Világgazdaság, 2005. január (37. évfolyam, 1/9013-21/9033. szám)
2005-01-27 / 19. (9031.) szám
2005. január 27., csütörtök VILÁGGAZDASÁG 15 INGATLANPIAC Szerkeszti: Mester Nándor Plázákat vesz a Dawnay Day Újabb budapesti és vidéki központokat célozhat meg a brit cég Februárban lezárul az a több tíz millió eurós tranzakció, amelyben a brit Dawnay Day befektetési társaság megvásárolja az izraeli Plaza Centerstől az utóbbi cég tulajdonában lévő négy dunántúli bevásárlóközpontot. Az eladó más térségbeli országokban hasznosítja a bevételt. A vevő újabb kereskedelmi ingatlanokat akar vásárolni Magyarországon. MUNKATÁRSUNKTÓL Három héten belül lezárul a Plaza Centers tulajdonában lévő soproni, szombathelyi, veszprémi és pécsi bevásárlóközpontok eladása. A vevő a brit Dawnay Day befektetési társaság, amely várhatóan 56,5 millió eurót fizet az ingatlanokért - értesültünk több forrásból is. A néhány hete aláírt előszerződésben ezt az összeget jelölték meg, és ez várhatóan nem változik. A négy vidéki plázában közel 70 ezer négyzetméteren 315 üzletnek alakítottak ki helyet, a központok kihasználtsága átlagos vagy átlag feletti, az éves hozam 10-10,5 százalék, ami átlagosnak tekinthető a magyar piacon. A központokra elővásárlási joga volt a francia Klepierre-nek, de nem élt vele. A Dawnay Day cég ezzel a tranzakcióval megerősíti jelenlétét Magyarországon. Előzőleg logisztikai központot vásárolt Budaörsön, a Tesco áruház mellett. Tervei szerint ott kereskedelmi parkot alakít ki a közeljövőben - mondta lapunknak James Kinnel, a céget képviselő Bradmore King Sturge tanácsadó cég ügyvezető igazgatója. Beszámolója szerint a brit vállalat elsősorban a kereskedelmi ingatlanok iránt érdeklődik, egyebek között a hazai Stop-Shop hálózatra, illetve a Győrben, Székesfehérvárott és Debrecenben működő bevásárlóközpontokra figyel. A cég eddig nagy-britanniai bevásárlóközpontok, belvárosi és külvárosi irodaházak, főútvonalak melletti üzletek, raktáráruházak, ipari, illetve szabadidős ingatlanok megvásárlásával vagy eladásával szerzett tapasztalatot az ingatlanpiacon. Főleg Nagy-Britanniában és a Közel- Keleten bonyolított le különböző vásárlásokat, és értékesített néhány nagyobb kereskedelmi központot. Összesen ötszáz kereskedelmi ingatlan tartozik portfoliójába hatvan brit városban, illetve más településen, melyek összterülete meghaladja az egymillió négyzetmétert. A 2500 bérlővel fennálló szerződés nyomán évente több mint százmillió fontnyi bevételt könyvelhet el a bérleti díjakból. A jelenleg kétszáz fővel működő Dawnay Day & Co. Ltd.-t, a befektetési társaság anyacégét 1928-ban alapították, jelenlegi tulajdonosai a nyolcvanas évek elején vették meg a céget. Az általuk kezelt vagyon értéke meghaladja az 1,5 milliárd fontot. A bevételt más közép- és keleteurópai országban igyekszik hasznosítani az izraeli vállalat, amely tavaly 12 hasonló magyarországi bevásárlóközpontot adott el a Klepierre-nek. Az értékesulajdonosaként még ellátja az izraeli társaság. A Plaza Centers tulajdonában marad két irodaépület és a balettintézet épülete Budapesten, valamint az MKB-val együttmű ÚJ BERUHÁZÁSOK IMAGYARORSZÁGON (kereskedelmi ingatlanok, 2005-2006) Beruházó/Tulajdonos neve ECE Projektmanagement Budapest Kft. Központ neve