Magyar Hírlap, 2004. augusztus (37. évfolyam, 179-203. szám)

2004-08-30 / 202. szám

A következő egy évben az inflációnál kisebb mértékben emelkedhetnek az ingatlanárak Telített az irodapiac Míg az irodák esetében a piac semmi jót nem remél a következő egy évben, a lakások és a kereske­delmi ingatlanok szegmensében javulás várható a Gazdaságkuta­tó Intézet (GKI) legfrissebb je­lentése szerint. A GKI által meg­kérdezett ingatlanpiaci szerep­lők (fejlesztők és forgalmazók), vállalatok (nagyok és kicsik egyaránt) és az önkormányzatok véleménye szerint a gazdasági környezet kedvező az ingat­lanfejlesztésekhez. Rajczy Gábor Legfeljebb a telkek esetében ha­ladhatja meg az áremelkedés üteme az infláció mértékét a kö­vetkező egy évben - vélik ingat­lanpiaci szakértők. A lakások, irodahelyiségek és kereskedelmi ingatlanok (raktárak, üzlethelyi­ségek) legfeljebb 4-6 százalékkal drágulnak. Az elmúlt negyedév­ben a használt lakások ára szin­te nem is változott: a megkérde­zettek szerint a drágulás mind­össze egy százalékot tett ki. Továbbra is gombamód sza­porodnak az első osztályú iroda­házak Budapesten, főleg Észak- Pesten és Dél-Budán a régi gyár­negyedek eltüntetett épületei helyén. Idén körülbelül százezer négyzetméternyi új területet ad­tak át, és még harmincezer lesz kész, miközben a kereslet nem nő ekkora mértékben. A multik és a nagyobb magyar vállalatok már elfoglalták modern köz­pontjaikat - Budán a felső. A ka­tegóriás irodák kihasználtsága 79 százalék. Ez az arány előrelé­pést jelent a tavalyi 76 százalék­hoz képest, további javulást azonban sem a fejlesztők, sem a forgalmazók nem várnak. A bevásárlóközpontok tér­nyerését követően új tendencia figyelhető meg a belvárosban. Jelentősen megnőtt a kis, két­száz négyzetméter körüli helyi­ségek iránti kereslet, ami első­sorban a bankok érdeklődésé­nek köszönhető. A városköz­pontban egy négyzetméterért akár 85 eurót (21 ezer forintot) is elkérhetnek négyzetméteren­ként, ami jelentősen meghaladja a bevásárlóközpontok 25-65 eu­­rós (6000-16 000 Ft) árait. A piac egészét tekintve a változás nem számottevő: mind a fejlesz­tőkre, mind a forgalmazókra egyelőre inkább a pesszimizmus jellemző, a vállalkozások viszont pozitív jövőképről nyilatkoztak, ami a kereslet növekedését is je­lentheti. Az ingatlanpiac helyzetét a lassan magához térő lakáspiac javíthatja legjobban. A GKI sze­rint mind az építők, mind a for­galmazók jobb időszak előtt ér­zik magukat, sőt az elmúlt ne­gyedévet (2004. II.) visszame­nőleg is jobbnak ítélik meg. Az év eleji energiaár-, és adóemelé­sen, illetve a kedvezményes la­káshitelek megnyirbálásán úgy látszik, túljutott a piac, bár to­vábbra is a túlkínálat jellemző. A használt lakások egy, az új épí­tésű­ek két százalékkal drágultak áprilistól júniusig, a következő egy évben öt-hat százalékos áre­melkedés valószínű. A megkér­dezettek ugyan a helyzet javulá­sáról számoltak be, ám saját be­vallásuk szerint bevételeik nem változtak, sőt némelyek egye­nesen forgalmuk csökkenéséről panaszkodtak. A GKI Budapestre vonatkozó táblázatából az látszik, hogy az utóbbi időben a jelentős