Pesti Napló, 1934. november (85. évfolyam, 247-270. szám)

1934-11-11 / 254. szám

Vasárnap PESTI NAPLÓ 1934 november 11 Új rendezés előtt az építkezések és tatarozások ügye Mit várhatunk a házadómentességi és tatarozási rendeletek módosításától ? Már legutóbb ezen a helyen rámutattunk arra, hogy az építkezések terén a félévvel ezelőtt ki­bocsátott házadórendelettel megrögzített helyzet módosítás előtt áll. Vonatkozik ez a megállapítás a tatarozási hitelakció és a tatarozási adókedvez­mények egész kérdéskomplexumára is, amelyben szintén tanácskozások folynak most az érdekelt szakminisztériumokban. Egyesek az új építkezé­sek kérdését, azokat a liberális értelmű m­ódosítá­­sokat, amelyek a házadómentesség terén várha­tók, junku­mba akarták hozni a tatarozásokkal s így terjedt el az a hír, hogy az új építkezések lehetővé tételével szemben a tatarozások és mo­dernizálások, legalább az eddigi keretek közt, megszűnnének. A két kérdés közt azonban nincs semmi kauzális összefüggés és maga a pénzügy­­miniszter sem törekszik olyan kompenzációs meg­oldásra, hogy új építkezésekkel elégítse ki a tata­rozások munkaalkalmától megfosztott építőipart. Bizonytalanság a tatarozások körül Tény az, hogy a tatarozási hitelek igénybe­vételének határideje már lejárt és a meghosszab­bítás iránt mindeddig nem történt intézkedés. A tatarozási adókedvezmények azonban a hitel­akciótól függetlenül az év végéig érvényben ma­radnak és bizonyosra vehető, hogy eddig az idő­pontig mindkét kérdés megnyugtató rendezést nyer. A háztulajdonosok eddig 15 milliós­ hitelke­retet vettek igénybe. Az utolsó 5 millió pengős hitelkeret azonban még nem merült ki teljesen, aminek magyarázata az előrehaladott szezonban keresendő. Ehez járultak azok a bizonytalan hírek is, amelyek a tatarozási akció további sorsáról fel­merültek és bizonyos óvatosságra késztették a folyósító pénzintézeteket és a háztulajdonosokat egyaránt. Úgy tudjuk, hogy az 5 milliós keretnek mint­egy a felét vették igénybe, míg a másik fele a hitelakciót irányító Pénzintézeti Központnál ren­delkezésre áll. Amint megnyílik erre a lehetőség, ismét jelentkezni fognak a hitel­reflektánsok. Az érdekeltek általában ki akarják szélesíteni ezt az akciót, mégpedig új hitelkeret rendelkezésre bocsátásával, továbbá azoknak a gyakorlati ta­pasztalatoknak felhasználásával, amelyek az ak­ció eddigi során felmerültek. A legfőbb kívánság a jogbiztonság teljes helyreállítására irányul, amit elsősorban az mozdítana elő, hogyha az adó­­kedvezmény igénybevételénél feltételeit világo­sabban és határozottabban szövegeznék meg, mint ahogy ez az eddig kiadott rendeletekben történt. E tekintetben kívánatosnak mutatkozik­ az egész tatarozási kérdés és az ezzel összefüggő adóked­vezmények egységes szabályozása, annál inkább, mert egyes rendelkezésekben vannak bizonyos el­lentmondások és a különböző pénzügyi hatóságok sem hajtják végre egyöntetűen a rendelkezéseket. Az OTI 10 