Pesti Napló, 1937. január (88. évfolyam, 1–25. szám)
1937-01-31 / 25. szám
Vasárnap PESTI NAPLÓ 1937 január 31 47 INGATLAN Előtérben a városszabályozás A szabályozási útvonaltól eltérő telkek részesülnek a legnagyobb kedvezményben a készülő házadómentességi rendeletben Többször írtunk már a házadómentességi rendeletnek folyamatban lévő előkészítéséről. Tekintettel arra, hogy az illetékes tényezők a megszokottnál is nagyobb súlyt fektetnek arra, hogy a tervbe vett intézkedésekről idő előtt semmi ki ne szivároghasson, a tekintetbe jövő érdekeltségekkel is rendkívül bizalmasan folytatják le a tanácskozásokat s így autentikus hírek a kormány intencióiról alig kerülhetnek nyilvánosságra. Ennek ellenére bizonyosra vehető, hogy a rendelet intézkedései elsősorban a városszabályozással összefüggő érdekeket fogják szem előtt tartani. Budapesten rendkívül sok új és régi ház esik ki azokból a szabályozási útvonalakból, amelyeket a Közmunkatanács a város egész területére megállapított. Vannak ezek közt úgynevezett kiugrótelkek, amelyeknek építményei kijebb esnek az útvonalnál és hasonló számban előfordulnak beugrások is, amelyek hátrább kerültek és ilyen módon zavarják az egységes városkép kialakulását. Illetékes helyen mindenképpen honorálni kívánják azt az elgondolást, hogy elsősorban ezeket a telkeket kell újra beépíteni, mégpedig függetlenül attól, hogy új vagy régi ház áll-e rajtuk , ezt a célt a legnagyobb kedvezmények nyújtásával érhetik el. Értesülésünk szerint a készülő új rendelet a maximális adókedvezményekben fogja részesíteni a főváros egész területén ez ezeken a telkeken folyó építkezéseket. Ezenkívül — az elterjedt hírek szerint — a maximális, előreláthatólag huszonötéves házadómentességet a Belváros, Óbuda, továbbá a Horthy Miklós út környékének fogják juttatni. Nagyobb házeladások a fővárosban I. kerület: Artner Oszkár és nejéről Szabó Pál és nejére (Mártonhegy 8636/8. hrsz.), 10.200 pengőért. Albert ödönnéről Jurkini Erzsébet és birtoktársaira (10775/2. hrsz.), 11.000 pengőért. Széles Sándorról Széles Mária Terézára (Dániel út 6. sz.), 16.000 pengőért. Luke Adolfné és birtoktársairól dr. Schandl Lászlóra (Orbánhegyi út 8310/3. hrsz.), 45.000 pengőért. Ganz és Társa villamossági gép, vágon- és hajógyár rt.-ról Magyar Leszámítoló és Pénzváltóbank alkalmazottainak nyugdíjintézetére (Hertelendy utca 8. sz.), 535.000 pengőért. Budapest székesfővárosi községi takarékpénztárról dr. Klár András és nejére (Casino ucca 1. sz.), 117.500 pengőért II. kerület: Zseltvai Elemérről dr. Véssei Elenére (vasaréti út 11992/8. hrsz.), 17.589 pengőért. Ganz és Társa villamossági gép-, vágon- és hajógyár rt.-ről Resurentia Faipari és Fakereskedelmi és Ingatlanforgalmi Rt.-ra (Ganz utca 13550/20. hrsz.), 55.000 pengőért. III. kerület: Ifr. Tóth Ernő és birtoktársairól Kocsis Tivadarra (Vérhalom tér 15265/11., 12. hrsz.), 25.000 pengőért. Friedt Ferenc és birtoktársairól Wach Géza és nejére (Szépvölgy utca 15990., 15991. hrsz.), 23.274,02 pengőért. XI. kerület: Egyesült Keresztény Nemzeti Ligáról dr. Wolf Károlyra (Sashegyi út, 8065/2. hrsz.) 13.000 pengőért. — Borbély Károly és nejéről Donáth Sándor és nejére (Sashegyi út, 8080/8. hrsz.) 35.000 pengőért. V. kerület: özv. Weisz Bertholdné és birtoktársairól Ginczler Hermannra (Tátra ucca, 25103/4. hrsz.) 00.000 pengőért. — Terrenum rt.