Világgazdaság, 2021. május (53. évfolyam, 83-102. szám)
2021-05-05 / 85. szám
2021 május 5., szerda PIACI TRENDEK • A Balaton környékén már fővárosi árak vannak, a Tisza-tó most értékelődik fel Egyre többen akarnak nyaralót venni SÁNDOR TÜNDE I Tovább drágult a tóparti települések ingatlanpiaca, amely már az előszezonban is extra erős kereslettel, a tavalyinál is magasabb fordulatszámon pörög. Szezon előtti körkép. A legnagyobb arányban a Balaton déli partján és a Tiszató környékén található nyaraló- és lakóingatlanok iránt nőtt meg a kereslet január-április között, az előző évhez viszonyítva az előbbi területen 86 százalékkal, az utóbbi kínálata iránt 76 százalékkal több határozott vételi szándékot jelző, azaz a hirdető telefonszámát is felfedő keresést regisztráltak az Ingatlan.com felületein. A balatoni keresletrobbanás az előző évi tendenciák fényében nem meglepő, a Tisza-tó pedig kiváló infrastruktúrájú, kiépült autópálya-kapcsolatai és a többi üdülőövezethez képest alacsonyabb árai miatt válik egyre népszerűbbé - tájékoztatta a Világgazdaságot Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Járvány pörgéssel A nyaralószezon közeledtével ingatlanközvetítő hálózatok - ábécérendben: a Bálla Ingatlan, a Duna House, az OTP Ingatlanpont és az Otthon Centrum, valamint a legnagyobb ingatlanhirdetési portál - szakértőit kérdeztük arról, hogy milyen ár- és keresleti változásokat lehet látni az idén, és milyen változásokat hozott a tavalyi év, változtak-e a területi prefererenciák, mely települések a legkeresettebbek. Tavaly 10 százalékkal többen kerestek nyaralót, mint a pandémia előtti évben, az árak viszont még ennél is nagyobb mértékben, 20 százalékkal emelkedtek 2020-ban. A tendencia töretlen, az év első négy hónapjában átlagosan 26 százalékkal drágábban értékesítettek nyaralókat, mint tavaly - válaszolta megkeresésünkre az Otthon Centrum. A nyaralók, üdülési célú ingatlanok iránti érdeklődés a szokásos szezonalitást is felülmúlta, ami részben és minden bizonnyal visszavezethető a pandémiára. Aki tehette - főleg kisebb gyerekekkel -, a lezárásokat a nagyvárosoktól távolabb töltötte. A Balaton mellett más nyaralóövezetek is felértéke HIRDETÉSI ÁTLAGÁRAK forint/négyzetméter ledtek a járványhelyzet miatt, nagyon sokan látták be, hogy a turizmus és az életvitelünk, a szokásaink is nagyban átalakultak, és ezek a változások várhatóan hosszabb ideig megmaradnak - hangsúlyozta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője. A KSH statisztikái is megerősítik mindezt, hiszen sok balatoni kistelepülésen már tavaly emelkedett a bejelentett lakosok száma. A Covid-19-járvány első hullámában óriásit nőtt a kereslet a hazai nyaralóhelyeken, felhajtva az árakat, de a kereslet csak ott jelent meg, ahol korábban is, egyáltalán nem, vagy szinte alig fedeztek fel új helyszíneket a vevők. Nem is hagyott a helyzet lehetőséget a felkészülésre az esetleges új helyszíneknek, hiszen a járvány hirtelen tört ki - mondta Bálla Ákos, a Bálla Ingatlan vezérigazgatója. Vízparti slágerek Északon a Balatonfüred-Csopak-Tihany háromszögben a legdrágábbak az ingatlanok, míg délen Siófok és környéke a listavezető, de például Hévíz is a népszerű és drágább területek közé tartozik. A használt családi házak és nyaralók piacán széles skálán mozognak az árak, az új építésű lakások, apartmanok esetében viszont már egyáltalán nem ritka az egymillió forint