építke­zéseket felmutató Zugló nem drágult (a ma ott folyó majd két­tucatnyi épülő lakópark jelentős részében a befejezés előtt hóna­pokkal korábban eladták a laká­sok jó részét). A pesti kertváros ellentéte a XIII. kerület, amely­nek belső részén, az Újlipótvá­­rosban fél év alatt egyötöddel drágult egy négyzetméter, és ha­sonló a helyzet a XI. kerület még be nem épített telkein folyó épít­kezéseknél is, ahol 19 százalék­kal emelkedtek az árak. A régi építésű családi házak és lakások esetében Buda vezet, a III. és XI. kerület felsorolt ingatlanjainál jelentős, tíz százalékot meghala­dó drágulás következett be a ta­valyi év végéhez viszonyítva. forrás: GKI * Az első oszlop adatai 2003 IV. negyedévére, a másodiké 2004 I. negyedévére, a harmadiké 2004 II. negyedévére vo­natkoznak Zuglóban nem emelkedtek jelentősen az árak az utóbbi időben Néhány ingatlan árának alakulása Ingatlantípus Új építés (ezer Ft/m2)* Használt (ezer Ft/m2)* Családi ház Csillaghegyen, III. ker. 327 324 325 232 250 274 Társasházi lakás a Németvölgyben, XII. ker. 380 415 407 290 335 329 Lakás a Bartók B. úton, XI. ker. (Kosztolányi D. tér előtt)­--220 239 252 Családi ház Budafokon, XXII. ker. (Promontor) 280 291 307 199 215 238 Panellakás a Fehérvári úton, XI. ker.­­ -­-182 183 180 Társasházi lakás Zuglóban, XIV. ker. 305 315 310 209 237 235 Társasházi lakás Újlipótvárosban, XIII. ker. 268 315 315 222 246 234 Társasházi lakás a Péterhegyi lejtőn, XI. ker. 284 327 338 244 265 249 Családi ház Pesterzsébeten, XX. ker. 241 241 251 178 187 197 Panellakás Csepelen, XXI. ker.­--163 163 168 Munkavédelmi razzia Mennyibe kerül egy­ építőipari munkás élete? 2500 forintba? Ennyi egy védősisak ára, ami életeket menthet. Százezer forintba? A szak­emberek szerint legfeljebb ennyit spórolhatnak meg építkezésen­ként a munkavédelmi beruházásokat előszeretettel elsinkófáló cé­gek. Az ellenőrök több mint két hónapig tartó országos munkavédel­mi ellenőrzéssel próbálják meg kiszűrni a felelőtlen munkaadókat. Leesett az állványról - ez az egyik leggyakoribb forgatóköny­ve az építkezéseken történő - gyakran halálos kimenetelű - évi másfélezer munkabalesetnek. A munkavédelmi szakemberek szerint ennek leginkább a cégek nemtörődömsége az oka: a mi­nél gyorsabb és olcsóbb munka kedvéért gyakran „lespórolják” az állványzatról a korlátokat, a szabályos lábazatot és az egyéb kötelező elemeket. Ugyanez a helyzet az egyéni védőfelszere­lésekkel és a gépek biztonsági karbantartásával is. Ráadásul a veszélyforrásokat növeli, hogy az építőiparban magas a szak­képzetlenek aránya, itt a legna­gyobb a fluktuáció és a fekete­munka részaránya, illetve hogy gyakran az időjárás viszontagsá­gainak kiszolgáltatott szabadtéri munkahelyeken folyik a munka, így nem csoda, hogy az építő­ipar vezeti a legveszélyesebb ágazatok toplistáját, hiszen itt történik a legtöbb halálos bal­eset (tavaly harmincöt építőipa­ri munkás vesztette életét mun­ka közben). A helyzet javítása ér­dekében augusztus 15-én idén is országos munkabiztonsági cél­­vizsgálatot kezdett az Országos Munkabiztonsági és Munkaügyi Főfelügyelőség (OMMF). Az ok­tóber második feléig tartó szoká­sos nyári-őszi razziában a mint­egy kétszáz munkaügyi ellenőr hetven százaléka vesz részt, és körülbelül ezer építkezésen vizs­gálják a munkabiztonsági elő­írások betartását. Az persze kérdéses, hogy az ellenőrzéseknek lesz-e foganat­juk. Békés András, az OMMF el­nöke ugyanis azt mondja, hogy a rendszeres ellenőrzések dacára sem csökken a halálos balesetek száma az építkezéseken. „Az épí­tőipari cégek gyakran arra ala­poznak, hogy hátha megússzák az ellenőrzést, s inkább megspó­rolják a munkavédelmi beruhá­zásokat”- fejtette ki lapunknak Békés András. Gyakran előfor­dul, hogy az a cég, amelyre már súlyos munkavédelmi szabályta­lanság miatt tetemes bírságot szabtak ki, ugyanúgy folytatja tevékenységét. Pedig a munka­­védelmi bírság akár tízmillió fo­rintig is terjedhet, s uniós tagsá­gunkkal a pénzbüntetés kisza­básának feltételei is kiszélesed­tek: már egyetlen munkavállaló veszélyeztetése esetén is bírsá­golhatnak az ellenőrök. A cégek általában pénzhiány­nyal magyarázzák a munkabiz­tonsági előírások megszegését. „A piacon nagyon nyomottak az árak, mindenki minél olcsóbban és gyorsabban akar építtetni, ami a költségek csökkentésére kényszeríti a cégeket” - mondja Nagy József, az egyik legna­gyobb hazai építőipari cég, a KÉSZ Kft. munkabiztonsági vezetője. S min lehet a legegyszerűb­ben spórolni? Természetesen nem az alapozáson vagy a vas­szerkezeten, hanem a biztonsá­gon. Nagy József szerint főleg a kisebb vállalkozásokra jellem­ző, hogy a munkavédelmi beru­házásokat törlik a költségek lis­tájáról. Pedig a munkavédelmi vezető szerint - az emberek testi épségének veszélyeztetésén túl - a balesetek a cégimázsnak is ár­tanak, s az európai uniós ver­senyben nagy hátrányt jelente­nek, hiszen ott a megrendelők nagyon komolyan veszik a mun­kabiztonsági előírások betartá­sát. A KÉSZ Kft. éppen ezért az idén tízmillió forintos beruhá­zással új, integrált irányítású munkabiztonsági rendszert ve­zetett be, s csak olyan alvállalko­zókkal és beszállítókkal szerző­dik, amelyek vállalják a munka­­védelmi szabályok betartását. Mennyit lehet spórolni a munkabiztonságon? Legfeljebb százezer forintot egy építkezésen - mondják a munkavédelmi szakemberek. Ez már régen nem pénz kérdése, hanem az odafi­gyelésé - hangsúlyozza Borhidi Gábor, a Magyar Szakszerveze­tek Országos Szövetségének munkavédelmi ügyvivője. A fő problémát a nemtörődömség je­lenti. A szakember szerint a munkahelyek könnyen bizton­ságosabbá tehetők, ha jobban odafigyelnek a kockázati ténye­zőkre, és a munkavállalókat tájé­koztatják azok elkerülésének le­hetőségeiről. az építőipari beruházásoknál ZUGLÓBÜZU ! az Egressy úton új építésű, liftes társas­házban azonnali költözéssel eladó egy illetékmentes, 5. emeleti, 75 nm + 23 nm tera­szos, 2,5 szobás lakás te­remgarázs-beállóval 27,9 millió Ft-ért. Érdeklődni lehet: Broszman Zsuzsanna, (06-70) 454-3014. 