Új Néplap, 2009. május (20. évfolyam, 102-126. szám)
2009-05-27 / 123. szám
2009. MÁJUS 27., SZERDA GAZDASÁG&KÖZÉLET A 30 millió forint körüli házak és lakások adóterhelésében komoly aránytalanságokhoz vezet a kormány legújabb, pénteken a T. Ház elé került ingatlanadó-tervezete, amelyet bírálnak az önkormányzatok és a szakemberek is. VG-összeállítás Az új adónem esetében az adó alapja az ingatlan forgalmi értéke lesz, ami azonban csak első ránézésre tűnik kézenfekvőnek. A forgalmi értékek pontos megállapítása ugyanis a jelenlegi piaci körülmények között igen nehéz feladat, a gyorsan változó gazdasági helyzetben igencsak lecsökkent az összehasonlítási alapot biztosító ügyletek száma - mutat rá Ian James, a CB Richard Ellis budapesti irodájának értékbecslési vezetője. Sőt, mint Nagygyörgy Tibor, az Otthon Centrum Zrt. vezérigazgatója fogalmaz, az érték egyszeri megállapítása után az értékkövetés újabb nagy kihívást jelent. Mindezek a kérdések pedig - a törvénytervezet szerint - a tulajdonosok nyakába szakadnak, a forgalmi értéket ugyanis - először a 2010. május 20-ig esedékes személyi jövedelemadó bevallása keretében - maguk az adózók határozzák meg. További feladat, hogy a tulajdonosok megállapítsák az ingatlan számított értékét is. Ehhez a törvény megadja az egyes megyékben és településtípusokon, Budapesten pedig az egyes kerületekben figyelembe veendő forgalmi értékeket, valamint többtucatnyi korrekciós tényezőt. Utóbbi számítások lebonyolításához azonban többek között tudni kell, hogy az ingatlan milyen anyagokból épült, vagy hogy mikor esett át egy átfogó felújításon. A számított érték lényege, hogy a tulajdonosok akkor is kötelesek lesznek a bevallásukban megemlékezni az adott házról vagy lakásról, ha megítélésük szerint annak forgalmi értéke ugyan nem éri el a 30 millió forintot, a számított értéke azonban igen. Ez valójában az adóhatósági ellenőrzéseket könnyíti meg, az éppen az adóköteles érték alá „csúszó” ingatlanokról ugyanis a hivatal ily módon szinte kész listát kap - mutat rá Vámosi-Nagy Szabolcs, az Ernst & Young adószakértője. A tét ugyanakkor nem kicsi: ha az adózó által bevallott érték és az adóhatóság által megállapított forgalmi érték között 10 százaléknál nagyobb eltérés mutatkozik, akkor az adóhiányon túl a revizorok több százezer forintos bírságot és pótlékot is kirónak a tulajdonosra. Az ingatlanok értékének annyiból is komoly jelentősége van, hogy a 30 millió forintos limit átlépésével nem csupán az e feletti rész, hanem a teljes érték adókötelessé válik. Az ebből adódó aránytalanság különösen azokon a településeken lehet szembetűnő, ahol jelenleg nem szednek építmény- és telekadót. Egy 29,5 milliós ház után ugyanis ilyenkor nulla forint lehet az adóteher, egy 30,5 millió forintos ingatlan után Hány adózót érint? A KORMÁNY 200-250 ezer adóköteles ingatlannal számol, ez az állomány 5-7 százaléka. Szakemberek azonban úgy vélik, a valós arány ennek kétszerese is lehet. Tíz százalék körüli „érintettséget” valószínűsít t az Otthon Centrum, ahol leszögezték: az adó hatálya alá eső lakások aránya a fővárosban ennél is magasabb lesz, azonban már közel évi 107 ezer forint. Márpedig jelenleg a lakóingatlanok csupán 45 százaléka után kell adót fizetni. A pénzügyi tárca honlapján elérhető 2008-as adatok szerint lakások és telkek után a mintegy 3200-ból mindössze 420-430, egyéb épületek után pedig 758 településen rónak ki adót. A