feletti négyzetméterár sem. Eszerint már a fővárosi szinteken mozog a környékbeli piac árazása. Egyértelmű emelkedést látni az árakban a Balaton mindkét oldalán, ez százalékban mérve már tavaly is nemritkán két számjegyű volt. A Balaton népszerűsége töretlen, ingatlanpiaci jelentősége a főváros után a második legerősebb lokációvá teszi, méretéből adódóan versenytárs nélkül. Összességében az idei évben a tavalyi tendencia folytatását várja a Duna House is, ami extra erős keresletet, emelkedő árakat és gyors ingatlanpiacot eredményez. Az idei év minden eddiginél nagyobb érdeklődéssel indult a Balaton partján, és a kereslet most is nagyobb a kínálatnál - erősítette meg az OTP Ingatlanpont is, jelezve: mindezek miatt sem várható, hogy megáll az áremelkedés. A vízpartokon, így a Balatonnál is, az elsődleges és a legdrágább lokáció a közvetlen vízparti ház vagy lakás, ezzel csak a nagyon jó panorámával rendelkező nyaralók veszik fel a versenyt. A kisebb vagy messzebb elhelyezkedő településeken ezeknél 10-20 százalékkal is olcsóbban lehet ingatlant vásárolni, érdemes azonban a helyi piacot jól ismerő ingatlanos szakemberrel feltérképezni a környéket. Sok balatoni településen már korlátozzák az építések és beköltözések számát, hogy így próbálják megóvni a kistelepülési hangulatot, ezekre a helyi szabályozásokra szintén érdemes figyelni vásárlás előtt - figyelmeztetett Benedikt Károly. Tipikus elvárások A jól eladható nyaralóknak rögtön három alapvető típusuk van - jellemzi a kínálatot Balogh László az Ingatlan.com adatai alapján. A legolcsóbb a minimalista ingatlan, jellemzően egy olyan telek, amelyen szinte semmi sincs, cserébe már 10-15 millió forintért hozzá lehet jutni. A másik tipikus nyaraló az apartmanház típusú pihenőhely, kvázi egy második otthon, ahova a tulajdonos pihenni jár. Itt nem kell bajlódnia a fűnyírással és az épület karbantartásával, mert azt a közös költség fedezi. Ezek az ingatlanok könnyen ki is adhatók. A harmadik típus pedig az állandó és kényelmes ott-tartózkodásra is alkalmas nyaraló- és lakóingatlan. Ezeknek az ára a környéken élők számára megszokottól kezdve a minden (luxus) igényt kielégítő ingatlanok esetében a csillagos égig terjed. Egyre többen gondolkodnak hosszabb távra történő odaköltözésben is, erre a home office és a távmunka egyre nagyobb lehetőséget biztosít. A nyaralópiacon tipikusan készpénzes vevők vásárolnak. Nagyobb lehet a mozgásterük azoknak, akik állandó jelleggel költöznek egy nyaralóövezetbe, de itt a bankok sok esetben legalább 30-40 százalékos önerőt várnak el. Fehér foltok Budapesttől nincs távolabb, mint a Balaton, de a balatoni árak harmadáért lehet ingatlant vásárolni a Tisza-tónál - közölte az Otthon Centrum. Bár a Tisza-tó környéke még mindig olcsó, nemcsak a Balatonhoz képest, hanem a Velencei-tó áraival összevetve is, de áremelkedés itt is érzékelhető annak következtében, hogy a régió turisztikai szempontból felértékelődött, egyre többen keresnek a vízparti településeken nyaralás céljára ingatlant és telket - jelezte az OTP Ingatlanpont. A keresési toplistán Tiszafüred szerepel a tóparti települések közül a legelőkelőbb, 24. helyen. Abádszalók nem sokkal lemaradva még bejutott az első harmincba, de Poroszló, Kisköre és Sarud már csak a kibővített listán szerepel. A Tisza-tónál ingatlanbefektetésben gondolkozók számára biztató lehet, hogy a szakértők éppen itt számítanak