Napi Gazdaság, 2008. szeptember (18. évfolyam, 169-190. szám)
2008-09-05 / 173. szám
INGATLANPIAC NAPI GAZDASÁG 2008. SZEPTEMBER 5-6., PÉNTEK-SZOMBAT Lakásért házat a XVI. kerületben A csendes, kertváros jellegű XVI. kerület társas-, iker- és sorházai, valamint önálló családi házai iránt folyamatos a vevők érdeklődése. Ezt az ingatlanszakemberek az elérhető árakkal, a sok zöldterülettel és a jó tömegközlekedéssel magyarázzák. A nyári hónapokban sem hagyott alább a vevők érdeklődése a XVI. kerületben - mondja Földényi Gy. Tamás, a helyi Földényi Ingatlaniroda tulajdonosa. Okát a viszonylag alacsony árak mellett abban látja, hogy a kerület presztízse a helyi - lakóparki, sport-, út-, valamint egyéb - létesítményfejlesztésekkel tovább erősödött. A kínálat minden ingatlanfajtából bőséges, így a vásárolni szándékozóknak van miből választani. Az érdeklődők elsősorban helyiek, illetve a zajos, zsúfolt pesti és budai részekről jönnek, akik szinte „lakásárból” tudnak kisebb házat vásárolni. A kerületnek több lakótelepe is van, ahol a panel, a csúsztatott zsalus, valamint a téglaépítésű társasházi lakások egyaránt megtalálhatók. A panelek például, melyből a Centenáriumi, a Jókai és Pálya utcai lakótelepeken is épültek lakások, helytől, mérettől, adottságtól és állapottól függően 175-220 ezer forint közötti négyzetméteráron cserélnek gazdát. Ebben a szegmensben is köttetnek adásvételek, de jóval keresettebbek a csúsztatott zsalus és téglaépületek lakásai, amelyeket négyzetméterenként 220-280 ezer forint között kínálnak, ezekből az Erzsébet-ligeten, a Lándzsa úti és a Szentkorona utcai lakótelepeken találnak legtöbbet a vásárlók. Az árpádföldi és rákosszentmihályi építkezések eredményeként bőséges az új lakások kínálata, az árak jellemzően 320-360 ezer forint között mozognak, de található 370-380 ezer forintos négyzetméterárért is új építésű lakóingatlan. Aki iker- vagy sorházi lakást szeretne, az négyzetméterenként 250 ezer forint körüli árra számítson. Szintén bőséges a használt családi házak kínálata. Már 20-35 millió forint között vásárol. Elsősorban a viszonylag olcsó és a nagyon drága lakóingatlanokat keresik, a közepes árfekvésűek vásárlása helyett azonban a legtöbb otthonteremtő inkább építkezésbe fog - mondja Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. A leginkább keresett kategóriába a kb. 12 millió forintig kínált lakások tartoznak (ilyenek pl. a kedvelt Centenáriumi lakótelepen található lakások), de jobban mennek az 50 millió forint feletti házak is. Népszerű a Petőfi-kert környéke és Árpádföld is, noha utóbbi már egy kicsit távolabb esik a központtól. Rákosszentmihály-Sashalom, az Erzsébet-liget sőt még a Centenáriumi lakótelep is a kapósabbak közé tartozik a Duna House tapasztalatai szerint, főleg ha csendes, aszfaltozott utcában található az ingatlan. A forgalmas főútvonalak mentén jóval kisebb az érdeklődés, ezeket csak nyomottabb áron és hosszabb idő alatt lehet értékesíteni, hazunk felújításra vagy átépítésre szoruló, 