Világgazdaság, 2005. január (37. évfolyam, 1/9013-21/9033. szám)

2005-01-27 / 19. (9031.) szám

2005. január 27., csütörtök VILÁGGAZDASÁG 15 INGATLANPIAC Szerkeszti: Mester Nándor Plázákat vesz a Dawnay Day Újabb budapesti és vidéki központokat célozhat meg a brit cég Februárban lezárul az a több tíz millió eurós tranzakció, amelyben a brit Dawnay Day befektetési társaság megvásá­rolja az izraeli Plaza Centerstől az utóbbi cég tulajdonában lé­vő négy dunántúli bevásárló­­központot. Az eladó más tér­ségbeli országokban haszno­sítja a bevételt. A vevő újabb kereskedelmi ingatlanokat akar vásárolni Magyarországon. MUNKATÁRSUNKTÓL Három héten belül lezárul a Plaza Centers tulajdonában lévő soproni, szombathelyi, veszpré­mi és pécsi bevásárlóközpontok eladása. A vevő a brit Dawnay Day befektetési társaság, amely várhatóan 56,5 millió eurót fizet az ingatlanokért - értesültünk több forrásból is. A néhány hete aláírt előszerződésben ezt az összeget jelölték meg, és ez vár­hatóan nem változik. A négy vi­déki plázában közel 70 ezer négyzetméteren 315 üzletnek alakítottak ki helyet, a központok kihasználtsága átlagos vagy átlag feletti, az éves hozam 10-10,5 szá­zalék, ami átlagosnak tekinthető a magyar piacon. A központokra elővásárlási joga volt a francia Klepierre-nek, de nem élt vele. A Dawnay Day cég ezzel a tranzakcióval megerősíti jelen­létét Magyarországon. Előzőleg logisztikai központot vásárolt Budaörsön, a Tesco áruház mel­lett. Tervei szerint ott kereskedel­mi parkot alakít ki a közeljövő­ben - mondta lapunknak James Kinnel, a céget képviselő Bradmore King Sturge tanácsadó cég ügyvezető igazgatója. Beszá­molója szerint a brit vállalat első­sorban a kereskedelmi ingatla­nok iránt érdeklődik, egyebek között a hazai Stop-Shop hálózat­ra, illetve a Győrben, Székesfe­hérvárott és Debrecenben műkö­dő bevásárlóközpontokra figyel. A cég eddig nagy-britanniai bevásárlóközpontok, belvárosi és külvárosi irodaházak, főútvona­lak melletti üzletek, raktáráru­házak, ipari, illetve szabadidős ingatlanok megvásárlásával vagy eladásával szerzett tapasz­talatot az ingatlanpiacon. Főleg Nagy-Britanniában és a Közel- Keleten bonyolított le különböző vásárlásokat, és értékesített né­hány nagyobb kereskedelmi köz­pontot. Összesen ötszáz kereske­delmi ingatlan tartozik port­foliójába hatvan brit városban, il­letve más településen, melyek összterülete meghaladja az egy­millió négyzetmétert. A 2500 bérlővel fennálló szerződés nyo­mán évente több mint százmillió fontnyi bevételt könyvelhet el a bérleti díjakból. A jelenleg kétszáz fővel műkö­dő Dawnay Day & Co. Ltd.-t, a be­fektetési társaság anyacégét 1928-ban alapították, jelenlegi tulajdonosai a nyolcvanas évek elején vették meg a céget. Az ál­taluk kezelt vagyon értéke meg­haladja az 1,5 milliárd fontot. A bevételt más közép- és kelet­európai országban igyekszik hasznosítani az izraeli vállalat, amely tavaly 12 hasonló magyar­­országi bevásárlóközpontot adott el a Klepierre-nek. Az értékesu­lajdonosaként még ellátja az iz­raeli társaság. A Plaza Centers tulajdonában marad két irodaépület és a ba­lettintézet épülete Budapesten, valamint az MKB-val együttmű­ ­ ÚJ BERUHÁZÁSOK IMAGYARORSZÁGON (kereskedelmi ingatlanok, 2005-2006) Beruházó/Tulajdonos neve ECE Projektmanagement Budapest Kft. Központ neve Árkád bevásárlóközpont Város Győr Épület jellege Bevásárlóközpont Forrás: MBSZ Egyéb információ 2 szint, 26 000 m2, 20 milliárd forint ES Invest Malom bevásárlóközpont Kecskemét Bevásárlóközpont 49 000 m2 összterület Magnum Hungária ingatlanfejt csoport Family Center Pécs, Siklósi út Bevásárlóközpont az ott működő 12 000 m2-es Interspar mellé fog kapcsolódni, kb. 6300 m2-en Magnum Hungária ingatlanfejt csoport Family Center Szombathely Bevásárlóközpont 10 500 m2 Magnum Hungária ingatlanfejt csoport Family Center Bp. X. ker., Sibrik Miklós út Bevásárlóközpont 10 000 m2, lesz benne Interspar Center Invest Stop-Shop Érd Bevásárlóközpont 2005 júliusában nyit, 11 500 m2-en Center Invest Stop-Shop Veszprém Bevásárlóközpont 2005 augusztusában nyit 14 000 m2-en Nemzeti Lóverseny Kft., Bouygues magyarországi leányvállalata, Kerepesi úti Lóversenypálya Kft. Budapest, Fővárosi Kincsem Park, Kerepesi út Bevásárlóközpont beépítendő terület: 200 000 m2, beruházás: 120 millió dollár, 170 üzlethelyiség, tervezés alatt Tisri Ingatlanfejlesztő Rt. Max City Bútor és Lakberen­dezési Bevásárlóközpont Törökbálint Bevásárlóközpont 30 000 m2, beruházás: 6 milliárd forint, 70-80 üzlet Laki Material Építő és Design Center Budapest, Róbert Károly kft. Bevásárlóközpont 27 000 m2, 60 üzlet Cédrus-A 2000 Kkt Fehér úti vásárcsarnok Budapest Vásárcsarnok 13 680 m2 két szint, beruházás: 3 milliárd forint Royal Immo Kft. Tatabánya, Károlyi I., Gál stp. Bevásárlóközpont 2 milliárd forint, 35 üzlet Raiffeisen Ingatlan Rt. Bp., Mexikói úti végállomáson Szóig. és ker. közp. 15 000 m2, 20 millió euró BSR és Sybill Holding Shopping City M3-as mellett, a Metróval szemben 37 000 m2 hasznos terület Magnum csoport Mázsa tér Bevásárlóközpont* lakópark bev. közp.+lakópark együtt 135 000 m2 M­A DAWNAY DIÍYHEZ KERÜLŐ PLÁZÁK Város Átadás éve Méret (bruttó, m2) Üzletek száma (darab) Forrás: Plaza Centers Beruházás értéke (milliárd forint) Pécs 1999 20 000 88 4,2 Sopron 1998 21 258 80 3,8 Szombathely 2002 11 500 44 n. a. Veszprém 2004 12 156 583 I AZ IZRAELI GOLDHAR BEPERELTE Tel-Avivban a francia Klepierre ingatlancéget, amiért az szerinte nem fizetett juta­lékot neki, amikor nyélbe ütötte 12 magyarországi bevásárló­­központ eladását. Az európai társaság az izraeli Elbit Medical Imaginghez tartozó Plaza Centerstől tavaly egytu­­catnyi plázát vásárolt 285 millió euróért. A felperes az alpe­ressel kötött szerződésre hivatkozva 0,5 százalékos jutalék­ra, tehát 1,45 millió euróra tart igényt. A beadvány szerint az Elbit még 2003-ban kereste meg a Goldhart, hogy talál­jon vevőt a magyarországi központokra, s utóbbi több jelöl­tet, köztük a Klepierre-t is bemutatta. Feltűnt azonban egy amerikai vevőjelölt is, amely ráígért a francia ajánlatra. A Goldhar - látva, hogy a franciáknak már nincs esélyük - felmondta a szerződést, de három hónappal később meg­lepődve látta, hogy mégis a francia cégé lett a portfolió, tett vagyon értéke megközelítő­leg 285 millió euró, ebből az ösz­­szegből a különböző finanszíro­zási és egyéb kötelezettségek le­vonása után mintegy 90 millió euró készpénzhez jutott a Plaza Centers. A szóban forgó egy tucat ingatlan üzemeltetését egy vegyesvállalat 50 százalékos mű­ködésben, a tervezés szakaszá­ban lévő Álomsziget elnevezésű projekt az Óbudai-szigeten. Ma­gyarországon kívül a társaság három lengyelországi működő, és nyolc fejlesztési és építési fá­zisban lévő plázát birtokol. Ezek Litvániában, Görög-, Lengyel- és Csehországban épülnek. Lengyel piacon bővít a TriGránit VG-ÖSSZEFOGLALÓ__________ Az Immoeast Immobilien Anla­gen AG, az Immofinanz tőzsdén jegyzett leányvállalata 170 millió euróért megvásárolja a katowicei Silesia City Center bevásárlóköz­pontot a kanadai-magyar Tri­Gránit Fejlesztési Rt.