Dombóvár - Városházi Értesítő, 1997 (2. évfolyam, 1-11. szám)
1997-01-01 / 1. szám
A DOMBÓVÁRI HÍRMONDÓ HAVI MELLÉKLETE 1997. január — II. évfolyam 1. szám s __ / Dombóvár város Általános Rendezési Terve (ART) Dombóvár város általános rendezési tervének szabályozásáról és helyi építésügyi előírásairól (ÁRT) alkotott rendeletet az Önkormányzat december hónapban. A város közigazgatási területén építési telket, területet kialakítani, beépíteni, út és egyéb közlekedési létesítményt, közműhálózatot és bármely létesítményt elhelyezni, valamint ilyen célra építési, hatósági engedélyt kiadni, csak az országos rendelkezések, és ezen rendelet előírásainak megfelelően szabad. Az ÁRT lényegében a település kül- és belterületének megfelelő felhasználását, az építkezésekkel a kedvező településszerkezet, településkép kialakítását, továbbá a település működőképességét biztosító feladatok megvalósítását szolgálja. Az Önkormányzat a település fejlődése érdekében szabályozza az ingatlantulajdonos, használó kötelezettségeit és az építési hatósági eljárás rendjét. A terv jóváhagyását megelőzte a szakhatósági egyeztetés, március 18-27-ig a közszemlére tétel, és a lakosság, valamint az érdekvédelmi szervezetek részére megtartott fórum. Az ART különböző fejezeteiben részletesen kifejti a szabályokat, melyekről röviden, tájékoztató jelleggel az alábbiakat tesszük közzé: Lakóterületek Általában az adottságok és korrekcióik figyelembevételével kismértékű területnövekedéssel, a belterületen a tömbbelső-hasznosítás lehetőségével, átépítésekkel, emeletráépítéssel és tetőtérbeépítésekkel számol a terv. Egyes lakóövezetekben meghatározásra került az építhető lakóépületek homlokzat-magasságai, a kialakítható telkek méretei, legnagyobb beépítettsége, a közműellátás fokozata, melléképületek elhelyezése. A tervjavaslat tartalmazza azokat a helyi építési előírásokat, amelyek a részletes tervek elkészítéséig az engedélyezéshez szükségesek. Üdülőterület Gunaras-fürdő területfejlesztése érdekében területbővítés szükséges, melynek megvalósítása a vízbázis kapacitásának függvénye. A fejlesztés előtt termálvíz-hasznosítási terv, valamint részletes rendezési terv készítendő. Az övezetben létesítendő épületek elhelyezését, formai megjelenését előírások szabályozzák. Intézményterület Az intézményhálózatnál nem mennyiségi, hanem minőségi és funkcionális problémák vannak. Az ÁRT szabályozza az intézményi telkek beépítettségi maximumát, az intézménytelepítés feltételeit. Ipari és raktárterületek A város iparterületeit az adottságok és fejlesztési lehetőségek határozzák meg. Ipari és raktározási létesítmények telepítése, fejlesztése rendezési és beépítési terv alapján történhet, környezetvédelmi hatástanulmányt követően. A terv szerint a Konda-patak völgyében nem célszerű ipari tevékenységet folytatni, csak a környezetre ártalmatlan, szolgáltató jellegű ipart célszerű meghagyni és a patak védelmét zöldterülettel kell biztosítani. Közlekedési területek A Dombóvárt érintő országos gyorsforgalmi úthálózat fejlesztésében szerepel az M9-es, Kaposvár - Dombóvár - Szekszárd valamint az M65-ös, Pécs - Dombóvár - Siófok irányú autóút, amelynek megvalósulása majd jelentősen csökkenti a város átmenő forgalmát. Távlati terv, hogy a vasúti pályaudvaron a vágányhálózat meghosszabbításával kell számolni. A városközpontból a Szőlőhegy felé és a Népköztársaság útja - Fő utca - Radnóti utcán keresztül Gunaras-fürdőre kerékpárút létesítendő. Zöldterületek A közparkok és zöld intézményterületek (sportpályák, strandfürdő, temető zöldterületei) között kiemelt jelentőségű városi közpark a Szigeterdő, közterületi zöldterület a Hunyadi tér - Fő utca — Gunaras-fürdő - Konda-patak völgye. A városi köztemetők rendezési tervei az ÁRT mellékleteit képezik. Közműellátás A rendelet szabályozza a közművek, közműlétesítmények védőtávolságait és az ott létesítendő építési tevékenység feltételét. Közműhálózat-bővítést, rekonstrukciót csak az ÁRT-vel összhangban álló ágazati fejlesztési terv alapján lehet elvégezni. Külterület Az ÁRT szabályozza a mezőgazdasági területek, erdőterületek, közlekedési területek és védőövezetekre vonatkozó terület-felhasználás alapelveit. A település bel- és külterületének általános védelmi előírásai: a rendelet tartalmazza a föld-, a víz-, a levegő-, a környezetvédelem, a zaj elleni védelem részletes szabályait. Kijelöli a felszíni szennyeződésre erősen érzékeny területeket és elrendeli a vízvédelem érdekében a teendőket. A várost a levegőtisztaság-védelmi szempontból védett I. kategóriába sorolja, meghatározza a feladatokat a zaj elleni védelem tekintetében. Tartalmazza a csendes övezetek kialakítását, a hulladékgazdálkodási feladatokat. Környezetvédelmi szempontból szabályozza az építési telek, a területbeépítés és az építmények kialakításának feltételeit. Táj- és természetvédelem A város belterületén a természetvédelmi területeket, védett fákat, fasorokat, helyi védelemre jelöli ki. Régészeti, műemléki és városképvédelem Az ÁRT városképi elemeket, utca- és térszerkezeteket helyez helyi védelem alá, egyes épületeket, építményeket, várostörténeti jelentőségének alárendelve jelöli ki, helyi védettségre. Egyéb rendelkezések A rendelet szabályozza a telekalakítási és az építési tilalom fogalmát, céljait, kijelöli a részletesebb rendezést igénylő területeket.