milliója és az építkezések Újabb hitelkeret előteremtésére csak akkor volna lehetőség, hogyha az OTI további tízmillió pengő értékben LAtI-kötvényeket venne át, ami­hez a felettes hatóságok hír szerint máris hozzá­­járulásukat adták. Ebben az esetben a tatarozási hitelakció egész kerete 25 millió pengőre volna felemelhető. Talán még szélesebb köröket érint és közgaz­dasági szempontból is nagyobb jelentőségű a ház­­adómentesség kérdésének miként való rendezése. Bizonyosra vehető, hogy a téli hónapok folyamán változások fognak történni az alaprendeletekben, mégpedig pozitív értelemben, az építőipar igé­nyeinek részben való honorálásával. Akiknek alkalmuk volt a legilletékesebb té­nyezők véleményével megismerkedni, egyöntetűen mondják, hogy ezen a téren bizonyos hangulat­­változás állott be úgyannyira, hogy most már senki a félévvel tapasztalt merevséggel el nem zárkózik az új építkezések elől és mindenki lehet­ségesnek, sőt kívánatosnak is tartja a házadó­mentességi rendelet revízióját. Csak az a kérdés, hogy ez milyen formában és milyen időpontban fog megtörténni. Az érdekeltek konkrét kívánsá­gai elsősorban a műszaki kikötések teljes mellőzé­sére, továbbá a házadómentesség maximumának nagyobb területre, úgyszintén a családi sorhá­zakra való kiterjesztésére irányulnak. Úgy hallot­tuk, hogy mindezekben a kérdésekben az eddigi rendelkezések lényeges enyhítése várható. Erzsébet sugárút és Tabán Beavatott körök valószínűnek tartják, hogy a jövőben is általános rendelkezések fognak érvé­nyesülni és nem fogják külön szabályozni a Ta­bán és az Erzsébet sugárút felépítését. Ez a két probléma különben nem is tartozik a pénzügy­minisztérium hatáskörébe. Az Erzsébet sugárút, amelyre az alaprendelet értelmében is a hozadék­mentesség maximuma érvényesül, elsősorban vá­rosszabályozási kérdés és az illetékesség a főváros és a Közmunkatanács közt, hogy úgy mondjuk, a levegőben lóg. A végleges rendezésre még mindig nem találtak olyan megoldást, amely mindkét il­letékes tényezőt kielégítené s ez késlelteti az Andrássy út torkolatával szemben lévő házcso­portok újjáépítését is, amire különben már ta­valy akadt volna vállalkozó. Viszont a Tabán felépítését főleg a rendkívül magas telekárak késleltetik, a 600 pengős telkekre vevők nem igen jelentkeznek és előreláthatólag nem is lesz nagyobb érdeklődés mindaddig, amíg a főváros a változott viszonyokkal számotvetve, nem mérsékli kellően a felsrófolt egységárakat. Újabb ankétek előtt Úgy halljuk, hogy mindezekről a kérdésekről a kereskedelmi és a pénzügyminisztériumok szak­­referenseinek bevonásával már a közeli napokban értekezlet lesz, amelyre meghívást kapnak az építőipar képviselői is. Gyors megoldást azonban ettől az ankéttől alig lehet remélni. Valószínű, hogy a végleges elhatározásokat újabb tanácsko­zások fogják megelőzni, hogy a vélemények tisz­tázhatók és a szembenálló érdekek összeegyeztet­hetők legyenek. Mindenesetre nagy, nemzetgazdasági