Magyar Hírlap, 2004. augusztus (37. évfolyam, 179-203. szám)
2004-08-30 / 202. szám
A következő egy évben az inflációnál kisebb mértékben emelkedhetnek az ingatlanárak Telített az irodapiac Míg az irodák esetében a piac semmi jót nem remél a következő egy évben, a lakások és a kereskedelmi ingatlanok szegmensében javulás várható a Gazdaságkutató Intézet (GKI) legfrissebb jelentése szerint. A GKI által megkérdezett ingatlanpiaci szereplők (fejlesztők és forgalmazók), vállalatok (nagyok és kicsik egyaránt) és az önkormányzatok véleménye szerint a gazdasági környezet kedvező az ingatlanfejlesztésekhez. Rajczy Gábor Legfeljebb a telkek esetében haladhatja meg az áremelkedés üteme az infláció mértékét a következő egy évben - vélik ingatlanpiaci szakértők. A lakások, irodahelyiségek és kereskedelmi ingatlanok (raktárak, üzlethelyiségek) legfeljebb 4-6 százalékkal drágulnak. Az elmúlt negyedévben a használt lakások ára szinte nem is változott: a megkérdezettek szerint a drágulás mindössze egy százalékot tett ki. Továbbra is gombamód szaporodnak az első osztályú irodaházak Budapesten, főleg Észak- Pesten és Dél-Budán a régi gyárnegyedek eltüntetett épületei helyén. Idén körülbelül százezer négyzetméternyi új területet adtak át, és még harmincezer lesz kész, miközben a kereslet nem nő ekkora mértékben. A multik és a nagyobb magyar vállalatok már elfoglalták modern központjaikat - Budán a felső. A kategóriás irodák kihasználtsága 79 százalék. Ez az arány előrelépést jelent a tavalyi 76 százalékhoz képest, további javulást azonban sem a fejlesztők, sem a forgalmazók nem várnak. A bevásárlóközpontok térnyerését követően új tendencia figyelhető meg a belvárosban. Jelentősen megnőtt a kis, kétszáz négyzetméter körüli helyiségek iránti kereslet, ami elsősorban a bankok érdeklődésének köszönhető. A városközpontban egy négyzetméterért akár 85 eurót (21 ezer forintot) is elkérhetnek négyzetméterenként, ami jelentősen meghaladja a bevásárlóközpontok 25-65 eurós (6000-16 000 Ft) árait. A piac egészét tekintve a változás nem számottevő: mind a fejlesztőkre, mind a forgalmazókra egyelőre inkább a pesszimizmus jellemző, a vállalkozások viszont pozitív jövőképről nyilatkoztak, ami a kereslet növekedését is jelentheti. Az ingatlanpiac helyzetét a lassan magához térő lakáspiac javíthatja legjobban. A GKI szerint mind az építők, mind a forgalmazók jobb időszak előtt érzik magukat, sőt az elmúlt negyedévet (2004. II.) visszamenőleg is jobbnak ítélik meg. Az év eleji energiaár-, és adóemelésen, illetve a kedvezményes lakáshitelek megnyirbálásán úgy látszik, túljutott a piac, bár továbbra is a túlkínálat jellemző. A használt lakások egy, az új építésűek két százalékkal drágultak áprilistól júniusig, a következő egy évben öt-hat százalékos áremelkedés valószínű. A megkérdezettek ugyan a helyzet javulásáról számoltak be, ám saját bevallásuk szerint bevételeik nem változtak, sőt némelyek egyenesen forgalmuk csökkenéséről panaszkodtak. A GKI Budapestre vonatkozó táblázatából az látszik, hogy az utóbbi időben a jelentős építkezéseket felmutató Zugló nem drágult (a ma ott folyó majd kéttucatnyi épülő lakópark jelentős részében a befejezés előtt hónapokkal korábban eladták a lakások jó részét). A pesti kertváros ellentéte a XIII. kerület, amelynek belső részén, az Újlipótvárosban fél év alatt egyötöddel drágult egy négyzetméter, és hasonló a helyzet a XI. kerület még be nem épített telkein folyó építkezéseknél is, ahol 19 százalékkal emelkedtek az árak. A régi építésű családi házak és lakások esetében Buda vezet, a III. és XI. kerület felsorolt ingatlanjainál jelentős, tíz százalékot meghaladó drágulás következett be a tavalyi év végéhez viszonyítva. forrás: GKI * Az első oszlop adatai 2003 IV. negyedévére, a másodiké 2004 I. negyedévére, a harmadiké 2004 II. negyedévére vonatkoznak Zuglóban nem emelkedtek jelentősen az árak az utóbbi időben Néhány ingatlan árának alakulása Ingatlantípus Új építés (ezer Ft/m2)* Használt (ezer Ft/m2)* Családi ház Csillaghegyen, III. ker. 327 324 325 232 250 274 Társasházi lakás a Németvölgyben, XII. ker. 380 415 407 290 335 329 Lakás a Bartók B. úton, XI. ker. (Kosztolányi D. tér előtt)--220 239 252 Családi ház Budafokon, XXII. ker. (Promontor) 280 291 307 199 215 238 Panellakás a Fehérvári úton, XI. ker. --182 183 180 Társasházi lakás Zuglóban, XIV. ker. 305 315 310 209 237 235 Társasházi lakás Újlipótvárosban, XIII. ker. 268 315 315 222 246 234 Társasházi lakás a Péterhegyi lejtőn, XI. ker. 284 327 338 244 265 249 Családi ház Pesterzsébeten, XX. ker. 241 241 251 178 187 197 Panellakás Csepelen, XXI. ker.