50-80 négyzetméteres házat, az ár legtöbbször a be-, illetve ráépíthetőség lehetőségétől függ. A nagyobb, 100-250 négyzetméteres régi házakat már lényegesen drágábban, 35-60 millió forintért árulják a tulajdonosok. Kedvelt része a kerületnek Ó-Mátyásföld, ahol sok szép, 500-600 négyszögöles telken fekvő, 200-300 négyzetméteres villa található. Áruk - koruktól, méretüktől és állapotuktól függően - 100 millióról indul, és megy fel akár 200 millió fölé is. SZILÁGYI ETA Újjászülető Rákosszentmihály A XVI. kerületben idén is jelentős fejlesztések valósultak meg, melyek közül kiemelkedik két uszoda átadása, valamint az utcafelújítások. Januárra fejeződött be a mátyásföldi Erzsébet-ligetben található korábbi szovjet laktanya átalakítása, ahol a kulturális és rekreációs központ részeként egy uszoda is létesült. A beruházás keretében felújították, illetve bővítették az Erzsébetligeti Színházat, korhűen rekonstruálták a teniszklubot, restaurálták a volt tiszti kaszinót, önálló sportöltözőt építettek lelátóval, és jelentős zöldfelületet is kapott a központ. A több mint kétmilliárd forintos projekthez a Regionális Fejlesztés Operatív Programból csaknem 900 millió forint vissza nem térítendő támogatást kapott a kerület, az önkormányzati saját erőt pedig az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium egészítette ki 400 millió forinttal. Júliusban is átadtak egy uszodát Rákosszentmihályon, ennek a beruházási költsége 706 millió forintot tett ki. Emellett idén és jövőre közel negyven utcát, útszakaszt korszerűsítenek, aszfaltoznak, ehhez több mint 167 millió forint pályázati forrást nyert el a kerület. A szilárd burkolatok, fekvőrendőrök kiépítésével, valamint a vízárkok kitisztításával, a szikkasztókkal, illetve a parkolást elősegítő útszegélyezéssel nemcsak az érintett utcák arculata változik, hanem a közlekedés is biztonságosabbá válik. INGATLANKONFERENCIA KONFERENCIA A FENNTARTHATÓ FEJLŐDÉSRŐL napi konferencIa KÉNYSZERPÁLYA VAGY LEHETŐSÉG A FENNTARTHATÓ FEJLŐDÉS ÉRVÉNYESÍTÉSE A VÁROSTERVEZÉSBEN? PIACI IGÉNYEK ÉS KÖRNYEZETTUDATOSSÁG.ESZKÖZÖK ÉS EZEK INTEGRÁLHATÓSÁGA A FEJLESZTŐI KONCEPCIÓKBA FINANSZÍROZÁS ÉS PROFITABILITÁS. PIACI TRENDEK KÖZLEKEDÉSPOLITIKAI DILEMMÁK AZ INGATLANFEJLESZTÉSEK TÜKRÉBEN TORONYHÁZAK - HATÉKONYSÁG - FENNTARTHATÓSÁG - PIACI VERSENY. ÉPÍTÉSZETI KÍSÉRLET VAGY SZÜKSÉGES INNOVÁCIÓ? A SUBPRIME-KRÍZIS ELHÚZÓDÁSA HOGYAN HAT A FENNTARTHATÓ FEJLŐDÉS ÉRVÉNYESÍTÉSÉRE KÜLFÖLDÖN ÉS MAGYARORSZÁGON? PANELBESZÉLGETÉS: BUDAPEST HOGYAN VÁLHAT VONZÓ, VERSENYKÉPES FEJLESZTÉSI CÉLPONTTÁ AZ EURÓPAI VÁROSOK KÖZÖTT? 1053 BUDAPEST, KÁROLYI MIHÁLY U. 12. A KONFERENCIA RÉSZVÉTELI DÍJA: 19 900 FT+ÁFA* Bővebb információ és jelentkezés: www.napi.hu/konferencia E mail: konferencia@napi.hu *A részvételi díj tartalmazza az ebédet is. A természetbeni juttatás adóját és járulékait nem a konferencia szervezője fizeti. INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP I : napi online CMS Cameron McKenna Szervezők: napi gazdaság Támogatók: EURÓPA