Új Világ, 1980. július-december (9. évfolyam, 25-50. szám)

1980-08-08 / 30. szám

K­ÖZÉRDEKI IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII Dr. TERNOVSZKY FERENC: Házeladás a részletfizetésre Egy ház, vagy bármilyen más ingatlan eladása esetén az eladónak tisztában kell lenni azzal, hogy komoly adóproblémákkal kerül szembe. Ez természetesen akkor áll fenn, ha az ingatlan (ház) eladása nyereséggel történik. De manapság, amikor az ingatlanárak állandóan emelkednek, jóformán csak nyereségre számíthatunk. A nyereség az a különbözet, amennyivel az eladási ár meghaladja az eredeti költségeket. A tulajdonos költségei pedig: a vételár, a vételi költségek, minden az ingatlan feljavításával felmerült költségek (szoba hozzáadás, uszoda, stb.) levonva belőlük az esetlegesen igénybe vett értékcsökkenési leírást (depreciation). Vegyünk egy példát: a tulajdonos vett egy házat, ami 50.000 dollárba került. Évek során még reá költött 10.000 dollárt és miután ő lakott benne, nem igényelt értékcsökkenési leírást, így a tulajdonos ár­bázisa 60.000 dollár. A tulajdonos ezt a házat eladja 100.000 dollárért. A nyeresége (capital gain) tehát 40.000 dollár. Ez a nyereség pedig adó alá esik. Adó szempontjából a nyereség minősülhet. Rövid lejáratú nyereségnek (short term), ha az eladás a megvételtől számított egy éven belül történik. Ez esetben a teljes 40.000 dollár nyereség­ adó alá esik. Hosszú lejáratú nyereségnek (long term), ha a vételtől az eladásig már több mint egy év eltelt. Ez esetben a nyereségnek csak a 40%-án, vagyis a mi példánk szerint 16.000 dolláron kell adót fizetni. (40.000 x 40% x 16.000 dollár.) A probléma ott merül fel, hogy ezt az adóköteles nyereséget az eladó tulajdonosnak hozzá kell adnia az egyéb évi jövedelméhez. Mondjuk, hogy a család jövedelme évi 30.000 dollár­­, plusz a nyereség, így vagy 46.000, vagy 70.000 dolláros évi jövedelem után kell adót fizetni aszerint, hogy az eladás rövid (short), vagy hosszú (long) határidőnek minősül. Azt is tudjuk, hogy az adó százalékos kulcsa erősen progresszív, tehát az adóalapunkat alacsonyan kívánjuk tartani. Ilyen esetben adómegtakarítást jelenthet a részletfizetésre való eladás! Az adótörvény megengedi, hogy a nyereségen az adót csak akkor fizessük, amikor az összeget mi is kézhez kapjuk. Erre azonban két feltételt szabnak: — a vételárat legalább két vagy ennél több évre elosztva kapjuk, — és az első évben nem kaphatunk többet, mint a teljes vételár 30%-át. A fenti példánk alapján tehát tételezzük fel, hogy az eladó úgy egyezett meg, hogy az első évben 20.000 dollárt kap és a fennmaradó 80.000 dollárt a vevő 10 év alatt fizeti ki, egyenlő részletekben. Azt is tudjuk, hogy a nyereség százaléka 40% (100.000 eladási árból 40.000 a haszon), így az első évben kapott 20.000 dollárnak a 40%-a, vagyis 8.000 dollár a nyereség. Ha pedig az eladás long-term-nek minősül, akkor a 8.000 dollár nyereségnek csak a 40%-a esik adó alá. Vagyis csak 3.200 dollárt kell hozzáadjunk a család évi 30.000 dolláros jövedelméhez­­, az első évben. A következő 10 év alatt ugyanígy az évente a tőkére kapott 8.000 dollár 40%-ának a 40%-a, vagyis csak évi 1.280 dollár nyereséggel kell növeljük a család alapjövedelmét, ami nem jelent majd túl sok adót. De a kontraszt kedvéért vegyük azt az esetet, hogy valaki egy éven belül adta el a házat 40.000 dolláros nyereséggel. Ez esetben (short term) a teljes 40.000 dollár hozzájön a család 30.000 dolláros jövedelméhez, tehát összesen 70.000 dollár után kell adót fizetni! Csak számtani művelet kérdése, hogy a nyereségnek milyen hányadát kell adóra befizetnünk. Adó-szaknyelven, ezt az eladási és adóelszámolási módszert hívják: "Instalment sales of a property". Minden házeladás esetén tanácsos az összes adójogi következményeket felmérni. NEM LESZ GONDJA I HA VAN I INGATLANJA I KAPHAT | 20*30 ezer dollárt | NAPOKON BELÜL| Hívjon: | 0213­ 874-6377­­ !MOST!