szem­pontból is fontos érdekek fűződnek ahoz, hogy ezek a tanácskozások a kelleténél hosszabb időt ne vegyenek igénybe és amint lehetővé válik, megnyugtató és végleges elhatározás és rendezés történjék az összes felmerült kérdésekben. El­végre az senkinek sem állhat érdekében, hogy a bizonytalanság terminusa kitolódjék. — Az ingatlan becsértéke nem lépheti túl a tényleges forgalmi értéket — mondja a pénzügy­minisztérium szakértője. Ismételten visszatértünk Kek­edel­ Andornak, a pénzügyminisztérium mű­szaki előadójának az ingatlanok értékeléséről szóló könyvére, amelynek eddig főleg az eladással fog­lalkozó részeit ismertettük. A szerző megállapítása szerint általában véve az eladásnál mindig a piac felvevőképessége az irányadó, nem pedig az el­adandó ingatlan belértéke. Olyan esetekben, ami­kor a belérték és a felkínált ár között túl nagy a különbség, kényszerhelyzet kivételével rendszerint nem jön létre adásvétel. Schedel külön fejezetek­ben elemzi az ingatlanvétel motívumait. Szerinte a vétel oka vagy az egyéni szükséglet ki­elégítése, vagy pedig a kedvező tőkebefektetés lehető­sége. Az első esetben az ingatlanok értékelésének l­e­­főbb szempontja az, hogy mennyiben alkalmas az in­gatlan a vevő igényeinek kielégítésére, tehát az érté­kelés szubjektív természetű. A második esetben, ha a vétel oka kedvező tőkebefektetés, úgy az első szem­pont a kockázatmentesség, vagyis az, hogy az ingat­lan értéke ne legyen nagy változásoknak kitéve. Má­sodsorban a biztos és lehetőleg egyenletes hozam jön figyelembe, majd az a szempont, hogy az ingatlan jö­vedelme arányban álljon a befektetett tőkével és fe­dezze az elavulás következtében előálló értékcsökke­nést is. Végül fontos szempont az ilyen vételeknél, hogy az ingatlan forgalomképes, tehát bármikor el­adható legyen. Az ármegállapításnál figyelembe kell venni, hogy az ingatlan milyen mértékben felel meg ennek a főkövetelménynek. A legfontosabb szempont azonban Schedel szerint az, hogy ilyen esetben a be­csült ár a tényleges forgalmi értéket túl nem lépheti, mert a vételt kizárólag gazdasági szempontok irányít­ják. Gazdasági értelemben pedig egy vétel csak akkor lehet kedvező, ha az a forgalmi áron alul történt. Budapesten: Ingatlanárverési naptár környéken: Az árverés Az ingatlan Kikiáltási ár pengőben időpontja helye fekvése □-öl XI. 19 du. 5 KSzp. jb. Rombach ucca 13 214 217.580 XI. 22 du. 4 Közp. jb. Alsórákosi rétek 30.032 hrsz. 164 14.456 XI. 27 du 3 Közp. jb. Bihari ucca 14/a 71 48.400 XI. 27 du. 4 Közp. jb. Figyelő ucca 12 233 8.200 XI. 27 du. 5 Közp. jb. Tengerszem ucca 116 242 3.980 XII. 3 du. 5 Közp. jb. Gróf Haller u. 5 kétnegyed része 356 15.500 XII. 4 du. 3 Közp. jb. Tűzoltó ucca 54 244 54.160 XII. 4 du. 4 Közp. jb. Sörgyár ucca 71 284 3.487 XII 6 de 9 I—III. kjb. Csend ucca 8 10/50 része 373 7.847 Az árverés Az ingatlan Kikiáltási ár pengőben időpontja helye fekvése □-öl XI. 19 de. v.12 Békásmegyer 282—284 hrsz. 7.159 XI. 22 de 9 Sashalom 2576 hrsz. 179 8.015 XI. 24 de. 9 Dődeilől sb. R -Szentmihály 1816 hrsz. 133 4.000 XI. 26 de. 9 Solymár Különböző ingatlanok 9.160 XI. 27 déli 12 Kispesti ib. Rózsa ucca 192 100 11.880 XI. 28 de. 9 Pesthidegkút 2633 hrsz.