Heti Válasz, 2006. április-június (6. évfolyam, 14-26. szám)
2006-05-25 / 21. szám
Persze, hogy nem kell a belső uszoda után luxusadót fizetni - nyugtattak meg bennünket a fővárosi önkormányzat adóügyosztályának ügyfélszolgálatán. És természetesen a szauna után sem. Nem az a lényeg, hogy az alagsorban vagy a földszinten van-e - magyarázza laikus kérdéseinkre az illetékes, hanem az: beletartozik-e a lakás hasznos alapterületébe. Nem tartozik bele, erősíti meg az ügyfélszolgálati munkatárs. A lodzsa és a fedett terasz az más. Azt be kell vallani. Igaz, éppúgy mint az uszoda, ezekről se mondhatnánk, hogy „huzamosabb emberi tartózkodásra alkalmas”, de a luxusadótörvény azt írja, bele kell számítani a hasznos alapterületbe. Az uszodát viszont nem nevesíti a törvény, sem a szaunát, sem a konditermet és más kiszolgálóhelyiségeket. Tehát nem kell utánuk adót fizetni - tudtuk meg az inkognitóban felhívott adóügyi munkatárstól, pálya alá eshetnek. Most viszont idegesen forgatják a fővárosi önkormányzat luxusadó-rendeletét, és döbbenten látják, hogy az egész Svábhegyen Kútvölgyi utastul, Béla király utcástul és Normafástul a legmagasabb kategória n-es, vagyis az örökpanorámás, uszodás, személyzettel, testőrséggel és távirányítóval működtetett luxusvillák a főváros szerint értéktelenebbek, mint a Máriaremetén (II/A kerület) található lakások. A szintén státusszimbólumnak számító rózsadombi Gárdonyi Géza utcában is kevesebb a villasor négyzetméterenkénti ára, mint Marianna vályogházáé. - A feléért valamennyien odaadjuk az államnak a lakásunkat - jelenti ki egy úr, aki még mindig azon méltatlankodik, hogy nagyságrendekkel szebb utcák, kiemelt rózsadombi területek kerültek a 8-as övezetbe. Való igaz, egész Budapesten mindössze hat utca van, amelyiket drágábbnak minősítettek a Turul utcánál. Az egyetlen hely a fővárosban, amelyet a 15-ös kategóriába soroltak, a budai Várban lévő Országház utca. A 14-es övezetbe csupán öt utca tartozik, az I. kerületben lévő Szentháromság tér, valamint a II. kerületi Barlang utca, Battai lépcső, Fenyves utca és Pasaréti út. Utánuk mindjárt a Turul utca következik, egy szintre kerülve a budai Várban lévő Tóth Árpád sétánnyal. - Nem tudjuk, mi alapján történt a besorolás - méltatlankodik egy férfi -, nem tudjuk, kik és milyen alapon értékelték fel a lakásokat. De hogyne tudnák, hiszen alaposan utánajártak. A 2005. évi ingatlaneladásokat vette figyelembe az adóhivatal, mégpedig illetékhivatali adatok alapján. Az adásvételi szerződésekben szereplő négyzetméterárakat vetítették ki az utcákra. Márpedig a Turul utcában tavaly egyetlen ingatlan sem cserélt gazdát. Az elmúlt öt évben csupán 2004-ben fordult elő, hogy legalább három ingatlant adtak el. Az akkori értékesítések alapján 269 ezer forint az átlagos négyzetméterár. Senki nem érti, hogyan lett ebből 800 ezer forint. Ráadásul azóta annyira lementek az árak, hogy a vadonatúj házakat sem lehet a környéken 300 ezer forint/négyzetméterért eladni. - Át kell költözni a Dutka Ákos utcába - mondja gunyorosan egy másik úr, utalva arra, hogy a Turul utcát keresztező, hatalmas villákkal nemrég beépített panorámás utca viszont csak a 7-es kategóriába tartozik. Mint