| Dr. FRIEDMAN ANDREW ügyvéd Válás ' Child Custody ’ Autó­baleset ’ Personal Injuries Szerződések * Bűnügyek Drunk Driving­­ Bevándorlás Végrendelet ’ Probate 7867 1 2 Santa Monica Blvd. Los Angeles, CA. 90046 Tel.:656-5847 656-5848 MAC.VARI­I BESZÉLÜNK JEWELS by EMERY EMERY MOLDRICH 874-1260 ORIGINÁLIS KREÁCIÓK AZ EGYÉNI ÍZLÉSRE MOVIETOWN PLAZA 7326 SANTA MONICA BLVD. HOLLYWOOD, CA., 90046 TUDJA ÖN AZT, HOGY... ...a 48-as szabadságharcunk hős generálisa, Guyon Richard Angliában született és mint az emberi szabadságjogok nagy idealistája Portugáliában és élete végén Törökországban is harcolt és tevékenykedett. Hirdetése akkor eredményes, ha olyan magyar újságban jelenteti meg, amelyet sokan olvasnak! FIZESSEN ELŐ AZ ÚJ VILÁGRA ÉVI 20 DOLLÁRÉRT MEGRENDELŐ SZELVÉNY ÚJ VILÁG Szerkesztősége: 5017 Melrose Avenue, Los Angeles, California 90038 Előfizetek egy évre az Új Világra. Mellékelten küldöm az előfizetési díjat: 20 dollárt Név: Cím: Zip Code. Telefonszám: ÚJ VILÁG AUGUSZTUSI ESEMÉNYEK PIPACS BÁL augusztus 9-én, szombaton este a BAKONYI CSÁRDA ÉTTERMÉBEN. Tánc, hangulat, Hankó Arthur zongora és Dankó Fehér Nándor prímás. Helyfoglalás ajánlatos: Cím: 972 N. Grande Ave., Covina, Tel.: 967-9888. L.A. AZTECS FUTBALL MECCSEK. Augusztus 9-én, szombaton du. 6:30-kor, augusztus 13-án, szerdán este 7:30-kor, augusztus 16-án, szombaton este 7:30-kor. Mérkőzések színhelye a pasadenai ROSE BOWL. Információ: 681-6336, vagy 792­ BALL. SZENT ISTVÁN NAP vasár­nap, augusztus 17-én, a SZT. ISTVÁN EGYHÁZKÖZSÉG­NÉL. (3705 Wood lawn Ave., L.A.) 10:30-kor Szent Jobb körmenet, mise, utána ebéd, műsor, tánc, kitűnő ételek egész nap. Este 7-kor sorsolás. KERTI MULATSÁG a Szakharcos Szövetség rendezé­sében augusztus 24-én, vasárnap du. 2-től Dr. & Mrs. COUCH Chatsworth-i otthonában. Friss gulyás, büfé, italok. Tenisz-, ping-pong-, úszó- és tánc­verseny. Jelentkezés augusztus 20-ig. Hozzájárulás $5.00, diákoknak $3.00, gyermekeknek 10 éven alul ingyen. Tel.: 998- 5537; 762-7320; (714) 826-4203. EURÓPAI ÚTJÁRA BÉRAUTÓ Heti $ 150.00-ért bérelhet MERCEDEST kaliforniai rendszámmal. Európai vonatkozásban hasznos segítséget nyújtunk útjával kapcsolatban. további felvilágosításért hívja: (213) 870-1416 du. 4:30-tól vV­AAftAANWWWVVVVVVV'i 1980. augusztus 8. ■­ ...................... ........­ ☆ 4 ☆ ** m ** ne­v £* ☆ ☆ ☆ ASZTROLÓGIAI TANÁCSADÓ fi) ^ ☆ ☆ ÉRVÉNYES 1980. AUGUSZTUS 8-TÓL 14-IG ARIES — márc. 21 - ápr. 20 Aug. 8-a pénzügyekre. 9-e szerelemre. 13-a rövid, hasznos és kellemes kirándulásokra kedvező. Személyi vonzóerejével most könnyen el tud intézni fontos ügyeket, különösen érzelmi vonalon, önnek kell kezdeményezni mindent, de az sikerülni fog. Társulás minden értelemben előnyös, szerelemben, házasságban is. TAURUS - ápr. 21 - máj. 21­8-án este felújíthat egy régi szerelmi ügyet olyan személlyel, akivel eddig haragban volt. Vagyonával vigyázva gazdálkodjon, veszthet. Több szerencséje van házon belül a környezetével, mint házon kívül. Általános orvosi kivizsgálását ne hanyagolja el. Fogászhoz is menjen. Mindenben kedvező, szerencsés időszakban van. Diétázzon. GEMINI - máj. 22 - jún. 21 12- és 14-e üzletileg hasznos, sikeres rövid utazásra kedvező. Erősen balesetveszélyes ez a hét, vigyázzon! Minden másban nagyon kedvező időben