magánszemélyekre kommunális adót ennél jóval több, 2261 település vetett ki tavaly. Ellenállás mutatkozik az önkormányzatok részéről is, főleg ott, ahol eddig említésre érdemes bevétel származott a 30 millió forint feletti házakból - ez ugyanis a jövőben az állami büdzsét illeti. „Az ingatlanadó tipikusan helyi köztehernek tekinthető, ennek ellenére a kormány központi adóként kívánja beszedni” - mondta a Világgazdaságnak a Települési Önkormányzatok Országos Szövetségének főtitkára. Zongor Gábor úgy véli, a lakások, házak értéke nagyban függ attól, hogy a települések - többnyire saját forrásból - milyen fejlesztéseket, beruházásokat hajtanak végre, s nem korrekt, ha a fejlettebb városokban, falvakban, kerületekben a drágább ingatlanok után az állam jut bevételhez. Össztűz zúdul az ingatlanadóra viták Igazságtalan és növekvő adminisztrációs terheket okoz az új adónem VG-GRAFIKA FORRÁS: TÖRVÉNYJAVASLAT • Mi? Hol? Miből? Mennyiért? A TERVEZETT VAGYONADÓ miatt őrült számítgatásokba kezdett több tízezer magyar lakástulajdonos. Nem lesz meglepő, ha hirtelen sok lesz a 29 999 999 forint értékű villa, társasház vagy lakás. Már most biztosra vehető, hogy az APEH-es szakértőkre sokan ellenszakértőket fogadnak, perek ezrei elé nézünk. Még ellentmondásosabb a helyzet a jövedelemtermelő, vagyis üzleti céllal épített ingatlanok (irodaház, bevásárlóközpont, raktár, hotel) esetében, s ezért a szakma (fejlesztők, értékbecslők, fővállalkozók) erőteljes ellenlobbiba kezdett. Novák Zalán, az Euro-Immo Expert Kft. ügyvezető igazgatóhelyettese sürgette, hogy mielőbb készüljön el az ingatlankataszter Magyarországon. Kifejtette: Nyugat-Európával ellentétben nálunk akár egyetlen háztömbön belül is nagy különbségek alakulhatnak ki. Az üzleti célú ingatlanoknál a csekély viszonyítási alap okoz gondot. A hozamszámításon alapuló értékbecslés eléggé elterjedt, de a befagyott tranzakciós piac miatt most megnehezíti a szakértők dolgát. fontos szempont, hogy egy konkrét ingatlanra vonatkozó elemzésnél nem szabad a korábbi, pénzügyi válság előtti értékbecslésben szereplő értékből kiindulni, és az aktuális értéket ehhez az értékhez viszonyítani. Az új viszonyokat ismerő értékbecslő tisztában van azzal, hogy a válság elmélyülésével teljesen új helyzet állt elő a globális befektetési piacon, beleértve természetesen az ingatlanbefektetéseket is. Fodor: ez a kormány aktívabb elődjénél találkozó Időpazarlásnak tartaná az előrehozott választást az „SZDSZ „Az SZDSZ stabil támogatása előfeltétele annak, hogy a kormány végre tudja hajtani a programját” - jelentette ki Bajnai Gordon, miután találkozott az SZDSZ elnökével a Parlamentben. Fodor Gábor kijelentette, hogy a válságkezelő kormány az elmúlt egy hónapban többet tett, mint a kisebbségi kormány egy év alatt, és a politikus szerint ez már önmagában indokolja a döntés helyességét. „Bajnai Gordon nem Gyurcsány Ferenc” - hangoztatta az SZDSZ elnöke. „A kormány adócsökkentési csomagja rövid távon is munkahelyek tízezreit, százezreit mentheti meg a válság közepette, de megteremti a növekedés, kilábalás, fenntartható gyarapodás feltételeit is” - mondta Bajnai. 