fritz Gyula a Conti ucca 34. sz. házat 15.300 pengőért özv. Dévényi Tévén Zsigmondrnénak. Zsigmond Vendel a Kerepesi út 40901. hrsz. ingatlant 10.500 pengőért Mangold Malvin Amáliának. Dr. Sebestyén Károlyné az Elnök ucca 10. sz. házat 40.000 pengőért Nagy Gizellának. Hazsik András Halom ucca 13. sz. házat 23.300 pengőért az Esztergomi Takarékpénztárnak. Budapesten Ingatlanárverési naptár kornyékens Az árverés Az ingatlan Kikáltási ár deramta n cye IC k Tesc Oil pengőben XL 4ds. 3 i-III. KJH. Szarvas Gábor ncca 34 2/6-od része 854 5.052 XLda. 4 [—M. MB. Szőlőkert ncca 53 109 TJIO XI. IS da. 4 i—m. kjh. Saud 2391 hrsz. 280 8.390 XII. 10 da. 3 Kdzp. Ib. Kisfaludy a. 20 153 50.000 XII. 19 dB. 4 Közp. fb Aradi ita 40 2/10-ed része 155 40.340 Az árverés Az Ingatlan Kikiáltási ár peneőben Időpontja [ helye tekézése •-öl Kikiáltási ár peneőben X. 28 de. 9 Alpírt Jb. Rákospaloti 6743 hrsz. 18.900 XI. 7 de. 9 Budafok Jb. 2818 hrsz. 91.000 XI. 9 dn. 3 Rikoshegy 1183 hrsz. 1 hold 800 .000 XI. 9 dn. 5 OödStifll Ib. Sashalom 1139 hrsz. —10.054 XI. 15 de. 9 Pisztidegkül 2728 hrsz. 437 1.325 2,91 százalékkal csökkenthető az 1936. évi házadóalap . Városi ingatlantulajdonosok A súlyos közterhek, a lakásbőség, a hitelváló kamatproblémák olyannyira terhelik a magyar házbirtokot, hogy ha az illetékes tényezők a legsürgősebben segítségére nem sietnek, a házbirtok olyan nagyarányú összeroppanásának kell bekövetkeznie, ami már az egész magyar gazdasági életet veszélyeztethetné. Ilyen körülmények közt általános megelégedést keltettek a köziigazgatási bíróság ez évben hozott további ítéletei, melyekkel a pénzügyi hatóságok állandó gyakorlatával ellentétben kimondotta, hogy a bérlőktől külön beszedett házbérfillér nem alkothatja a házadókivetés alapját. A közigazgatási bíróság leszögezte, hogy a »házbérkrajcár« eredetileg a bérlőket terhelő adónem volt, amelyet a bérlők a házbéren felül tartottak, külön kikötés esetén a háztulajdonosnak a városi adópénztár javára megfizetni. A közigazgatási bíróság olykép összegezte álláspontját, hogy amennyiben a háztulajdonos külön szedi be a bért és külön vallja be a házbérfillér címén kezéhez fizetett, de az adókincstárt megillető s általa csak az adóhivatal közvetítőjeként kezelt öszszeget, e külön szedett házbérfilléreket a nyers házbérjövedelemhez, mint adóalaphoz hozzászámítani nem szabad. A házbérfillér bevallása és különválasztása a házbérbevallásban tehát olykép eszközlendő, hogy a házbérbevallási ív 8. rovatában a bérlő által házbér és házbérfillér címén összesen fizetett bruttó, összeget kell feltüntetni, ellenben a házbérbevallás 10. rovatának fejszövegébe be kell írni a három százalék házbérfillér- feltüntetést és a bérlő nevének során szereplő helyen a 10. rovatban a bér három százalékát kell feltüntetni. A bevallási ív 11. rovatában természetesen csak a három százalékkal csökkentett bérösszeg, vagyis a háztulajdonost ténylegesen megillető és nem továbbítandó összeg a bruttó tétel 97 százaléka tüntetendő fel. Célszerű ezenfelül a bérlővel a házbérbevallási ívben szereplő igazoló aláíráson kívül külön megállapodást is létesíteni, amelyben a bérlő igazolja, hogy a háztulajdonossal ténylegesen olyan megállapodása van, hogy az általa fizetendő összegnek csak 97 százalékét fizeti bér címén, 3 százalékát ellenben házbérfillér címén. Hangsúlyozni kívánom, hogy a közigazgatási lafkóság fenti elvi álláspontjával szembehelyez-kedve, a pénzügyi kormány és pénzügyi hatóságok ez időszerint változatlanul kitartanak amaz álláspont mellett, hogy a házbérfillér is házadóköteles s így tulajdonképpen saját adóbevételeiket kettősen adóztatják, de kizártnak tartom, hogy a pénzügyi kormány a mindenkit kötelező legfelsőbb független bíróság határozatát ne respektálja és ez év folyamán ne hozzon olyan rendeletet, amellyel álláspontját revideálva, saját hatóságait és a közigazgatási bíróságot, valamint a közönséget a tömeges és jogos panaszoktól mentesítse. Dr. Takács László, a Háztulajdonosok Országos Szövetségének titkára. i értesítője . A RENDKÍVÜLI FELMONDÁSI JOGGAL LEGKÉSŐBB OKTÓBER 26-ÁN KELL ÉLNI Az évet bérleményt, melynek bérét a bérli havi részletekben fizeteti, a bérbeadó a bérévnegyed bármelyik hónapjában eszközölhető rendkívüli felmondással a bérévnegyed végére felmondhatja, ha a bérlő a bérfizetést az