Városépítés, 1985 (21. évfolyam, 1-6. szám)
1985 / 6. szám - Perczel Károly: A háború után épület lakótelepek javítása
Stockholm Traneberg Ez a lakótelep is átélte a tipikus lakótelepavulási bajokat. 1940-es és 50-es években épültek az első periódus épületei. Ezekben az akkori városi lakóházak túl kicsiny, kétszobás 50—55 m2 alapterületű lakásai az ún. keskeny, 8 m széles erkély- és liftnélküli lakóházakban létesültek, amelyek az életszínvonal és a lakóigények növekedése folyamán már nem voltak megfelelőek. A 60-as és 70-es években a lakótelepet rekonstruálták, átépítették és kiegészítették, mégpedig úgy, hogy a lakókat csak néhány napra kellett kilakoltatni. A rosszul szigetelt keskeny házak külső falait 10 cm vastag hőszigetelő lemezekkel vonták be, új lépcsőházakat, felvonókat, erkélyeket létesítettek. A lakásválaszték bővítése céljából a régi keskeny házak egy részében két lakást egyesítettek nagyobb lakássá, ezekben a kis fürdőszobákat, konyhákat megnagyobbították és korszerű berendezéssel látták el. A keskeny házak egy részét új nagylakásos szárnyakkal, szekciókkal hosszabbították meg. Ezekbe 62—92 m2 méretű korszerű lakásokat építettek; a lakosság igényeinek megfelelő számú nagy lakás pótlása céljából új nagy lakásos házakat építettek a szomszéd szabad területen. A hiányzó szociális intézményeket is pótolták. Ezzel elhárították a lakótelep további romlását és a lakók fokozatosan növekedő kiköltözködését. A régi lakók visszajöttek. 4., 5. Traneberg Új nagylakásos épületek 6., 7. Cochran Garden (USA St. Louis) Új lépcső- és erkélyhozzáépítés régi lakótelepi házhoz A zalaegerszegi Landorhegy Ezen a lakótelepen kisebb bajok mutatkoznak, de nincs jelentős elköltözési igény. A városközponttal való közlekedési kapcsolat igen jó. Nagy a fiatalok aránya, a családnövekedés miatt a beköltözés után 5—6 évvel túl kicsinek tartják lakásukat. A hő- és hangszigetelés gyenge, de a javítás módját még nem találták meg. Az ablakok rosszul zárnak, a csövek átmérője elégtelen, a vízkő is eldugaszolja a vízvezetékeket 10—15 év alatt. A házak közti zöldterületeket helyenként nem tartják karban és a fiatal fák még nem adnak árnyékot. A szemétkezelés hiányos, mert a konyhákban nincs helye a szeméttárolóknak. Viszont a 11 szintes házakban jól kezelhető vágányokon tolható szemétgyűjtőket helyeztek el. Hiányoznak a szabadidő-területek és a klubhelyiségek is. Egy 20—25 évenkénti, éppen esedékes tatarozás segíthetne, mindezen hiányosságokat meg lehetne szüntetni. A kultúrház megépült és színvonalas programjainak jó társadalmi közösségteremtő ereje van. A még felhasználatlan földszinti és szuterén helyiségekbe nem volna nehéz egy-egy tömböt kiszolgáló helyi klubokat elhelyezni. A lapostetők egy része fölé építhető tetőterekben elhelyezhetők volnának szociális és közösségi intézmények és új lakások is. Mindez azonban még nem állt össze koherens rehabilitációs programmá, amire szükség lesz. Amsterdam Biljmermeer A. W. Oskam, a beszámoló szerzője szerint az amsterdami Biljmermeer hiányosságait a zalaegerszeginél súlyosabbnak ítélték. A tervezés idején 1958 előtt a korszerű lakótelep-építés szinte tökéletes példájává kívánták tenni. A szerző szerint néhány éve már annyi volt a baj, hogy azt hitték, már nem lehet javítani rajta. Végül egy szervezési intézkedés a problémák megoldását megkezdte és jelenleg robbanásszerű fellendülés kezdődött. A terv szerint a lakásnagyságok a lakótelepi átlagnormákat meghaladják. Egy jól megtervezett közintézményi és bevásárlóközpont az úthálózat csomópontjába került, elegendő parkolófelületet terveztek, közösségi zöldterületekkel is jól ellátták. Mindez csak terv volt. A megvalósításnál azonban elmaradt a városközpont felé kapcsolatot létesítő autóút, a lakótelep a városresttől elszigetelődött. Ugyanakkor nem építették meg a lakótelepi szociális infrastruktúrákat és a kellő kereskedelmi létesítményeket, mert ezt nem találták kifizetődőnek, amíg az egész lakótelep meg nem épül és be nem népesül, így a városközponttal hiányzó kapcsolat életfontosságú lett volna. Ezen felül súlyos bajnak bizonyult, hogy az egységesnek tervezett lakótelep három község területére oszlott szét. Nem lehetett egységes integrált lakótelepet létesíteni, mert a területeket három egymással össze nem hangolt mó- 4 5 6 Typical Elevation Bldg. A FIHUAT ’85