2010-től a munkavállalók 90-91 százaléka az alsó adókulcs szerint adózik majd, a legálisan munkát vállalók évente másfél havi nettó bérrel többet keresnek jövő évtől. A kormányfő szerint az adóprogram jó lesz annak, aki legálisan munkát vállal, és legálisan foglalkoztat. „Az SZDSZ-nek addig van szüksége a kormányra, míg az hatékonyan és eredményesen kezeli a válságot” - nyilatkozta lapunknak Szent-Iványi István Szekszárdon. A liberálisok EP- listájának vezetője elmondta, hogy a liberálisok azért álltak a kormány mellé - bár nincs koalíciós kötelezettség -, mert az előrehozott választás időpazarlás lenne, amikor az ország helyzete azonnali cselekvést igényel. „A kormány és az SZDSZ reformelképzelései között választóvíz a vagyonadó lehet, mivel ragaszkodunk ahhoz, hogy helyi adós legyen, amely jelentős részben vagy egészében leírható a személyi jövedelemadóból” - hangsúlyozta Szent-Iványi. A liberálisok szerint a vagyonadó beszedésének célja a közteherviselés kiterjesztése, s annak az igazságtalanságnak az orvoslása, miszerint sokan szereztek úgy nagy értékű ingatlant, hogy nem, vagy alig fizettek adót. ■!.!. É. S. Szentiványi szerint az adó választóvíz lehet ■ 7 eieesh A kerekasztal támogatta a keretszám megtartását a következő tanévre is 56 ezer államilag finanszírozott hallgatót vehetnének fel a felsőoktatási intézmények, ha a kormány is úgy dönt - az erről szóló javaslatot támogatta a Felsőoktatási Kerekasztal. Az agrár képzési területen a keretszámot 50 fővel, a bölcsészettudományi, a pedagógusképzési és a társadalomtudományi területeken 50-100 fővel, a jogtudományi területen 150 fővel csökkentenék. Megemelik a Malév tőkéjét tízmillió euróval A MALÉV ZRT.-BEN tízmillió euró tőkeemelést hajtanak végre a tulajdonosok még május végéig - jelentette be Anatolij Ballo, a Vnyesekonombank alelnöke. A Malév igazgatóságának elnöke közölte: bizonyos határidőn belül átutalják azt a 32 millió eurót, amelyet a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. hívott le privatizációs vállalások nem teljesítése miatt. A politikai pártok a legkorruptabbak „MAGYARORSZÁG a középmezőnyben - a 47. helyen - van a nemzetközi rangsorban a korrupció szempontjából, de az emberek a politikai pártokat tartják a legkorruptabbnak” - mondta Huguette Labelle, a Transparency International elnöke, miután Bajnai Gordonnal tárgyalt Budapesten. A kormányfő kijelentette: kormány újabb korrupcióellenes intézkedéseket javasol: kialakítanának egy közérdekvédelmi bejelentési rendszert. A korrupcióról tárgyalt Személyi igazolvány csecsemőknek is Június 28-a után a 14 év alatti gyermekek is kaphatnak személyazonosító igazolványt, akár már születésük után néhány héttel - közölte Budai Bernadett kormányszóvivő. Mint mondta, a gyermekek lakcímkártyája a gondviselő kérésére tartalmazhatja a szülők nevét és telefonszámát is. Egyszerűbbé és gyorsabbá teszi az ügyintézést az is, hogy a jövőben a születési anyakönyvi kivonat helyett elegendő lesz a gyermek személyi igazolványának bemutatása például az iskolai beiratkozáskor. A szülők a jövőben már a kórházban igényelhetik gyermeküknek a személyazonosító okmány kiállítását. A kórház a szülő kérelmét az anyakönyvvezetőnek továbbítja, ahonnan a kérvény közvetve - anélkül, hogy a szülőnek bármit is tennie kellene - az illetékes okmányirodához, egészségbiztosítási pénztárhoz, valamint az APEH-hez kerül. A szülő néhány hét elteltével postán kapja kézhez gyermeke személyi igazolványát, társadalombiztosítási azonosítóját, valamint adószámát. Jelentősen egyszerűsödik tehát az ügyintézés is, hiszen nem lesz szükség arra, hogy a szülő minden hivatal esetében személyesen járjon el. ■ ■ Gyorsabb lehet az ügyintézés beiratásnál is. * *k4