a legnagyobb arányú felértékelődésre - derül ki az Ingatlan.com összefoglalójából. A terület tetemes tartalékokat rejteget még, de a Bálla Ingatlan vezetője szerint nem megjósolható, hogy mikorra és mekkora fejlődés zajlik ott le. X * ‘j ) A jelenlegi legmagasabb Település 2020 2021 Alsóörs 893 1168 Szántód 802 1152 Zamárdi 647 1045 Aszófó 483 1032 Balatonakali po co 4^ 1013 Vászoly 722 900 Balatonvilágos 472 887 Tihany 763 886 Paloznak 395 878 Balatonudvari 515 858 A jelenlegi legalacsonyabb Tiszaderzs 68 64 Sarud 114 146 Balatonmagyaród 111 136 Kisköre 80 148 Abádszalók 145 167 Poroszló 133 179 Balatonújlak 226 185 Szob 213 195 Tiszafüred 163 199 Dömös 177 207 Forrás: ingatlan.com A KERESLET ALAKULÁSAI Település Megye Érdeklődések száma Siófok Somogy Balatonfüred Veszprém [UNK] ■ 29 229 Keszthely Zala [UNK] ■ 24 701 Gárdony Fejér [UNK] ■ 24 550 Balatonalmádi Veszprém [UNK] 22 165 Velence Fejér [UNK] 1 17 380 Balatonlelle Somogy [UNK] 15 935 Fonyód Somogy [UNK] 14 570 Zamárdi Somogy [UNK] 12 886 Balatonkenese Veszprém [UNK] 12 090 Forrás: ingatlan.com, VG-grafika . ■ Poszt-Covid-hatások A legfelkapottabb üdülőövezetekben várhatóan tovább folytatódik az infrastruktúra-fejlesztés, és az elmúlt egy évben a nyaralópiacra irányuló egyre nagyobb figyelmet a helyi közösségek a szezon egész évre történő elnyújtására használhatják. Ebben nagy segítség lehet számukra az is, hogy a befektetők már nem Budapesten és a nagyvárosokban keresgélnek, hanem a jó kilátásokkal rendelkező nyaralópiacon - prognosztizálja Balogh László. Ha újra lehet utazni, valószínűleg némileg csökken az érdeklődés a nyaralók iránt az Otthon Centrum szerint. Az biztos, hogy a magyarországi tavak környéke továbbra is sláger marad a vásárlók körében, és újra divat lett például a Balatonnál nyaralni. A befektetési céllal vásárlók főleg a nagyvárosokat veszik célba, a nyaralók esetében elsősorban a saját használat a cél, még akkor is, ha kiadással is hasznosítják a tulajdonosok, jellemzően azért, hogy a bevételből fedezni tudják az ingatlan állagmegóvását és fenntartását. Nem számít visszaesésre Balla Ákos, mivel tapasztalatai szerint ezeket a nyaralókat hosszú időtávra vették, sőt, a pandémia miatt „tartalékotthonként" is tekintenek rájuk, megtartásuk még gyenge kihasználtság mellett is biztonságérzetet nyújt a tulajdonosoknak. A határok megnyitása és a horvátországi nyaralások lehetővé válása nem fogja a Balaton válságát eredményezni - véli a szakember. ingatlan Felívelőben a Dunakanyar Rendkívül kedvelt terület a Dunakanyar nemcsak az első számú otthont, de a hétvégi, nyári kikapcsolódásra alkalmas ingatlant, keresők körében is - derül ki az Ingatlan.com Világgazdaság számára kigyűjtött adatsorából. A Komárom-Esztergom és Pest megye húsz legkeresettebb településéről feladott nyaralóhirdetések iránt is hasonló mértékben nőtt meg egyetlen év alatt az érdeklődés intenzitása, mint a Balatonnál. Budapest és környéke, a folyó és a hegyek közelsége, a ré gió programkínálata olyan erős mágnes, hogy helyenként akkora volumenű keresletet generál, mint egy-egy átlagos balatoni városban. A keresési toplista elején Budakalász, Szentendre, Dunakeszi, Leányfalu, Sződliget, Vác, majd holtversenyben Verőce és Zebegény következik. A top tízbe még Tahitótfalu és Nagymaros fért be. A legnagyobb arányban viszont a Szentendrei-szigeten található Pócsmegyer iránt nőtt meg a kereslet.