Árkád bevásárlóközpont Város Győr Épület jellege Bevásárlóközpont Forrás: MBSZ Egyéb információ 2 szint, 26 000 m2, 20 milliárd forint ES Invest Malom bevásárlóközpont Kecskemét Bevásárlóközpont 49 000 m2 összterület Magnum Hungária ingatlanfejt csoport Family Center Pécs, Siklósi út Bevásárlóközpont az ott működő 12 000 m2-es Interspar mellé fog kapcsolódni, kb. 6300 m2-en Magnum Hungária ingatlanfejt csoport Family Center Szombathely Bevásárlóközpont 10 500 m2 Magnum Hungária ingatlanfejt csoport Family Center Bp. X. ker., Sibrik Miklós út Bevásárlóközpont 10 000 m2, lesz benne Interspar Center Invest Stop-Shop Érd Bevásárlóközpont 2005 júliusában nyit, 11 500 m2-en Center Invest Stop-Shop Veszprém Bevásárlóközpont 2005 augusztusában nyit 14 000 m2-en Nemzeti Lóverseny Kft., Bouygues magyarországi leányvállalata, Kerepesi úti Lóversenypálya Kft. Budapest, Fővárosi Kincsem Park, Kerepesi út Bevásárlóközpont beépítendő terület: 200 000 m2, beruházás: 120 millió dollár, 170 üzlethelyiség, tervezés alatt Tisri Ingatlanfejlesztő Rt. Max City Bútor és Lakberendezési Bevásárlóközpont Törökbálint Bevásárlóközpont 30 000 m2, beruházás: 6 milliárd forint, 70-80 üzlet Laki Material Építő és Design Center Budapest, Róbert Károly kft. Bevásárlóközpont 27 000 m2, 60 üzlet Cédrus-A 2000 Kkt Fehér úti vásárcsarnok Budapest Vásárcsarnok 13 680 m2 két szint, beruházás: 3 milliárd forint Royal Immo Kft. Tatabánya, Károlyi I., Gál stp. Bevásárlóközpont 2 milliárd forint, 35 üzlet Raiffeisen Ingatlan Rt. Bp., Mexikói úti végállomáson Szóig. és ker. közp. 15 000 m2, 20 millió euró BSR és Sybill Holding Shopping City M3-as mellett, a Metróval szemben 37 000 m2 hasznos terület Magnum csoport Mázsa tér Bevásárlóközpont* lakópark bev. közp.+lakópark együtt 135 000 m2 MA DAWNAY DIÍYHEZ KERÜLŐ PLÁZÁK Város Átadás éve Méret (bruttó, m2) Üzletek száma (darab) Forrás: Plaza Centers Beruházás értéke (milliárd forint) Pécs 1999 20 000 88 4,2 Sopron 1998 21 258 80 3,8 Szombathely 2002 11 500 44 n. a. Veszprém 2004 12 156 583 I AZ IZRAELI GOLDHAR BEPERELTE Tel-Avivban a francia Klepierre ingatlancéget, amiért az szerinte nem fizetett jutalékot neki, amikor nyélbe ütötte 12 magyarországi bevásárlóközpont eladását. Az európai társaság az izraeli Elbit Medical Imaginghez tartozó Plaza Centerstől tavaly egytucatnyi plázát vásárolt 285 millió euróért. A felperes az alperessel kötött szerződésre hivatkozva 0,5 százalékos jutalékra, tehát 1,45 millió euróra tart igényt. A beadvány szerint az Elbit még 2003-ban kereste meg a Goldhart, hogy találjon vevőt a magyarországi központokra, s utóbbi több jelöltet, köztük a Klepierre-t is bemutatta. Feltűnt azonban egy amerikai vevőjelölt is, amely ráígért a francia ajánlatra. A Goldhar - látva, hogy a franciáknak már nincs esélyük - felmondta a szerződést, de három hónappal később meglepődve látta, hogy mégis a francia cégé lett a portfolió, tett vagyon értéke megközelítőleg 285 millió euró, ebből az öszszegből a különböző finanszírozási és egyéb kötelezettségek levonása után mintegy 90 millió euró készpénzhez jutott a Plaza Centers. A szóban forgó egy tucat ingatlan üzemeltetését egy vegyesvállalat 50 százalékos működésben, a tervezés szakaszában lévő Álomsziget elnevezésű projekt az Óbudai-szigeten. Magyarországon kívül a társaság három lengyelországi működő, és nyolc fejlesztési és építési fázisban lévő plázát birtokol. Ezek Litvániában, Görög-, Lengyel- és Csehországban épülnek. Lengyel piacon bővít a TriGránit VG-ÖSSZEFOGLALÓ__________ Az Immoeast Immobilien Anlagen AG, az Immofinanz tőzsdén jegyzett leányvállalata 170 millió euróért megvásárolja a katowicei Silesia City Center bevásárlóközpontot a kanadai-magyar TriGránit Fejlesztési Rt.