-től. A bevá­sárlóközpontban lévő 240 üzlet együttes alapterülete több mint 66 ezer négyzetméter, ez az egyik legnagyobb ilyen létesít-­ s SILESIA CITY CENTER mény Lengyelországban. A köz­pont alapkövét tavaly november­ben rakták le, az átadást az idén novemberre tervezik. A bevásár­lóközpont melletti területen (a központtal együtt 250 ezer négy­zetméter) irodákat, szállodát és luxuslakásokat is építenek. Simon Baylay, a TriGránit len­gyelországi beruházásaiért fele­lős igazgatója lapunknak el­mondta: már közel hetven száza­lékban bérbe adták az üzleteket, és a nyitásra várhatóan a 95-100 százalékot is elérik. A külföldi és helyi cégek érdeklődése óriási, igyekeznek a legmegfelelőbb bérlői mixet kialakítani. A jöven­dő bérlők között szerepel a Tesco, a Nike, az Adidas, a Douglas és a Betty Barclay. A befolyó pénzről a cég tulaj­donosai döntenek, de azt minden valószínűség szerint újabb len­gyelországi akciókra fordítják. Már most alaposan tanulmányoz­zák a varsói, a gdanski, a lublini, a poznani és wroclawi kereske­delmi lehetőségeket. Egy-két, ad­minisztratív célokat szolgáló épületen kívül mindenütt hason­ló, de eltérő méretű, többnyire vegyes funkciójú tömböket léte­síthetnek, ha véglegesítik a ter­veket - fűzte hozzá a vezető. Todd Cowan, a TriGránit vezér­­igazgatója - a Puls Biznesu című gazdasági lapnak nyilatkozva - megerősítette a lapunknak ko­rábban mondottakat, miszerint a társaság egymilliárd eurót akar költeni több lengyel városban a következő 5-10 évben ilyen köz­pontokra. A katowicei ingatlan adásvéte­lére két fázisban kerül sor: elő­ször egy tízszázalékos részvény­­pakett kerül a vásárló tulajdoná­ba, majd a létesítmény elkészültét és egy meghatározott bérlemény­kiadási küszöb átlépését köve­tően a fennmaradó 90 százalék. Az Immoeast a jövőben egyen­lő, 25-25 százalékos arányban kí­vánja megosztani befektetéseit cseh-, lengyel- és magyarországi érdekeltségei között. A fennma­radó egynegyedet a többi kelet­európai piacra szánja. Forrás: TriGránit Rt. (első szakasz) Kisker. terület (ezer m?) 66 Üzletek száma (darab) 240 Parkolók száma (ezer darab) 3 Várható lát­­sz. évente (millió fő) 1 Új munkahelyek (ezer darab) 1 Beruházás értéke (millió euró) 600 Simon Baylay Újabb telkeket keres a svéd Skanska VG-ÖSSZEÁLLÍTÁS Ezer ember munkahelye lesz a budapesti második kerület­ben a Light Corner nevű iro­daház, amelynek alapkövét a héten tette le a Skanska Property Hungary Kft. Az épületet várhatóan az utolsó negyedévben adja át a fővál­lalkozó Narva Kft. Az egyik legnagyobb magyarországi in­gatlanfejlesztő vállalatnak számító Skanska a másik két fővárosi telkén (Könyves Kál­mán körút, Üllői út) is felgyor­sítja az előkészületeket, de az is lehet, hogy egy harmadikon indulhat meg előbb az építke­zés. Emellett a társaság továb­bi, főleg irodaházak kivitele­zésére