ahogy a többi keresztutcát is kevesebbre értékelték: az Ördögárok utcát a 8-as, a Zsíroshegyi utcát a 9-es övezetbe sorolták, így a sarkon lévő házak értéke attól függ, hogy annak idején éppen melyik utcára nyitották meg a kaput. Akinek két bejárta van, az most úgy döntött, lezárja a Turul utcai frontot, és máris megszabadul a fizetési kötelezettség alól. M. úr kitölti a szénsavmentes ásványvíz utolsó cseppjét is, azt mondja, siet. Tisztában van vele, hogy az ő háza valóban többet ér 100 milliónál. Mint az ingatlanpiacon járatos ember, úgy véli, 130 millióért tudná eladni, ha akarná. Csakhogy a fővárosi önkormányzat adórendelete szerint 270 milliót ér! Az M. úr által reálisnak tartott összeg után 150 ezer forint lenne az évi adó, a 270 millió után 850 ezret kellene leperkálnia. - Törekedtem rá, hogy kulturált legyen a házam, de semmi luxus nincsen benne. Nincs márvány, nincs medence, nincs légkondi. Olyan adóterhet akarnak rám sózni, ami irreális - méltatlankodik. Nem hajlandó befizetni a reális összeg többszörösét, ezért inkább be sem vallotta az adót. Mert ha bevallja, már jönnének is beszedni. Az asztal körül többen igazságtalannak tartják, hogy a luxususzoda után nem kell fizetni. A hasznos alapterületbe, amit bevalláskor figyelembe kell venni, az nem számít be. És az sem, hogy valaki öt gyereket nevel egy 130 négyzetméteres lakásban. Ebben az utcában már ezeknek a családoknak is fizetniük kell. S eközben a cégek nevén lévő luxusvillák után egyáltalán nem kell adózni - ismétlik újra és újra. - Miért kellene ezt lenyelni? Miért kellene ezt szó nélkül hagyni? - hajtogatják. A Turul utca lakóit nem vigasztalja, amit az újságban olvasnak, hogy megbukott a luxusadó. Hogy a tervezett egymilliárd forint töredéke folyt be. Hogy Budapesten csupán 340-en (s közülük is 33-an nem adóköteles ingatlan után), Magyarország öt leggazdagabb településén pedig mindössze öten vállalták az új adónem fizetését. - Politikai döntés volt, hogy a választás előtt a köznépnek demonstrálni tudják, ők aztán megadóztatják a gazdagokat - szögezi le valaki, s az asztaltársaság bólogat. Csupán az a kifogásuk, hogy mégsem a gazdagokat sike- BUDAPEST LEGDRÁGÁBB UTCÁI 15-ös övezet: I. kér.: Országház u. 14-es övezet: I. kér.: Szentháromság tér, II. kér.: Barlang u., Battai lépcső, Fenyves u., Pasaréti út 13-as övezet: I. kér.: Kapisztrán tér, Kard u., Tóth Árpád sétány, II. kér.: Csévi u., Érmelléki u., Leshegy u., Napraforgó u., Ötvös János u., Szavashegy u., Széphalom u., Szerb Antal u., Turul u., Úrbéres u., II. ker., Vízesés u., Zivatar u. Megjegyzés: a III. Mátyáshegyen 9-es a legmagasabb kategória, a XI. Gellérthegy 8-as és 9-es övezetbe került, a XII. Svábhegy legértékesebb utcáit a 72 1es övezetbe sorolták. BUDAPEST LEGOLCSÓBB UTCÁI 1-es övezet: XV. ker.: Batthyány u., Karatna u., Oroszlán u., Palánk u., Palotás u., XX. ker.: Balassa u., Csányi u., Dobos u., Duna u., Géza u., József At tila u., Liget u., Mária u., Nyáry Pál u., Ősz u., Révay u., Sárrét u., Topánka u., Vágóhíd u., XX. ker.: Arany János u., Áruház tér, Bajáki Ferenc u., Borókás u., Kapisztrán János u., Magyar u., Százszorszép u., Táncsics Mihály u., Telep u., Temesvári u., Zöldfa u. 49