2004. augusztus 30., hétfő • Magyar Hírlap • 13 ingatlan forrás: GKI * Új lakóingatlan (zárójelben az ingatlan­­forgalmazók használt ingatlan adata) Várt áremelkedés a következő egy évben (%) Ingatlantípus Áremelkedés Lakóingatlan 6* (5) Iroda4 Üzlethelyiség4 Raktár/üzemcsarnok4 Telek8 Hajdúszoboszlón, közvetlenül a gyógyfürdő főbejárata mel­lett épülő, 2004. december végén átadásra kerülő, portaszol­gálattal, épületfelügyeleti rendszerrel ellátott, wellness-fitness teremmel rendelkező, központilag klimatizált Gambrinusz Házban lévő luxuslakások üdültetés vagy egyéb célra tör­ténő hasznosítására a tulajdonosok megbízásából cégek, utazási irodák jelentkezését várjuk. Bővebb információ: Gambrinusz Invest Kft. 4024 Debrecen, Kossuth u. 56. • www.gambrinuszinvest.hu e-mail: info@gambrinuszinvest.hu • tel.: (06-30) 5150-300 Terjesztéssel kapcsolatos ügyekben hívja a Magyar Hírlap helyi tarifán hívható telefonszámát: (06-40) 200-549 munkanapokon 9-17 óra között Irodaház Információs Portál­­ Website Rt I +3B.1.4BB.045B A Sparkassené a Maros Irodaház A bécsi tőzsdén jegyzett Sparkassen Immobilien AG ingatlanbefektetési alap, amely az Immorent/Erste bankcsoporthoz tartozik - hétezer négyzetméteres iro­daházat vásárolt Budapesten. A Maros Utca Business Cen­ter irodaház jelenlegi bérlői között van a Matáv, az Axel Springer és az Ausztrál Ke­reskedelmi Kirendeltség. A tranzakcióban mintegy 12,5 millió euró cserélt gaz­dát, a befektetés várható ho­zama 9 százalék körüli. (mh) Nő a közműfejlesztési támogatás Növekedik a rászorultak köz­műfejlesztési támogatása, és változnak az igénybevétel szabályai - tette közzé a Pén­zügyminisztérium. A rászo­rultak e célra fordított kiadá­sainak 25 százalékát állja az állam az eddigi 15 helyett. A közműfejlesztési hozzájá­rulásként igénybe vehető összeg ingatlanonként és közművenként legfeljebb 150 ezer forint. (figyelonet.hu) •1 mondatban • A panelprogramhoz nettó 33 százalékkal járuljon hoz­zá az állam, hogy így jobb minőségű és nagyobb beru­házásokat végezhessenek el az érintett társasházak - ké­relmezi a Magyar Társas­­házkezelők Országos Szak­mai Szövetsége. (mti) • Négycsillagos gyógyászati részleggel kiépített kemping épült Füzesgyarmaton nettó 88,4 millió forintos beruhá­zással. (mti) • Több mint hetven kiállító jelezte már részvételét az Ingatlan Expo őszi ingatlan­vásáron, amelyet a 108. Bu­dapesti Nemzetközi Vásárral egyidejűleg rendeznek meg szeptember 11-e és 19-e között. (origo.hu) • A kecskeméti Somogyi és társa Kft. kivitelezheti Kecel szennyvízelvezető hálózatá­nak és szennyvíztisztító tele­pe I. ütemének megépítését 1,2 milliárd forintért. (mti) • Az Egyesült Államokban júliusban az elemzők által várt két százalék helyett 2,9 százalékkal, éves szinten 6,72 millió dollárra csökkent a meglévő lakóingatlanok ér­tékesítése. (mti) HIRDETÉS mi fizetjük a közös költséget ‘ 1MMO-ROHR Kft. 1012 Budapest Lovas u. 5. H-P: 8-20 wwww.m­k­reta.h­u ITA lakásokhoz: - Gyorsított díj - Teremgarázsi parkolók: 2­01 - A kerület újj. - Parkra néző is - Biztos delikti - Átadás: *A közös költség átvállalásának részletéről kérjük érdeklődjön irodáitkbazil Co^oS lx- kerület It Tűzoltó u. 71-75. BOKR^ «"35P­lkelt Lakások közös költség nélküli Mar 10 % foglaló befizetésével augusztus 11-ig történő lekötésnél!:

Next