Pesti Napló, 1934. november (85. évfolyam, 247-270. szám)
1934-11-11 / 254. szám
Vasárnap PESTI NAPLÓ 1934 november 11 Új rendezés előtt az építkezések és tatarozások ügye Mit várhatunk a házadómentességi és tatarozási rendeletek módosításától ? Már legutóbb ezen a helyen rámutattunk arra, hogy az építkezések terén a félévvel ezelőtt kibocsátott házadórendelettel megrögzített helyzet módosítás előtt áll. Vonatkozik ez a megállapítás a tatarozási hitelakció és a tatarozási adókedvezmények egész kérdéskomplexumára is, amelyben szintén tanácskozások folynak most az érdekelt szakminisztériumokban. Egyesek az új építkezések kérdését, azokat a liberális értelmű módosításokat, amelyek a házadómentesség terén várhatók, junkumba akarták hozni a tatarozásokkal s így terjedt el az a hír, hogy az új építkezések lehetővé tételével szemben a tatarozások és modernizálások, legalább az eddigi keretek közt, megszűnnének. A két kérdés közt azonban nincs semmi kauzális összefüggés és maga a pénzügyminiszter sem törekszik olyan kompenzációs megoldásra, hogy új építkezésekkel elégítse ki a tatarozások munkaalkalmától megfosztott építőipart. Bizonytalanság a tatarozások körül Tény az, hogy a tatarozási hitelek igénybevételének határideje már lejárt és a meghosszabbítás iránt mindeddig nem történt intézkedés. A tatarozási adókedvezmények azonban a hitelakciótól függetlenül az év végéig érvényben maradnak és bizonyosra vehető, hogy eddig az időpontig mindkét kérdés megnyugtató rendezést nyer. A háztulajdonosok eddig 15 milliós hitelkeretet vettek igénybe. Az utolsó 5 millió pengős hitelkeret azonban még nem merült ki teljesen, aminek magyarázata az előrehaladott szezonban keresendő. Ehez járultak azok a bizonytalan hírek is, amelyek a tatarozási akció további sorsáról felmerültek és bizonyos óvatosságra késztették a folyósító pénzintézeteket és a háztulajdonosokat egyaránt. Úgy tudjuk, hogy az 5 milliós keretnek mintegy a felét vették igénybe, míg a másik fele a hitelakciót irányító Pénzintézeti Központnál rendelkezésre áll. Amint megnyílik erre a lehetőség, ismét jelentkezni fognak a hitelreflektánsok. Az érdekeltek általában ki akarják szélesíteni ezt az akciót, mégpedig új hitelkeret rendelkezésre bocsátásával, továbbá azoknak a gyakorlati tapasztalatoknak felhasználásával, amelyek az akció eddigi során felmerültek. A legfőbb kívánság a jogbiztonság teljes helyreállítására irányul, amit elsősorban az mozdítana elő, hogyha az adókedvezmény igénybevételénél feltételeit világosabban és határozottabban szövegeznék meg, mint ahogy ez az eddig kiadott rendeletekben történt. E tekintetben kívánatosnak mutatkozik az egész tatarozási kérdés és az ezzel összefüggő adókedvezmények egységes szabályozása, annál inkább, mert egyes rendelkezésekben vannak bizonyos ellentmondások és a különböző pénzügyi hatóságok sem hajtják végre egyöntetűen a rendelkezéseket. Az OTI 10 milliója és az építkezések Újabb hitelkeret előteremtésére csak akkor volna lehetőség, hogyha az OTI további tízmillió pengő értékben LAtI-kötvényeket venne át, amihez a felettes hatóságok hír szerint máris hozzájárulásukat adták. Ebben az esetben a tatarozási hitelakció egész kerete 25 millió pengőre volna felemelhető. Talán még szélesebb köröket érint és közgazdasági szempontból is nagyobb jelentőségű a házadómentesség kérdésének miként való rendezése. Bizonyosra vehető, hogy a téli hónapok folyamán változások fognak történni az alaprendeletekben, mégpedig pozitív értelemben, az építőipar igényeinek részben való honorálásával. Akiknek alkalmuk volt a legilletékesebb tényezők véleményével megismerkedni, egyöntetűen mondják, hogy