--163 163 168 Munkavédelmi razzia Mennyibe kerül egy építőipari munkás élete? 2500 forintba? Ennyi egy védősisak ára, ami életeket menthet. Százezer forintba? A szakemberek szerint legfeljebb ennyit spórolhatnak meg építkezésenként a munkavédelmi beruházásokat előszeretettel elsinkófáló cégek. Az ellenőrök több mint két hónapig tartó országos munkavédelmi ellenőrzéssel próbálják meg kiszűrni a felelőtlen munkaadókat. Leesett az állványról - ez az egyik leggyakoribb forgatókönyve az építkezéseken történő - gyakran halálos kimenetelű - évi másfélezer munkabalesetnek. A munkavédelmi szakemberek szerint ennek leginkább a cégek nemtörődömsége az oka: a minél gyorsabb és olcsóbb munka kedvéért gyakran „lespórolják” az állványzatról a korlátokat, a szabályos lábazatot és az egyéb kötelező elemeket. Ugyanez a helyzet az egyéni védőfelszerelésekkel és a gépek biztonsági karbantartásával is. Ráadásul a veszélyforrásokat növeli, hogy az építőiparban magas a szakképzetlenek aránya, itt a legnagyobb a fluktuáció és a feketemunka részaránya, illetve hogy gyakran az időjárás viszontagságainak kiszolgáltatott szabadtéri munkahelyeken folyik a munka, így nem csoda, hogy az építőipar vezeti a legveszélyesebb ágazatok toplistáját, hiszen itt történik a legtöbb halálos baleset (tavaly harmincöt építőipari munkás vesztette életét munka közben). A helyzet javítása érdekében augusztus 15-én idén is országos munkabiztonsági célvizsgálatot kezdett az Országos Munkabiztonsági és Munkaügyi Főfelügyelőség (OMMF). Az október második feléig tartó szokásos nyári-őszi razziában a mintegy kétszáz munkaügyi ellenőr hetven százaléka vesz részt, és körülbelül ezer építkezésen vizsgálják a munkabiztonsági előírások betartását. Az persze kérdéses, hogy az ellenőrzéseknek lesz-e foganatjuk. Békés András, az OMMF elnöke ugyanis azt mondja, hogy a rendszeres ellenőrzések dacára sem csökken a halálos balesetek száma az építkezéseken. „Az építőipari cégek gyakran arra alapoznak, hogy hátha megússzák az ellenőrzést, s inkább megspórolják a munkavédelmi beruházásokat”- fejtette ki lapunknak Békés András. Gyakran előfordul, hogy az a cég, amelyre már súlyos munkavédelmi szabálytalanság miatt tetemes bírságot szabtak ki, ugyanúgy folytatja tevékenységét. Pedig a munkavédelmi bírság akár tízmillió forintig is terjedhet, s uniós tagságunkkal a pénzbüntetés kiszabásának feltételei is kiszélesedtek: már egyetlen munkavállaló veszélyeztetése esetén is bírságolhatnak az ellenőrök. A cégek általában pénzhiánynyal magyarázzák a munkabiztonsági előírások megszegését. „A piacon nagyon nyomottak az árak, mindenki minél olcsóbban és gyorsabban akar építtetni, ami a költségek csökkentésére kényszeríti a cégeket” - mondja Nagy József, az egyik legnagyobb hazai építőipari cég, a KÉSZ Kft. munkabiztonsági vezetője. S min lehet a legegyszerűbben spórolni? Természetesen nem az alapozáson vagy a vasszerkezeten, hanem a biztonságon. Nagy József szerint főleg a kisebb vállalkozásokra jellemző, hogy a munkavédelmi beruházásokat törlik a költségek listájáról. Pedig a munkavédelmi vezető szerint - az emberek testi épségének veszélyeztetésén túl - a balesetek a cégimázsnak is ártanak, s az európai uniós versenyben nagy hátrányt jelentenek, hiszen ott a megrendelők nagyon komolyan veszik a munkabiztonsági előírások betartását. A KÉSZ Kft. éppen ezért az idén tízmillió forintos beruházással új, integrált irányítású munkabiztonsági rendszert vezetett be, s csak olyan alvállalkozókkal és beszállítókkal szerződik, amelyek vállalják a munkavédelmi