van. Társulás minden értelemben előnyös. Ne tegye többeknek ugyanazt az ígéretet. Maradjon a fekete földön, ez az­ idő nem alkalmas világmegváltó idealizmusokra. CANCER — jún. 22 - júl. 23­­­, 9-én szerencsejátékban is nyerhet, és egyébként is szerencsés hete van. Levelezzen, jelentkezzen és mindenkép­pen keresse a kapcsolatokat, mert ez a hét erre nagyon kedvező, de későbbi jó eredményekkel. Minden új kezdésre kedvező időben van. Újabb lakhelyváltozásra számíthat rövidesen. Jó hírt kap. LEO - júl. 24 - aug. 23­10- és 11-én szerencséje van játékban, és a 2, 3, 4, 7, 9-es számokkal is nyerhet. Egész hét, de különösen 9-e erősen balesetveszélyes nap, még anyagi veszteség is érheti. Fizikailag nem elég jó erőben van, vitamin-mineral szükséglet lehetséges. Szerelem kedvező, de szex nem. Orvosi kivizsgálás szükséges. VIRGO — aug. 24 - szept. 23 12-, 13-, 14-én szerencsejátékban sok pénzt nyerhet, ha Bioritmusa jól áll. Nyerhet az 1, 2, 5, 8 és 9-es számokkal is. Kis pénzzel játsszon. Szerelemben problémák és szakadásra is sor kerülhet, ha nem vigyáz. Vizsgáltassa jól meg magát, mert egyes Virgo jelűekben lappangó baj lehet. Orvosa most nem téved! A SZÜLETÉSI ÓRÁTÓL SOK LIBRA — szept. 24 - okt. 23 12-én szenvedélyes, jól sikerült szerelmi estje lehet. 13- és 15-én saját boldog és gazdag jövője érdekében lehet nagyon szerencsés otthonától távol, egy rövid utazáson belül. Távolsággal a kapcsolat nagyon komolyra fordul és lehet, hogy látogatója jön önt boldoggá tenni, ilyen értelmű levelet kaphat. SCORPIO — okt. 24 - nov. 22­­-án orvosi kivizsgálás lehet sikeres és fontos is. 12­, 14-én utazás szerelemmel és üzlettel összekötve lehet igen sikeres. Vigyázzon, mert egy kisebb baleset és kellemetlenség egyéb dolgaiban, nagy veszteséget hozhat. Valaki nagyon sok szeretettel gondol önre. ti SAGITTARIUS - nov. 23 - dec. 22 8-, 12-e szerelemre kedvező. 10-, II-, 12-, 14-én indulhat egy üzleti útra, szerencséje lesz. Vigyázzon, hogy ne legyen túl szigorú vagy "rámenős", mert effélére hajlamos most. Környezete, szerelmi társa és még a szomszédok is szívesen összefognak önnel, ha jól kezeli őket. Egészségére nagyon vigyázzon! CAPRICORN - dec. 23 - jan. 20­10-, 12- 14-e minden helyi jellegű dologra kedvező, de a távolsági kapcsolatokat most hanyagolja el, mert ott kevésbé szerencsés, sőt, jöhet egy lehangoló hír is. Egészségére fokozottan vigyázzon, lehet, hogy most könnyebben fárad, változtassa gyakrabban — naponta — a tevékenységét. Alkoholt most nem ihat. AQUARIUS - jan. 21 - febr. 19 8-és 11-e szerelemre, 10-, 12-, 13-, 14-e szerencsés üzleti utazásra kedvező időszak, ön most hangulatai hatása alatt hajlamos a túlzásokra minden értelemben. Egy jó viszony, amiben talán évek óta él, most végleg elromolhat az ön igényei miatt. Titkos ellenségeinek most sok minden sikerülhet. PISCES - febr. 20 - márc. 20­10-e szerelemben, barátságban kedvező. 12- és 14-én szerencsés, boldog rövid utazása lehet. Az esti órákban a társasági élet kedvező, népszerűsége növekszik. Valami húzódó fontos ügyében most erélyesen felléphet és­ sikerrel befejezheti. Pletykák, kritikák lehetségesek, figyelembe se vegye. Ne politizáljon. FÜGG! - KISZÁMÍTHATÓ! JOHN PAPP ASZTROLÓGUS Megbízhatóan, diszkréten, gyorsan, minden ügyben, minden időben négy nyelven asztrológiai tanulmányt, tanácsot, információt ad. 43 éves nemzetközi gyakorlat, modern, tudományos felkészültség. Új húszoldalas ismertetőt küld 50 c válaszbélyeg ellenében. Személyes fogadás csak előzetes bejelentésre. Telefon: (213) 651-1167. Cím: 841 N. Orange Grove Ave., West Hollywood, CA. 90046, USA

Next