-ról Keresztessy Ödön és nejére (Pozsonyi út, 25338/23. hrsz.) 46.116 pengőért. VI. kerület: Lemezáru és Horganyzógyár Ankerművek rt.-ról Fuchs és Schliechter zománc-, fém- és bádogárugyár rt.-ra (Mohács utca, 28019/2. hrsz.) 30.000 pengőért. — Révy Tiborról V. része dr. Révy Albinnéra (Jókai tér 6. sz.) 30.000 pengőért. — Rubig Lászlóról Hartmann Testvérek Onyx Nyomdafesték gyára rt.-ra (Forgách ucca 19. sz.) 29.000 pengőért. — Ganz és Társa Villamossági gép-, vágon- és hajógyár rt.-ról Váci úti Telekértékesítő rt.-ra (Váci út, 27839., 27830., 27832., 27833/2., 27835., 27838/2., 27838/3., 27838/4., 27838/6. hrsz.) 1,139.870.80 pengőért. I VII. kerület: Kugler Ferencné és birtoktársairól Klein Jenő és nejére (Hernád ucca 30.) 106.250 pengőért. — Dr. Légrády Erzsébetről Gulás Jánosra (Rottenbiller ucca 29/b. sz.) 170.000 pengőért. VIII. kerület: Tolnai Gyula és birtoktársairól kir. hámori Biró Máriára (Mária u. 32. és 34. sz.) 560.000 pengőért. Varga Dezső és birtoktársairól Iparosok Országos Központi Szövetkezetére (Práter u. 50. sz.) 15.500 pengőért. IX. kerület: : Horváth Lajos és birtoktársairól özv. Preisz Miksánéra (Lónyay u. 34. sz.) 250.000 pengőért. Eliő Budapesti Gőzmalmi Rt.-ről Belilska Sándornéra (Soroksári út 3791026. hrsz.) 28.847,50 pengőért. X. kerület: Budapest Harmat u. 42043. hrsz. ingatlanértékesítő kft.-ről Budapesti Iparbank Rt.-ra (Óhegydűlő 42043., 42051., 42052. hrsz.) 12.000 pengőért. XIV. kerület: Spielmann Handel Ignácról Knorr Erzsébetre (Alsórákosi rétek 29987141. hrsz.) 11.400 pengőért. Dr. Polgár Károly és nejéről Erdős Józsefnére (Káldi UOCA 487J 16.750 pengőért. Surm Mihályról Sturm Károly Frigyes és nejére (Hajtsár út 29973/8. hrsz.) 25.000 pengőért. Dáni Nándornéról dr. Weisz Sándorra (Hungária körút 31646/1. hrsz.) 12.260 pengőért. Berde Ákosról Mexikói úti ingatlan kft.-re (Mexikói út 50. sz.) 127.500 pengőért. Bábel Józsefről Karlovszky Gyulára (Ilosvai tér 17. sz.) 17.500 pengőért. Kk. Orz Jánosról illetősége Deutsch Károly és nejére (Rákospatak u. 32223/2. hrsz.) 16.200 pengőért. Dr. Markovits Mihály és nejéről Öllé Ferenc és birtoktársára (Thököly út 31723/3. hrsz.) 11.000 pengőért. Syrinek Rezső és nejéről kk. Kudelka János és birtoktársára (Czobor u. 54/1. sz.) 32.500 pengőért. Gróf Dessewffy Istvánról Mezey Ferencnére (Thököly út 59. sz.) 65.000 pengőért. A Augusztusra tolódnak át a májusi házak. Budapesten a mult év végefelé rendkívül sok új építkezés indult meg. Általában enyhe téllel számoltak, másrészt pedig a házadómentességgel kapcsolatos bizonytalanság is hozzájárult, hogy minél előbb igyekezzenek tető alá hozni és beköltözhetővé tenni az épülő házakat. December folyamán mintegy huszonöt ilyen nagyobb bérházépítkezés kezdődött meg a fővárosban, azzal, hogy a házakat május elsején adják át rendeltetésüknek. Ezeket a számításokat azonban keresztülhúzta a most beköszöntött rendkívül kemény téli időjárás, amely az építési munkát az egész vonalon megakasztotta. Ennek következtében az épülő házak túlnyomó része nem készülhet el májusra, hanem csak