-től. A bevásárlóközpontban lévő 240 üzlet együttes alapterülete több mint 66 ezer négyzetméter, ez az egyik legnagyobb ilyen létesít- s SILESIA CITY CENTER mény Lengyelországban. A központ alapkövét tavaly novemberben rakták le, az átadást az idén novemberre tervezik. A bevásárlóközpont melletti területen (a központtal együtt 250 ezer négyzetméter) irodákat, szállodát és luxuslakásokat is építenek. Simon Baylay, a TriGránit lengyelországi beruházásaiért felelős igazgatója lapunknak elmondta: már közel hetven százalékban bérbe adták az üzleteket, és a nyitásra várhatóan a 95-100 százalékot is elérik. A külföldi és helyi cégek érdeklődése óriási, igyekeznek a legmegfelelőbb bérlői mixet kialakítani. A jövendő bérlők között szerepel a Tesco, a Nike, az Adidas, a Douglas és a Betty Barclay. A befolyó pénzről a cég tulajdonosai döntenek, de azt minden valószínűség szerint újabb lengyelországi akciókra fordítják. Már most alaposan tanulmányozzák a varsói, a gdanski, a lublini, a poznani és wroclawi kereskedelmi lehetőségeket. Egy-két, adminisztratív célokat szolgáló épületen kívül mindenütt hasonló, de eltérő méretű, többnyire vegyes funkciójú tömböket létesíthetnek, ha véglegesítik a terveket - fűzte hozzá a vezető. Todd Cowan, a TriGránit vezérigazgatója - a Puls Biznesu című gazdasági lapnak nyilatkozva - megerősítette a lapunknak korábban mondottakat, miszerint a társaság egymilliárd eurót akar költeni több lengyel városban a következő 5-10 évben ilyen központokra. A katowicei ingatlan adásvételére két fázisban kerül sor: először egy tízszázalékos részvénypakett kerül a vásárló tulajdonába, majd a létesítmény elkészültét és egy meghatározott bérleménykiadási küszöb átlépését követően a fennmaradó 90 százalék. Az Immoeast a jövőben egyenlő, 25-25 százalékos arányban kívánja megosztani befektetéseit cseh-, lengyel- és magyarországi érdekeltségei között. A fennmaradó egynegyedet a többi keleteurópai piacra szánja. Forrás: TriGránit Rt. (első szakasz) Kisker. terület (ezer m?) 66 Üzletek száma (darab) 240 Parkolók száma (ezer darab) 3 Várható látsz. évente (millió fő) 1 Új munkahelyek (ezer darab) 1 Beruházás értéke (millió euró) 600 Simon Baylay Újabb telkeket keres a svéd Skanska VG-ÖSSZEÁLLÍTÁS Ezer ember munkahelye lesz a budapesti második kerületben a Light Corner nevű irodaház, amelynek alapkövét a héten tette le a Skanska Property Hungary Kft. Az épületet várhatóan az utolsó negyedévben adja át a fővállalkozó Narva Kft. Az egyik legnagyobb magyarországi ingatlanfejlesztő vállalatnak számító Skanska a másik két fővárosi telkén (Könyves Kálmán körút, Üllői út) is felgyorsítja az előkészületeket, de az is lehet, hogy egy harmadikon indulhat meg előbb az építkezés. Emellett a társaság további, főleg irodaházak kivitelezésére