ezen a téren bizonyos hangulatváltozás állott be úgyannyira, hogy most már senki a félévvel tapasztalt merevséggel el nem zárkózik az új építkezések elől és mindenki lehetségesnek, sőt kívánatosnak is tartja a házadómentességi rendelet revízióját. Csak az a kérdés, hogy ez milyen formában és milyen időpontban fog megtörténni. Az érdekeltek konkrét kívánságai elsősorban a műszaki kikötések teljes mellőzésére, továbbá a házadómentesség maximumának nagyobb területre, úgyszintén a családi sorházakra való kiterjesztésére irányulnak. Úgy hallottuk, hogy mindezekben a kérdésekben az eddigi rendelkezések lényeges enyhítése várható. Erzsébet sugárút és Tabán Beavatott körök valószínűnek tartják, hogy a jövőben is általános rendelkezések fognak érvényesülni és nem fogják külön szabályozni a Tabán és az Erzsébet sugárút felépítését. Ez a két probléma különben nem is tartozik a pénzügyminisztérium hatáskörébe. Az Erzsébet sugárút, amelyre az alaprendelet értelmében is a hozadékmentesség maximuma érvényesül, elsősorban városszabályozási kérdés és az illetékesség a főváros és a Közmunkatanács közt, hogy úgy mondjuk, a levegőben lóg. A végleges rendezésre még mindig nem találtak olyan megoldást, amely mindkét illetékes tényezőt kielégítené s ez késlelteti az Andrássy út torkolatával szemben lévő házcsoportok újjáépítését is, amire különben már tavaly akadt volna vállalkozó. Viszont a Tabán felépítését főleg a rendkívül magas telekárak késleltetik, a 600 pengős telkekre vevők nem igen jelentkeznek és előreláthatólag nem is lesz nagyobb érdeklődés mindaddig, amíg a főváros a változott viszonyokkal számotvetve, nem mérsékli kellően a felsrófolt egységárakat. Újabb ankétek előtt Úgy halljuk, hogy mindezekről a kérdésekről a kereskedelmi és a pénzügyminisztériumok szakreferenseinek bevonásával már a közeli napokban értekezlet lesz, amelyre meghívást kapnak az építőipar képviselői is. Gyors megoldást azonban ettől az ankéttől alig lehet remélni. Valószínű, hogy a végleges elhatározásokat újabb tanácskozások fogják megelőzni, hogy a vélemények tisztázhatók és a szembenálló érdekek összeegyeztethetők legyenek. Mindenesetre nagy, nemzetgazdasági szempontból is fontos érdekek fűződnek ahoz, hogy ezek a tanácskozások a kelleténél hosszabb időt ne vegyenek igénybe és amint lehetővé válik, megnyugtató és végleges elhatározás és rendezés történjék az összes felmerült kérdésekben. Elvégre az senkinek sem állhat érdekében, hogy a bizonytalanság terminusa kitolódjék. — Az ingatlan becsértéke nem lépheti túl a tényleges forgalmi értéket — mondja a pénzügyminisztérium szakértője. Ismételten visszatértünk Kekedel Andornak, a pénzügyminisztérium műszaki előadójának az ingatlanok értékeléséről szóló könyvére, amelynek eddig főleg az eladással foglalkozó részeit ismertettük. A szerző megállapítása szerint általában véve az eladásnál mindig a piac felvevőképessége az irányadó, nem pedig az eladandó ingatlan belértéke. Olyan esetekben, amikor a belérték és a felkínált ár között túl nagy a különbség, kényszerhelyzet kivételével rendszerint nem jön létre adásvétel. Schedel külön fejezetekben elemzi az ingatlanvétel motívumait. Szerinte a vétel oka vagy az egyéni szükséglet kielégítése, vagy pedig a kedvező tőkebefektetés lehetősége. Az első esetben az ingatlanok értékelésének lefőbb szempontja az, hogy mennyiben alkalmas az ingatlan a vevő igényeinek kielégítésére, tehát az értékelés szubjektív természetű. A második esetben, ha a vétel oka kedvező tőkebefektetés, úgy az első szempont a kockázatmentesség, vagyis az, hogy az ingatlan értéke ne legyen nagy változásoknak kitéve. Másodsorban a biztos és lehetőleg egyenletes hozam jön figyelembe, majd az a szempont, hogy az ingatlan jövedelme arányban álljon a befektetett tőkével és fedezze az elavulás következtében előálló értékcsökkenést is. Végül fontos szempont az ilyen vételeknél, hogy az ingatlan forgalomképes, tehát bármikor eladható legyen. Az ármegállapításnál figyelembe kell venni, hogy az ingatlan milyen mértékben felel meg ennek a főkövetelménynek. A legfontosabb szempont azonban Schedel szerint az, hogy ilyen esetben a becsült ár a tényleges forgalmi értéket túl nem lépheti, mert a vételt kizárólag gazdasági szempontok irányítják. Gazdasági értelemben pedig egy vétel csak akkor lehet kedvező, ha az a forgalmi áron alul történt. Budapesten: Ingatlanárverési naptár környéken: Az árverés Az ingatlan Kikiáltási ár pengőben időpontja helye fekvése □-öl XI. 19 du. 5 KSzp. jb. Rombach ucca 13 214 217.580 XI. 22 du. 4 Közp. jb. Alsórákosi rétek 30.032 hrsz. 164 14.456 XI. 27 du 3 Közp. jb. Bihari ucca 14/a 71 48.400 XI. 27 du. 4 Közp. jb. Figyelő ucca 12 233 8.200 XI. 27 du. 5 Közp. jb. Tengerszem ucca 116 242 3.980 XII. 3 du. 5 Közp. jb. Gróf Haller u. 5 kétnegyed része 356 15.500 XII. 4 du. 3 Közp. jb. Tűzoltó ucca 54 244 54.160 XII. 4 du. 4 Közp. jb. Sörgyár ucca 71 284 3.487 XII 6 de 9 I—III. kjb. Csend ucca 8 10/50 része 373 7.847 Az árverés Az ingatlan Kikiáltási ár pengőben időpontja helye fekvése □-öl XI. 19 de. v.12 Békásmegyer 282—284 hrsz. 7.159 XI. 22 de 9 Sashalom 2576 hrsz. 179 8.015 XI. 24 de. 9 Dődeilől sb. R -Szentmihály 1816 hrsz. 133 4.000 XI. 26 de. 9 Solymár Különböző ingatlanok 9.160 XI. 27 déli 12 Kispesti ib. Rózsa ucca 192 100 11.880 XI. 28 de. 9 Pesthidegkút 2633 hrsz.— 3.714 XI. 28 de. 1/,1l Békásmegyer 2302 hrsz.— 3.575 XII. 1 de. 9 R -Szemmihály 2963 hrsz. 408 3.951 1935 I. 25 de. 10 Újpesti ib. 122 hrsz.— 22.360 I. 31 du. 3 Pestszentlőrinc Honvéd ucca 18 150 5.075 11. 5 de. 11 Kispesti jb. Brandtner Pál ucca 9 200 12.000 Ingatlanforgalom a kerület Horváth Jenőnéről illetősége Komfort Építő Rt.-ra (Horthy Miklós út, 4453/61—2. hrsz.) 28 000 pengőért. Özv. dr. Molnár Józsefné és birtoktársáról 2/26 része dr. Csapkay Miklósnéra (Krisztina körút 73. sz.) 9883,58 pengőért. Dr. Paunkovics Elemérné és birtoktársáról dr. Pietsch Bélára (Bors ucca 10. sz.) 65.000 pengőérrrt. Luczenbacher Miklós és birtoktársairól dr. Meleghy Gézánéra (Daróczi út, 4568/44. hrsz.) 24.500 pengőért. Zsabinszky Nándor és nejéről felerésze Strasser Bélánéra (Hegyalja út, 4884/2. hrsz.) 20.000 pengőért. Szemerre Margitról Maár Józsefnére (4482/1. hrsz.) 13.449,50 pengőért. Szilárd Miklósról Sternfeld Ignác és nejére (Naphegy ucca 49. sz.) 10.000 pengőért. II. kerület Dr. Kirchner Ödön és birtoktársáról Hoffmann András és hitoktársaira (Törökvész, 11833/2. hrsz.) 8380 pengőért. Varga Istvánról Budapest Székesfővárosi Vásárpénztár Rt.-ra (Tövis ucca 9. sz.) 6200 pengőért. III. kerület Hoffmann Károly és nejéről Medits Gyula és nejére (Cimbalom ucca 19.) 30.000 pengőért. Schmidt Miksáról Szabó Lajos és nejére (Mátyáshegy, 16124/3. hrsz.) 5200 pengőért. Hajnal Isván és nejéről illetősége Gárdonyi Ilona és birtoktársára (F láborhegy, 16828/2, 3, 4. hrsz.) 4000 pengőért. Weisler Károly és birtoktársairól ifj. Fábián Ignácra (Filatori-dülő, 18854/2. hrsz.) 2970 pengőért. Takács Józsefné és birtoktársairól 8,15 része Patek Ferenc és nejére (Szél ucca 11. sz.) 4000 pengőért. Ringer Dezsőről Koós Tiborné és birtoktársaira (Emőd ucca, 23092/14. hrsz.) 8890 pengőért. Zwhengruber Józsáról Wiesler Károly és nejére (Vörösvári ucca 109. sz.) 11.500 pengőért. László Józsefről id. Major Istvánnéra (Zöldmáli út 71. sz.) 7000 pengőért. V. kerület Dr. Gellért Elemérnéről 5/40 része Lopcsini Cementgyári Unió Rt. cégre (Alkotmány utca 10. sz.) 62.500 pengőért. VI. kerület Magyar Általános Ingatlanbank Rt.