augusztus elsején válik majd beköltözhetővé. Azokat a házakat azonban, amelyek már december folyamán, vagy január elején tető alá kerültek, előreláthatólag be lehet fejezni május elsejéig. A Az elmúlt évben 66,1 millió értékű ingatlan cserélt gazdát és 18 millióval szaporodott az ingatlanok adósságterhe. A múlt évben összesen 2342 ingatlant ruháztak át adásvétel és csere útján. Az átruházott ingatlanok, összes vételára 66,154.838 pengő volt. Ebből a budai oldalra 1812 esik, 28,471.161 pengő vételárral, a pesti oldalra pedig 1030 ingatlan 37,683.377 pengő vételárral. Árverésen összesen 284 ingatlant adtak el. Az itt eladott ingatlanok száma lényegesen emelkedett az elmúlt évvel szemben. A budapesti ingatlanokra 193 á-ban váltó és egyéb hitel biztosítására 1523 esetben összesen 35.911.755 pengő követelést kebeleztek be. Töröltek a budapesti ingatlanokról 1519 esetben összesen 17.745.993 pengő hitelt. Zálogleveles és egyéb követelést 778 esetben összesen 8.846.521 pengőben kebeleztek be. A budapesti házbirtok adósságai kerek számban 18 millióval emelkedtek az 1936. évben. Már csak 7169 lakás áll üresen a fővárosban Budapesten a jelentős építkezési konjunktúra ellenére is kevés az üres lakás és ezek száma egyre jobban apad. Az 1936. évi II. lakásnegyed végén 7705, a harmadik negyed végén pedig 7169 lakás állt üresen, annak elenére, hogy augusztustól novemberig 1546 új lakást adtak át használatra. Ezek szerint 2082 lakással több lakásban laktak november elején, mint augusztusban. Mutatja ezt az alábbi összeállítás: Az egy- és a háromszobás lakások iránti keresleti erősen emelkedett, ezzel szemben a kétszobás lakások között alig van változás. November elején több kétszobás lakás állott üresen, mint augusztusban és ez a lakástípus szaporodott az új építkezésekben is legkevésbé. Korántsem szabad azt hinni, hogy ezt a lakástípust nem keresik már, hanem éppen ellenkezőleg, a kétszobás lakásokban való hiány következtében ezeknek ára olyan magasra szökött, hogy a háromszobás lakások viszonylag olcsóbbak és a közönség inkább ilyenekben helyezkedik el. A kulminációs ponton az építőanyagok drágulása. Az építőanyagokban hetek óta tapasztalható drágulás, úgy látszik, elérte kulminációs pontját. A drágulás sokkal gyorsabban hat itt vissza a vállalkozókedvre és a fogyasztásra, mint bármely más téren. Többször írtunk már arról, hogy részben az építőanyagok drágulása, másrészt a munkabérek emelkedése következtében jelentősen csökkent az építkezés rentabilitása, s ezzel magyarázható, hogy különösen a kisebb tőkések közül sokan tettek le arról a szándékukról, hogy építkezésbe kezdjenek. Ez természetesen nyomban kifejezésre jut az építőnyagok iránt mutatkozó keresletben is. Szakkörök úgy ítélik meg a helyzetet, hogy a tavaszi hónapokban, amikor megindul az építkezés, a kereslet kisebb lesz, mint ahogy szezonszerűen várni lehetett volna és ezért feltétlenül el fog maradni az építőanyagok szezonszerű drágulása. Ellenkezőleg: számítanak arra, hogy tavasszal, amikor ez nyilvánvalóvá fog válni, az építőanyagok árában inkább visszaesés következik be. A Házadómentesség és telekspekuláció. E címen megjelent hírünkre kaptuk a következő hozzászólást: Az elhangzott