alkalmas telkeket keres a fővárosban, zömmel Pesten, de nem tartja kizártnak, hogy a későbbieken Budán is megvalósuljon egy projekt - mondta lapunknak Horváth Emese fejlesztési igazgató. A Könyves Kálmán körúton egy 35 ezer négyzetméteres irodaházon gondolkodnak, az Üllői úton egy ennél jóval kisebb, de több emeletes irodaházat építtetnének. A Light Corner bruttó 13 600 négyzetméternyi irodaterületet kínál majd hat emeleten. Két mélygarázs is létesül a Petrezselyem és a Fényes Elek utca sarkán magasodó épületben. Eddig öt-hat nagyvállalat jelentkezett bérlőnek, de továbbiakkal is tárgyalnak, ezek többsége csaknem ezer négyzetmétert vagy ennél többet szeretne bérbe venni. Az értékesítéssel a Colliers Internationalt és a Cushman & Wakefield Healey & Baker céget bízták meg. A budai irodaház a Skanska negyedik jelentősebb ilyen jellegű fejlesztése Budapesten. Az első három épületet már jó hozammal sikerült értékesíteni intézményi befektetőknek. Az Astoriánál található East-West Business Centert tavaly vásárolta meg az Allied Irish Bankhoz tartozó Polonia Property Fund, a Nyugati pályaudvarhoz közeli Westend Business Centert 2003-ban a francia CDC vállalat vette meg, néhány hónapja pedig a német Sachsen Fonds kezébe került a Petőfi híd lábánál fölhúzott Science Park. A Skanska anyavállalata, a Skanska AB a hét elején tette közzé előzetes nyereségadatát a tavalyi évre vonatkozóan, amiből a Bloomberg idézett. Eszerint a társaság nettó forgalma meghaladta a 15 milliárd eurót, az üzemi nyereség a 2003-as 0,5 milliárd euróról 0,4 milliárdra csökkent. A végleges számokat február 16-án közlik. | SKANSKA PROPERTY HUNGARY Horváth Emese (milliárd forint) Projekt Befejezés éve Forrás: cégközlés Beruházás értéke East-West BC 19919 Westend BC 2001 17 Science Park 2004 10 Light Corner 20055 Német alapok sikere Egy éven belül az európai országok közül Németországban kezelik majd a legtöbb ingatlanvagyont az amerikai típusú ingatlanalapok. Jövő januártól lép életbe ugyanis a vállalati ingatlangazdálkodásra vonatkozó ötvenszázalékos adókönnyítés, ami arra ösztönzi a cégeket, hogy ne közvetlenül birtokolják az ingatlanokat. Eladásukkor ugyanis ennyivel kisebb adót vetnek ki. A kormány azt várja, hogy ettől felpezsdülhet az egész ingatlanpiac. A Deutsche Bank szerint már az év végére 130 milliárd euró értékű ingatlan lesz az említett alapok tarsolyában. A kétszáz legnagyobb német vállalat tulajdonában jelenleg 60 milliárd euróra becsült portfolió van. Németország szeretné megelőzni Nagy-Britanniát, amely még nem döntötte el, hogy mikortól engedi az amerikai rendszer bevezetését. Egyúttal igyekszik beérni Franciaországot, ahol már tavaly óta érvényben vannak a rendelkezések. Érdekesség, hogy a német cégek háromnegyedének van saját ingatlantulajdona, míg például a briteknél csak 45, az amerikaiaknál pedig csak 25 százalék ez a mutató. (Bloomberg) Az M0-s közelében,a Thököly úti Budapest XXIII. bérirodaházban kerületében, 210 nm-es a Hungária körút és 650 nm-es, közelében hideg vagy fűthető IRODABLOKKOK raktárak bérbe adók. BÉRELHETŐEK Telefon: 286-0351 Telefon: 220-57-88 Eladó Tatabánya Ipari Park bejáratánál, frekventált helyen 50 000 m2 területű építési telek. Érdeklődni: 06-30/9569-528, 06-20/3555-307.