szabályok betartását. Mennyit lehet spórolni a munkabiztonságon? Legfeljebb százezer forintot egy építkezésen - mondják a munkavédelmi szakemberek. Ez már régen nem pénz kérdése, hanem az odafigyelésé - hangsúlyozza Borhidi Gábor, a Magyar Szakszervezetek Országos Szövetségének munkavédelmi ügyvivője. A fő problémát a nemtörődömség jelenti. A szakember szerint a munkahelyek könnyen biztonságosabbá tehetők, ha jobban odafigyelnek a kockázati tényezőkre, és a munkavállalókat tájékoztatják azok elkerülésének lehetőségeiről. az építőipari beruházásoknál ZUGLÓBÜZU ! az Egressy úton új építésű, liftes társasházban azonnali költözéssel eladó egy illetékmentes, 5. emeleti, 75 nm + 23 nm teraszos, 2,5 szobás lakás teremgarázs-beállóval 27,9 millió Ft-ért. Érdeklődni lehet: Broszman Zsuzsanna, (06-70) 454-3014. 2004. augusztus 30., hétfő • Magyar Hírlap • 13 ingatlan forrás: GKI * Új lakóingatlan (zárójelben az ingatlanforgalmazók használt ingatlan adata) Várt áremelkedés a következő egy évben (%) Ingatlantípus Áremelkedés Lakóingatlan 6* (5) Iroda4 Üzlethelyiség4 Raktár/üzemcsarnok4 Telek8 Hajdúszoboszlón, közvetlenül a gyógyfürdő főbejárata mellett épülő, 2004. december végén átadásra kerülő, portaszolgálattal, épületfelügyeleti rendszerrel ellátott, wellness-fitness teremmel rendelkező, központilag klimatizált Gambrinusz Házban lévő luxuslakások üdültetés vagy egyéb célra történő hasznosítására a tulajdonosok megbízásából cégek, utazási irodák jelentkezését várjuk. Bővebb információ: Gambrinusz Invest Kft. 4024 Debrecen, Kossuth u. 56. • www.gambrinuszinvest.hu e-mail: info@gambrinuszinvest.hu • tel.: (06-30) 5150-300 Terjesztéssel kapcsolatos ügyekben hívja a Magyar Hírlap helyi tarifán hívható telefonszámát: (06-40) 200-549 munkanapokon 9-17 óra között Irodaház Információs Portál Website Rt I +3B.1.4BB.045B A Sparkassené a Maros Irodaház A bécsi tőzsdén jegyzett Sparkassen Immobilien AG ingatlanbefektetési alap, amely az Immorent/Erste bankcsoporthoz tartozik - hétezer négyzetméteres irodaházat vásárolt Budapesten. A Maros Utca Business Center irodaház jelenlegi bérlői között van a Matáv, az Axel Springer és az Ausztrál Kereskedelmi Kirendeltség. A tranzakcióban mintegy 12,5 millió euró cserélt gazdát, a befektetés várható hozama 9 százalék körüli. (mh) Nő a közműfejlesztési támogatás Növekedik a rászorultak közműfejlesztési támogatása, és változnak az igénybevétel szabályai - tette közzé a Pénzügyminisztérium. A rászorultak e célra fordított kiadásainak 25 százalékát állja az állam az eddigi 15 helyett. A közműfejlesztési hozzájárulásként igénybe vehető összeg ingatlanonként és közművenként legfeljebb 150 ezer forint. (figyelonet.hu) •1 mondatban • A panelprogramhoz nettó 33 százalékkal járuljon hozzá az állam, hogy így jobb minőségű és nagyobb beruházásokat végezhessenek el az érintett társasházak - kérelmezi a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetsége. (mti) • Négycsillagos gyógyászati részleggel kiépített kemping épült Füzesgyarmaton nettó 88,4 millió forintos beruházással. (mti) • Több mint hetven kiállító jelezte már részvételét az Ingatlan Expo őszi ingatlanvásáron, amelyet a 108. Budapesti Nemzetközi Vásárral egyidejűleg rendeznek meg szeptember 11-e és 19-e között. (origo.hu) • A kecskeméti Somogyi és társa Kft. kivitelezheti Kecel szennyvízelvezető hálózatának és szennyvíztisztító telepe I. ütemének megépítését 1,2 milliárd forintért. (mti) • Az Egyesült Államokban júliusban az elemzők által várt két százalék helyett 2,9 százalékkal, éves szinten 6,72 millió dollárra csökkent a meglévő lakóingatlanok értékesítése. (mti) HIRDETÉS mi fizetjük a közös költséget ‘ 1MMO-ROHR Kft. 1012 Budapest Lovas u. 5. H-P: 8-20 wwww.mkreta.hu ITA lakásokhoz: - Gyorsított díj - Teremgarázsi parkolók: 201 - A kerület újj. - Parkra néző is - Biztos delikti - Átadás: *A közös költség átvállalásának részletéről kérjük érdeklődjön irodáitkbazil Co^oS lx- kerület It Tűzoltó u. 71-75. BOKR^ «"35Plkelt Lakások közös költség nélküli Mar 10 % foglaló befizetésével augusztus 11-ig történő lekötésnél!: