Új Szó, 2005. október (58. évfolyam, 227-252. szám)

2005-10-05 / 230. szám, szerda

ÚJ SZÓ 2005. OKTÓBER 5. Vegyünk lakást Pozsonyban, az újak árai jelenleg négyzetméterenként átlagosan 35-45 ezer korona között mozognak. Ligetfalun lényegesen olcsóbbak Emelkedni fognak az ingatlanárak a fővárosban Ha Pozsonyban szeretnénk új lakást vásárolni, és van elég pénzünk, nem kell fél­nünk attól, hogy nem talá­lunk számunkra is megfe­lelő ajánlatot. A szlovák fővárosban az elmúlt évek­ben több és jobb minőségű lakás épült, ráadásul a fel­vehető hitelek is egyre kedvezőbbek. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Idén az első félévben közel annyi lakás épült Pozsonyban, mint ta­valy az egész évben. A kereslet per­sze továbbra is nagy, az új lakások többsége már az építkezés során el­kel. Mindez az építtetők szerint an­nak köszönhető, hogy a bankok az elmúlt időszakban egyre ked­vezőbb jelzáloghiteleket nyújta­nak, nem kis súlyt nyomnak a lat­ban azonban az Állami Lakásfej­lesztési Alap és a lakás-takarék­pénztárak támogatásai. A megbíz­hatónak ítélt ügyfelek egyes ban­koknál például ma már akár 4 szá­zalékos éves kamattal is hozzájut­hatnak a hitelhez, ráadásul a teljes vételárat ebből finanszírozhatják. Nem csoda, ha az új lakások 95 szá­zalékát legalább részben hitelből építik. Hogy egy-egy lakást milyen gyorsan sikerül eladni, az nagy­részt az elhelyezkedéstől függ. Mi­vel egyre több lakás épül, az elmúlt évek folyamán fokozatosan kitoló­dik a lakások eladása egy-egy épít­kezésen. Jelenleg a lakások 15-20 százalékát az építkezés megkezdé­se előtt, vagy közvetlenül utána le­foglalják. Ezek azok a vásárlók, akiknek már jó előre megvannak az elkép­zeléseik a lakásról, és akik később nem akarnak kockáztatni, hogy esetleg fedél nélkül maradnak. Az építkezés alatt a lakások nagyjából 60 százaléka fogy el, míg van egy 20 százalékos vásárlóréteg, amely már a kész lakást kívánja megven­ni. Ez korábban nem volt lehetsé­ges, hiszen a lakások nagy részét már az építkezés első fázisában el­adták, mára azonban egyre na­gyobb a kínálat. Manapság a leggyorsabban a­­ jó negyedekben” épülő lakásokon ad­nak túl. A Kramáre vagy a Koliba körzetében egy-egy jól elhelyezett lakóház lakásai egy-két hónap alatt elkelnek. Ligetfalun ehhez például már kell egy kis motiváció is, vagyis az árakat nem szabhatják olyan magasakra, mint az előbbiek eseté­ben. Ami a Kramáre körzetében négyzetméterenként 50-60 ezer koronába kerül, azért Ligetfalun csak ennek a kétharmadát kérhetik. Pozsonyban az új lakások árai négyzetméterenként átlagosan 35-45 ezer korona között mozog­nak. Mindez persze csak az átlag, hiszen egy jobb negyedben és att­raktív környezetben elhelyezett épületben az árak elérhetik a négy­zetméterenkénti 60-70 ezer koro­nát is. Az elmúlt időszak egyik leg­nagyobb változása, hogy egyre na­gyobbak az árkülönbségek az att­raktív és a kevésbé vonzó környe­zetben épülő lakások között. Az előbbiek esetében az elmúlt idő­szakban meredeken nőttek az árak, és már ma vannak olyan la­kóházak, ahol egy négyzetméte­rért 90-100 ezer koronát kérnek. Ezzel szemben a kevésbé vonzó környezetben épülő lakások négy­zetméterenkénti ára ma akár 29 ezer korona is lehet, míg korábban 31 ezernél olcsóbb ajánlatot nem találhattunk. Az építők és a szakemberek többsége szerint hosszabb távon azonban mindenképp az új lakások árának emelkedé­sére számíthatunk, hiszen még mindig mélyen az eu­rópai uniós szint alatt va­gyunk. Lehetnek ugyan időleges áresések, hosszú távon azonban nem ez várható. Mely lakások iránt van a legna­gyobb kereslet? Általában elmond­ható, hogy a nagyobb, 130-150 négyzetméteres lakások nehezeb­ben kelnek el, mint a kisebbek. A legnagyobb kereslet a kisebb alap­­területű, ám több szobás lakások iránt van. A legtöbben a kétszobás és a háromszobás lakások mellett döntenek. Ez utóbbiak esetében az alapterület 60-80 négyzetméter között mozog. Az elmúlt időszakban egyre nagyobb a konkurenciaharc az építők között. A lakásokat egyelőre ugyan sikerül eladni, Pozsonyban az új lakások négyzetméterenként 35-45 ezerbe kerülnek, ám egyre több lakóház épül, így a vásárlókért lassan meg fog kel­leni küzdeniük. Épp ezért az építők egyre nagyobb hangsúlyt fektetnek a reklámra, és a le­hetőségek szerint a lehető leg­markánsabban próbálják meg ki­emelni a saját lakóházukat. (mi) Utca: Saratovská, Dúbravka városrész. Lakások száma: 167. Árak: 2 szobás, 54 négyzetméteres la­kás 2,4 millió korona, vagyis négyzetméterenként több mint 41 ezer Sk. Utca: a Duna partján. Lakások száma: 140. Árak: változó. Egy 57 négyzetméteres kétszobás lakás ára 2,41 millió korona, áfa nélkül. Utca: Tomášiková, Pozsony Újváros. Lakások száma: 716. Árak: 33 ezer Sk-tól négyzetméterenként. Utca: Geologická, Pozsonypüspöki. Lakások száma: 160. Árak: négyzetméterenként 35 ezer korona körül. Az adásvételi szerződést vizsgáltassuk át ügyvéddel Manapság ugyan biztonságo­sabb új lakást vásárolni, mint korábban, ma is van azonban pár olyan dolog, amire érdemes odafigyelnünk. Választásunknál figyelembe kellene venni, hogy az építő korábbi beruházásai hogyan végződtek. A nagy és be­futott építők esetében kisebb az esélye annak, hogy a projekt esetleg csődbe megy. Érdemes megtudni az építkezést hitelező bank nevét is, hiszen a megbíz­ható pénzintézetek által kidol­gozott stratégiának köszönhető­en kicsi a veszélye a sikertelen­ségnek. Néhány cég lehetővé te­szi, hogy számítógépes grafika vagy modellek segítségével már előre láthassuk, milyen is lesz a lakóházunk és a lakásunk. Ez esetben később nem érhet ben­nünket csalódás. A lakást eladóval kötött szer­ződésünket érdemes alaposan átvizsgáltatni egy ügyvéddel, külön figyelmet kellene szen­telnünk azonban annak is, hogy mi mindent tartalmaz az ár. Néhány esetben ugyanis csak a puszta lakást találjuk, míg van, ahol már megtaláljuk az alapfelszerelést. Pozsonyban természetesen fontos felmérni a parkolási lehetőségeket is a lakóház körül. Néhány helyen a parkolóhely benne van az ár­ban, van ahol ezért külön kell fizetni. (mi) Fókuszban: a pozsonyi luxusingatlanok VÁRHATÓ IDŐJÁRÁS: JOBBÁRA DERŰS IDŐ: 19-23 FOK ELŐREJELZÉS Többnyire sok napsütéssel szá­molhatunk, a reggeli órákban az alacsonyabban fekvő régiókban köd képződhet. A napi legmagasabb hőmérséklet 19 és 23 fok között alakul. Gyenge keleti szélre számíthatunk, a dél­nyugati országrészben kissé meg­élénkül a légmozgás. A hegyek­ben legfeljebb 13 fok várható, az éjszaka folyamán 8-12 fok való­színű. Holnap némileg több lesz a felhő, de komoly változások nem várhatók az időjárásban. ORVOSMETEOROLÓGIA Az elmúlt na­pokhoz képest csökken a szerve­zetre nehezedő nyomás, az időjá­rás jobbára kedvező hatással van a szervezetre. A szív- és érrend­szeri betegségekben szen­vedőknek ajánlatos kerülniük a túlzott megterhelést és a stresszt. Az alacsony vérnyomással küsz­ködők szervezete az időjárásra fej­fájással, szédülési tünetekkel rea­gálhat, Közép- és Észak-Szlovákia térségében légzőszervi problémák léphetnek fel. A Nap kel 06.58-kor- nyugszik 18.21-kor A Hold kel 09.07-kor- nyugszik 18.59-kor A Duna vízállása - Pozsony: 370, arad; Medve: 340, árad; Komárom: 320, árad; Párkány: 210, árad. MlffllM

Next