Graiul Sălajului, aprilie-iunie 2022 (Anul 33, nr. 7546-7605)
2022-05-04 / nr. 7566
3 GRAIUL SĂLAJULUI ACTUALITATE e-mail: graiulsj@unisys.~___________________________Miercuri - 4 mai 2022______________________________www.graiulsalajului.ro Alimentare cu gaze naturale Alimentare cu gaze naturale va fi realizată prin extinderea rețelei existente pe străzile Iancu de Hunedoara și Dimitrie Cantemir, în condițiile și prin intermediul furnizorului de gaz din zonă. Fiecare imobil va fi prevăzut cu post de reglare / măsurare. Bilanț teritorial, în limita amplasamentului studiat: Amplasamentul investiției propuse este situat în extravilanul municipiului Zalău, zona Fermei Pomicole Meseșul, pentru imobilele formate din teren proprietate privată a numiților Pădurean-Pop Vasile și soția Pădurean-Pop Maria, în suprafață totală de 11.000,00 mp. Indici urbanistici existenți și propuși: Bilanț teritorial: - P.O.T.propus în PUZ = 30,00 % - C.U.T. propus în PUZ = 0,90 - Suprafața totală de teren: St.=11.000,00 mp. Funcțiunea construcțiilor propuse prin Planul Urbanistic Zonal va fi de locuințe, reglementată o subzonă pentru locuințe individuale P+l cu densitate redusă , cu regimul de înălțime D/S+P+1E/M (6 m la cornișă/ atic). Indici urbanistici admiși: P.O.T. max. admis = 30,00 % C.U.T. max. admis = 0,90 în cazul teritoriului studiat de Planul Urbanistic Zonal funcțiunea dominantă este cea de locuire. ZONA DE LOCUIRE - L - Subzonă locuințe individuale P+s cu densitate redusă (LI). UTILIZĂRI ADMISE: - locuințe individuale (sunt permise mai multe locuințe pe o parcelă, dispuse individual, cuplat sau instruit, cu condiția ca acestea să se înscrie în condițiile de construibilitate din prezentul Regulament Local de Urbanism); - echipamente publice specifice zonei rezidențiale; - scuaruri publice; - împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate; - funcțiuni complementare zonei de locuire; - locuri de joacă pentru copii; - ateliere meșteșugărești, producție industrială în mici întreprinderi nepoluante, comerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică, prestări servicii/ profesiuni liberale, sedii firme; - dotări săntate; - dotări învățământ și culturale; - culte; Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări: - se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent; se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; - se permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de 12 ore pe zi (între 8 și 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariate, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc. cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afară spațiului public al parcajelor necesare pentru angajați și pentru clienți. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI). Sunt considerate loturi construibile numai cele care se încadrează în următoarele prevederi: front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înșiruite, de minimum 12 m pentru clădiri cuplate și de minim 15 m pentru clădiri izolate; - suprafața minimă a parcelei de 150 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 300 mp pentru clădiri cuplate, respectiv de minim 500 mp pentru clădiri izolate. Se va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamnetul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la comisă să nu depășească distanța dintre acestea și alinimanetul de pe latura opusă a străzii Cu următoarele condiții: * în cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile simt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai are distanță de stradă; în cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5,0 metri. * în suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel. * în cazul parcelărilor noi distanța minimă față de aliniament va fi de minim 5,0 m. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: - banda de construibilitate față de alinierea clădirilor va fi de maxim 15,0 metri, cu condiția respectării distanței de 3 metri față de limita posterioară; - în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri; în cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și/ sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și/ sau balcoane. - se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri; - clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 metri, se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia. Este permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat. - în cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate, în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respective calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament. - în cazul parcelărilor noi distanța față de limitele laterale ale parcelei este de minim 0,60 m și față de limita posterioară de minim 3,0 m. Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,6 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente. Se va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,6m). Documentația tehnică, proiect nr. 21/2021 întocmit de S.C. ARCOMID URBAN DESIGN S.R.L. Zalău, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Carmen Mariana Nădășan, este în conformitate cu GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ȘI CONȚINUT - CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL, indicativ GM 010 - 2000, elaborat de MLPAT. Documentația conține toate avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 974/17.08.2021,emis în scopul: „ PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN , REGLEMENTARE ȘI URBANIZARE ZONĂ ’ - situat în Zalău, extravilan - zona Fermei Pomicole Meseșul. Respectiv: Certificat de Urbanism nr.974/17.08.2021, cu valabilitate până la data de 17.08.2022 și conform Legii Nr. 55/2020 din 15 mai 2020 privind unele măsuri pentru prevenirea și combaterea efectelor pandemiei de COVID-19 ART. 4 alin. 5. Valabilitatea documentelor eliberate de instituțiile și autoritățile publice, precum și de entitățile private autorizate conform legii se menține pe toată perioada stării de alertă, precum și pentru o perioadă de 90 de zile de la încetarea acestei stări. Extras de Carte Funciară proprietate privată a numiților Pădurean Pop Vasile și soția Pădurean Pop Maria, înscris în C.F. nr. 73597 Zalău, nr. cad. 73597, în suprafață de 800,00 mp, respectiv C.F. nr. 73600 Zalău, nr. cad. 73600, în suprafață de 3.153,00 mp, C.F. nr. 73599 Zalău, nr. cad. 73599, în suprafață de 800,00 mp, C.F. nr. 73598 Zalău, nr. cad. 73598, în suprafață de 800,00 mp, C.F. nr. 73596 Zalău, nr. cad. 73596, în suprafață de 800,00 mp, C.F. nr. 73603 Zalău, nr. cad. 73603, în suprafață de 668,00 mp, C.F. nr. 73604 Zalău, nr. cad. 73604, în suprafață de 1247,00 mp, C.F. nr. 73601 Zalău, nr. cad. 73601, în suprafață de 2.000,00 mp și C.F. nr. 73602 Zalău, nr. cad. 73602, în suprafață de 732,00 mp; Aviz de oportunitate Nr.12 din 08.09.2021, aprobat prin dispoziția primarului Municipiului Zalău nr.1479 din 04.11.2021; Aviz nr. 23 din 15.12.2021 emis de Comisia de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, fond funciar, servicii publice, protecția mediului, administrarea domeniului public și privat al municipiului Zalău; Aviz favorabil Consiliul Județean Sălaj, nr. 3 din 21.02.2022; Aviz de amplasament favorabil S.C. Electrica S.A., nr. 6060211002732 din 26.10.2021; Aviz favorabil Compania de Apă Someș S.A. nr. 9798/21.10.2021; Aviz favorabil DELGAZ GRID S.A. nr. 213380360/11.11.2021; Aviz Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare - Filiala Teritorială de îmbunătățiri Funciare Sălaj, nr. 284/09.11.2021; Aviz de Gospodărirea apelor nr. SJ-1 din 26.01.2022 - Administrația Națională Apele Române - Administrația Bazinală de apă Someș Tisa; Aviz favorabil Telekom România Communications S.A. nr. 265/10.11.2021; Aviz de principiu S.C. BRANTNER ENVIRONMENT S.R.L., nr.1287/12.11.2021. Punct de vedere a Inspectoratului pentru Situații de Urgență „POROLISSUM” a Județului Sălaj, nr.4297925 din 09.11.2021. Aviz Ministerul Culturii - Direcția Județeană pentru Cultură Sălaj - Nr. 1804 din 15.11.2021. Aviz Inspectoratul de Poliție Județean Sălaj - Poliția Municipiului Zalău - nr. 60164196 din 10.11.2021. Aviz Ministerul Sănătății - Direcția de Sănătate Publică Sălaj - Nr. 294 din 18.11.2021. Aviz Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale Nr. 666 din 10.12.2021. Aviz de începere lucrări nr. 900/ 06.12.2021 emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sălaj și Proces Verbal de Recepție nr. 994 /28.12.2021; Decizia etapei de încadrare a planului nr. 4/02.02.2022 - Agenția Națională pentru Protecția Mediului Sălaj; Studiu geotehnic întocmit de ing. geolog Lucian Pop (S.C. GEOGROUND SOLUTIONS S.R.L., Cluj Napoca - 2021). Perioada de valabilitate a documentației de urbanism mai sus menționată se propune a fi de 3 ani de la data aprobării. Prezentul raport s-a întocmit în conformitate cu prevederile art. 136, alin. (3) și alin. (8) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ. Având în vedere cele mai sus expuse, propunem spre analiză și aprobare proiectul de hotărâre inițiat. ARHITECT ȘEF, ȘEF SERVICIU, ÎNTOCMIT arh. Vlad Andrei PETRE ing. Terezia GĂVRĂ Ioan LUPOU NOTĂ: Cuprinsul Proiectului de act normativ și documentația de urbanism „Plan urbanistic zonal pentru introducere în intravilan, reglementare și urbanizare zonă” zona Fermei Pomicole Meseșul, beneficiari Pădurean-Pop Vasile și sotia Pădurean-Pop Maria în format electronic și pe suport de hârtie pot fi consultate de persoanele interesate pe site-ul Primăriei municipiului Zalău-adresa www.zalausi.ro -Secțiunea Monitorul Oficial/Transparență decizională și la sediul institutiei-avizier -parter, începând cu data de 03.05.2022. Eventualele propuneri, sugestii sau opinii cu valoare de recomandare față de proiectul de act normativ propus se pot formula în perioada 04 mai 2022 - 24 mai 2022 inclusiv. Persoană de contact pentru informații:arh. Petre Vlad Andrei-Arhitect șef. Modalități de trasmitere a recomandărilor:-în scris prin poștă sau la sediul Primăriei municipiului Zalău, cam.4 - Centrul de Relații cu Publicul iar în format electronic pe adresa de email primaria@zalaust.ro în atenția dlui Vlad-Andrei Petre. Persoanele sau organizațiile interesate care transmit în scris propuneri, sugestii sau opinii cu privire la proiectul de act normativ supus dezbaterii publice vor specifica articolul sau articolele din proiectul de act normativ la care se referă, menționând data trimiterii și datele de contact ale expeditorului. Primar, Secretar general, Ionel Ciunt Marina Bianca Fazacas