— 3.714 XI. 28 de. 1/,1l Békásmegyer 2302 hrsz.— 3.575 XII. 1 de. 9 R -Szemmihály 2963 hrsz. 408 3.951 1935 I. 25 de. 10 Újpesti ib. 122 hrsz.— 22.360 I. 31 du. 3 Pestszentlőrinc Honvéd ucca 18 150 5.075 11. 5 de. 11 Kispesti jb. Brandtner Pál ucca 9 200 12.000 Ingatlanforgalom a kerület Horváth Jenőnéről illetősége Komfort Építő Rt.-ra (Horthy Miklós út, 4453/61—2. hrsz.) 28­ 000 pengőért. Özv. dr. Molnár Jó­­zsefné és birtoktársáról 2/26 része dr. Csapkay Miklósnéra (Krisz­tina körút 73. sz.) 9883,58 pengőért. Dr. Paun­kovics Elemérné és birtoktársáról dr. Pietsch Bélára (Bors ucca 10. sz.) 65.000 pengőérrrt. Luczenbacher Miklós és birtoktársairól dr. Meleghy Géz­ánéra (Daróczi út, 4568/44. hrsz.) 24.500 pengőért. Zsabinszky Nándor és nejéről felerésze Strasser Bélánéra (Hegyalja út, 4884/2. hrsz.) 20.000 pengőért. Szemerre Margitról Maár Józsefnére (4482/1. hrsz.) 13.449,50 pengőért. Szilárd Miklósról Sternfeld Ignác és nejére (Naphegy ucca 49. sz.) 10.000 pengőért. II. kerület Dr. Kirchner Ödön és birtoktársáról Hoffmann András és hitoktársaira (Törökvész, 11833/2. hrsz.) 8380 pengőért. Varga Istvánról Budapest Székesfővárosi Vásárpénztár Rt.-ra (Tövis ucca 9. sz.) 6200 pengőért. III. kerület Hoffmann Károly és nejéről Medits Gyula és nejére (Cim­balom ucca 19.) 30.000 pengőért. Schmidt Miksáról Szabó Lajos és nejére (Mátyáshegy, 16124/3. hrsz.) 5200 pengőért. Hajnal Isván és nejéről illetősége Gárd­onyi Ilona és birtoktársára (F láborhegy, 16828/2, 3, 4. hrsz.) 4000 pengőért. Weisler Károly és birtoktársairól ifj. Fábián Ignácra (Filatori-dülő, 18854/2. hrsz.) 2970 pengőért. Takács Józsefné és birtoktársairól 8,15 része Patek Ferenc és nejére (Szél ucca 11. sz.) 4000 pengőért. Ringer Dezsőről Koós Tiborné és birtoktársaira (Em­őd ucca, 23092/14. hrsz.) 8890 pengőért. Zwhengruber Józsáról Wiesler Károly és nejére (Vörösvári ucca 109. sz.) 11.500 pengőért. László Józsefről id. Major Istvánnéra (Zöldmáli út 71. sz.) 7000 pengőért.­­ V. kerület Dr. Gellért Elemérnéről 5/40 része Lopcsini Cementgyári Unió Rt. cégre (Alkotmány utca 10. sz.) 62.500 pengőért. VI. kerület Magyar Általános Ingatlanbank Rt.-ről Hail Kálmán és birtoktársaira Amerikai út, 29813/16. hrsz.) 1876 pengőért. Ernszt Márkus­­és birtoktársairól Bertalan J. Lajos és nejére (Fáy köz, 27032,5. hrsz.) 3000 pengőért. E Ernszt Márkus és birtoktársáról Szusza József és nejére (Szegszárdi ucca, 26042/5. hrsz.) 7000 pengőért. Román Viktorról özv. Grosz Albertnéra (Erzsébet ki­rályné út, 30267/5. hrsz.) 15.000 pengőért. Sch­reyer Marcelnéról illetősége dr. Schreyer József Jánosra (Hajós ucca 7. sz.) 16.000 osztrák sillingért. Erdei Lajosnéról Kertész Rudolf és nejére (Csángó ucca, 27941/23. hrsz.) 11.200 pengőért. Palatínus Epitő és Ingatlanforgalmi Rt.