esedékességkor elmulasztja. A kifejlődött bírói joggyakorlat szerint azonban az a korlátozás áll fenn, hogy a felmondási időköz, miként a havi bérlőnél, legalább 3 nap legyen, amiért is a felmondásnak a folyó negyedben legkésőbb október 28. napján kell megtörténni. AZ ADÓKEDVEZMÉNYES HOMLOKZATJAVÍTÁS ELŐFELTÉTELE: ELŐZETES SZEMLE Az 58.300/1935. Vili. a. sz. pénzügyminiszteri rendelet szerint adókedvezményre jogalapot biztosít a ház utcai és udvari homlokzatának újítása vagy teljes rendbehozása. Egymagában a homlokzatak átfestése vagy átfröcsölése azonban a rendelet szerint sem újításnak, sen rendbehozásnak nem tekinthető. Hogy mely munkák ellenében igényelheti a házbirtokos az adókedvezményt, előzetes szemle állapítja meg, melynek foganatosítását kérni közles és csak annak megtartása után foghat hozzá a munkához. A LAKBÉRBIZTOSÍTÉK EGYOLDALÚAN HÁZBÉRRE NEM FORDÍTHATÓ A bérlő nyilatkozatot intézett a háztulajdonoshoz és közölte, hogy a birtokában levő házbérbiztosítékot a folyó havi bérre számolja el. A bérbeadó ennek ellenére lakbérnemfizetés miatt felmondással élt. A budapesti törvényszék Gencsy-tanácsa 25 Pf. 1285/1935. sz. ítéletével a lakásfelmondást érvényesnek mondta ki azzal az indokolással, hogy a bérlő ily értelmű értesítése a befizetést nem pótolja, mert a bérlő nem jogosult egyoldalúan megállapítani, hogy a háztulajdonos a bérlő összes kötelezettségeinek biztosítására szolgáló óvadékot (házbérbiztosítékot) a bérhátralék kiegyenlítésére számolja el !! ! Dr. M. A. A győri háztulajdonosok mozgalma a vagyonadóbírság ellen. A Győri Háztulajdonosok Szövetsége dr.Drobai Lajos országgyűlési képviselő elnöklésével megtartott gyűlésén a következő határozatot fogadta el: A magyarkormány, belátva a takarékbetétek nemzetgazdasági fontosságát, számukra a banktitok kedvezményét biztosította. Viszont az ingatlanba fektetett betétnek nemcsak a horribilis ingatlanforgalmi illetékeket kell megfizetnie, de még az adóhivatalok által évekre visszamenőleg kivetett vagyonadó-bírságot is. Attól eltekintve, hogy az elmaradt adás-vételi illetékek összege sokkal nagyobb, mint az az összeg, melyet az adóhivatalok kutatása itt-ott behajt, rá kell mutatnunk az eljárás demoralizáló hatására és arra, hogy még az is, akinek igazára semmi titkolnivalója nincsen, nem hajlandó ilyen kutatásoknak alávetni magát. A kormány olyan rendelkezését kérjük tehát, amely kimondja, hogy a betétekből származó kázvételi összegek visszamenőleg vagyonadóbírság alá ne essenek, vagy legalább is — tekintettel a házbirtok mai válságos helyzetére — az ilyen vagyonadóalapokra többéves amnesztia engedélyeztessék. — Miért szilárd a téglapiac? A budapesti téglapiacon az irányzat határozottan szilárd, ami ilyen időtájt szokatlan jelenség. A téglaárak a 30 pengős színvonalon tartják magukat és a vállalatok nem hajlandók engedményeket tenni legjobb vevőiknek sem. Pedig a kereslet meglehetősen szűk keretek között mozog, viszont azonban a készleteket nem becsülik többre 3—4 millió darab téglánál. Ehhez járul, hogy a vidéki téglagyárak nem tudtak kapcsolatot teremteni a budapesti piaccal, főleg a drága takarmányárak miatt, amelyek a fuvarozás költségeit növelték. A vidéki konkurrencia tehát nem érvényesült a budapesti piacon, másrészt pedig a téglakartellről terjesztett hírek is hozzájárultak az irányzat megszilárdulásához. A válság alatt tíz százalékkal gyarapodott a részvénytársaságok ingatlanérdekeltsége. A részvénytársasági mérlegekben kimutatott ingatlanok értéke legutóbb megközelítette a 900 millió pengőt (807 5 millió), holott 1928-ban, az akkori magasabb ingatlanárak mellett mindössze 812 millió ezerepolt ezen a cí-en a mérlegekben. A különböző vállalati csoportok közül csak az őstermelési részvénytársaságoknál látunk némi hanyatlást: 30.1 millióról 27.5 millió pengőre. Minden más csoportban nagy az emelkedés. Különösen az iparban, ahol az 1933. évi ingatlanérték (572 millió) 50 millióval több a válság előttinél. — Ifi milliárd dollár a newyorki Ingatlanok adóalapja. A Newyork városban levő ingatlanokat az adófelügyelőség adózási célokra 15.952.747.571 dollárra becsülte. A legmagasabb adóbecsértéke felhőkarcoló az Equitable-palota 29 millió, az Empire State Building 28.500.000 és a Radio Corporation 26 millió. A Rockefeller-féle rádióváros épületeinek adóbecsértéke 65 milm