alkalmas telkeket ke­res a fővárosban, zömmel Pes­ten, de nem tartja kizártnak, hogy a későbbieken Budán is megvalósuljon egy projekt - mondta lapunknak Horváth Emese fejlesztési igazgató. A Könyves Kálmán körúton egy 35 ezer négyzetméteres iroda­házon gondolkodnak, az Üllői úton egy ennél jóval kisebb, de több emeletes irodaházat építtetnének. A Light Corner bruttó 13 600 négyzetméternyi irodaterületet kínál majd hat emeleten. Két mélygarázs is létesül a Petre­zselyem és a Fényes Elek utca sarkán magasodó épületben. Eddig öt-hat nagyvállalat je­lentkezett bérlőnek, de további­akkal is tárgyalnak, ezek több­sége csaknem ezer négyzetmé­tert vagy ennél többet szeretne bérbe venni. Az értékesítéssel a Colliers Internationalt és a Cushman & Wakefield Healey & Baker céget bízták meg. A budai irodaház a Skanska negyedik jelentősebb ilyen jel­legű fejlesztése Budapesten. Az első három épületet már jó ho­zammal sikerült értékesíteni in­tézményi befektetőknek. Az As­toriánál található East-West Bu­siness Centert tavaly vásárolta meg az Allied Irish Bankhoz tartozó Polonia Property Fund, a Nyugati pályaudvarhoz közeli Westend Business Centert 2003-ban a francia CDC vállalat vette meg, néhány hónapja pe­dig a német Sachsen Fonds ke­zébe került a Petőfi híd lábánál fölhúzott Science Park. A Skanska anyavállalata, a Skanska AB a hét elején tette közzé előzetes nyereségada­tát a tavalyi évre vonatkozó­an, amiből a Bloomberg idé­zett. Eszerint a társaság nettó forgalma meghaladta a 15 mil­liárd eurót, az üzemi nyereség a 2003-as 0,5 milliárd euróról 0,4 milliárdra csökkent. A vég­leges számokat február 16-án közlik. | SKANSKA PROPERTY HUNGARY Horváth Emese (milliárd forint) Projekt Befejezés éve Forrás: cégközlés Beruházás értéke East-West BC 19919 Westend BC 2001 17 Science Park 2004 10 Light Corner 20055 Német alapok sikere Egy éven belül az európai or­szágok közül Németországban kezelik majd a legtöbb ingat­lanvagyont az amerikai típusú ingatlanalapok. Jövő januártól lép életbe ugyanis a vállalati in­gatlangazdálkodásra vonatkozó ötvenszázalékos adókönnyítés, ami arra ösztönzi a cégeket, hogy ne közvetlenül birtokolják az ingatlanokat. Eladásukkor ugyanis ennyivel kisebb adót vetnek ki. A kormány azt várja, hogy ettől felpezsdülhet az egész ingatlanpiac. A Deutsche Bank szerint már az év végére 130 milliárd euró értékű ingat­lan lesz az említett alapok tar­solyában. A kétszáz legna­gyobb német vállalat tulajdoná­ban jelenleg 60 milliárd euróra becsült portfolió van. Németország szeretné meg­előzni Nagy-Britanniát, amely még nem döntötte el, hogy mi­kortól engedi az amerikai rend­szer bevezetését. Egyúttal igyek­szik beérni Franciaországot, ahol már tavaly óta érvényben vannak a rendelkezések. Érd­ekesség, hogy a német cégek háromnegyedének van saját in­gatlantulajdona, míg például a briteknél csak 45, az ameri­kaiaknál pedig csak 25 százalék ez a mutató. (Bloomberg) Az M0-s közelében,a Thököly úti Budapest XXIII. bérirodaházban kerületében, 210 nm-es a Hungária körút és 650 nm-es, közelében hideg vagy fűthető IRODABLOKKOK raktárak bérbe adók. BÉRELHETŐEK Telefon: 286-0351 Telefon: 220-57-88 Eladó Tatabánya Ipari Park bejáratánál, frekventált helyen 50 000 m2 területű építési telek. Érdeklődni: 06-30/9569-528, 06-20/3555-307.

Next