-ről Bálint Károly és biirtoktársaira (Ko­­rong ucca, 27941/12. hrsz.) 5000 pengőért. Bálint Károly és bir­­to­ktársairól Cisarovsky Antal és nejére (Korong ucca, 27941/12. hrsz.) 5000 pengőért. Bertalan J. Lajos és nejéről felerésze Krause Artúr és nejére (Reiter Ferenc ucca 69. sz.) 9000 pengő­ért. Simplex Ingatlan Rt.-ről 4­32 része kiskorú Glasner Verára (Király ucca 56. sz.) 6250 pengőért. Tigelmann Károlyról Krizbay, Albertnéra (Petneházy ucca 16. sz.). 7300 pengőért. Magyar Acél­árugyár Rt.-ről Magyar Acélárugyár­ Rt. Elismert Vállalati Nyug­díjpénztárára (Hungária körút 115. sz.) 138.000 pengőért. Buda­pest Székesfővárosi Községi Takarékpénztár Rt.-ről Miskievicz Istvánnéra (Alsóvároosi rétek, 29989/6. hrsz.) 4025 pengőért. Ernst Márkusról Mahler Klárára(Szegszárdi ucca, 26017/9. hrsz.) 14.000 pengőért. Horcher Béla é­s Gyuláról Bahil János és nejére (Alsó­­rákosi rétek, 30032/12. hrsz.) 4037 pengőért. Zsigmond Jónásért illetősége Weisz Berisnére (Komáromi út, 29952. hrsz.) 6500 pen­gőért. Dr. Szegváry Andor és birtoktársáról dr. Láng Jenőre (Szív ucca 39/b sz.) 100.640 pengőért. Magyar Országos Központi Takarékpénztárról Interieur Kereskedelmi és Ipari Rt.-ra (Aradi ucca 48. sz.) 52.500 pengőért. VII. kerület Kovács Péterné és birtoktársairól Bíró Ferenc és nejére (Thököly út, 32210/9. hrsz.) 8700 pengőért. özv. Török Sándorné­­ró­l Magyar Pharma Gyógyáru Rt.-ra (Rákospatak ucca 37—39, Telep ucca 49. sz.) 70.000 pengőért. Stumpf Béláról Vagány­ Ist­ván és birtok társaira (Alsórákosi rétek, 31269/79. hrsz.) 18.000 pengőért. Medek Tiborról illetősége Medek Raymund és birtoka társaira (Rottenbiller ucca 19. sz.) 20.000 pengőért. Deutsch Zsigr­­ondok Ángyán Gyulánéra (Káldi ucca 62. sz.) 20.500 pengőért/ Budapesti Alsórákosi Ingatlanforgalmi Rt.-ről Pongrácz Imre és nejére (Alsórákosi rétek. 31484/402. hrsz.) 3631.20 pengőért. Ma­gyarországi Szabómunkások és Munkásnők Szakszervezetéről Besnyő Bélára (Almássy tér 2. sz.) 53.500 pengőért. Szekeres Imréről illetősége Osztermann Józsefnére (Komócsy ucca, 31349/1. hrsz.) 5000 pengőért. Dr. Sk­rausz Vilmos és nejéről Bristol szál­loda Rt.-b­a (István út 87. sz.) 140.COO pengőért. Szabó Gáborné és birtok­társairól 4/56 része Szilágyi Lajosra (Rózsa ucca 21. sz.) 6200 pengőért. Weisz Albertnéról Vitecs Ottónéra (Alsórákosi rétek, 31485/8. hrsz.) 6300 pengőért. VIII. kerület Herceg Pálfy Miklósról 3/36 része gróf Coronini János Fe­­rencnére (36574. hrsz.) 12.000 pengőért. Dr. Girardi Istvánna és bi­rtoktársairól Magyar Filmbeszerző Rt.-ra (Kálvária tér 7. sz.) 33.000 pengőért. Fuhr József és nej­éről dr. Havds Lajosra (Futó ucca 42. sz.) 37.000 pengőért. IX. kerület Dr. Dobay Zsigmondnéról illetősége Stromfeld Ferencnére (Ferenc tér 1. sz.) 6300 pengőért. S­chwartz Viktor és birtoktár­­sairól Láng Ignác és nejére (Szvetenay ucca 32.) 49.000 P-ért.

Next