-ről Hail Kálmán és birtoktársaira Amerikai út, 29813/16. hrsz.) 1876 pengőért. Ernszt Márkusés birtoktársairól Bertalan J. Lajos és nejére (Fáy köz, 27032,5. hrsz.) 3000 pengőért. E Ernszt Márkus és birtoktársáról Szusza József és nejére (Szegszárdi ucca, 26042/5. hrsz.) 7000 pengőért. Román Viktorról özv. Grosz Albertnéra (Erzsébet királyné út, 30267/5. hrsz.) 15.000 pengőért. Schreyer Marcelnéról illetősége dr. Schreyer József Jánosra (Hajós ucca 7. sz.) 16.000 osztrák sillingért. Erdei Lajosnéról Kertész Rudolf és nejére (Csángó ucca, 27941/23. hrsz.) 11.200 pengőért. Palatínus Epitő és Ingatlanforgalmi Rt.-ről Bálint Károly és biirtoktársaira (Korong ucca, 27941/12. hrsz.) 5000 pengőért. Bálint Károly és birtoktársairól Cisarovsky Antal és nejére (Korong ucca, 27941/12. hrsz.) 5000 pengőért. Bertalan J. Lajos és nejéről felerésze Krause Artúr és nejére (Reiter Ferenc ucca 69. sz.) 9000 pengőért. Simplex Ingatlan Rt.-ről 432 része kiskorú Glasner Verára (Király ucca 56. sz.) 6250 pengőért. Tigelmann Károlyról Krizbay, Albertnéra (Petneházy ucca 16. sz.). 7300 pengőért. Magyar Acélárugyár Rt.-ről Magyar Acélárugyár Rt. Elismert Vállalati Nyugdíjpénztárára (Hungária körút 115. sz.) 138.000 pengőért. Budapest Székesfővárosi Községi Takarékpénztár Rt.-ről Miskievicz Istvánnéra (Alsóvároosi rétek, 29989/6. hrsz.) 4025 pengőért. Ernst Márkusról Mahler Klárára(Szegszárdi ucca, 26017/9. hrsz.) 14.000 pengőért. Horcher Béla és Gyuláról Bahil János és nejére (Alsórákosi rétek, 30032/12. hrsz.) 4037 pengőért. Zsigmond Jónásért illetősége Weisz Berisnére (Komáromi út, 29952. hrsz.) 6500 pengőért. Dr. Szegváry Andor és birtoktársáról dr. Láng Jenőre (Szív ucca 39/b sz.) 100.640 pengőért. Magyar Országos Központi Takarékpénztárról Interieur Kereskedelmi és Ipari Rt.-ra (Aradi ucca 48. sz.) 52.500 pengőért. VII. kerület Kovács Péterné és birtoktársairól Bíró Ferenc és nejére (Thököly út, 32210/9. hrsz.) 8700 pengőért. özv. Török Sándornéról Magyar Pharma Gyógyáru Rt.-ra (Rákospatak ucca 37—39, Telep ucca 49. sz.) 70.000 pengőért. Stumpf Béláról Vagány István és birtok társaira (Alsórákosi rétek, 31269/79. hrsz.) 18.000 pengőért. Medek Tiborról illetősége Medek Raymund és birtoka társaira (Rottenbiller ucca 19. sz.) 20.000 pengőért. Deutsch Zsigrondok Ángyán Gyulánéra (Káldi ucca 62. sz.) 20.500 pengőért/ Budapesti Alsórákosi Ingatlanforgalmi Rt.-ről Pongrácz Imre és nejére (Alsórákosi rétek. 31484/402. hrsz.) 3631.20 pengőért. Magyarországi Szabómunkások és Munkásnők Szakszervezetéről Besnyő Bélára (Almássy tér 2. sz.) 53.500 pengőért. Szekeres Imréről illetősége Osztermann Józsefnére (Komócsy ucca, 31349/1. hrsz.) 5000 pengőért. Dr. Skrausz Vilmos és nejéről Bristol szálloda Rt.-ba (István út 87. sz.) 140.COO pengőért. Szabó Gáborné és birtoktársairól 4/56 része Szilágyi Lajosra (Rózsa ucca 21. sz.) 6200 pengőért. Weisz Albertnéról Vitecs Ottónéra (Alsórákosi rétek, 31485/8. hrsz.) 6300 pengőért. VIII. kerület Herceg Pálfy Miklósról 3/36 része gróf Coronini János Ferencnére (36574. hrsz.) 12.000 pengőért. Dr. Girardi Istvánna és birtoktársairól Magyar Filmbeszerző Rt.-ra (Kálvária tér 7. sz.) 33.000 pengőért. Fuhr József és nejéről dr. Havds Lajosra (Futó ucca 42. sz.) 37.000 pengőért. IX. kerület Dr. Dobay Zsigmondnéról illetősége Stromfeld Ferencnére (Ferenc tér 1. sz.) 6300 pengőért. Schwartz Viktor és birtoktársairól Láng Ignác és nejére (Szvetenay ucca 32.) 49.000 P-ért.