panaszok szerint a rendkívüli házadómentességnek egyes zónákban vagy egyes útvonalak mentén való megadása az illető telkek árának oly mérvű emelkedését idézte elő, amely egyszeriben felemészetette a rendelet által nyújtott előnyöket és a telekspekulációnak nyújtott úgyszólván nemzeti ajándékot E panaszokra az illetékes körök is felfigyeltek és a hír szerint — a jövőben csak egy-egy kisebb környékre adnak majd rendkívüli adómentességet, azt is csak meghatározott időn belül történő építkezésekre. Ez a megoldás azonban, eltekintve a velejáró bizonytalanságtól, nem tekinthető célravezetőnek. Sokkal egyszerűbbnek, igazságosabbnak és célravezetőbbnek látszik a következő megoldás: A kibocsátandó rendkívüli házadómentességi rendelet a házadómentességre engedélyezendő 15—25 éves időtartamot ne az építkezés befejezésétől, hanem a rendelet megjelenésétől számítsa, a rendeletben megjelölt zónák, illetve útvonalakon fekvő telkekre, tekintet nélkül arra, hogy a telektulajdonos az építkezésre mikor szánja rá magát. Így a telektulajdonos látni fogja, hogy az építkezés halasztásával a telkének nyújtott kedvezmény egyre veszít értékéből és így természetesen csökken a telek értéke. Így, ha módjában áll, sietni fog mielőbb megkezdeni az építkezést, ha pedig önmaga erre nem eléggé tőkeerős, úgy telkét mielőbb építkezésre képes, tőkeerős kezeknek adja át. Ezzel az egyszerű rendelkezéssel elérhető volna, minden bizonytalanság kizárásával, hogy a város fejlődése tervszerűen és a leggyorsabban meginduljon te elkerülhető volna a telekspekulációnak az építkezést hátráltató következménye. Dr Gusztáv Kornél, a II. a III. bérnegyedben 3926 3437 1982 2039 1014 985 485 453 207 175 91 44 Üresen állott lakás 1 szobás 2 szobás 3 szobás 4 szobás 5 szobás 6 szobás A Budapesten: Ingatlanárverési naptár környéken « Az árverés Az Ingatlan Kikiáltási ár pengőben időponttá helye fekvest 051 Kikiáltási ár pengőben K 8 du. 4 Ill KID Városmajor u. 42 1/4 része 198 59 562 11. 9 du. 4 Közp. Ib.ilvér Lajos u 47 592 12.390 1t. 11 du. 3 Közp. Ib Reiter Ferenc ucca 41/a 139 7.840 11 12 du 3 —III. kib Zsigmond u. 8 140 175.500 II. 16 du. 4 1-111. kib Dániel köz 13 349 26.418 11. 19 du. A KÖZP. IB Hajós u. 21 171 45 000 11 19 du. 3 Közp. Ib. Mátyás ucca 9 3/20 része 138 36.945 11. 19 du 3 Közp Ib. Lónyay ucca 5 3'20 része 166 33.540 II 23 du 3 Közp Ib Lujza ucca 18 105 125 CfO 1. 23 du. « . 1—111, Kib szentendrei n. 41 173 14 540 Ii- 24 du 4 Közp. 'b Keresztúri út 46/s 192 — Ml. 1 du..3 t—Kit Kib. . Pasarét 11 612 Hrsz. 7/6-od része 682 12.463 III. 3 dB. 3 Ktap. ft. Leadni acta 24 M »1.500 Az árverés Az ingatlan Kikiáltási átlengőben időpontja helye lekvése éri Kikiáltási átmengőben II. 4 de. 10 Kispest) lb. Wesselényi u. 66 165 9.800 II. 10 de. 10 Békásmegyer 2207 msx. 270 2.901 II. 11 de. 11 Pesterzsébeti ib. Károlyi ucca 443.000 II. 12 de. 9 Békásmegyer 1645 hrsz. 435 244 11. 13 de. 9 Békásmegyer 2194 hrsz. 65 I.200 H. 18 du. 4 Pestszentlőrinc Gyöngyvirág ucca 22 2 hold 1571 24.027 II. 19 de 10 Pesterzsébeti b Károly ucca 14 160 8.520 I. 21 déli 12 Kispesti lb Rákóczi ucca 94 100 13 200 IL 23 déli 12 Kispesti lb. Rákóczi ucca 160 200 5.800 III. 23 de. 9 Ujpesti lb. 2211 km.26.910